程师计划工程师安全工程师造价工程师土建监理工程师电气监理工程师设备监理工程师造价工程师第十三章投资估算及资金筹措投资估算投资估算依据年市市政工程预算定额年全国统建筑工程基础定额市基价表年市建设工程费用定额方案设计资料类似工程投资估算资料相关市工程造价信息国家计委市政府及有关职能部门颁发关于收取建设工程费用政策规定其他资料。二投资估算范围本项目投资估算范围包括区体育中心体育场体育馆游泳馆建筑安装工程体育工艺设施室外道路商业设施配套宾馆绿化及附属工程工程建设其他费用等。三投资估算方法土建费用结构及般建筑工程部分根据方案设计确定建筑面积，建筑结构特征，参照类似工程实际工程量，套用年市相关费用定额及配套文件。装修工程部分根据指标估算。安装工程费用采用指标估算法，选用类似工程计算出区体育中心相应安装工程单方造价指标，再按估算出单方造价指标计算出区体育中心相应工程造价。设备及材料价格设备价格采用有关设备生产厂家现行出厂价格，三大主材采用市工程造价信息公布市场指导价，其他材料采用市建安材料预算价格，不足部分按现行市场询价计价。勘察设计费按照国家最新工程勘察设计收费标准计列。工程监理费参照有关规定，按工程费用计列。税费及规费均按国家或地方现行有关文件规定计取。四估算说明体育场看台挑棚体育场看台挑棚采用张力式索膜结构屋盖，面积约平方米。外立面装饰外立面装饰拟采用玻璃幕墙及铝塑板，局部采用花岗石。内装修体育场内装修仅计算运动员休息室裁判休息室贵宾室接见厅门厅及相应走廊过道。征地拆迁安臵费每亩按万元计算。建设期利息建设进度按年计，贷款亿元，则建设期利息为万元。五投资估算结果本项目估算总投资万元，其中工程费用万元，体育工艺设施万元，工程建设其他费用万元，预备费万元，建设期利息万元。详见投资估算表。二资金筹措区体育中心工程全部建设投资万元，其资金筹措方案初步考虑为项目业主自筹万元占建设投资申请银行贷款万元占建设投资。第十四章工程建设进度及招投标方案项目建设进度区体育中心投资较大，工程要求高，需抓紧各个环节，按计划完成各阶段任务。整个工程预计在四年内全部完成，其具体工程建设进度构想如图，其中年上半年完成体育中心总体规划设计评审及可行性研究报告编制等工作。年月前完成项目立项方案设计及审查拆迁安臵方案编制地质勘察等工作。年月前完成体育馆施工设，并且其设施设备不完善，有仅有赛场，无热身配套房，有还不够标准。如涪陵新建体育馆，在当前我市各区县设施中算比较好，但仍不能举行体操手球等竞赛。总体说来，区县场馆数量少质量差功能不完善。见下表我市主城区部分场馆情况对照表表单位个区县名称合计体育场馆甲级乙级丙级丁级游泳池篮排球房备注九龙坡区沙坪坝区大渡口区区江北区渝北区三是实施市体育发展目标需要年市体育实际人均消费为元，仅为全国城市体育消费水平。另方面，当年全市体育产业总产值仅亿元，竟不到理论市场亿元十分之。由此可以看出差距，也表明了体育消费市场潜力巨大,市发展体育产业主要问题是认识不足，观念落后，工作滞后。二是财政资金匮乏，对体育事业支持乏力。三是体育产业相关税费繁多，政策环境不宽松。四是体育硬件设施陈旧落后，历史欠帐太多。大型体育场馆不适应国际大型比赛要求，必须改建扩建。五是体育经营机制滞后，产业化社会化程度不高。与企业厂商合作，短期多，长期少次性资助多，长期投资体育俱乐部运动队少。六是体育相关产业落后。如运动器材服装饮料，市企业基本未予涉及，更没有自己品牌。七是体育产业高科技产品更是薄弱。市国际高交会上本地竟然没有项体育技术产品。八是体育中介市场落后，全市至今尚无家体育中介机构。如此等等，这些问题不解决，势必严重制约和影响市体育产业发展。根据市体委制定市体育事业十年规划，市体育事业发展总体目标是切实加强学校体育，普及工农体育，增强人民体质，提高运动技术水平，使市体育在普及提高以及场地建设方面与市所处地位及小康战略目标相适应，跨入全国先进城市行列。搞好体育场地设施建设，争取建成能承担全国综合运动会场馆及其相应配套设施。三分之二区县建成灯光球场田径场游泳池和训练房。学校厂矿企业乡镇体育设施有较大改善等。逐步增加体育事业费，人均费用达全国同类城市中上水平。四是落实全民健身计划纲要需要当前，我市经济建设和社会发展对人民整体素质提出了新更高要求。但是，全民健身工作现状还不能适应社会主义现代化建设需要。群众体育健身意识还不够强，群众性体育活动开展还不够广泛。很大程度上是由于现有体育场地设施数量较少开放程度低。依据全民健身计划纲要要求，经济社会和体育发展程度不同各类地区，经常参加体育活动人数应持续增长，人民体质明显增强，群众参加体育活动时间体育消费额等逐步加大。而这切都应建立在群众体育健身环境和条件有较大改善基础上。区体育中心建设项目，系区进步实施城市建设，完善城市功能，丰富人民文化生活，促进经济发展又重要举措。也是落实全民健身计划纲要切实保证本项目已进行了大量前期准备工作，计划年项目建成。五建设现代化都市风貌展示区需要经开园是市直辖市主城区组成部分，它发展目标是成为以发展高新技术产业为基础现代产业基地都市发达经济圈核心增长极和都市风貌展示区。体育中心建设符合市北部新区总体规划提出坚持以有独资公司，于年月日注册登记。公司经营范围从事市区管委会授权范围内国有实物资产国有股权以及其他国有资产经营和管理。公司董事长总经理冯晓。公司按照区管委会精简机构原则，设立了办公室财务国有资产管理岗位。市区是西部最早最大国家级区，成立十三年来，在国务院及各部门市委市府和全市各有关方面关心支持下，经过艰苦创业，正在成为市对外开放窗口，外向型经济基地，高新技术产业聚集区，重要经济增长极。国家级开发区示范辐射和带动作用日渐明显。市国有资产经营有限公司按照管委会授权，目前经营管理区政府投资经营性房产共,平方米。它们是区政府办公地金山大厦，出口加工区监管大楼栋，出口加工区标准厂房栋，地块综合服务楼栋，地块标准厂房栋，地块号标准厂房，汽车工业园区多层标准厂房栋单层标准厂房栋，南区万寿路号综合服务大楼栋，南区地块标准厂房栋。通过近几年管理实践，公司逐步摸索出套经营管理国有资产经验，同时也为区招商引资和入区租赁国有资产企业做好综合服务工作。三可行性研究主要依据区城市总体规划二区体育中心规划设计方案三体育场标准及设施规范四袁家岗体育中心建设资料五国内类似项目相关资料。四可行性研究报告研究范围项目建设必要性二项目建设功能规模及建设条件三项目建设方案合理性分析四项目投资估算资金筹措方案五项目经济及社会效益分析。五主要技术经济指标规划用地面积规划总建筑面积未含配套宾馆其中游泳馆建筑面积体育馆建筑面积体育场建筑面积商业设施建筑面积容积率绿化率项目总投资万元六问题与建议区体育中心建设规模较大，建设内容复杂，投资金额也较大。项目业主在实施过程中应加强项目管理，合理控制进度质量及投资。项目配套商业设施开发对体育中心建设能否顺利实施具有重要意义，建议对体育中心做好相关产业规划，以增强自身造血功能。建议加大招商引资力度，多渠道筹措建设资金。本项目主体部分属于公益性项目，建议有关部门给予大力支持，在开发税费方面尽量给予优惠，以增强项目自身造血能力和抗风险能力，促进该项目尽快实施建设，早日发挥其社会效益。第二章项目建设必要性市区基本情况市区于年经国务院批准设立，是中国西部地区最早设立国家级区。截止年月，已累计引进个国家和地区投资者兴办外资企业家，投资总额达到亿美元，合同外资亿美元，实际到位资金亿美元。已有美国福特德国麦德龙瑞典爱立信日本本田等家世界强企业落户园区，全区投资千万美元以上项目个。各项主要经济指标连续几年保持年均两位数以上增长速度。年，实现总收入亿元，较上年下同增长国内生产总值亿元，增长工业总产值亿元，增长税收收入亿元，增长进出口总额亿美元，其中出口万美元，分别同比增长倍和。开发区以其优良投资环境和优异服务，吸引着纷至沓来中外投资者。市区有独资公司，于年月日注册登记。公司经营范围从事市区管委会授权范围内国有实物资产国有股权以及其他国有资产经营和管理。公司董事长总经理冯晓。公司按照区管委会精简机构原则，设立了办公室财务国有资产管理岗位。市区是西部最早最大国家级区，成立十三年来，在国务院及各部门市委市府和全市各有关方面关心支持下，经过艰苦创业，正在成为市对外开放窗口，外向型经济基地，高新技术产业聚集区，重要经济增长极。国家级开发区示范辐射和带动作用日渐明显。市国有资产经营有限公司按照管委会授权，目前经营管理区政府投资经营性房产共,平方米。它们是区政府办公地金山大厦，出口加工区监管大楼栋，出口加工区标准厂房栋，地块综合服务楼栋，地块标准厂房栋，地块号标准厂房，汽车工业园区多层标准厂房栋单层标准厂房栋，南区万寿路号综合服务大楼栋，南区地块标准厂房栋。通过近几年管理实践，公司逐步摸索出套经营管理国有资产经验，同时也为区招商引资和入区租赁国有资产企业做好综合服务工作。三可行性研究主要依据区城市总体规划二区体育中心规划设计方案三体育场标准及设施规范四袁家岗体育中心建设资料五国内类似项目相关资料。四可行性研究报告研究范围项目建设必要性二项目建设功能规模及建设条件三项目建设方案合理性分析四项目投资估算资金筹措方案五项目经济及社会效益分析。五主要技术经济指标规划用地面积规划总建筑面积未含配套宾馆其中游泳馆建筑面积体育馆建筑面积体育场建筑面积商业设施建筑面积容积率绿化率项目总投资万元六问题与建议区体育中心建设规模较大，建设内容复杂，投资金额也较大。项目业主在实施过程中应加强项目管理，合理控制进度质量及投资。项目配套商业设施开发对体育中心建设能否顺利实施具有重要意义，建议对体育中心做好相关产业规划，以增强自身造血功能。建议加大招商引资力度，多渠道筹措建设资金。本项目主体部分属于公益性项目，建议有关部门给予大力支持，在开发税费方面尽量给予优惠，以增强项目自身造血能力和抗风险能力，促进该项目尽快实施建设，早日发挥其社会效益。第二章项目建设必要性市区基本情况市区于年经国务院批准设立，是中国西部地区最早设立国家级区。截止年月，已累计引进个国家和地区投资者兴办外资企业家，投资总额达到亿美元，合同外资亿美元，实际到位资金亿美元。已有美国福特德国麦德龙瑞典爱立信日本本田等家世界强企业落户园区，全区投资千万美元以上项目个。各项主要经济指标连续几年保持年均两位数以上增长速度。年，实现总收入亿元，较上年下同增长国内生产总值亿元，增长工业总产值亿元，增长税收收入亿元，增长进出口总额亿美元，其中出口万美元，分别同比