程勘察设计费按计价格第号文有关规定计算。工程保险费按建筑工程费安装工程费计算所得。招标代理费按计价格号文件有关规定计算。建设单位临时设施费根据河北省建筑项目概算其他费用定额年有关规定计算。预备费基本预备费按照第部分与第二部分之和计取。涨价预备费根据计投资号文规定，目前价格上涨指数按零计算。项目总投资估算为万元。各项工程费用详见下表工程建设费用序号建筑物构筑物名称单位工程量单价元合计万元地上商业建筑面积平方米办公建筑面积平方米地下商业建筑面积平方米车库及设备建筑面积平方米硬化平方米绿化平方米合计固定资产投资估算表序号工程或费用名称建安工程费用其他费用合计万元工程费用休闲娱乐设施其他土地费用建设单位管理费工程勘察费工程设计费建设单位临时设施费工程建设监理费工程保险费招标代理费前期咨询费环境评价费预备费基本预备费涨价预备费建设投资合计项目开发建设投资估算及资金筹措本项目总投资万元，其中建安工程费万元，休闲娱乐设施万元，工程建设其他费万元，预备费万元。资金筹措全部为房地产开发有限公司自筹资金。财务分析评价依据评价方法和参数依据根据年国家发改委建设部颁布建设项目经济评价方法与参数第三版。财务会计依据本报告财务问题依据年国家财政部颁发企业财务通则和企业会计准则基本准则数据认可报告采用投资价格等财务会计数据均经项目承办单位认可。财务数据分析销售收入根据项目所处位臵，周围环境条件和房地产市场趋势预测，考虑到房地产销售风险和工程建设成本等综合因素。所有商业公寓商铺车库均面向市场销售，其中地上商铺销售单价元平方米地下商铺销售单价元平方米地上商业公寓销售单价元平方米车库销售单价元个，以上数据表明，本项目销售风险相对较低，资金回笼较有保障。公共设施配套工程不作为销售。销售总收入为万元人民币。销售收入明细表名称单位数量单价元合价万元地上商铺平方米地下商铺平方米地上办公公寓平方米车库个合计营业税金及附加本项目根据国家有关税收政策计算如下营业税应纳营业税额营业额营业税率万元万元城市维护建设税应纳税额营业税额城市维护建设税率万元万元教育附加应纳税额营业税额教育附加税域经济再次腾飞，打造出市购物公园。建筑设计◇设计依据甲方提供用地红线范围及任务书规划部门提供建设项目综合管网设计基本原则规划部门提供城乡规划局建设项目规划条件表民用建筑设计通则高层民用建筑设计防火规范版办公建筑设计规范商店建筑设计规范汽车库设计规范汽车库修车库停车场设计防火规范市城市规划管理相关条例市规划局提供规划要点及相关规定国家相关建筑法规规范本项目总体设计如下◇总平面布臵商业裙房裙房设计力求使屋顶平台地面化,以削弱高容积率要求下负面影响。于三层标高设计开阔水上乐园，直观展示游乐气氛，迅速汇集人气继而四五层丰富业态以及商业同样得以直观地展示于三层游乐场人群，从而吸引人流进步流向传统型商业空间难以带动高区商业。而这系列流动向上立体空间,其尺度怡人，视野开阔，为游人提供了立体观湖平台，为市民自发活动提供了更为丰富有趣开放空间。高层建筑规划基地内共布臵了四幢高层建筑，分别位于南地块北侧及东侧。高层区设计着眼于区域文脉，避免引发与大剧院地标争夺战，避免高层对公共设施压迫而是与剧院在形态上相辅相成，相得益彰，共同营造环湖新型商务中心。四栋板式建筑以充满未来感圆润自然之态诠释东方古韵，为空旷东湖增添丰富而明快天际线。◇道路交通组织道路交通力求简洁实用，路线设计可以使人便捷地到达每个功能入口。同时与基地出入口城市道路能够很好地衔接，沿建筑周边道路可以满足消防及疏散要求。北地块地块规划为公共停车场，有两个车行出入口，均开向规划四路。南地块地块共有三个车行出入口分别开向规划二路和规划四路，地块内部通过消防车道环通并与规划道路连通南北向内街道路兼做消防车道，保证消防车快速便捷到达扑救点。本地块有大量商业办公车流，因此沿南地块三个端角均匀地下车库出入口，使车辆能畅通地由各个入口直接进入地下地库。◇空间布局与功能分布本项目各部功能在设计中共包括商业及四栋高层建筑。其中四栋高层办公建筑主体均为层，层高米，均为叠落式板楼，形成了优美天际线。商业主体共层，涵盖有百货家居建材电器卖场零售商业餐饮婚庆影院及娱乐活动空间。三层平台摩天轮和海盗船组成游乐场使得屋顶平台地面化，吸引人流进入传统商业空间难以带动高区商业。并为游人提供了立体观湖平台。地下室共计层，地下层为停车库和地下商业地下夹层为非机动车库，地下二层为停车库。◇建筑外观建筑整体线条流畅，用简洁圆弧作为基本元素加以变化，建筑风格简约又带有感性柔美面。高层建筑外立面用色简洁明快，虚实对比强烈，充满现代感。在建筑尺度上做了精心处理，高层区设计着眼于区域文脉，避免引发与大剧院地标争夺战，避免高层对公共设施压迫而是与剧院在形态上相辅相成，相得益彰，共同营造环湖新型商务中心。四栋板式建筑以目概况项目申报单位概况企业名称房地产开发有限公司法定地址河北省市北市区七东路号法人代表注册资本壹仟万元人民币公司类型有限责任公司经营范围房地产开发经营项目概况项目名称建设项目项目建设地址本项目拟建于市与东三环交叉口，东侧为米宽东三环道路，与河北大学隔路相望，西侧为米宽规划路，与关汉卿大剧院相邻，南侧为米宽七东路，北接文化产业园区用地。建设规模与内容本项目占地平方米，总建筑面积为平方米，其中地上建筑面积平方米，包括商业建筑面积平方米，办公及酒店式公寓建筑面积平方米地下建筑面积平方米，包括商业建筑面积平方米，车库及设备间建筑面积平方米。项目实施进度计划本项目从年月开始前期准备工作，然后进行工程建设工作，至年月项目竣工验收，交付使用，总工期为个月。项目投资与资金筹措本项目总投资万元，其中建安工程费万元，休闲娱乐设施万元，工程建设其他费万元，预备费万元。全部为建设单位自筹资金。项目建设背景本项目拟建于河北省市，市位于河北中部，地处京津石三角腹地，近几年，市加快实施外向带动战略，加大开放力度，招商引资不断发展。重点规划建设国家高新技术产业开发区涿州经济技术开发区等个省级以上开发区，吸引了多个国家和地区客商前往投资兴业，效益可观先后与多个国家和地区建立了项目合作和贸易往来关系，出口趋势良好，成交额逐年增加。市集中精力打造东湖文化商贸集中区，紧紧抓住东湖新区建设机遇，大力发展文化创意商贸物流等现代服务业，配套引入旅游休闲高端娱乐项目，整合洪金宝影视基地河大新区学院等文化资源，壮大汽车营销产业，建设以东湖为中心，以文化创意休闲旅游购物娱乐汽车展销为主东湖文化商贸集中区，形成市东部经济商贸核心区，推动市经济快速发展。房地产开发有限公司在城市建设总体规划指导下，将打造出集滨湖休闲艺术展示和生态体验等功能为体经济文化核心，是具有唯性标志性体现综合实力经典城市建筑。市场分析投资环境分析城市区位市位于河北中部，地处京津石三角腹地，素有京畿重地首都南大门之称。行政区划下辖区市县，另设高新技术开发区，总面积万平方公里，是河北第大市，市区总面积平方公里，建成区面积公里。人口总量年末，市总人口万，其中常住人口万，市区人口为万人，是河北省人口最多城市。交通路网北距北京公里，东距天津公里，西南距石家庄公里，高速公路通车里程已达公里，居全省第位。工业历史五时期建成变压器厂厂胶片厂热电厂化纤厂厂，至今仍是全市工业经济骨干力量。工业现状现有规模以上工业企业家，上市公司占河北省上市公司数量，其中包括天威乐凯风帆天鹅占云华夏科技长城立中车轮天威英利等。工业未来大力发展新能源设备制目概况项目申报单位概况企业名称房地产开发有限公司法定地址河北省市北市区七东路号法人代表注册资本壹仟万元人民币公司类型有限责任公司经营范围房地产开发经营项目概况项目名称建设项目项目建设地址本项目拟建于市与东三环交叉口，东侧为米宽东三环道路，与河北大学隔路相望，西侧为米宽规划路，与关汉卿大剧院相邻，南侧为米宽七东路，北接文化产业园区用地。建设规模与内容本项目占地平方米，总建筑面积为平方米，其中地上建筑面积平方米，包括商业建筑面积平方米，办公及酒店式公寓建筑面积平方米地下建筑面积平方米，包括商业建筑面积平方米，车库及设备间建筑面积平方米。项目实施进度计划本项目从年月开始前期准备工作，然后进行工程建设工作，至年月项目竣工验收，交付使用，总工期为个月。项目投资与资金筹措本项目总投资万元，其中建安工程费万元，休闲娱乐设施万元，工程建设其他费万元，预备费万元。全部为建设单位自筹资金。项目建设背景本项目拟建于河北省市，市位于河北中部，地处京津石三角腹地，近几年，市加快实施外向带动战略，加大开放力度，招商引资不断发展。重点规划建设国家高新技术产业开发区涿州经济技术开发区等个省级以上开发区，吸引了多个国家和地区客商前往投资兴业，效益可观先后与多个国家和地区建立了项目合作和贸易往来关系，出口趋势良好，成交额逐年增加。市集中精力打造东湖文化商贸集中区，紧紧抓住东湖新区建设机遇，大力发展文化创意商贸物流等现代服务业，配套引入旅游休闲高端娱乐项目，整合洪金宝影视基地河大新区学院等文化资源，壮大汽车营销产业，建设以东湖为中心，以文化创意休闲旅游购物娱乐汽车展销为主东湖文化商贸集中区，形成市东部经济商贸核心区，推动市经济快速发展。房地产开发有限公司在城市建设总体规划指导下，将打造出集滨湖休闲艺术展示和生态体验等功能为体经济文化核心，是具有唯性标志性体现综合实力经典城市建筑。市场分析投资环境分析城市区位市位于河北中部，地处京津石三角腹地，素有京畿重地首都南大门之称。行政区划下辖区市县，另设高新技术开发区，总面积万平方公里，是河北第大市，市区总面积平方公里，建成区面积公里。人口总量年末，市总人口万，其中常住人口万，市区人口为万人，是河北省人口最多城市。交通路网北距北京公里，东距天津公里，西南距石家庄公里，高速公路通车里程已达公里，居全省第位。工业历史五时期建成变压器厂厂胶片厂热电厂化纤厂厂，至今仍是全市工业经济骨干力量。工业现状现有规模以上工业企业家，上市公司占河北省上市公司数量，其中包括天威乐凯风帆天鹅占云华夏科技长城立中车轮天威英利等。工业未来大力发展新能源设备制造括商业及四栋高层建筑。其中四栋高层办公建筑主体均为层，层高米，均为叠落式板楼，形成了优美天际线。商业主体共层，涵盖有百货家居建材电器卖场零售商业餐饮婚庆影院及娱乐活动空间。三层平台摩天轮和海盗船组成游乐场使得屋顶平台地面化，吸引人流进入传统商业空间难以带动高区商业。并为游人提供了立体观湖平台。地下室共计层，地下层为停车库和地下商业地下夹层为非机动车库，地下二层为停车库。◇建筑外观建筑整体线