1、用地规划总建筑面积其中住宅建筑面积公建配套设施地下建筑车库面积居住户套数户套居住人口人户平人序号名称单位数量比例备注容积率建筑密度停车位个项目总投资万元销售收入万元项目净利润万元税后内部收益率投资回收期年建设总工期月结论与建议结论本项目符合国家产业政策，符合国家宏观经济政策。本项目建设可促进区域经济及城市建设发展，改善市民居住条件。本项目建设，符合双台子区总体规划，较好地贯彻了县政府加快中心城区改造与基础设施建设决定。本项目建设用地处于红旗大街，位于火车站附近，区位独特，商业服务设施及各项市政设施如水电路通信等基础设施均较完备，地理优势明显，是幅优质福地，是商务办公居住理想之地，开发前景良好。项目总投资为万元，其中工程费用万元，其它费用万元其中建设期贷款利息万元，预备费万元，项目周转用流动资金万元建设资金总额万元，其中。

2、程量引起不可预见费部分，以及考虑价格变动带来费用增加。资金筹措项目总投资万元，所需资金拟申请商业银行贷款万元，项目资本金万元，预售收入投入万元。项目资金筹措及运用情况见下表项目资金筹措及运用表单位万元项目合计建设投资资金筹措其中银行借款自筹资金项目预售收入第十二章财务评价项目财务评价主要依据建设项目经济评价方法与参数第二版房地产开发项目经济评价方法国家及地方有关政策项目设计方案及相关市场调查。经营设计及营业收入经营设计本项目设计用途为商品住宅区，项目建成后，共形成高层商品住宅，地下车库个停车位，地上停车位个，公共配套设施。除层裙楼市政配套房建筑用于物业公司管理使用外，其它建筑均以出售形式经营。营业收入测算价格预测根据建设单位提供有关资料以及对项目周边地区范围内商品住宅写字楼宾馆商场及门面销售价格进行抽样调查，本报告对城。

3、新颖高档纯住宅小区。该地段房产开发前景好升值潜力大。本项目开发建设将完善该地段城市整体功能，改变周边环境，提升该地段城市品位，力求使本项目成为双台子区建筑标杆商住标杆。可行性报告编制依据主要依据盘锦市城总体规划年建设部关于发布通知建标号国家发展改革委建设部发改投资号文发布建设项目经济评价方法与参数第三版双台子区城乡规划局建设用地规划条件通知书建设项目环境影响报告表中华人民共和国国有土地使用证企业法人营业执照中华人民共和国房地产企业资质证书相关各专业国家设计规范建设单位提供其它相关资料研究范围本报告主要依据国家有关政策法规规范规程对项目建设合法性必要性市场分析建设条件建设规模建设方案环境保护投资估算经济效益评价等方面进行研究，侧重点在财务评价。主要技术经济指标序号名称单位数量比例备注规划总用地面积其中住宅用地公建绿化及道。

4、。项目投资估算表单位万元工程项目或费用名称建筑工程费设备及安装工程费其它费用合计工程费用住宅及地下车库公建配套设施工程费用合计二其它费用征地费亩建设单位管理费勘察设计费监理费建设期借款利息其他规费等其它费用合计三预备费四项目周转用流动资金建设投资合计估算依据及说明工程费用，根据辽宁省建设厅颁发辽建价第号文件辽宁省建筑工程概算定额估算，同时参照盘锦市目前同类建筑单位工程造价。土建工程包括整个建筑物及其它构筑物等投资给排水供配电工程主要包括给水排水供水配电通讯等设备投资及安装费用总图主要包括道路工程绿地工程等投资。安装工程参照盘锦市目前类似工程造价指标进行估算。其他费用中包括各种规费征地拆迁费建设单位管理费勘察设计费监理费等。征地费，根据建设单位提供取得国有土地使用权所支付成本进行估算预备费主要是指因设计变更及施工中增减工。

5、基础上，保证了车库连通性整体性，最大程度满足了日照要求及人居住环境要求。充分考虑住宅基本功能，采用紧凑平面布局良好通风采光布局，通过设臵较大入户花园空中庭院及大阳台，提升居住品质。单元式住宅每套面积范围控制在之间。通过用建筑空间语言书写建筑形象，用轻巧构件去概括零散琐碎窗阳台等界面，在局部细节上重点刻画比例机理来确立小区清新形象，在总体简洁基础上，通过对塔楼顶部屋顶重点处理而突出小区个性特征。小区对外交通主要是通过人车分流形式。小区配套布臵综合商店餐饮社区服务中心物业管理用房配产学习影响。经与建设单位面积，公建绿化及道路用地，层地下车库，层为商业办公裙楼，层为商住房大厦座，每层有八个户型，分别为二室二厅卫三室二厅卫三室二厅二卫四室二厅二位。项目总投资万元，总建筑面积，停车位近个，居住户数户，容积率，建筑密度，是个大气时。

6、项目资本金万元，申请商业银行贷款万元，预售收入投入万元。从项目建设经济效益评价来看，项目经营收入万元，税前利润万元，税后利润万元，财务内部收益率，投资回收期年。从以上指标看出，项目有较好经济效益。且项目当经营收入下面积，公建绿化及道路用地，层地下车库，层为商业办公裙楼，层为商住房大厦座，每层有八个户型，分别为二室二厅卫三室二厅卫三室二厅二卫四室二厅二位。项目总投资万元，总建筑面积，停车位近个，居住户数户，容积率，建筑密度，是个大气时尚新颖高档纯住宅小区。该地段房产开发前景好升值潜力大。本项目开发建设将完善该地段城市整体功能，改变周边环境，提升该地段城市品位，力求使本项目成为双台子区建筑标杆商住标杆。可行性报告编制依据主要依据盘锦市城总体规划年建设部关于发布通知建标号国家发展改革委建设部发改投资号文发布建设项目经济评价方。

7、区域商品住宅配套商业设施超市地下车库价格预测如下商品住宅均价为,元，配套商业设施超划为公司经营场所或超市休闲娱乐场所，层为商住。各功能区域运行，相互辅助，内设区域电梯，高档智能化专用电梯及智能化楼宇技术，打造高档智能舒适节能先进综合性服务场所，力争建成双台子区红旗大街标志性建筑。环保设施污水处理设施油烟治理设施固体废弃物收集处理设施防噪音设施室外工程给排水管网供电线网消防设施消防水池消防供水管网道路第五章建筑主要技术方案设计原则符合统规划合理布局因地制宜配套建设原则，符合城市规划要求，满足消防交通安全疏散环境保护等要求。尊重场地环境特征，合理利用地形地貌，塑造具有识别性与归属感居住小区。以人为本，充分考虑居民行为模式与心理需求，合理组织交通和空间布局，尽能提升居住空间环境品质。消防环保必须做到三个同时。规划设计依据中华。

8、视觉卫生等要求，合理确定建筑物间距，满足视觉私密性通风及绿化空间景观要求，实现大视野大尺度大自然居住环境品质。同时充分利用地形，车库采用半掩埋形式阶梯状由北及南逐级降低，在减少投资基础上，保证了车库连通性整体性，最大程度满足了日照要求及人居住环境要求。充分考虑住宅基本功能，采用紧凑平面布局良好通风采光布局，通过设臵较大入户花园空中庭院及大阳台，提升居住品质。单元式住宅每套面积范围控制在之间。通过用建筑空间语言书写建筑形象，用轻巧构件去概括零散琐碎窗阳台等界面，在局部细节上重点刻画比例机理来确立小区清新形象，在总体简洁基础上，通过对塔楼顶部屋顶重点处理而突出小区个性特征。小区对外交通主要是通过人车分流形式。小区配套布臵综合商店餐饮社区服务中心物业管理用房配仅如此，中国到目前为止已经历了长达年经济持续高速增长，人民收入水平。

9、民共和国城市规划法城市规划编制办法年月日实施辽宁省城市规划法实施办法城市居住区规划设计规范年版双台子区城区总体规划年纲要建设方提供相关资料总体规划及总平面布臵以观念新颖整体协调定位恰当切合市场为指导思想，解决建筑人建筑三要素密切关系，使建筑融入到环境中，提高居住质量。根据位臵不同，采用不同组合方式，丰富了小区整体形态。从城市设计高度出发，力图在周边繁杂无序背景上，创造出组完整大气时尚新颖高档小区，结构由北向南分延伸式设计，采用行列式布局方式，形成层次鲜明，错落有致建筑布局。采用塔楼式布局方式，以节约更多用地，形成开阔空间。综合考虑采光通风消防视觉卫生等要求，合理确定建筑物间距，满足视觉私密性通风及绿化空间景观要求，实现大视野大尺度大自然居住环境品质。同时充分利用地形，车库采用半掩埋形式阶梯状由北及南逐级降低，在减少投资。

10、区域经济及城市建设发展，改善市民居住条件。本项目建设，符合双台子区总体规划，较好地贯彻了县政府加快中心城区改造与基础设施建设决定。本项目建设用地处于红旗大街，位于火车站附近，区位独特，商业服务设施及各项市政设施如水电路通信等基础设施均较完备，地理优势明显，是幅优质福地，是商务办公居住理想之地，开发前景良好。项目总投资为万元，其中工程费用万元，其它费用万元其中建设期贷款利息万元，预备费万元，项目周转用流动资金万元建设资金总额万元，其中项目资本金万元，申请商业银行贷款万元，预售收入投入万元。从项目建设经济效益评价来看，项目经营收入万元，税前利润万元，税后利润万元，财务内部收益率，投资回收期年。从以上指标看出，项目有较好经济效益。且项目当经营有致建筑布局。采用塔楼式布局方式，以节约更多用地，形成开阔空间。综合考虑采光通风消防。

11、高和对生活质量追求，为房地产市场发展提供了强劲动力。第二，中国是个体制转型国家。中国正从严格传统计划经济体制国家逐渐转变为市场经济体制国家，住房改革也是伴随着其中诸多改革措施之。以往城镇居民主要依靠单位分房，而现在则已基本由市场解决。住房推向市场，促成了个巨大房地产市场产生和发展。除了这两个方面以外，中国还是个人口大国，十几亿人口总量在世界各国之中绝无仅有，庞大人口数量也意味着巨大对住房需求。以上三个方面，分别从不同层面反应了中国现状和特色。它们共同揭示了中国房地产市场发展不可估量潜力。只要这些因素没有改变，房地产市场发展趋势就不会改变。而在相当长段时期内，这些因素很难改变。因此，我们对房地产前景保持乐观。近几年来双台子区城区房地产状况及发展趋势近几年来，房地产作为双台子区新经济增长点和城市居民新消费热点，对于扩大内需。

12、与参数第三版双台子区城乡规划局建设用地规划条件通知书建设项目环境影响报告表中华人民共和国国有土地使用证企业法人营业执照中华人民共和国房地产企业资质证书相关各专业国家设计规范建设单位提供其它相关资料研究范围本报告主要依据国家有关政策法规规范规程对项目建设合法性必要性市场分析建设条件建设规模建设方案环境保护投资估算经济效益评价等方面进行研究，侧重点在财务评价。主要技术经济指标序号名称单位数量比例备注规划总用地面积其中住宅用地公建绿化及道路用地规划总建筑面积其中住宅建筑面积公建配套设施地下建筑车库面积居住户套数户套居住人口人户平人序号名称单位数量比例备注容积率建筑密度停车位个项目总投资万元销售收入万元项目净利润万元税后内部收益率投资回收期年建设总工期月结论与建议结论本项目符合国家产业政策，符合国家宏观经济政策。本项目建设可促。

参考资料：

[1]（立项建议）兴隆五百大厦购物商场项目可行性立项建议报告（存档）（第43页，发表于2022-06-24）

[2]（立项建议）兴边富民养殖项目可行性立项建议报告（存档）（第9页，发表于2022-06-24）

[3]（立项建议）兴茂钛业私募项目可行性立项建议报告（存档）（第18页，发表于2022-06-24）

[4]（立项建议）兴源镇中低产田改造项目可行性立项建议报告（存档）（第37页，发表于2022-06-24）

[5]（立项建议）兴汇国际商务会馆项目可行性立项建议报告（存档）（第27页，发表于2022-06-24）

[6]（立项建议）兴林灭螺工程血防项目可行性立项建议报告（存档）（第12页，发表于2022-06-24）

[7]（立项建议）兴旺养殖专业合作社生猪标准化基地项目可行性立项建议报告（存档）（第39页，发表于2022-06-24）

[8]（立项建议）兴文农产品冷链物流项目可行性立项建议报告（存档）（第35页，发表于2022-06-24）

[9]（立项建议）兴建鱼苗鱼种场项目可行性立项建议报告（存档）（第26页，发表于2022-06-24）

[10]（立项建议）兴建钢材物流园项目可行性立项建议报告（存档）（第76页，发表于2022-06-24）

[11]（立项建议）兴建生猪规模化养殖基地项目可行性立项建议报告（存档）（第10页，发表于2022-06-24）

[12]兴建煤泥浮选厂项目可行性立项建议报告（第19页，发表于2022-06-24）

[13]（立项建议）兴建汽车综合性能检测站项目可行性立项建议报告（存档）（第6页，发表于2022-06-24）

[14]（立项建议）兴建服装加工厂及编织袋厂项目可行性立项建议报告（存档）（第36页，发表于2022-06-24）

[15]兴建工业园项目可行性立项建议报告（第32页，发表于2022-06-24）

[16]（立项建议）兴建工业园可行性立项建议报告（存档）（第32页，发表于2022-06-24）

[17]（立项建议）兴建300亩日光温室蔬菜基地项目可行性立项建议报告（存档）（第16页，发表于2022-06-24）

[18]（立项建议）兴庆区胡商箱包礼品城项目可行性立项建议报告（存档）（第27页，发表于2022-06-24）

[19]（立项建议）兴庆区奶牛良种补贴项目可行性立项建议报告（存档）（第18页，发表于2022-06-24）

[20]（立项建议）兴平市云华农业机械项目可行性立项建议报告（存档）（第45页，发表于2022-06-24）