财务部负责财务工作。 人力资源配置 公司各部门主要人员配备如下 部门名称配备人数备注 公司领导 总经理 副总经理 办公室 工程管理部 征地拆迁部 成本管理部 财务部 合计 第三章项目建设背景及必要性 项目建设背景 整体规划 作为西部大开发的龙头城市，近年来，经济运行态势良好，各行业迅速发展， 随着房地产业政策日趋完善，政府进步促进经济发展，扩大消费，加大宏观调控力旧城改造项目可行性研究报告 度，整顿市场经济秩序等系列措施促进经济发展的政策环境下，房地产市场持 续升温，房地产经济发展态势总体良好。根据年城市总体规划， 将通过努力建设，将这座年轻的直辖市打造成国家级历史文化名城，我国重要 的工业城市交通通讯枢纽和贸易口岸是西南地区和长江上游的经济中心城市和科 技文化教育事业中心城市。 年月日，胡锦涛总书记在参加十届全国人大五次会议代表团审议 时指出经过十年的发展，已站在个新的发展起点上。希望坚持以邓小 平理论和三个代表重要思想为指导，全面落实科学发展观，紧紧抓住国家实施西部 大开发战略和老工业基地振兴战略的宝贵机遇，进步完善思路，真抓实干，把 加快建成西部地区的重要增长极长江上游地区的经济中心城乡统筹发展的直辖市， 在西部地区率先实现全面建设小康社会的目标。这就为加大力气，努力发展作 出了全面的更准确的定位，使的发展迎来不可多得的机会。 胡锦涛同时强调，是中西部地区惟的直辖市，定要规划好建设好管 理好，真正使城区的综合服务功能和辐射带动作用得到充分的发挥。要努力实 现城市规划的科学化，把保持城市原有的特色和展示城市发展前景有机地结合起来， 真正使城市规划经得起实践和历史的检验要努力实现城市建设的集约化，充分考虑 本地经济社会发展水平和资源环境的承载能力，有步骤地推进城市建设和改造，优化 城市功能，改善人居环境，提高城市建设质量。胡总书记高屋建瓴地对个城市的发 展和建设提出如此明确而具体的指示，其思想内涵丰富，涵盖广博。同时也为 更快更好地实施城市建设，改变城市居住生活条件提供了个最好契机。 根据城乡总体规划年。在发展战略上，计划通过重 点发展以主城区为核心的小时车程的小时经济圈，并对渝东南及渝东北 片区这两块覆盖三峡库区的区域采取有限度发展的策略。此规划思路将为核心，商贸布局向东南方向拓展。东接南滨风情路，南连学府大道， 着力打造商贸购物烟草配送医药物流汽摩展销建材销售五大中心，加快建 设会展中心，使之尽快成为带动全区三产发展的龙头，新崛起的南部中央商务 区。 购物中心已基本形成，大中型商场多达多家，其中不乏本地零售巨头和国内 外著名品牌，其经营面积近万平方米。该商圈去年社零总额达亿元，占全区 比重的。同时商务办公金融会展等也已初露峥嵘。 项目建设的必要性 项目的实施是实现胡锦涛总书记总体布署，加快城市发 展的重要举措 年月日，胡锦涛总书记在参加十届全国人大五次会议代表团审议 时指出把加快建成西部地区的重要增长极长江上游地区的经济中心城乡 统筹发展的直辖市，在西部地区率先实现全面建设小康社会的目标。要有步 骤地推进城市建设和改造，优化城市功能，改善人居环境，提高城市建设质量。胡 总书记高屋建瓴地对个城市的发展和建设提出如此明确而具体的指示，其思想内涵 丰富，涵盖广博。同时也为更快更好地实施城市建设，改变城市居住生活条件 提供了个最好契机，改变城市形象指明了发展的方向。这就为加大力气，努 力发展作出了全面的更准确的定位，使的房地产业发展迎来不可多得的机会。 作为西部大开发的龙头城市，目前正处于跨越式发展阶段，居民消费 能力不断提高，政府不断加大基础设施的投入，已先后完成八小时和半小 时主城工程为主的基础设施建设。年城市总体规划确定的城市 发展目标是力争在年把建设成为经济发达社会文明生活富裕环境 优美富有历史传统文化和山水城市特色的现代化城市。按照总体规划将建旧城改造项目可行性研究报告 设国家级历史文化名城，我国重要的工业城市交通通讯枢纽和贸易口岸是西南地 区和长江上游的经济中心城市和科技文化教育事业中心城市。这切必然有力地 推动城市房地产的高速发展。 项目地理位置优越，处于商圈核心地带，是提升城市形象具 有积极意义 该项目从地理位置上看，处于商圈东侧，紧邻，工商银行分行， 交通便利，地段优越，升值潜力巨大。 商圈作为主城区五大核心商圈，政府目前正在大力改造提升 商圈。以现在的转盘改造后的中心商业广场为中心，以五条特色步行 街的建设为核心，并以沿东南西北四条轴线的不同业态发展为重点，真正使 商务圈成为乃至西部地区最具活力和影响力的中央商务区之，成为江南 商务中心的核心组成部分。 商贸流通商务圈地处经济核心区，拥有新世纪江南商都麦德龙 和平药房渝能汽配城等多座大型零售商场大型超级市场和专业市场文体娱乐休 闲设施齐全。商圈注重以载体建设增强商业拉动力和辐射力。 号步行街望旺街二号步行街帝景五号步行街金阳映像，三号 步行街协信•城市广场计划，四号步行街万达广场，进展顺利。五条特色步行街是未 来商圈发展的核心商业区，随着项目的逐步实施，增加了商贸流通设施，吸引 了更多商业要素的聚集提升了商业街的人气。 五条特色步行街酒店业颗星万平方米商业面积，万平方米商务 写字楼等规划的逐步落实，商务圈商贸流通中心和商务中心的地位将得到进步 加强。 支柱产业根据商务圈五年发展规划，结合商务圈自身发展优势，确定打造 汽车医药家居平台，作为商务圈商贸流通业发展的重点，逐步将汽车医 药家居产业发展成为我区的支柱产业。 特色经济会展资源丰富，主要集中在商务圈。以占地亩，面 积达万平方米的国际会展中心的为基础，商务圈先后举办了亚太市长 峰会全国药博会年全国春季糖酒交易会全国图书展等国际国内知名展会，旧城改造项目可行性研究报告 会展经济初见成效，带动了我区社会经济的快速发展，使会展在南岸成为我区 又强势品牌。目前正加紧建设会展中心二期项目。 交通状况作为南大门，商务圈近年来交通状况得到了极大的改善 和发展，内有长江大桥，鹅公岩大桥与渝中区九龙坡区相连，渝黔高速横穿境内， 并且长江大桥复线桥菜园坝大桥已建成通车，轻轨号线四公里交通换乘枢纽正 在实施建设，转盘中心枢纽改造已列入实施计划，正在完善周边配套路网。随着 商务圈内交通系统的改造和完善未来的区域交通将达到国际城市级标准。 本项目地处商圈门户位置，周边商业氛围浓厚，配套成熟，随着周边商圈 改造接近尾声，商圈周边可供出让地块日益稀缺，这将更加凸显本项目的巨大升值空 间。 项目实施有利于改善百姓居住条件和居住环境等民生问题 主城各区的危旧房，往往集中在各个组团区域的核心地段，其建筑的散乱无 序缺乏规划会直接影响对城市交通水电气通信设施等基础设施的通盘考虑和总 体规划设计，为城建的现代化带来障碍其次，这些危旧房所处的地块般都 具有较高的附加值，却没有得到很好的开发利用，造成资源的闲置浪费。而最直观的 点则在于，危旧房周边常常乱搭乱建，建筑间距小，采光通风不足，缺乏绿地与公 共空间。从城市肌理上看，在日渐亮丽的主城景观中，危旧房的存在已影响到 的对外形象和投资环境。 危旧房改造的首要任务是解决住房的安全隐患。两江四岸城市主干道两侧轻 轨沿线和重要结点区域的危旧房改造是现在拆迁的重点。目前，主城区各区政府 正结合区内的城市建设规划目标，划定危旧房改造片区的拆迁红线范围，以求使整个 城市发展和人居改善能够得到同步健康的发展。 项目区域危旧房比较集中，城市建设和功能配套没有跟上，包括路灯监控设备 等设施都只能陆续完善，也增加了治理的难度。教育居住条件居住环境等民生问 题直影响着人民的生活，尤其是项目区域危旧房呈现老多散的特点，房屋结构 十分简易，受损较为严重，存在严重的火灾洪灾地震等安全隐患，危及人民群众 的生命财产安全。尤其是遭受年特大暴雨袭击该区域地处重灾区边沿， 给人民群众造成了损失，同时加剧了危旧房对人民生命安全的威胁，该区域在暴雨等旧城改造项目可行性研究报告 灾害中道路山体等出现了较大的滑坡现象，居住条件安全隐患都进步恶化。在 年四川的大地震发生后，房屋安全问题更被全社会所普遍关注，项目区域 房屋结构简易，抗震能力极差，同时洪水火灾等灾害也时刻威胁着人民群众的生命 安全，这些因素使得该项目必须加快进行。市政府提出了三年实际完成主城区危旧房 改造的总目标，体现了市政府关心人民群众切实为人民群众生命财产安全负责任的 态度，该项目的实施正是积极落实市政府的号召，在项目实施过程中本着以人为本， 坚持将让群众受益使群众满意为群众排忧为工作基本出发点，通过项目的实 施解决困难人口就业教育生活等困难，因此该项目的实施对切实解决民生问题， 提高人民群众居住质量保障人民群众生命财产安全等有着十分深远的意义。 项目实施是顺应地产发展的需要 由于历史形成的关系，城市的人口密度已经达到香港的港岛九龙这样的水 平，但是目前的市政环境和经济条件不足以支撑这样高人口密度的高品质生活。 从生活的角度来讲，人们永远是向往更加休闲更加宁静，充满人和人之间交流的生 活环境，不管是的人还是的城市都需要个喘息的机会。 本项目的建设实现了将南岸中心商圈的改造升级，将对南岸和城市的形象 有积极意义，同时由于该项目地形呈现台地趋势，可形成较好的景观，具有较佳景资 源，将形成美丽夜景的部分，因此项目的时候司是顺应了发展的需要。 该项目实施有利于推动危旧房改造进程，促进城市发展和城 乡统筹规划，提高人民经济生活水平 主城大量建设新型住宅的同时,危旧房也将全面改造。主城还有万平方米危旧 房,将在年内拆迁年完成改造,以改善居民的居住条件。尤其值得关注的是,危旧 房改造后,原址绿地率指标将达到。 主城区危旧房改造范围包括渝中