（立项建议）安康长兴高层住宅小区项目可行性立项建议报告（存档）

预收售房资金万元，占比申请银行贷款万元，占比第六章项目财务效益评价项目财务效益分析估算在项目经济效益前提条件营业税按销售收入计提城建税按营业税计提教育费附加按营业税计提所得税按利润总额计提银行贷款利率按上浮系数测算贴现率以银行贷款利率为准。

同城项目销售价格对比分析序号楼盘名称地理位置销售价格优点缺点兴科金地正热销大桥路桥桥头临江视野开阔有绿化广场密度大车辆噪音大贵豪领郡已开盘金州路原安康日报社处于闹市区，交通便利，购物方便体量小无公配环境和视野差南城国际未开盘大桥路和兴安路交汇处处于闹市区，交通便利，购物方便密度大车辆噪音大，单体工程无公配煌上煌已销大桥路处于闹市区，交通便利，购物方便密度大车辆噪音大，单体工程无公配秦巴名座已销大桥路处于闹市区，交通便利，购物方便密度大车辆噪音大，单体工程无公配兆仪大厦已售文昌路巴山路交汇处处于闹市区，交通便利，购物方便密度大车辆噪音大，单体工程无公配金城首府已开盘香溪路烈士陵圆交通便利，购物不方便距汉江远长兴北大项目年月开盘兴安路内环路交汇处计划城区，交通购物方便，距汉江近休闲锻炼极为方便，视野开阔，通风采光好无大缺陷根据以上对比分析，拟开发长兴国际广场项目接近且好于兴科金地，故将该项目住宅销售均价定为元平方米。

临街三层商业销售均价定为层元平方米。

项目销售收入测算期建设开发商品住宅平方米，售价按元平方米测算售房面积按销售测算，开发项目分三年实施。

销售计划为第年按总建筑面积测算，第二年按总建筑面积测算，第住房销售额比重由上升到，个人购房已成为房地产市场消费主流。

年安康市个人购买商品房住宅面积平方米，个人购房平均消费支出万元，个人购房占商品住宅销售面积和销售额比重分别为和。

居民个人购房支出已经成为安康房地产市场需求主体，成为房地产业发展根本动力。

房地产发展有力地推动了城镇住宅建设，年安康市城镇人均住宅建筑面积达到平方米，比年提高平方米，接近陕西省人均住宅建筑面积。

同时，住宅房屋质量不断提高，配套设施和居住环境得到了很大改善。

安康市房地产市场供需两旺，年至年仅安康市汉滨区城内累计开发商品房平方米，销售平方米，销售率。

年至年累计开发平方米，销售达平方米销售达。

房地产价格稳中有升，年商品房平均价格元平方米年平均价格元平方米年平均价格元平方米，其中高层价格最高价达到元平方米，多层最高达元平方米，年上半年多层最高价达元平方米，高层最高价达元平方米。

从以上逐年上涨安康房价来看，随着居住生活水平提高，原材料人工费不断上涨，安康商品房价格还有上升空间。

整个城区目前都是期房，现房很少，房屋空置率基本为零。

目前开发多层有江南品水上山城金城美墅二期金州康城三期兴华都市花园三期金州城五期圆中苑小区。

高层小区有兴科金地皇上皇大厦秦巴铭座兆亿大厦贵豪领郡南城国际城市映象金城首府。

上述商品房销售情况非常好，销售率均在以上，而且价格仍有上涨趋势，综合以上信息显示，安康市商品房价格仍在稳步上升，随着城市化进程加大，商品房需求量将不断增加。

尤其是江南城区大块土地极为稀缺，多层商品房在老城已没有立足之地，人们逐渐接受了高层住宅，尤其是在金州广场边上这样个大高档高层小区，这样环境区位在城区内再没有了。

所以该小区开发建设必将成为抢手楼盘。

二人口经济总量分析安康市辖区九县，个镇，个乡。

人口总数万人。

其中市区人口为万人。

年，全市国内生产总值万元，比上年增长，加快个百分点，全市生产总值增长，固定资产投资超过亿元，财政总收入增长，社会消费品零售额增长，城镇居民可支配收入净增元。

近年来，随着安康中等城市建设步伐加快，计划到年城区人口达到万人。

经济发展及人口膨胀会极大带动房地产行业迅速发展，从近几年统计资料可以看出安康房地产市场是安康市增长最快第三产业之。

按照安康市中心城市建设战略规划，在今后较长项目概况项目位置及建设意义安康长兴高层住宅小区项目开发是安康市发展江北工业园建设原北医大迁往工业园区，提升江南品位重点工程项目之，该项目位于兴安东路现北医大生产区，东临内环路东堤金州广场南临兴安东路静宁小区北临市政管理处西临北医大住宅区。

随着亩金州广场体育场及汉江公园建成和投入使用，使该区域成为了江南最大最集中活动中心和休闲锻炼最佳去处第章长兴开发公司概况企业概况安康市长兴建筑集团房地产开发有限公司以下简称长兴开发公司，成立于年月，其原身为年成立安康市房屋建设有限公司是隶属于长兴集团法人机构，公司注册地址为安康市南环路中段长兴集团办公楼内，注册资本万元，企业类型为有限责任公司，经营范围房地产开发经营，企业开发资质为二级，公司具有法人资格，法人代表为熊绍祥。

公司现有员工人，机构设置有总经理副总经理营销中心工程技术部财务部行政部等。

公司于年通过标准质量管理体系认证和标准环境管理体系认证，近年来，先后被政府授予年度省级重合同守信用企业被安康市非公有制经济领导小组授予年度纳税大户被省建筑联合会授予二四年度陕西省先进建筑企业被省民营企业协会和三大银行授予年年度社会诚信单位年建设市人大政协机关办公楼工程荣获安康首个长安杯奖被市建设局授予年度房地产开发先进单位被市房产局授予二五年度二零零六年度二零零七年度房地产开发诚信企业二五年度和二六年度二七年度连续三年被农行陕西分行评为级信用客户被市地税局授予二六年全市地方税收纳税大户年六月被辉煌十五和谐陕西大型新闻调查活动评审委员会认定长兴小区为十五陕西经典文化楼盘同年在安康市商品核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，房博览会上长兴小区又被评为最佳居住环境小区和最佳物业管理示范小区长兴开发公司同时被评定为二六年安康市地产综合实力强企业。

二企业领导者素质概况公司法定代表人为熊绍祥，现年岁，硕士研究生学历，高级工程师，从事建筑企业工作达年，先后担任过施工员项目经理等职务，年成立陕西安康长兴房屋建设有限公司，担任董事长兼总经理，年成立长兴建筑集团公司担任董事长，兼任长兴开发公司法定表人项目概况项目位置及建设意义安康长兴高层住宅小区项目开发是安康市发展江北工业园建设原北医大迁往工业园区，提升江南品位重点工程项目之，该项目位于兴安东路现北医大生产区，东临内环路东堤金州广场南临兴安东路静宁小区北临市政管理处西临北医大住宅区。

随着亩金州广场体育场及汉江公园建成和投入使用，使该区域成为了江南最大最集中活动中心和休闲锻炼最佳去处第章长兴开发公司概况企业概况安康市长兴建筑集团房地产开发有限公司以下简称长兴开发公司，成立于年月，其原身为年成立安康市房屋建设有限公司是隶属于长兴集团法人机构，公司注册地址为安康市南环路中段长兴集团办公楼内，注册资本万元，企业类型为有限责任公司，经营范围房地产开发经营，企业开发资质为二级，公司具有法人资格，法人代表为熊绍祥。

公司现有员工人，机构设置有总经理副总经理营销中心工程技术部财务部行政部等。

公司于年通过标准质量管理体系认证和标准环境管理体系认证，近年来，先后被政府授予年度省级重合同守信用企业被安康市非公有制经济领导小组授予年度纳税大户被省建筑联合会授予二四年度陕西省先进建筑企业被省民营企业协会和三大银行授予年年度社会诚信单位年建设市人大政协机关办公楼工程荣获安康首个长安杯奖被市建设局授予年度房地产开发先进单位被市房产局授予二五年度二零零六年度二零零七年度房地产开发诚信企业二五年度和二六年度二七年度连续三年被农行陕西分行评为级信用客户被市地税局授予二六年全市地方税收纳税大户年六月被辉煌十五和谐陕西大型新闻调查活动评审委员会认定长兴小区为十五陕西经典文化楼盘同年在安康市商品核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，房博览会上长兴小区又被评为最佳居住环境小区和最佳物业管理示范小区长兴开发公司同时被评定为二六年安康市地产综合实力强企业。

二企业领导者素质概况公司法定代表人为熊绍祥，现年岁，硕士研究生学历，高级工程师，从事建筑企业工作达年，先后担任过施工员项目经理等职务，年成立陕西安康长兴房屋建设有限公司，担任董事长兼总经理，年成立长兴建筑集团公司担任董事长，兼任长兴开发公司法定万人。

其中市区人口为万人。

年，全市国内生产总值万元，比上年增长，加快个百分点，全市生产总值增长，固定资产投资超过亿元，财政总收入增长，社会消费品零售额增长，城镇居民可支配收入净增元。

近年来，随着安康中等城市建设步伐加快，计划到年城区人口达到万人。

经济发展及人口膨胀会极大带动房地产行业迅速发展，从近几年统计资料可以看出安康房地产市场是安康市增长最快第三产业之。

按照安康市中心城市建设战略规划，在今后较长时间内，居民对住宅楼盘需求量将大幅增加。

这是安康市总体战略发展需要，尤其是城区人口增长外来人口增加购买力增加后对住宅实际需要。

安康目前城镇居民人均建筑面积只有平方米，尚未达到陕西平均水平。

这于安康近几年实际发展及消费水平不相适应，市场还有很大潜力可挖。

政府取消福利分房制度以后，实行住房分配货币化商品化，政府按统规划合理布局综合开发配套建设方针，结合安康中等城市规划建设总体别达到万万万人，人口增加需要住房，上学就业消费等安居才能乐业，居住是首要。

按市政府提升江南发展江北江两岸发展战略，提升江南主要工作是改建拆迁提高品位，未来年安康城区住宅需求量要满足新增万人居住，按人均，尚需万平方米，年均万平方米，需求潜力非常大，而长兴开发公司开发长兴品牌已成为安康家喻户晓品牌，有好口碑，好团队，务实工作作风，因此长兴开发公司发展前景非常看好，在未来需求供给方面颇具竞争力。

第二章项目概况项目位置及建设意义安康长兴高层住宅小区项目开发是安康市发展江北工业园建设原北医大迁往工业园区，提升江南品位重点工程项目之，该项目位于兴安东路现北医大生产区，东临内环路东堤金州广场南临兴安东路静宁小区北临市政管理处西临北医大住宅区。

随着亩金州广场体育场及汉江公园建成和投入使用，使该区域成为了江南最大最集中活动中心和休闲锻炼最佳去处，每天有数以万计人员云集于此休闲锻炼，凝聚了难得人气人气旺必将带来住宅和商业需求，拟建长兴小区正是顺应了这种需求，首先解决了市中心工厂企业搬迁问题，盘活了资产，其次在此建设个高档高层居住小区，极大满足了人们需求，必将成为提升江南城区品位个重要里程碑。

二建设规划和用地情况规划设计该项目由具有国家甲级设计资质西安方园建筑规划设计院规划