（立项建议）安远县东江源文化风情园建设项目可行性立项建议报告（存档）

以营业收入表示盈亏平衡点低。

敏感性分析结果表明项目抗风险能力强。

因此，本项目在财务上是可行。

第十章效益分析项目营业收入预测本项目建成运营后，按经济旺盛期年均接待游客万人次，每人次平均综合消费元计算，每年可实现旅游收入万元，由第十章节可知，本项目在财务上是可行。

社会效益评价旅游业是种服务性产业，发展旅游业能刺激本地区经济发展与繁荣，刺激本地区消费需求，而且让更多人了解该地区，从而刺激当地其他相关产业发展。

对于贫困山区来说，其社会效益，特别是旅游扶贫效益是相当显著。

同时还能促进客家文化保护与传承，社会效益特别明显。

安远县客家文化产业建成开放后，其旅游扶贫效益及社会效益主要表现在如下几个方面通过旅游村开发而促进当地旅游产业发展和带来商业机会，可以使旅游区周边乡镇以及更大范围贫困状况得到快速直接改变。

从事旅游开发和经营乡镇都会有较大经济收益，如果经营得当，周边乡镇人均年增收可望达到元左右。

旅游区直接就业人数约人，间接就业人数约人。

直接就业者按每月元人，间接就业人员按每月元人计，从业人员年可获益万元。

促进周边地区旅游消费和全县旅游消费。

旅游区建成后，旅游活动将迅速拉动周边地区与全县旅文化要素具有形式上完整性和内容上独特性与民俗性，对外地旅游者具有较强吸引力，是旅游扶贫地区重要旅游吸引物。

在旅游者旅游企业和旅游地社区共同作用下，虽然旅游活动可使贫困地区传统文化得以加强和复兴，是解决当地三农问题最有效手段建设安远县东江源文化风情园，游客吃住行游购娱客观要求推动乡村交通通讯电力等基础设施等硬环境建设，加快人流物流信息流观念流等软环境建设，加快服务业发展和地区资本积累，也促进了第产业发展。

旅游需求还会直接增加农产品需求量，推动农村产业结构调整，也为农业产业化经营提供发展机会。

同时，旅游区建设可为当地居民创造了更多就业机会，当地居民也可以自主经营，从发展旅游所带来商机中直接受益。

农村贫困人口存在根本原因在于其劳动技能水平低，发展旅游重要意义在于不仅可以帮助当地农民提高经济收入，更在于能为贫困人口创造提高文化科技素质机会和条件，通过旅游脱贫人口，不仅返贫率低，而且能够较快地走上致富路。

因此，旅游扶贫是非常成功有效开发式扶贫，其功能是综合，效果也会非常明显。

是弘扬客家精神，发扬地域文化重要表达方式客家精神是指客家人吃苦耐劳不断进取拓荒精神，勇于革命精诚团结爱国精神，崇尚文化互帮互助和孝顺父母等优良传统。

生在客家之乡，长在客家故土，理应弘扬客家精神。

作为在客家地区，如果能充分利用客家资源优势，弘扬客家精神，把客家精神与生本德育有机结合来开发旅游事业，不仅能达到事半功倍之成效，更能为传承和发扬地域文化打下坚实基础。

是助安远县旅游业走出困境重要砝码作为赣州市重要旅游大县，安远县缺乏重大核心品牌，作为吸引旅游者留驻具有冲击力和震撼力目地消费项目。

市内外周边发展挤压。

据权威专家团队分析，目前，赣南是中央苏区主体和核心区域，也是客家摇篮，是苏区精神和客家文化主要发源地，红色文化和客家文化资源丰富。

自年月创建国家公共文化服务体系示范区以来，赣州市以建设红色文化传承创新区作为文化建设战略定位，在尊重群众意愿，挖掘文化资源，满足群众需求基础上，着力打造赣南特色文化品牌。

其它县市区诸如瑞金市崇义县上犹县也都逐渐形成了自己独特旅游品牌产业。

安远县在种程度上是被边缘了。

近几年来，这些区域旅游发展势头所具有资源整合和资源分割，在品牌策略方面，给安远县留下空间已非常狭小。

安远县如果不抢占先机，将会使有限品牌资源继续流失，从而造成中心无中集散不集旅游空城无法承受旅游集散中心之重任尴尬局面。

安远县东江源文化风情园开发建设，恰恰可以弥补安远县打造旅游品牌能力不足和改善现状尴尬局面。

项目建设意义对赣州乃至江西旅游发展有重要意义安远具有得天独厚旅游环境，是赣州发展旅游业重点，发展休闲，观光旅游具有巨大潜力，随着进步开放，国内外众多旅游观光客人日益增多。

正是在这样前提下，安远县抓住机遇，利用丰富旅游资源，大力发展第三产业，建设休闲娱乐旅游度假等项目础设施建设重点工程建设配套设施建设第九章投资估算与资金措施估算依据估算内容估算结果资金筹措投资使用计划第十章财务评价分析说明收入估算成本估算财务分析及评价结论第十章效益分析项目营业收入预测社会效益评价生态效益评价第十二章结论与建议分析过程建议结论第章总论项目概况项目名称安远县东江源文化风情园建设项目项目地点安远县东江源文化风情园建设项目位于安远县城石湾片区，东临濂江河南至修田大道西至三中路北临九龙大道项目建设单位安远县人民政府项目性质新建建设期限年年项目投资及资金措施万元项目建设内容及规模本旅游区规划总面积公顷，项目按功能分类为民俗展示婚庆健康养生文化创意坊文化生态公园个功能。

各项用地指标如下表用地名称面积公顷商业用地娱乐用地康体用地二类居住用地城市道路用地公园绿地广场用地总占地各项建筑指标如下表建筑性质面积居住建筑面积商业建筑面积酒店建筑面积文化娱乐建筑面积总建筑面积项目容积率为，绿化率为含场址原绿化面积，建筑密度为。

编制依据本项目依据国家和地方有关法律法规规范规程标准及有关规划计划等进行编制。

有关法律法规依据中华人民共和国颁布城乡规划法环境保护法土地管理法水法水污染防治法水土保持法江西省旅游管理条例等。

有关规范规程标准依据及计划中国国际咨询公司投资项目可行性研究指南试用版中华人民共和国国家标准旅游区点质量等级划分与评定国家旅游局和国家技术监督局颁布旅游规划通则试行。

安远县东江源文化风情园建设项目建议书安远县东江源文化风情园建设项目建议书批文建设场地地形图及用地范围安远县县城总体规划及有关资料。

研究范围本可行性研究报告对项目建设背景与必要性，建设条件，客源市场分析与游客规模预测，项目建设内容与规模，环境保护，消防与节能，项目实施进度与组织管理，投资估算与资金筹措，效益分析等方面进行分析研究。

研究结论及建议研究结论为深度发掘具有资源唯性客家文化，为让千年历史千年文化继续流传，为打造赣州安远客家文化旅游新名片，为填补安远县客家文化旅游区空白，为促进赣州市及赣州市安远县旅游业和相关产业迅速发展，所以在安远县县城规划旅游片区内整合周边资源，依托安远县客家文化及当地景观环境资源，开发建设了安远县东江源文化风情园选址在安远县城石湾片区，东临濂江河南至修田大道西至三中路北临九龙大道，地形起伏相对平缓，环境质量好，旅游资源丰富，特色鲜明品味高，开发价值巨大，特别是具有得天独厚文化资源优势项目建设将带动地方相关产业发展和周边群众脱贫致富，促进地方经济发展，实现旅游扶贫以及有效保护生态资源，维护区域生态环境良性循环，促进周边地区社会经济可持续发展等础设施建设重点工程建设配套设施建设第九章投资估算与资金措施估算依据估算内容估算结果资金筹措投资使用计划第十章财务评价分析说明收入估算成本估算财务分析及评价结论第十章效益分析项目营业收入预测社会效益评价生态效益评价第十二章结论与建议分析过程建议结论第章总论项目概况项目名称安远县东江源文化风情园建设项目项目地点安远县东江源文化风情园建设项目位于安远县城石湾片区，东临濂江河南至修田大道西至三中路北临九龙大道项目建设单位安远县人民政府项目性质新建建设期限年年项目投资及资金措施万元项目建设内容及规模本旅游区规划总面积公顷，项目按功能分类为民俗展示婚庆健康养生文化创意坊文化生态公园个功能。

各项用地指标如下表用地名称面积公顷商业用地娱乐用地康体用地二类居住用地城市道路用地公园绿地广场用地总占地各项建筑指标如下表建筑性质面积居住建筑面积商业建筑面积酒店建筑面积文化娱乐建筑面积总建筑面积项目容积率为，绿化率为含场址原绿化面积，建筑密度为。

编制依据本项目依据国家和地方有关法律法规规范规程标准及有关规划计划等进行编制。

有关法律法规依据中华人民共和国颁布城乡规划法环境保护法土地管理法水法水污染防治法水土保持法江西省旅游管理条例等。

有关规范规程标准依据及计划中国国际咨询公司投资项目可行性研究指南试用版中华人民共和国国家标准旅游区点质量等级划分与评定国家旅游局和国家技术监督局颁布旅游规划通则试行。

安远县东江源文化风情园建设项目建议书安远县东江源文化风情园建设项目建议书批文建设场地地形图及用地范围安远县县城总体规划及有关资料。

研究范围本可行性研究报告对项目建设背景与必要性，建设条件，客源市场分析与游客规模预测，项目建设内容与规模，环境保护，消防与节能，项目实施进度与组织管理，投资估算与资金筹措，效益分析等方面进行分析研究。

研究结论及建议研究结论为深度发掘具有资源唯性客家文化，为让千年历史千年文化继续流传，为打造赣州安远客家文化旅游新名片，为填补安远县客家文化旅游区空白，为促进赣州市及赣州市安远县旅游业和相关产业迅速发展，所以在安远县县城规划旅游片区内整合周边资源，依托安远县客家文化及当地景观环境资源，开发建设了安远县东江源文化风情园选址在安远县城石湾片区，东临濂江河南至修田大道西至三中路北临九龙大道，地形起伏相对平缓，环境质量好，旅游资源丰富，特色鲜明品味高，开发价值巨大，特别是具有得天独厚文化资源优势项目建设将带动地方相关产业发展和周边群众脱贫致富，促进地方经济发展，实现旅游扶贫以及有效保护生态资源，维护区域生态环境良性循环，促进周边地区社会经济可持续发展等文化品牌。

其它县市区诸如瑞金市崇义县上犹县也都逐渐形成了自己独特旅游品牌产业。

安远县在种程度上是被边缘了。

近几年来，这些区域旅游发展势头所具有资源整合和资源分割，在品牌策略方面，给安远县留下空间已非常狭小。

安远县如果不抢占先机，将会使有限品牌资源继续流失，从而造成中心无中集散不集旅游空城无法承受旅游集散中心之重任尴尬局