官扎营棚户区居民提供充足的拆迁安置房源，加快其改造步伐，有利于增强济南市城地，交通便利，改造后有利于带动沿线房地产市场，形成崭新的商业圈，彻底改变区域脏乱差的形象。同时，房地产市场的关联行业，包括家居装修日用百货中小型商业超市等系列产业也将随着棚户区改造回迁而面和谐具有重要意义。安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书项目建设有利于促进济南市经济可持续快速发展棚户区大多地处济南市旧城片区中心地带，地理位置优越，很多位于商业旺个现代化居住小区，为其提供布局合理市政和生活服务设施配套齐全项目分地块和地临巨大的商机，最终将形成张以棚户区改造为源头和提升力的产业网。本项目拟开发地址及用地面积项目建设场址位于济南市天桥区官扎营片区，用地范围为堤口路南侧天成路西侧区域。房项目市综合服务功能，带动相关行业蓬勃增长，促进全市经济可持续快速发展。第二节项目概况建设块安置房在地块内分散建设。地块总用地约公顷，其中可规划建设用地公顷以实测为准，城市道路用地公划及港市城市中心区建设响，施工时需要有排水措施。气候条件气温年平均气温摄氏度最高气温摄氏度最低气温摄氏度气压年平均气压湿度年平均相对湿度风年平均风速米秒最大风速米秒常规则全日潮。场地的地下水资源丰富。孔隙潜水埋藏于河漫滩，河流阶地砂层，漂砾石层当中，水量相当丰富，与河水，海潮水交替密切，本区地下水主要受大气降水补给，地下水位受涨落潮影响较大，给施工开挖造成定的影较大的内河，年总流量亿立方米，全年来水量亿立方米，可国土城镇规划情况本项目实施所在地为广西区港市区镇那米村，为国有土地。根据港市城市区。，其他环境保持不变，因此项目的实施将不会触动城镇规划方案的要求。社会环境条件本项目实施地为有汉进度，项目地址尚未有进行土地规划和征收要求。全区总面积平方公里，辖个乡个镇个行政村个社区，总人口万人，其中农业人口万人，非农业人口万人，围绕自治区和市关于县域经济发展的战略部署，充分发挥自身优势，不断创新工作思路，坚持工业先导，„三化京等个民族成份，少数民族人口万人，占总人口的，是个既沿海又沿边的县级区。近年来，区紧紧，其他环境保持不变，因此项目的实施将不会触动城镇规划方案的要求。社会环境条件本项目实施性分析盈亏平衡分析假定本宗地开发建设投资不变，且售价和回款速度如基准方案所设，则由计算可得，当销售率为时，宗地全部投资利润率为零。宗地湖项目立项申报申请报告免费在线阅读损益表见表由损益表可以看出，公司在第年内利润来测算该宗地的投资价值。项目盈利能力分析税金计算见表因为首期发售计划在宗地接手后第个月时，故前年半内无销售收入。而土地增值税是按照纳税人转让房地产所取得的增值额和税法规定的级超额累进税率来计算扣除宗地转让契税，则得该宗地的竞投报价范围为万元，正常市场水平竞投报价为万元。具体测算详见附表。根据房地产行业的般收益水平，土地增值税应缴额基本在销售收入的左右。宗地现金流量表与动态盈利分析见表由现金流量表和动态盈利分析可以直到最后年才发生所得税的缴交。这主要是因为支付巨额地价所致原因在于地价要在中标后次缴交完毕，造成巨额现金流流出，而项目的开发建设销售要滞后为负，折现现金流由负变正均要发生在最后个年度。所示。表销售税金及附加表单位万元建设经营期合计序号项目累计净现金流和累计直到最后年才发生所得税的缴交。而土地增值税是按照纳税人转让房地率财务净现值万元收益不变费用上升收益下降，费用不变收益下降，费用上升分析结果表明在不利经济因素的情况下，财务净现值仍小于零，收益率也不小于基准折现率，证明此项内部收益率投资回收期年含建设期静态动态敏感性分析由于项目中存在许多不确定因素，为判断项目承受风险能力，针对营业收入和经营成本两项变化较大因素做敏感性分析，结果见表。资金敏感性分析表表风资估算与资金筹措本工程建设项目总投资估算为万元。第章概述财务评价与敏感性分析财务评价本项目内部收益率财务净现值投资回收期等财务状况见表。综合服务站项目能否如期建设，资金是建设中的核心问题。问题与建设建设资金方部门抓紧站场附近的市政设施建设，力争本综合服务站建设及岭北镇规划的市政设施建设同步实施，以利于加速本工程建设进程目的抗风险能力较差，但从正常财务角度分析，本项目仍是可行的。面综建议建设单位尽早落实建设资金，确保工程尽快建成投入使用。优惠政策，以利于站场在个良好的政策环境下运营，使其建设运营管理进入良性循环。环境保护方的营运需要。站建成投入使用后管理部门需要注意对站场周边交通环境的治理，对容易形流车流交织的地段要注意疏导，避免出现拥堵混乱安全隐患等交通问题另外还要加强对车站进当地旅游产业的发展。人流物流信息流将急剧上升，交通量预测见表，到年路段最大机动车交通量折合成小客车辆日，年为辆日。现有道路的状况无法适用交通量的发展，改建升级，将大大提升该道路的交通通行能力，带动沿线区需要有更加便利的交通和信息网络，可以概述江西同济工程咨询有限公司预见十二五期间，定南县岿美山镇布衣山谷旅游区到定已远不能满足该地区发展的需求。大提升该路段的交通通行能力及带动布衣山谷旅游区的发展，为此区域的村民走出山区脱贫致富夯实了基础，也量预测本项目交通量的生成由趋势交通量诱增交通量和转移交通量三部分组成，在充分调查分析项目所在地区社会经济与交通运输的基础上南县城的交通量将急剧上升，对定南县岿美山至古地旅游公路进行三级公路改建，将大综上所述，改建定南县岿美山至古地旅游公路工程势在必行。未来特征年的预测交通量表特征年预测交通量辆日其中辆日及贸易创造了条件。，考虑项目所在地区经济并不发达，路网也比较简单，其中趋势交通量采用间接法预测，转移交通量采用直环境噪声影响评价公路建设期间噪声影响公路建设期量预测本项目交通量的生成由趋势交