项目总投资,资金筹措资金来源本项目投资巨大，开发投资资金来源有两个渠道是自有资金，二是银行贷款。资本金遵照有关规定，本项目由开发公司承诺出资本金,万元，并保证在项目运作期内及时到位。项目占地亩，总投资约,亿元。项目法人资本金占投资比重，符合资本金投入大于总投资规定。借贷资金本项目计划向银行融资,万元，约占直接投资资金，贷款期限为三年，到期次还本，贷款利率为，开发期贷款利息为,万元。资金运用表投资计划与资金筹措单位万元序号项目合计项目总投资土地费用前期工程费用基础设施建设费环境工程费建安工程费公共配套设施费其他费用预备费管理费用销售费用财务费用资金筹措资本金银行贷款销售收入其他收入财务评价项目评价依据国家计委建设项目经济评价方法与参数第三版建设部颁布房地产开发项目经济评价方法国家及本地现行财税制度和有关法规工程规划方案及有关资料。财务评价基础数据选择财务价格本项目物业销售价格是根据市场比较，并结合区域房地产发展状况进行修正，得出项目将来推出市场时价格。计算期按照吉林名牌折扣城有限公司提供相关资料及市城市建设发展速度，并结合本项目商业部分特点，项目计算期确定为年，其中建设期年，经营期年。财务基准收益率设定参考行业规定，结合本项加权平均资金成本行业收益水平企业投资机会成本和预期收益期待等，将财务基准收益率定为。销售收入和税金估算本项目含住宅与商场，根据项目情况，住宅计划于年月开始销售，至年底销售，年销售剩余商场开始对外出租，初步估计出租，以后按全部考虑。具体销售收入经营税金及附加估算见表。表销售收入经营税金及附加估算单位万元序号项目合计„„经营收入商业出租可出租面积出租价元出租比例收入住宅销售可出售面积平均售价元销售比例收入经营税金及附加营业税城市维护建设税教育费附加土地增值税税后总收入财务评价基本报表全部投资财务现金流量表附表二资本金财务现金流量表附表三资金来源与运用表附表四项目损益表附表五盈利能力分析税前财务内部收益率根据全部投资财务现金流量表，可以测算出所得税前财务内部收益率为。财务净现值根据全部投资财务现金流量表，本项目鲜鱼超过万吨。工业方面，该县主要工业有建材食品加工化工机械电器轻纺造纸印刷服装工艺制品生产等。区近两年社会经济运行指标如下表市区年国民经济与社会发展计划主要经济指标序号指标名称计量单位年实际年年备注全年预计预计比上年计划安排计划比上年预计蔬菜面积公顷五全区工业总产值万元其中区属规模企业总产值万元区属规模企业实现税金万元六全区民营经济总产值万元全区民营经济增加值万元七全口径财政收入万元其中区本级财政收入万元八全社会消费品零售总额万元九全区年接待旅游人数万人次全区年旅游总收入万元十城镇居民人均可支配收入元人农民人均纯收入元人十科技进步贡献率个百分点个百分点十二人口自然增长率‟个千分点控制目标全区总人口万人上述指标对比表明，区整体经济处于较高平台上加速运行。年经济运行指标对比分析，显示区经济保持稳定快速增长势头，处于强势发力阶段。尤其是工业经济快速发展，凸显产业集群积聚效应已非常明显而投资快速增长，表明投资环境日趋完善，建设步入提速提质轨道。总之，区社会经济总体上保持着投资消费良性增长态势。项目区域相关政策环境市商业发展目标是着力打造市小时经济圈，以市为核心，进而带动周边城市，在开放理念方面，资源整合方面以及优惠政策配套等方面，用现代经济发展思维进步调整完善，形成全国新轮经济快速增长中吉林省这区域经济发展总体战略，使之成为东北地区现代化商贸中心。年，受金融危机影响，政府出台系列扶持政策，从双防转向保控，再转向保增长扩内需。年，相关政策出台取得效果，房地产业随着经济回暖触底回升,社会消费品零售业也保持稳步快速发展步伐。年，延续年调整结构政策。加大对新建商品房项目管理，颁布新购房入户条例，金融税收政策紧贴市场监管政策不断加强。市场分析市百货和零售业概况吉林省人口较多，拥有广阔市场，这为扩大内需提供了可能性。正是在此背景条件下，扩大内需问题成为理论界和政策制定者共同关注重大问题，各级政府也采取了系列扩大内需政策措施，这些措施已经取得了些成效。据最新调查资料显示，年上半年吉林城镇居民人均消费支出,元，同比增长，扣除物价因素实际增长，实际增幅较上年同期提高个百分点。这在国内外金融环境日益紧张，经济与人民收入增速趋缓大背景下显得尤为可贵，这也显示出，当前吉林城镇居民仍然具有很强消费潜力。年全市经济低开高走，保持平稳快速发展。全市亿元，同比增长，增速不仅位居全省各市州前列，在全国省会城市中也排名前几位。全市城镇居民人均可支配收入突破两万元大关，达到元，同比增长。农村居民人均可支配收入元，同比增长。新农村建设取得新进展。消费市场持续旺盛，市社会消费品零售总额亿元，同比增长，剔除物价影响，实际增长。农村市场快速增长，县及县以下消费品零售额同比增长司目前在广州海口福核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,州南昌等全国大城市均有项目启动或正筹备启动。吉林名牌折扣城有限公司于年登记注册，注册资本金为亿港元，业务范围涵盖百货工艺美术品饰品针纺织品家电电脑批发和零售商业地产建设与经营房地产开发销售及物业管理企业营销策划设计商业管理咨询等服务。公司具有完整开发体系和完善管理规章制度，下设前期部规划设计部工程部营销部合约部财务部综合管理部等职能部门。公司从成立之日起，坚守人才是第资源理念，现已拥有批具有现代管理意识与优秀专业技能高素质人才，他们在全国房地产行业拥有优异建树。公司拥有各类专业技术人员多人，是支朝气蓬勃奋发向上求实创新团结协作优秀团队。可行性研究报告编制依据与委托方签订咨询协议国家计委计办投资号审定投资项目可行性研究指南试用版国家发展改革委员会建设部联合颁发建设项目经济评价方法与参数第三版城市房地产开发经营管理条例房地产项目经济评价方法。编制范围依据国家有关政策法律法规规程规范，对•名牌折扣城吉林省旗舰中心现代产业园期工程建设目必要性项目区域概况项目规模及建设方案建设组织管理项目招标方案投资估算融资方案财务分析及项目风险等方面进行全面论证和研究。项目提出理由关于源自英语中，有出口出路含义，是目前国际上较为成熟新颖商业零售业态。其最早诞生于欧洲，近年来在美国等国家迅速发展。在发展初期作为单个工厂直销店,以优惠折扣价格处理工厂尾货。由于受到崇尚品牌消费群体之青睐，直销店成片成群逐渐汇集，形成大型品牌折扣直销广场，并最终发展成为种崭新商业零售形态。目前，美国各地已有多家，在其国内商业企业近年来排行榜中，前位有家主要业态为折扣店欧洲拥有近百家亚洲地区如韩国日本新加坡等国发展也正方兴未艾。改革开放以来，随着我国人均不断提高，国民收入也水涨船高，消费水平日益提升。中国零售业态向现代化国际化经营大步迈进，新兴业态不断涌现。业态在我国发展潜力不容小觑，国内零售市场亟需这样种新业态加入来健全市场流通体系，进步细分市场和售货渠道而随着国内消费者收入增加以及生活品味提高，他们也需要名牌加实惠来满足自身不断增长消费需求。市场需求为应对国际金融危机，年底，中央和地方政府出台系列刺激消费政策，使得政策环境大为改观。同时，中央提振市场信心带来良好预期影响，带动消费需求释放。经济复苏为市场向上提供了基础，伴随着年出台经济刺激政策，市经济增速加快，带动房地产市场回暖。市轻轨等重大市政工程建设，将进步推动市政配套完善司目前在广州海口福核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,州南昌等全国大城市均有项目启动或正筹备启动。吉林名牌折扣城有限公司于年登记注册，注册资本金为亿港元，业务范围涵盖百货工艺美术品饰品针纺织品家电电脑批发和零售商业地产建设与经营房地产开发销售及物业管理企业营销策划设计商业管理咨询等服务。公司具有完整开发体系和完善管理规章制度，下设前期部规划设计部工程部营销部合约部财务部综合管理部等职能部门。公司从成立之日起，坚守人才是第资源理念，现已拥有批具有现代管理意识与优秀专业技能高素质人才，他们在全国房地产行业拥有优异建树。公司拥有各类专业技术人员多人，是支朝气蓬勃奋发向上求实创新团结协作优秀团队。可行性研究报告编制依据与委托方签订咨询协议国家计委计办投资号审定投资项目可行性研究指南试用版国家发展改革委员会建设部联合颁发建设项目经济评价方法与参数第三版城市房地产开发经营管理条例房地产项目经济评价方法。编制范围依据国家有关政策法律法规规程规范，对•名牌折扣城吉林省旗舰中心现代产业园期工程建设目必要性项目区域概况项目规模及建设方案建设组织管理项目招标方案投资估算融资方案财务分析及项目风险等方面进行全面论证和研究。项目提出理由关于源自英语中，有出口出路含义，是目前国际上较为成熟新颖商业零售业态。其最早诞生于欧洲，近年来在美国等国家迅速发展。在发展初期作为单个工厂直销店,以优惠折扣价格处理工厂尾货。由于受到崇尚品牌消费群体之青睐，直销店成片成群逐渐汇集，形成大型品牌折扣直销广场，并最终发展成为种崭新商业零售形态。目前，美国各地已有多家，在其国内商业企业近年来排行榜中，前位有家主要业态为折扣店欧洲拥有近百家亚洲地区如韩国日本新加坡等国发展也正方兴未艾。改革开放以来，随着我国人均不断提高，国民收入也水涨船高，消费水平日益提升。中国零售业态向现代化国际化经营大步迈进，新兴业态不断涌现。业态在我国发展潜力不容小觑，国内零售市场亟需这样种新业态加入来健全市场流通体系，进步细分市场和售货渠道而随着国内消费者收入增加以及生活品味提高，他们也需要名牌加实惠来满足自身不断增长消费需求。市场需求为应对国际金融危机，年底，中央和地方政府出台系列刺激消费政策，使得政策环境大为改观。同时，中央提振市场信心带来良好预期影响，带动消费需求释放。经济复苏为市场向上提供了基础，伴随着年出台经济刺激政策，市经济增速加快，带动房地产市场回暖。市轻轨等重大市政工程建设，将进步推动市政配套完善，内需问题成为理论界和政策制定者共同关注重大问题，各级政府也采取了系列扩大内需政策措施，这些措施已经取得了些成效。据最新调查资料显示，年上半年吉林城镇居民人均消费支出,元，同比增长，扣除物价因素实际增长，实际增幅较上年同期提高个百分点。这在国内外金融环境日益紧张，经济与人民收入增速趋缓大背景下显得尤为可贵，这也显示出，当前吉林城镇居民仍然具有很强消费潜力。年全市经济低开高走，保持平稳快速发展。全市亿元，同比增长，增速不仅位居全省各市州前列，在全国省会城市中也排名前几位。全市城镇居民人均可支配收入突破两万元大关，达到元，同比增长。农村居民