1、元集资建房小区银行职工宿舍平均单价元公务员小区平均单价元教师公寓等平均单价元商品房项目东龙居平均单价元绿水东岸。鑫升源平均单价元长安城市购物广场等住宅平均单价元层商铺平均单价元，以每月元返租年。二层商铺平均单价元，以每月元返租年。年在融安建设小柳州，融入大柳州城市建设规划中，以城东区建设为重点，扩大规模，完善功能，加快推进城市化步伐。完善城市功能，实现城市容量扩张，全力打造城市品牌，构筑起经济发展平台。城市化水平已提高个百分点。同时，融安县房地产业得到了较快发展。融安县房地产业升温，有其历史必然性，归其原因有得益于国家宏观经济调整，市民消费信心得以增强和巩固机关企事业单位取消了实物分房政策，催生了商品房新市场需求在建设小柳州，融入大柳州城市建设规划中对拆迁安置需求大增，是房地产走旺主因。金融机构对购房者发放贷。

2、来只负责项目开发建设，为了加速销售，迫使发展商在商铺销售过程中，兼顾了商场管理方职责招商。策略提前介入制定招商政策招商政策在销售期介入制定是发展商和投资者两方面要求发展商对商铺销售要求商用物业销售要求发展商必须给投资者个投资信心，关键工作就是把商场未来经营运作经营特色经营品种经营手法经营规模经济效益传递给投资者，让投资者对项目有更详尽认知，帮助投资者建立获利信心，从而令销售速度加快。投资者对商铺投资要求提前介入制定招商政策可大大缩短商场开业时间，让投资者感觉到即买即收租有利局面。敝司建议招商工作在销售工作开展前介入敝司建议最好在规划设计和建设阶段，招商工作就已经开始介入，并做好招商准备工作，然后在销售期间与销售同步展开工作，预先制定招商政策和招商措施。策略二有意识选择商户商场经营是否成功，很大程度取决于商户构成，但不。

3、品牌和享乐，消费心理较为成熟。消费力以中高档为主，是主力消费群体，以购买中高档实用型产品为主。包括电器产品服装鞋化妆品音像图书制品钟表家居用品。岁较强经济能力及支配权，追求品牌实用型产品为主，消费心理成熟。消费以中高档为主，购买中档耐用型保值产品为主。包括古玩字画玉器家居用品服装鞋类化妆品音像图书制品等。注重品牌商品内涵，注重投资性产品及追求更高层次文化及娱乐享受。旅游客户群体目分析融安县房地产市场分析融安县位于广西北部，与柳州桂林分别相距公里和公里。全县总面积平方公里，总人口万人，辖镇乡个村街社区，聚居汉壮苗瑶侗等个民族。县城城区面积为平方公里，人口万余人，商贸十分发达，历来是桂北湘西黔东南三省区交界中心区域商品集散地，素有小柳州之美称。融安县房地产开发现状统计表项目开发性质项目名称项目概况传统宅基地住宅项目平均单。

4、时作个适当调整，务求令整体价格合理。商场销售价格建议商场销售价格建议综合市场在售楼盘资料以及本项目实际情况，以现时市场价格水平看，我司认为本项目以下价格定位是贴近市场。街铺开发项目西面临街铺南面临街铺北面临街铺均价元商场开发项目首层内铺层商铺均价元住宅部分价格建议均价元五招商策略小区商铺比较分散，商铺销售后即可随时开张营业，通常无需统管理统经营，商铺销售出去，发展商就算完成任务了但大型商厦和专业市场即使将商铺销售空，也不代表项目就开发成功，只是从开发到销售这个阶段完结，商场接下来最重大工作是筹措开业，即招商招租。招商工作成功与否，将直接影响商铺销售成交进度，招商工作做得好，可以吸引不少知名品牌店或特色产品经销商签约，必能让投资者增强投资信心。由于市场竞争激烈，资金回笼压力越来越大，商用物业发展商职能已发生明显变化，原。

5、物功能，集购食娱休于体。四商场目标客户定位租赁使用商场目标群分析消费群品牌形象店连锁店专业店传统商户个体工商户特征以经营中高档服装鞋帽金银玉器生活用品精品等传统商品为主中小型商户具备精品特色经营意识对整体区域形象及交通条件提升，加强旅游文化建设带动经贸发展非常乐观近年出现大批年轻创业经营商户，经营潮流前卫产品，吸引众多青少年消费群体商场目标消费群分析其实商场与明星商品品牌样，都必须要有自己追捧者即目标消费群，而商场市场定位和功能规划制订亦是以目标消费群需求为基础。若要分析本项目目标消费群，则般可按以下方面去进行。岁属于冲动消费心理，而且有很大自主支配权，喜欢攀比，追求新事物，新潮流，带有定消费盲目性。消费以中低档为主，以购买快速消耗商品为主，包括服装鞋类精品小食音像制品产品体育用品为主。岁具有定经济能力及支配权，追求。

6、，市民观念转变收入提高，楼盘配套日益完善，也大大推动了房地产业发展。二项目地块价值分析本项目地处融安县商业最活跃最繁华商业中心桔香路中南段，原融安县饮食服务公司。属于融安县区核心商业区范围，其商业价值具备先天区位和地段优势。项目东部及南部为使用中居民房单位宿舍和临街店面，比较破旧，有较好商业气氛，但档次不高。融安县长安广场地点位于县城旧机场新城区中心地带，广场东面为规划中县人民政府所在地北面为融安综合批发市场，西南面为居民区，环广场周边为城市道路。广场总建设面积为亩，工程投资多万元人民广场改建会强化城市生活商务中心文化中心功能和旅游功能，形成融安县区向心源，会提升区域形象，能带来更多人潮，对同区商业而言是大利好。对本项目而言，商业环境人文环境逐步改善会带来更多投资者和经营者，销售通路会更宽广。同时长安广场形象会清晰城。

7、所有想来商家都给他来，不同规模不同定位商场有不同商户结构，进不进不是由市场也不是由商户自主决定，而是由发展商和策划公司预先策划决定，想来不定让他来，没想过要来却与商场定位相符商户，我们要千方百计请他进来。商户选择两大原则经营商品或服务要合理搭配，让进驻商户有足够经营空间商品或服务合理搭配可以有效营造商场购物气氛，如果过于重叠，商户在经营上会造成竞争激烈化，无谓竞争只会促使在同个有限空间内商家们只求生存难有发展，最功能限定在东面内街引入婚纱店作为主力店南面临街处引入美容美发店作为主力店北面建为成行建材装饰区通过三种主力行业带动首层商铺人气和内街繁荣。潮流时尚用品专区数码区手机通讯区荟萃最前卫潮流新奇时尚精品，包括服饰鞋帽精品音像制品特色饮食，店铺均为式数码区为式店铺设计，通过设立两家主力店而形成个繁荣数码区手机通讯区为。

8、者发放贷款，市民观念转变收入提高，楼盘配套日益完善，也大大推动了房地产业发展。二项目地块价值分析本项目地处融安县商业最活跃最繁华商业中心桔香路中南段，原融安县饮食服务公司。属于融安县区核心商业区范围，其商业价值具备先天区位和地段优势。项目东部及南部为使用中居民房单位宿舍和临街店面，比较破旧，有较好商业气氛，但档次不高。融安县长安广场地点位于县城旧机场新城区中心地带，广场东面为规划中县人民政府所在地北面为融安综合批发市场，西南面为居民区，环广场周边为城市道路。广场总建设面积为亩，工程投资多万元人民广场改建会强化城市生活商务中心文化中心功能和旅游功能，形成融安县区向心源，会提升区域形象，能带来更多人潮，对同区商业而言是大利好。对本项目而言，商业环境人文环境逐步改善会带来更多投资者和经营者，销售通路会更宽广。同时长安广场形。

9、卖场设计，统规划，统管理经营，通过仅出售经营权而成行。美食广场休闲娱乐区中西美食娱乐城卡拉厅其中将网吧和游艺机中心作为三层主力店。注各楼层规划不同功能以及商品组合是根据消费者需求及消费习性，还有各类型商品对租金承受能力综合而定。参考目前国外大型购物中心功能规划，大都是把商场主力消费群所喜爱商品设置在较低楼层，以营造商场旺场气氛，而将电器办公类等相对较冷场商品摆放在较高楼层，另外又把大众喜好美食娱乐类放在商场最高楼层，是为了带动较高楼层人流量。不同楼层设置不同主题，是希望能达到消费人流平均分布目。商品定位以经营中高档商品为主，提供完善配套及特色服务，全面提升经营形象，体现项目定位优势及长远市场竞争力。功能定位融安全新概念立体园林商城。全面导入园林绿化，强化旅游功能。传统骑楼商业文化现代版，承传百年繁华。具有极强休闲观光。

10、目平均单价元集资建房小区银行职工宿舍平均单价元公务员小区平均单价元教师公寓等平均单价元商品房项目东龙居平均单价元绿水东岸。鑫升源平均单价元长安城市购物广场等住宅平均单价元层商铺平均单价元，以每月元返租年。二层商铺平均单价元，以每月元返租年。年在融安建设小柳州，融入大柳州城市建设规划中，以城东区建设为重点，扩大规模，完善功能，加快推进城市化步伐。完善城市功能，实现城市容量扩张，全力打造城市品牌，构筑起经济发展平台。城市化水平已提高个百分点。同时，融安县房地产业得到了较快发展。融安县房地产业升温，有其历史必然性，归其原因有得益于国家宏观经济调整，市民消费信心得以增强和巩固机关企事业单位取消了实物分房政策，催生了商品房新市场需求在建设小柳州，融入大柳州城市建设规划中对拆迁安置需求大增，是房地产走旺主因。金融机构对购。

11、会清晰城市中心区功能定位，令本项目处于大型商业购物区范畴，将明确指引目标客户投资置业热情，将其整合有利于本项目宣传推广。三项目分析总表优势分析劣势分析区位优势地段优势项目可塑性强人气优势交通优势配套优势规模较大，商业面积大项目工期长，市场有压力周边现有竞争楼盘给项目销售及招商带来定压力机会分析威胁分析区域商圈商场功能面临调整长安广场互补城区功能目前融安商业项目营销手段落后临街铺面拆迁促进租赁需费群需求为基础。若要分析本项目目标消费群，则般可按以下方面去进行。岁属于冲动消费心理，而且有很大自主支配权，喜欢攀比，追求新事物，新潮流，带有定消费盲目性。消费以中低档为主，以购买快速消耗商品为主，包括服装鞋类精品小食音像制品产品体育用品为主。岁具有定经济能力及支配权，追求品牌和享乐，消费心理较为成熟。消费力以中高档为主，是主力。

12、中心区功能定位，令本项目处于大型商业购物区范畴，将明确指引目标客户投资置业热情，将其整合有利于本项目宣传推广。三项目分析总表优势分析劣势分析区位优势地段优势项目可塑性强人气优势交通优势配套优势规模较大，商业面积大项目工期长，市场有压力周边现有竞争楼盘给项目销售及招商带来定压力机会分析威胁分析区域商圈商场功能面临调整长安广场互补城区功能目前融安商业项目营销手段落后临街铺面拆迁促进租赁需求目分析融安县房地产市场分析融安县位于广西北部，与柳州桂林分别相距公里和公里。全县总面积平方公里，总人口万人，辖镇乡个村街社区，聚居汉壮苗瑶侗等个民族。县城城区面积为平方公里，人口万余人，商贸十分发达，历来是桂北湘西黔东南三省区交界中心区域商品集散地，素有小柳州之美称。融安县房地产开发现状统计表项目开发性质项目名称项目概况传统宅基地住宅项。

参考资料：

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[2]（立项建议）夜郎湖中心景区项目可行性立项建议报告（存档）（第89页，发表于2022-06-24）

[3]（立项建议）夜景工程项目可行性立项建议报告（存档）（第66页，发表于2022-06-24）

[4]夜景亮化工程项目可行性立项建议报告（第29页，发表于2022-06-24）

[5]（立项建议）夜市烧烤项目可行性立项建议报告（存档）（第13页，发表于2022-06-24）

[6]（立项建议）多项生物技术集成实施香菇（菌）多糖产业化项目可行性立项建议报告（存档）（第56页，发表于2022-06-24）

[7]（立项建议）多金属选厂扩建及尾矿库工程项目可行性立项建议报告（存档）（第56页，发表于2022-06-24）

[8]（立项建议）多金属矿精粉洗选项目可行性立项建议报告（存档）（第73页，发表于2022-06-24）

[9]（立项建议）多菌种环保高效生物肥料研制生产工程项目可行性立项建议报告（存档）（第66页，发表于2022-06-24）

[10]（立项建议）多菌种环保高效生物微肥生产项目可行性立项建议报告（存档）（第54页，发表于2022-06-24）

[11]（立项建议）多能互补智能微电网示范项目可行性立项建议报告（存档）（第10页，发表于2022-06-24）

[12]（立项建议）多胎肉羊纯繁项目可行性立项建议报告（存档）（第64页，发表于2022-06-24）

[13]（立项建议）多胎肉羊纯种湖羊养殖项目可行性立项建议报告（存档）（第50页，发表于2022-06-24）

[14]（立项建议）多胎肉羊繁育基地项目可行性立项建议报告（存档）（第10页，发表于2022-06-24）

[15]（立项建议）多胎肉羊繁育场项目可行性立项建议报告（存档）（第36页，发表于2022-06-24）

[16]（立项建议）多胎肉羊标准化规模养殖场项目可行性立项建议报告（存档）（第57页，发表于2022-06-24）

[17]（立项建议）多胎肉羊养殖项目可行性立项建议报告（存档）（第40页，发表于2022-06-24）

[18]（立项建议）多胎肉羊养殖技术推广示范基地项目可行性立项建议报告（存档）（第13页，发表于2022-06-24）

[19]（立项建议）多肉植物生产基地项目可行性立项建议报告（存档）（第14页，发表于2022-06-24）

[20]（立项建议）多糖项目可行性立项建议报告（存档）（第15页，发表于2022-06-24）