1、公司自筹万元，通过银行贷款万元。可行性研究报告编制单位单位名称东风设计研究院有限公司工程咨询资格证书资格等级甲级证书编号工咨甲发证机关国家发展改革委员会可行性研究报告编制依据项目投资方案国家及湖北省颁布相关法律法规政策湖北省和广水市国民经济和社会发展十五规划纲要广水市城市总体规划年房地产开发机构发布工程建设方面标准规范定额广水市及项目周边地区市场调研和现场勘察资料其他有关依据资料及企业提供资料。研究结论与建议本项目建设符合国家产业政策和广水市经济发展方向，适应广水市城市规划以及房地产发展需要，并且配合政府加大城区改造政策，区位条件优越，市政配套和生活配套较为完善，市场定位清晰，具有良好升值潜力和发展前景。加之房地产开发建设采取环保控制有效措施，保证了对周边环境不会造成污染，本项目土建与公用工程建设具有生态建设有利条件。

2、营收入万元，可获利润总额万元，扣除所得税万元公益金万元公积金万元任意盈余公积金万元后还有万元可分配利润。项目缴纳经营税金及附加为万元，企业所得税为万元，土地增值税为万元，合计缴纳税金万元。详见附表和附表。项目全投资内部收益率所得税前为，在预期可接受内部收益率为时净现值可达万元，投资回收期为年。项目全投资内部收益率所得税后为，在预期可接受内部收益率为时净现值可达万元，投资回收期为年。详见附表。商品房投资利润率利润总额总投资商品房资本金净利润率税后利润资本金清偿能力分析本项目万元银行借款可在项目竣工后可在年内次还本付息，共计万元，还债能力强。资金平衡分析在项目计算期内，项目平衡能力强，累计盈余资金万元,在于零,资金平衡分析详见附表。敏感性分析根据下表可以判断本项目销售收入变化对内部收益率影响较大，这说明房产价格是影响经济。

3、恶劣，环境脏乱差，与周边现代化市容市貌和其他住宅环境极不相宜。为了拓展发展空间，彻底改变该地段老旧差面貌，本项目本着建设高品质住宅，营造商业氛围理念，努力将该项目建设成为永阳大道房地产旗帜，营造出与整个应山城区发展相融合人文舒适而充满活力社区居住环境。项目概况项目名称十二层商住楼建设项目。建设地点项目位于广水市应山城区永阳大道，宗地编号为建设单位湖北广水众鑫房地产开发有限公司企业法人徐建文企业性质有限责任公司。经营范围房地产开发商品房销售物业管理小区园林绿化土石方工程施工城市道路及人行道市政工程配套施工建筑材料销售。工程概况本项目拟建栋十二层商住楼，占地面积平方米，总建筑面积平方米，其中地下室平方米商铺三层建筑平方米住宅九层五十四套，建筑面积共平方米容积率,项目总投资万元。建设工程计划于年月份开工，年月入住。资金来源。

4、预售收入预租收入其他收入借款固定资产投资长期借款自营资产投资人民币借款自营资产投资外币借款房地产投资人民币借款自营资产投资建设期利息借款经营资金人民币款第十章经济效益分析销售收入估算根据工程所处位置周围环境条件和房地产市场趋势预测，考虑房地产销售风险和工程建设成本等综合因素，多层住宅按每平方米元销售商业铺面按每平方米元出售地下室每平方米售价元。住宅销售收入元万元商铺销售收入元万元地下室销售收入元万元以下三项目合计万元销售进度及付款计划本项目计划在年内完成销售,其中年预售年销售年销售。所有业主均在次付清房款。税费率本报告采用各种税费率见表。表税费率表税费项目税费率税费项目税费率营业税土地增值税超率累计城市维护建设税公益金教育费附加费法定盈余公积金企业所得税任意盈余公积金房产税按租金不可预见费盈利能力分析项目在计算期内经。

5、。应山城区房地产开发较早，拥有数量众多楼盘，品质较高，价格也相对其他区域较贵些。目前区域内房地产在售楼盘余家，月平均价格为元平方米。区域内元平米左右楼盘包括名门雅居水岸星城鑫世纪花园等，区域内户型多以中大户型为主，精致小户型在区域内尚未形成气候。项目周边主要楼盘调研分析周边项目主要通过低密度低容积率等优势特征来突出自身宜居性，而在产品自身层面上并未有较大突破。各项目销售价格也在不同阶段有着较大涨幅，户型比例上都以中大户型两居至四居为主，说明大多数楼盘购买对象多是以家庭为单位，小户型产品相对稀缺。而随着区域价值提升和房地产市场逐步成熟，高品质高舒适度中小户型也开始逐渐受到区域目标客户追捧。住宅小区住宅项目市场定位项目分析地理位置优越，区域升销售费用元许，请勿外传,使用权。由于此地段建设缺乏总体规划，老旧危房屋多，居住条。

6、，注重环保与建筑节能，所以项目前景看好。项目财务内部收益率高于行业基准收益率，投资回收期低于行业基准投资回收期，项目具有定抗风险能力等。从综合分析来看，项目建设具有很强可行性。第二章区域房地产市场分析当前广水市房地产市场现状房地产开发投资基本情况近年来，广水市房地产开发投资处在个高速增长时期。年广水市房地产开发投资完成亿元，与上年同期相比增长，环比增长了，完成投资占本年度计划投资。其中，商品房建设投资额亿元，同比增长土地开发投资额亿元，同比下降了。按用途分商品住宅开发投资亿元，同比长。许，请勿外传,使用权。由于此地段建设缺乏总体规划，老旧危房屋多，居住条件恶劣，环境脏乱差，与周边现代化市容市貌和其他住宅环境极不相宜。为了拓展发展空间，彻底改变该地段老旧差面貌，本项目本着建设高品质住宅，营造商业氛围理念，努力将该项目建。

7、效益最敏感因素。当销售收入降低时，项目内部收益率为，远大于基准收益率。表不确定性因素变化影响变化因素销售收入经营成本经营成本销售收入城市五化美化亮化硬化绿化净化。年后，广水市城市建设进入了快车道，不仅开始了有史以来最大规模拆危拆违拆临工程，还建成了大批功能齐全环境优雅各具特色精品住宅小区生态花园小区和智能小区。目前，广水市人均建筑面积达到平方米，居民生活环境和生活质量得到了极大改善。市政府办公楼规划外迁，更拉大了城市框架，拓展了发展空间，同时也为房地产行业发展带来了更大运作空间。第三章市场研究与项目定位广水市房地产发展背景分析十五发展规划广水市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要中明确指出十五时期是加快广水市城市化进程，构建和谐广水市关键时期。广水市十五规划明确指出加快城镇化进程，提升中心城区辐射带动力和城市建设水平。

8、可行性。第二章区域房地产市场分析当前广水市房地产市场现状房地产开发投资基本情况近年来，广水市房地产开发投资处在个高速增长时期。年广水市房地产开发投资完成亿元，与上年同期相比增长，环比增长了，完成投资占本年度计划投资。其中，商品房建设投资额亿元，同比增长土地开发投资额亿元，同比下降了。按用途分商品住宅开发投资亿元，同比区域房地产市场分析区域房地产市场概况应山城区地理条件优越，硬件设施完善，是广水市经济文体卫生科教中心。应山城区房地产开发较早，拥有数量众多楼盘，品质较高，价格也相对其他区域较贵些。目前区域内房地产在售楼盘余家，月平均价格为元平方米。区域内元平米左右楼盘包括名门雅居水岸星城鑫世纪花园等，区域内户型多以中大户型为主，精致小户型在区域内尚未形成气候。项目周边主要楼盘调研分析周边项目主要通过低密度低容积率等优势特。

9、加快城市建设，完善中心城区功能，提升城市建设品位。更加详尽地指出了广水市城市建设计划和决心。在今后几年中，广水市不仅要建设批精品住宅小区，还要建设四星五星级酒店宾馆。广水市城市规划按照省委政府提出城市建设三年小变化五年中变化七年大变化三步走总体要求，将广水市建设成为了具有地方特色具有良好环境质量和适宜人居具有较高综合服务功能和辐射带动力鄂北明珠，基本实现了基础设施城市形象人居环境大变化。近年广水市房地产投资情况表年度投资额亿元由上表可知，广水市房地产产业正处于高速发展期，随着城市化进程进步加快，房地产投资增速明显，年房地产涨幅曾居历年之最，年后，宏观调控政策对楼市投资产生影响，但广水市房地产投资仍处在高位运行。项目所在区域房地产市场分析区域房地产市场概况应山城区地理条件优越，硬件设施完善，是广水市经济文体卫生科教中心。

10、编制依据项目投资方案国家及湖北省颁布相关法律法规政策湖北省和广水市国民经济和社会发展十五规划纲要广水市城市总体规划年房地产开发机构发布工程建设方面标准规范定额广水市及项目周边地区市场调研和现场勘察资料其他有关依据资料及企业提供资料。研究结论与建议本项目建设符合国家产业政策和广水市经济发展方向，适应广水市城市规划以及房地产发展需要，并且配合政府加大城区改造政策，区位条件优越，市政配套和生活配套较为完善，市场定位清晰，具有良好升值潜力和发展前景。加之房地产开发建设采取环保控制有效措施，保证了对周边环境不会造成污染，本项目土建与公用工程建设具有生态建设有利条件，注重环保与建筑节能，所以项目前景看好。项目财务内部收益率高于行业基准收益率，投资回收期低于行业基准投资回收期，项目具有定抗风险能力等。从综合分析来看，项目建设具有很。

11、征来突出自身宜居性，而在产品自身层面上并未有较大突破。各项目销售价格也在不同阶段有着较大涨幅，户型比例上都以中大户型两居至四居为主，说明大多数楼盘购买对象多是以家庭为单位，小户型产品相对稀缺。而随着区域价值提升和房地产市场逐步成熟，高品质高舒适度中小户型也开始逐渐受到区域目标客户追捧。住宅小区住宅项目市场定位项目分析地理位置优越，区域升。与上年同期比较分别增长和。年月，到位资金万元，其中上年节余万元，本年到位万元。其中贷款万元元，占资金总额银行贷款万元，占资金总额非金融机构贷款万元，占资金总额企业自筹资金万元，占资金总额其他资金来源万元，占资金总额。与上年同期比较到位资金总额增长了，其中上年节余增长，本年到位资金增长了。贷款增长企业自筹资金增长其他资金增长。图年资金来源构成单位国内贷款自筹资金上年末结余资金年年年广水。

12、成为永阳大道房地产旗帜，营造出与整个应山城区发展相融合人文舒适而充满活力社区居住环境。项目概况项目名称十二层商住楼建设项目。建设地点项目位于广水市应山城区永阳大道，宗地编号为建设单位湖北广水众鑫房地产开发有限公司企业法人徐建文企业性质有限责任公司。经营范围房地产开发商品房销售物业管理小区园林绿化土石方工程施工城市道路及人行道市政工程配套施工建筑材料销售。工程概况本项目拟建栋十二层商住楼，占地面积平方米，总建筑面积平方米，其中地下室平方米商铺三层建筑平方米住宅九层五十四套，建筑面积共平方米容积率,项目总投资万元。建设工程计划于年月份开工，年月入住。资金来源公司自筹万元，通过银行贷款万元。可行性研究报告编制单位单位名称东风设计研究院有限公司工程咨询资格证书资格等级甲级证书编号工咨甲发证机关国家发展改革委员会可行性研究报告。

参考资料：

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[2]（立项建议）十万辆轿车项目工厂设计项目可行性立项建议报告（存档）（第72页，发表于2022-06-24）

[3]（立项建议）十万辆轿车工程项目可行性立项建议报告（存档）（第72页，发表于2022-06-24）

[4]（立项建议）十万羽蛋鸡养殖扩建项目可行性立项建议报告（存档）（第54页，发表于2022-06-24）

[5]（立项建议）十万羽蛋鸡低胆固醇、无公害综合饲养技术项目可行性立项建议报告（存档）（第19页，发表于2022-06-24）

[6]（立项建议）十万立方粉煤灰蒸养标砖项目可行性立项建议报告（存档）（第33页，发表于2022-06-24）

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[9]（立项建议）十万吨镁及镁合金项目可行性立项建议报告（存档）（第106页，发表于2022-06-24）

[10]（立项建议）十万吨豆奶项目可行性立项建议报告（存档）（第50页，发表于2022-06-24）

[11]（立项建议）十万吨花生蛋白粉项目可行性立项建议报告（存档）（第68页，发表于2022-06-24）

[12]十万吨脱硫石膏粉项目可行性立项建议报告（第38页，发表于2022-06-24）

[13]（立项建议）十万吨棉浆粕项目可行性立项建议报告（存档）（第43页，发表于2022-06-24）

[14]（立项建议）十万吨新型农业保温木塑大棚架骨生产线项目可行性立项建议报告（存档）（第96页，发表于2022-06-24）

[15]（立项建议）十万吨废旧铅酸电池回收再生项目可行性立项建议报告（存档）（第20页，发表于2022-06-24）

[16]（立项建议）十万吨富锰渣及六万吨附产铁工程项目可行性立项建议报告（存档）（第13页，发表于2022-06-24）

[17]（立项建议）十万吨双氧水项目可行性立项建议报告（存档）（第15页，发表于2022-06-24）

[18]（立项建议）十万只蛋鸡养殖扩建项目可行性立项建议报告（存档）（第52页，发表于2022-06-24）

[19]（立项建议）十万只种鸽繁育基地项目可行性立项建议报告（存档）（第21页，发表于2022-06-24）

[20]（立项建议）十万只有机羊屠宰加工项目可行性立项建议报告（存档）（第68页，发表于2022-06-24）