安装工程综合定额及其费用定额烟台工程建设标准造价管理其他相关资料二投资估算估算范围包括工程费用其他费用预备费用建设期贷款利息。工程费用包括小区智能化系统，建筑工程费和设备购置及安装工程费，其中设备购置费用包括暖通系统强电系统弱电系统给排水系统，其价格按市场现行价格进行估算。二估算说明土地费用土地转让金开发商取得土地所支付转让金为万元。契税，按土地转让金万元土地开发配套费用，按规划建筑面积为元。万元土地费用共计万元前期工程费用包括规划设计可行性研究水文地质勘查三通平等费用。规划费用根据该项目整体规模及该区域规划实际收费，确定规划费用为元。万元勘察费用，按元。万元设计费用根据该项目整体规模建筑造型户型种类及烟台地区设计实际收费标准按元万元④可行性研究费根据该项目整体规模及烟台地区可行性研究实际收费标准，取可销售价值‟‟万元三通平，根据本项目宗地平整状况周围基础配套设施状况及总开发面积确定为按土地面积元万元合计万元房屋开发费建安工程费用，根据烟台市建筑工程造价管理山东省建筑工程综合定额，概算本项目工程建安费用如下公寓建筑面积，单方造价元公寓层高，局部为复式，含装修万元建筑成本共计万元附属工程费用包括小区绿化工程及智能化工程费用。结合该区域整体规划方案及烟台市小区绿化工程投资费用，按元万元室外工程费用包括景观设置水电暖室外配套设施道路等室外工程。结合该项目整体规模人文景观基础设施条件，其后期配套工程费用按元万元合计万元其它费用包括临时用地费和临时建设费施工图预算和标底编制费工程合同预算或标底审查费招标管理费总承包管理费合同公证费施工执照费工程质量监督费工程监理费竣工图编制费保险费等杂项费用。质量监督费用，根据正常质量监督费用按工程造价费‟‟万元劳保费用根据烟台市劳保收费相关规定，按该城市单方工程造价标准征收标准即元计万元监理费用根据该项目整体规模及烟台地区监理工程实际收费标准按工程造价计万元④招投标及其他费根据烟台市招投标等收费标准，结合该项目整体规模，按工程造价。万元合计万元管理费用包括企业所属内部核算单位以及开发现场为开发房地产而发生各项间接费用行政管理部门为管理和组织经营活动而产生各种费用。心无缝对接，困扰牟平高尔夫区域旅游度假环境交通瓶颈将被打破，使高尔夫区域各类产业发展将会上升到个新高度，房产也会有很大增值空间。区位优势项目在行政区划上属于牟平区，牟平区城市化进程正加速进行，项目所在地是烟台市和牟平区共同规划滨海东路向东部延伸必经地，滨海东路计划在年份建成通车，通车后从市区到名人高尔夫公寓约半个小时路程就可以到达。个区域城市化程度越高，所带来人流物流资金流越多，无疑会带来巨大商机。项目未来升值空间较大。同时项目座落在高尔夫球场内，这无疑给项目投资环境添砖加瓦便利交通条件使项目所在地成为与烟台五区周边县市乡镇联系重要节点，延长了项目辐射半径与影响力。得天独厚环境，使得本项目拥有了巨大发展潜力，我们相信，这优势也将使项目得到各方投资者和经营者强烈关注。现代化迅猛发展，城市日益扩张，使得工作和生活在城市中人们远离了大自然，远离了使人谦卑和充满智慧蓝天土地自然美丽景观高品质休闲生活跃成为人人向往生活方式，成为富贵阶层财富与个性表现。本项目所开发公寓，它基于良好区域环境，以亲近大自然为主题，强调对精神需求关怀，具有较好性能价格比。阳光空气树木草地海景更是成就了其本身贵族情结。故本项目将客户群主要集中在常打高尔夫球商界人士有客户需求企业有投资意识中高等收入者等。四交通环境烟台雄踞山东半岛东端，是山东半岛重要水陆枢纽，现已形成公路铁路海运航空相互衔接立体化交通体系。公路主要干线有同三高速公路烟青级公路烟威高速公路烟潍公路以及将投资近七个亿兴建双向八个车道国道烟蓬线等。铁路烟台火车站为国家二级站，境内蓝烟铁路横贯东西,火车可直达北京上海西安济南青岛等地。航空烟台机场为国家级干线机场，国际货运空港已经开通，国内客运已经开通北京上海广州大连深圳等条航线，每周航班达多个。港口烟台市有港口个，其中烟台港和龙口港是对外开放港口，港口年吞吐量达万吨。良好对外交通条件为促进地方经济发展提供了极大便利条件。烟台名人高尔夫公寓项目位于烟台市牟平区大窑镇蛤堆后高尔夫球场西南侧，北靠高尔夫球场，与养马岛隔海相望，南侧紧依烟威高速，项目所在地是烟台市和牟平区共同规划滨海东路向东部延伸必经地，交通便捷，滨海东路计划在年份建成通车，通车后从市区到名人高尔夫公寓约半个小时路程就可以到达。第三章建设规模建设条件与选址方案建设规模烟台名人高尔夫公寓项目，整个项目建设规划用地平方米，总建筑面积平方米，规划用途为公寓，建筑密度，容积率，绿化率。整个项目共分幢公寓楼，本期楼位于整个项目南侧，出让土地面积平方米，建筑面积平方米。二建设条件自然条件地理位置烟台市位于山东半岛东部,东连威海，西接潍坊市，西南与青岛市毗邻，北濒渤海黄海，与辽东半岛对峙，并与大连隔海相望。全市面积平方公里，总人口万人,现辖芝罘福山牟平莱山开发区五区，是中国首批开放沿海城市之。境内交通便利，通讯快捷，已开通二十条国内外航线,烟台港可同世界百多个国家和地区直接通航，火车直达北京上„„„„„„„„„„„„„„„„„„„二建设条件„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„三项目方案选址„„„„„„„„„„„„„„„„„„第四章项目设计方案设计目标„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„二总体布局„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„三总体规划方案„„„„„„„„„„„„„„„„„„四建筑景观设计„„„„„„„„„„„„„„„„„„五结构设计„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„六消防设计„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„七公共服务设施„„„„„„„„„„„„„„„„„„第五章环境保护与节能项目环境概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„主要污染源及污染物„„„„„„„„„„„„„„„二环境治理措施„„„„„„„„„„„„„„„„„„三环境影响评价„„„„„„„„„„„„„„„„„„四节能„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第六章项目建设实施计划项目计划安排„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第七章销售策略分析„„„„„„„„„„„„„„„„第八章物业管理„„„„„„„„„„„„„„„„„„第九章投资估算和资金筹措估算依据及说明„„„„„„„„„„„„„„„„„二投资估算„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„三项目建设投资估算表„„„„„„„„„„„„„„„四资金筹集及使用计划„„„„„„„„„„„„„„„第十章项目效益分析经济效益„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„二社会效益„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„三环境效益„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„附件„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第章项目总论项目名称说明地点与开发商概况设计单位项目名称烟台名人高尔夫公寓项目楼二项目说明烟台名人高尔夫公寓项目，整个项目建设规划用地平方米，总建筑面积平方米，规划用途为公寓，建筑密度，容积率，绿化率。整个项目共分幢公寓楼，本期楼位于整个项目南侧，出让土地面积平方米，建筑面积平方米。三项目地点烟台名人高尔夫公寓项目位于烟台市牟平区大窑镇蛤堆后高尔夫球场东南侧，北靠烟台名人酒店，与养马岛隔海相望，南侧紧依烟威高速，项目周边环境及其优越，有先天休闲运动娱乐度假优势。四开发商及其概况开发商名称烟台牟平天创投资开发有限公司开发商资质房地产开发二级资质开发商概况烟台牟平天创投资开发有限公司成立于二零零四年，注册资本万元，法定代表人黄占和，拥有职工多人，主要经营房地产开发与销售。公司房地产开发技术力量齐全，售后服务优良。公司现在已建牟平新世界牟平汇龙湾大厦。牟平新世界是烟台市牟平区倾力打造重点商住楼工程，总建筑面积约平方米，该项目位于牟平区主要商业街宁海大街与通海路交界处，南对华联商厦西临商业大厦，社区底蕴充足，是居住经商之聚福宝地。该项目年初开工，于年月竣工并交付使用。牟平新世界产权商铺销售，为广大有闲散资金投资都提供了种全新投资产品，同时必将吸引外来资金„„„„„„„„„„„„„„„„„„„二建设条件„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„三项目方案选址„„„„„„„„„„„„„„„„„„第四章项目设计方案设计目标„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„二总体布局„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„三总体规划方案„„„„„„„„„„„„„„„„„„四建筑景观设计„„„„„„„„„„„„„„„„„„五结构设计„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„六消防设计„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„七公共服务设施„„„„„„„„„„„„„„„„„„第五章环境保护与节能项目环境概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„主要污染源及污染物„„„„„„„„„„„„„„„二环境治理措施„„„„„„„„„„„„„„„„„„三环境影响评价„„„„„„„„„„„„„„„„„„四节能„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第六章项目建设实施计划项目计划安排„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第七章销售策略分析„„„„„„„„„„„„„„„„第八章物业管理„„„„„„„„„„„„„„„„„„第九章投资估算和资金筹措估算依据及说明„„„„„„„„„„„„„„„„„二投资估算„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„三项目建设投资估算表„„„„„„„„„„„„„„„四资金筹集及使用计划„„„„„„„„„„„„„„„第十章项目效益分析经济效益„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„二社会效益„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„三环境效益„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„附件„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第章项目总论项目名称说明地点与开发商概况设计单位项目名称烟台名人高尔夫公寓项目楼二项目说明烟台名人高尔夫公寓项目，整个项目建设规划用地平方米，总建筑面积平方米，规划用途为公寓，建筑密度，容积率，绿化率。整个项目共分幢公寓楼，本期楼位于整个项目南侧，出让土地面积平方米，建筑面积平方米。三项目地点烟台名人高尔夫公寓项目位于烟台市牟平区大窑镇蛤堆后高尔夫球场东南侧，北靠烟台名人酒店，与养马岛隔海相望，南侧紧依烟威高速，项目周边环境及其优越，有先天休闲运动娱乐度假优势。四开发商及其概况开发商名称烟台牟平天创投资开发有限公司开发商资质房地产开发二级资质开发商概况烟台牟平天创投资开发有限公司成立于二零零四年，注册资本万元，法定代表人黄占和，拥有职工多人，主要经营房地产开发与销售。公司