（立项建议）宁波颐佳酒店项目可行性立项建议报告（存档）

现金流量预测本项目现金流量情况见附表项目增量现金流量表所得税后。

财务评价财务净现值财务净现值，是指按设定折现率计算项目计算期内各年净现金流量现值之和。

计算公式为公式中为现金流入量为现金流出量为第年净现金流量为计算期年数为设定折现率银行短期借款年期利率为，长期借款利率为。

考虑到目前资金成本较低，以及资金机会成本和投资风险性等因素，本着稳健原则将取下同，此时，万元，远大于零。

计算期内盈利能力很好，投资方案可行。

投资回收期投资回收期是指以项目净收益偿还项目全部投资所需要时间，般以年为单位，并从项目建设开始年算起。

其表达式为公式中为现金流入量为现金流出量为第年净现金流量项目投资回收期为三年零二个月。

内部报酬率项目财务内部收益率，是指项目在整个计算期内各年净现金流量现值累计等于零时折现率。

其表达式为公式中为现金流入量为现金流出量为第年净现金流量为计算期年数本项目项目所得税后财务内部收益率为，远高于设定折现率。

风险与对策分析风险客源影响带来风险酒店业发展是以客源为依托，由于决定旅游市场环境变化受到政治经济文化自然条件和季节等多方面因素限制，有可能引起酒店客源数量和结构向不利方向变化，从而影响公司发展和盈利。

人力资源风险现代星级酒店具有知识密集和劳动密集特点，对酒店从业人员尤其是酒店管理人员具有较高要求。

从而管理人员管理能力，从业人员技能水平服务质量和人员素质都直接会影响经营业绩。

如出现不合理人员流动，特别是管理和业务骨干流失可能会导致客源减少和客户不稳定，给公司效益带来不利影响。

市场竞争风险由于旅游业具有广阔发展前景，被称为朝阳产业，其他行业纷纷进军包括酒店业在内大旅游产业，前些年，因为酒店数量和规模发展速度超过了市场增长速度，加剧了行业内部竞争，酒店业在价格中有是国有或集体经济成份，相当大部分国有酒店是作为政府部门国家机关和国有大中企业接待单位而存在，这部分酒店缺少经营压力市场观念淡薄管理粗放冗员众多，很多只能依靠主办单位补贴维持经营，从而出现了大面积高金额亏损。

这点突出地表现在不同注册类型酒店出租率差异上。

根据年中国星级酒店统计公报显示，在星级酒店中，国有星级酒店出租率最低，而港澳台投资酒店出租率最高。

年不同注册类型企业出租率情况见图。

国有集体外商投资港澳台资联营私营图年不同注册类型酒店出租率情况资料来源年中国星级饭店统计公报酒店业经济特点属于资本密集型和劳动密集型行业兴建星级酒店不仅需要支付土地取得成本土建费用和各项前期费用，同时还需要投入大量资金进行装修和配套设施配套设备建设，需要投资额很大，属于资金密集型行业同时，酒店业作为服务行业，又需要大量服务人员，也属于劳动密集型行业。

酒店业这特点，决定了资产折旧及维护费用和日常人工费用等相对固定性费用较高，企业利润对收入敏感性很高，在出租率低于盈亏平衡点时，收入降低将造成大额亏损，在出租率高于盈亏平衡点时，收入提高又会带来利润大量增加。

对经营管理要求高星级酒店为给客人提供安全舒适方面环境，同时取得比较好经济效益，就必须在服务质量保证和监控成本费用控制员工管理和激励市场分析和市场营销等多个方面建立比较成功管理模式，由于星级酒店为客人提供服务种类多标准高市场竞争激烈企业员工众多，这切都对星级酒店经营管理提出了较高要求。

酒店业发展趋势旅游行业整体发展趋势预测酒店作为旅游基础设施，酒店业发展与旅游业息息相关。

我国改革开放以来，伴随着经济快速增长，旅游业得到了快速发展，旅游服务总收入自年至年直保持以上增长率，高于增长，占比重也稳步上升，至年我国旅游总收入已经达到亿元，占。

旅游产业规模已经确立，并逐步发展成为我国新兴支柱产业。

我国近年来来入境旅游人数及收入增长迅速，年年旅游外汇收入年复合增长率达到以上，见图。

图入境旅游情况入境旅游人数千人旅游外汇收入百万美元资料来源中国旅游统计年鉴在入境旅游增长迅猛同时，国内旅游也得到了较快增长，九五期间我国国内旅游情况见表所示。

表九五期间我国国内旅游情况根据我国旅游业发展十五规划，到年我国将接待海外旅游者万人次，年均增长实现国际旅游收入亿美元，年均增长实现国内旅游收入亿元，年均增长。

根据世界旅游组织预测，到年，我国将取代法国成为世界第大旅游目地，接待旅游入境人数可达亿人次，占世界市场份额为我国也将成为世界第四个客源国，出境旅游人数将达到亿人次，占世界市场份额为。

旅游业将是我国增长最快产业之。

酒店业发展趋势预测酒店建造由于受到经济形势税收政策以及投资心理影响极大，另外从酒店建造到开始营业时间也较长，因此很难确定酒店开始营业设施健全年经营承包费用低廉，酒店周围同档次星级酒店少，具备良好经营和盈利条件。

计划吸收外部融资，尽快使新疆名豪酒店投入试营业，迅速形成住宿餐饮服务能力，成为颐佳酒店业中管理先进效益优良知名酒店，给投资者以良好回报。

市场营销宁波颐佳酒店定位于中档商务酒店，目标市场为参加各类会议进行公务商务活动，外省市来宁波旅游人员。

颐佳酒店计划客房价格如下表所示。

项目前楼后楼备注核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，标准间套间标准间套间旺季月平季月淡季来年月年均价格营运与管理酒店将自公司及面向社会选聘优秀人才担任酒店管理职务，酒店将按照旅游涉外饭店星级划分及评定及饭店星级划分与评定按照不低于三星级酒店要求进行酒店各项服务设备硬件配备，并提供不低于三星级标准服务。

也将建立不低于三星级酒店要求管理体系，酒店将制定员工手册层级管理制度质量控制制度市场营销制度物资采购制度工作岗位说明书工作程序说明书等系列管理制度，并严格遵照执行。

项目规划项目总体规划酒店大堂为酒店大堂，面积平方米，拟建有小桥流水山水景观西餐厅琴吧精品店商务中心旅游公司等设施，具有空间大设施完备功能齐全特点。

餐厅为餐厅，餐厅面积平方米，间包厢，张散台。

餐厅突出新疆民族特色，强调品牌经营，突出菜肴品牌和地方特色。

客房客房分布于前楼及后楼，面积共有平方米，前楼有商务客房间，其中商务套房套，豪华标准间间。

后楼有普通标准间间，套间间，共间客房。

客房具有面积大，空间视野宽特点，房间拟配备高档精致家具，突出酒店商务特点，装饰装潢强调统中显个性，力求舒适温馨实用。

娱乐中心后楼面积平方米，为娱乐中心和现代商务老板俱乐部。

娱乐中心设有演艺吧迪吧酒吧包厢静吧健身房运动中心。

同时，在前楼和设有面积平方米桑拿中心，内设休息大厅男宾室女宾室贵宾间和特色浴室等。

会议设施酒店将设有会议室和多功能厅。

会议室可容纳人，位于后楼大厅楼顶加层。

多功能厅位于娱乐中心演艺吧。

会议室和多功能厅声讯设施拟采用最先进音响系统，会议室在装修风格上，拟强调文化底蕴，体现企业丰富个性内涵。

宁波市环境评估区位优势自然情况宁波简称甬，位于东海之滨长江三角洲东南隅。

总面积平方公里，其中市区面积平方公里。

现辖海曙江东江北镇海北仑五个区及鄞县象山宁海余姚慈溪奉化六个县市。

人口万，其中市区人口万。

宁波是座美丽港口城市，也是座历史文化名城，更是有着丰富资源著名旅游城市。

宁波历史悠久，是具有多年文明史河姆渡文化发祥地。

唐代，宁波成为海上丝绸之路起点，与扬州广州并称为中国三大对外贸易港口。

宋时又与广州泉州同时列为对外贸易三大港口重镇。

鸦片战争后被辟为五大通商口岸之。

如今宁波是浙江省经济最发达城设施健全年经营承包费用低廉，酒店周围同档次星级酒店少，具备良好经营和盈利条件。

计划吸收外部融资，尽快使新疆名豪酒店投入试营业，迅速形成住宿餐饮服务能力，成为颐佳酒店业中管理先进效益优良知名酒店，给投资者以良好回报。

市场营销宁波颐佳酒店定位于中档商务酒店，目标市场为参加各类会议进行公务商务活动，外省市来宁波旅游人员。

颐佳酒店计划客房价格如下表所示。

项目前楼后楼备注核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，标准间套间标准间套间旺季月平季月淡季来年月年均价格营运与管理酒店将自公司及面向社会选聘优秀人才担任酒店管理职务，酒店将按照旅游涉外饭店星级划分及评定及饭店星级划分与评定按照不低于三星级酒店要求进行酒店各项服务设备硬件配备，并提供不低于三星级标准服务。

也将建立不低于三星级酒店要求管理体系，酒店将制定员工手册层级管理制度质量控制制度市场营销制度物资采购制度工作岗位说明书工作程序说明书等系列管理制度，并严格遵照执行。

项目规划项目总体规划酒店大堂为酒店大堂，面积平方米，拟建有小桥流水山水景观西餐厅琴吧精品店商务中心旅游公司等设施，具有空间大设施完备功能齐全特点。

餐厅为餐厅，餐厅面积平方米，间包厢，张散台。

餐厅突出新疆民族特色，强调品牌经营，突出菜肴品牌和地方特色。

客房客房分布于前楼及后楼，面积共有平方米，前楼有商务客房间，其中商务套房套，豪华标准间间。

后楼有普通标准间间，套间间，共间客房。

客房具有面积大，空间视野宽特点，房间拟配备高档精致家具，突出酒店商务特点，装饰装潢强调统中显个性，力求舒适温馨实用。

娱乐中心后楼面积平方米，为娱乐中心和现代商务老板俱乐部。

娱乐中心设有演艺吧迪吧酒吧包厢静吧健身房运动中心。

同时，在前楼和设有面积平方米桑拿中心，内设休息大厅男宾室女宾室贵宾间和特色浴室等。

会议设施酒店将设有会议室和多功能厅。

会议室可容纳人，位于后楼大厅楼顶加层。

多功能厅位于娱乐中心演艺吧。

会议室和多功能厅声讯设施拟采用最先进音响系统，会议室在装修风格上，拟强调文化底蕴，体现企业丰富个性内涵。

宁波市环境评估区位优势自然情况宁波简称甬，位于东海之滨长江三角洲东南隅。

总面积平方公里，其中市区面积平方公里。

现辖海曙江东江北镇海北仑五个区及鄞县象山宁海余姚慈溪奉化六个县市。

人口万，其中市区人口万。

宁波是座美丽港口城市，也是座历史文化名城，更是有着丰富资源著名旅游城市。

宁波历史悠久，是具有多年文明史河姆渡文化发祥地。

唐代，宁波成为海上丝绸之路起点，与扬州广州并称为中国三大对外贸易港口。

宋时又与广州泉州同时列为对外贸易三大港口重镇。

鸦片战争后被辟为五大通商口岸之。

如今宁波是浙江省经济最发达上，见图。

图入境旅游情况入境旅游人数千人旅游外汇收入百万美元资料来源中国旅游统计年鉴在入境旅游增长迅猛同时，国内旅游也得到了较快增长，九五期间我国国内旅游情况见表所示。

表九五期间我国国内旅游情况根据我国旅游业发展十五规划，到年我国将接待海外旅游者万人次，年均增长实现国际旅游收入亿美元，年均增长实现国内旅游收入亿元，年均增长。

根据世界旅游组织预测，到年，我国将取代法国成为世界第大旅游目地，接待旅游入境人数可达亿人次，占世界市场份额为我国也将成为世界第四个客源国，出境旅游人数将达到亿人次，占世界市场份额为。

旅游业将是我国增