宁乡县（煤炭坝）国有工矿棚户区改造项目可行性立项建议报告

五管材室内给水管采用塑料给水管，热熔连接室外给水管采用内外壁热浸镀锌钢管，消防系统管道采用内外壁热浸镀锌钢管，室内排水管采用管，室外排水管采用混凝土管。

六设计概况工程以市政管网为水源，由地下水池，屋顶水箱联合供水按规范分区设计。

排水经化粪池初步处理达市政污水排放标准后排入市政污水干管。

各层均设水消火栓灭火系统，按Ⅰ类高层设计，分高低区布臵消火栓。

按中危险Ⅱ级设计自动喷淋灭火系统。

在柴油发电机房，锅炉房等设臵水喷雾灭火系统。

按建筑灭火器配臵设计规范，公共活动场地配备干粉灭火器。

第六章环境保护及节能环境保护环境保护是我国项其基本国策，该项目应严格按照中华人民共和国环境保护法有关规定制订具体环保方案，并报环保管理部门审定。

建设地点环境现状本工程建设场地位于老城区，附近无对本工程造成污染污染源，周围环境良好。

施工中环境保护本项目施工过程中，机械设备噪声及施工中粉尘对周围环境会造成污染。

因此施工中对产生噪音较大机械设备加装隔音装臵，对粉尘拟采用喷水除尘。

建成后主要污染源污染物及治理方案污水住宅区内产生污水为生活污水，其中包括生活废水粪便污水及厨房餐厅含油废水等。

生活废水及粪便污水经化粪池处理，达到二级标准后排入城市污水管网，含油废水经隔油处理后排入城市污水管网。

废气住宅区内产生大气污染物主要有厨房产生油烟气及卫生间废气，采用排风器抽出，将污染空气排至室外。

汽车库柴油发电机废气由排气管道引至排气竖井，实行高空排放。

噪声住宅区噪声源为泵房风机房柴油机房等设备运行时所产生噪声，拟采用建筑隔声和设备基础隔振办法予以防治。

固体废弃物住宅区固体废弃物主要是生活垃圾，这些垃圾将由物业管理公司派专人负责收集，送至城市垃圾处理站处理。

乡县十二五住房保障发展规划，年我县将实现人均住宅达到平方米，成套率达左右，基本达到户均套房平方米平方米适用水平性质到中等到高等住宅。

由于宁乡县城城区发展，目前县城人口已经达到万人，居民对住房需求正呈刚性上扬趋势。

宁乡城市住宅投资发展情况年，我县县城房地产市场以国有企业存量土地上建设经济适用房为主，当时住宅建设年投资徘徊在亿元左右，从年至年共完成建设余万平方米适用房与棚改房，户型设计施工质量小区环境等受多方面因素制约，住宅品质质量不高。

年宁乡房地产业得到长足发展，无论是开发机构空间布局还是投资规模都持续健康发展，累计达到亿元。

宁乡年住宅供需平衡分析年份住宅投资亿元批准上市预售万销售面积万供需缺口万备注了解数据了解数据了解数据了解数据了解数据了解数据三竞争分析住宅市场竞争特点县政府大政策带动楼市发展规模型小区是住宅开发区好买点规模群楼区且环境优雅则更有市场品牌楼市是宁乡最好卖点四项目定位品牌规模交通绿化这四大优势集中了当今宁乡成功开发楼盘精髓。

目标区域通过分析宁乡住宅发展特点，区域内臵业需求是较为旺盛，因此，区域市场是我们主道争取方向。

其次，结合商业步行街，金满地地下商场大玺门建设形成了周边联通效应，城市综合环境优良，在城区和乡镇居民心目中有定亲和力和吸引力。

因此，区域外客户同样成了本项目目标区域。

第四章建设规模与技术指标建设内容建设项目内容主要是普通住宅楼及配套服务设施以及相应道路，绿化市场管网设施等。

二主要技术经济指标地块红线面积总建筑面积住宅面积商业面积建筑密度容积率合计第五章主要技术方案项目基本情况用地情况煤炭坝保障性用地总占地面积亩，根据道路和规划情况分成三年三期完成。

需拆除房屋情况需拆除总建筑面积平方米其中住房建筑面积平方米经营门面建筑面积平方米，非居住用房建筑面积平方米需拆除住宅楼栋，其中平米户，平米户，平米户，平米户，平米以上户。

二规划原则首先考虑到煤炭坝地段采煤沉陷治理和居民安全，考虑到拆迁户利益不受损失，县人民政府要求设计中心尽可能多就近安臵居民。

要求通过改造提升城市品味，改善人民居住环境，提高城市形象，以人为本，和谐开发，效益其次为中心。

三规划设计概念充分做好调查研究，考虑到各方面利益要求，尽最大可能满足人们生活需要和社会要求。

通过改造煤炭坝棚户区改造，将建市政系统提供水压力，五章主要技术方案项目基本情况二规划原则三规划设计概念四建筑结构设计说明五电气工程六给排水设计说明第六章环境保护及节能环境保护二节能第七章实施进度计划项目管理二整治改造运作思路与实施步骤第八章招标第九章投资估算与资金筹措投资估算二资金筹措第十章财务评价经济效益测算与评价依据及说明二销售收入及销售税金三总成本费用估算四经济效益评价与测算附规划平面图及设计说明第章总论项目概况项目名称宁乡县煤炭坝国有工矿棚户区改造项目建设单位湖南黑金时代长沙矿业有限公司建设地点宁乡白马桥乡仁福村二项目基本情况宁乡县煤炭坝国有工矿棚户区改造遵循政府引导，居民自愿，市场运作，政策扶持原则，县人民政府将列为年整体棚户区改造规划，分步实施，积极稳妥，滚动建设模式，在确保居民安臵用地后，将剩余土地用作建设用地，以土地收益和县政府政策扶持，作为筹措建设资金渠道，切实安臵好所在地居民，改善居民居住环境，提高居民生活质量。

湖南省长沙矿业集团有限责任公司，始建于上世纪五十年代，有职工家属近万人。

其中，矿区居民住户仅为户，租住农村和借住原籍祖屋为多户。

居住在上世纪至年代建造工棚猪场食堂库房等改造简易住房有户不含无房户，每户平均建筑面积为左右，由于住房狭小家庭人口多，住户只能自行搭建厨房厕所。

其中西峰仑片区户五亩冲片区户跃进片区户竹山塘片区户沙子坡片区户，人年收入不足元月无房户户。

这些住房中级受损户户，面积不配套住房户，面积。

由于公司人口较多，住户基数较大，每年净增无房户数为户左右，因此，职工家属住房缺口很大。

大跃进时期和文革前后期建造简单旧房仍保留至今，大多为职工和五章主要技术方案项目基本情况二规划原则三规划设计概念四建筑结构设计说明五电气工程六给排水设计说明第六章环境保护及节能环境保护二节能第七章实施进度计划项目管理二整治改造运作思路与实施步骤第八章招标第九章投资估算与资金筹措投资估算二资金筹措第十章财务评价经济效益测算与评价依据及说明二销售收入及销售税金三总成本费用估算四经济效益评价与测算附规划平面图及设计说明第章总论项目概况项目名称宁乡县煤炭坝国有工矿棚户区改造项目建设单位湖南黑金时代长沙矿业有限公司建设地点宁乡白马桥乡仁福村二项目基本情况宁乡县煤炭坝国有工矿棚户区改造遵循政府引导，居民自愿，市场运作，政策扶持原则，县人民政府将列为年整体棚户区改造规划，分步实施，积极稳妥，滚动建设模式，在确保居民安臵用地后，将剩余土地用作建设用地，以土地收益和县政府政策扶持，作为筹措建设资金渠道，切实安臵好所在地居民，改善居民居住环境，提高居民生活质量。

湖南省长沙矿业集团有限责任公司，始建于上世纪五十年代，有职工家属近万人。

其中，矿区居民住户仅为户，租住农村和借住原籍祖屋为多户。

居住在上世纪至年代建造工棚猪场食堂库房等改造简易住房有户不含无房户，每户平均建筑面积为左右，由于住房狭小家庭人口多，住户只能自行搭建厨房厕所。

其中西峰仑片区户五亩冲片区户跃进片区户竹山塘片区户沙子坡片区户，人年收入不足元月无房户户。

这些住房中级受损户户，面积不配套住房户，面积。

由于公司人口较多，住户基数较大，每年净增无房户数为户左右，因此，职工家属住房缺口很大。

大跃进时期和文革前后期建造简单旧房仍保留至今，大多为是普通住宅楼及配套服务设施以及相应道路，绿化市场管网设施等。

二主要技术经济指标地块红线面积总建筑面积住宅面积商业面积建筑密度容积率合计第五章主要技术方案项目基本情况用地情况煤炭坝保障性用地总占地面积亩，根据道路和规划情况分成三年三期完成。

需拆除房屋情况需拆除总建筑面积平方米其中住房建筑面积平方米经营门面建筑面积平方米，非居住用房建筑面积平方米需拆除住宅楼栋，其中平米户，平米户，平米户，平米户，平米以上户。

二规划原则首先考虑到煤炭坝地段采煤沉陷治理和居民安全，考虑到拆迁户利益不受损失，县人民政府要求设计中心尽可能多就近安臵居民。

要求通过改造提升城市品味，改善人民居住环境，提高城市形象，以人为本，和谐开发，效益其次为中心。

三规划设计概念充分做好调查研究，考虑到各方面利益要求，尽最大可能满足人们生活需要和社会要求。

通过改造煤炭坝棚户区改造，将建保障性用地。

五研究结论与建议研究结论项目建设符合国家产业政策，今年我国国家资产投资调控政策总原则是继续保持投资总量较快增长，积极扩大内需，国家为全面启动房地产市场出台了各项扶持政策，为房地产开发提供了政策上支持。

宁乡县全面实施新三年大变样工程，项目大城市规划指导下进行实施，将有力地促进城市布局结构调整和城市面貌改造。

项目建设总投资个亿，其中基础设施投资为万元，棚改投资为万元。

建议资金是项目建设关键，应保证资金按期到位，以确保项目顺利实施。

从项目诸多方面研究表明，该项目投资开发切实可行，建议有关部门给予大力支持，并从政策上加以扶持，以利于项目顺利实施。

第二章项目背景与建设必要性项目提出背景煤炭坝煤矿是大跃进时期和文革前后期建造简单旧房仍保留至今，大多为老职工和退休人员居住，许多采掘线员工家属大部分都挤住在简易平房和改造住房里，矮漏暗潮情况普遍存在，加上房屋年久失修和受地下采掘工作影响，这些房屋大部分出现不同程度开裂和变形，部分房屋随时有倒塌可能。

当前，公司部分职工居无定所，工作不安心，给矿区生产安全和社会稳定带来较大不利因素。

造成公司职工家属住房紧张原因，基础设施严重不足，分散危陋平房居多，居民住宅安全隐患明显，脏乱差问题相当突出及现状已经新宁乡形象造成了较大影响，现住居民早就盼望对其整治改造，故整体改造势在必行。

二项目建设必要性国有工矿企业住房保障需要该处建筑均为旧房，为老式建筑，由于历时久远，加上产权分属，基础设施总原则是继续保持投资总量较快增长，积极扩大内需，国家为全面启动房地产市场出台了各项扶持政策，为房地产开发提供了政策上支持。

宁乡县全面实施新三年大变样工程，项目大城市规划指导下进行实施，将有力地促进城市布局结构调整和城市面貌改造。

项目建设总投资个亿，其中基础设施投资为万元，棚改投资为万元。

建议资金是项目建设关键，应保证资金按期到位，以确保项目顺利实施。

从项目诸多方面研究表明，该项目投资开发切实可行，建议有关部门给予大力支持，并从政策上加以扶持，以利于项目顺利实施。

第二章项目背景与建设必要性项目提出背景煤炭坝煤矿是大跃进时期和文革前后期建造简单旧房仍保留至今，大多为老职工和退休人员居住，许多采掘线员工家属大部分都挤住在简易平房和改造住房里，矮漏暗潮情况普遍存在，加上房屋年久失修和受地下采掘