（立项建议）宕昌县哈达铺大酒店项目可行性立项建议报告（存档）

市政府加快发展本市经济战略要求石油天然气资源丰富，是国家大型企业中原油田开展腹地，新兴石油化工基地。

地处华北平原，土地肥沃，气候温和，是农业开发理想之地，主要作物有小麦玉米水稻大豆棉花花生，是河南省粮油主产区，全国商品粮生产基地。

目前，已形成了生物化工精细化工石化新材料三大支柱产业，形成了集工业园区经贸园区于体独具特色贸工农区三园新格局，但目前我市城区基本上为货物集散有市无场，效率底下无序状况，这严重影响了我市经济发展，为了尽快改变我市货物运输和仓储松散格局，加快我市经济发展，在城乡结合部建设个集商贸仓储集散配送等功能为体商贸物流基地符合城市经济发展战略要求。

有利于加快区域性中心城市地位形成位于冀鲁豫三省交界处，以石油天然气及其加工业立市，但随着资源逐渐枯竭和周边城市崛起，发展面临巨大挑战，并且存在产业结构失衡城市化水平不高环境呈现恶化趋势等问题。

该商贸物流市场构建，能从整体上改善城市基础设施条件，带动经济发展，引导城市发展，提升物流竞争力，改善投资环境，发挥区位优势，加快区域性中心城市地位形成。

最后，要以国家加大实施开拓市场扩大内需政策为契机，根据建设大市场，搞活大流通，发展大贸易要求，加快商贸流通大平台大企业发展，做大做强龙头专业市场和商业企业，整合市场资源，培育繁荣各类商品市场要素市场特别是辐射力强专业批发市场。

利用地处河南省东北部，冀鲁豫三省交界处区位优势，把建设成为区域性商贸流通中心，这是人民心声，也是发展目标。

因此该项目建设是必要。

第三章需求分析及建设规模确定商品交易市场为国民经济重要产业从产业经济规模上说，商品交易市场在我国流通业和现代服务业中占有重要地位。

到年，我国商品交易市场约有万余家，全国约有市场商位店铺余万个，市场从业人员及市场相关配套行业从业人员约超过亿人。

从产业链构成上看，从市场规划市场地产招商组市市场经营管理市场资产运行管理市场商务会展金融服务物流服务市场经营管理咨询，已经形成了完备产业链条。

从社会作用看，商品交易市场已经成为区域经济发展资源，它不但为市场经济发展提供平台，还为城市化工业化发展提供动力，同时，它培育了大量商业企业家工农业企业家群体，培育了我国现建筑设计防火规范编制范围本可行性研究报告按照国家计委关于建设项目可行性研究内容和深度有关规定及建设项目经济济评价方法与参数第三版要求进行编制，主要为个完整商贸物流园区。

其中商贸市场区建设三层商贸店铺栋建筑面积平方米，站式购物广场栋，建筑面积平方米产品展示区建设会展中心栋，层高米，建筑面积平方米综合服务中心建筑管理综合服务楼栋，建筑面积平方米仓储物流区建设三层仓库栋，建筑面积平方米商务休闲区建设商务楼栋，建筑面积平方米教育培训区建设教育培训楼栋，建筑面积平方米。

环境影响评价该项目主要废弃物有废水噪声和固体废渣，经过处理后，可以做到达标排放，不会对环境造成污染。

生产定员项目共需人员人，其中管理人员人，营销人员人，服务人员人，其他人员人。

项目总投资及投资计划估算项目总投资为万元，其中固定资产投资万元，资金来源为全部自筹流动资金万元，也全部由项目建设单位自有资金解决。

固定资产投资分期投入计划如下结论该项目符合国家产业政策和产业化发展方向，市场前景广阔，建筑设计防火规范编制范围本可行性研究报告按照国家计委关于建设项目可行性研究内容和深度有关规定及建设项目经济济评价方法与参数第三版要求进行编制，主要对拟建项目投资必要性市场预测和建设规模确定规划建设方案资源条件环境保护和劳动组织投资估算和资金筹措财务评价等方面进行研究。

项目建设单位概况公司成立于公司基本情况公司下设综合办公室经营部财务部人力资源部营销策划部工程技术部市场拓展部等部门经营范围包括市场建设商贸批发物流配送等。

可行性研究内容概要结论项目建设必要性项目建设符合国家产业政策行业发展规划和地方发展规划，是经济可持续发展需要，符合加快发展本市经济战略要求，有利于加快区域性中心城市地位形成，同时，社会对商贸服务业要求越来越强烈，项目位臵优越，交通便利，为商贸流通发展提供了条件。

因此，该项目建设是必要。

建设规模项目需征地亩，主要建设商品交易中心产品展示中心综合服务中心教育培训中心仓储配套中心商务休闲中心六大功能区，总建筑面积万平方米，年交易额亿元。

建设条件项目建设所需水电讯条件具备，交通便利，地上地下无文物遗址，适合工程建设需要。

规划建设方案本项目由两主四辅六大功能区构成，包括商品交易中心产品展示中心综合服务中心教育培训中心仓储配套中心商务休闲中心，配套建设道路绿化给排水工程供电工程供气工程供热工程等市政基础设施工程，使之成为个完整商贸物流园区。

其中商贸市场区建设三层商贸店铺栋建筑面积平方米，站式购物广场栋，建筑面积平方米产品展示区建设会展中心栋，层高米，建筑面积平方米综合服务中心建筑管理综合服务楼栋，建筑面积平方米仓储物流区建设三层仓库栋，建筑面积平方米商务休闲区建设商务楼栋，建筑面积平方米教育培训区建设教育培训楼栋，建筑面积平方米。

环境影响评价该项目主要废弃物有废水噪声和固体废渣，经过处理后，可以做到达标排放，不会对环境造成污染。

生产定员项目共需人员人，其中管理人员人，营销人员人，服务人员人，其他人员人。

项目总投资及投资计划估算项目总投资为万元，其中固定资产投资万元，资金来源为全部自筹流动资金万元，也全部由项目建设单位自有资金解决。

固定资产投资分期投入计划如下结论该项目符合国家产业政策和产业化发展方向，市场前景场。

利用地处河南省东北部，冀鲁豫三省交界处区位优势，把建设成为区域性商贸流通中心，这是人民心声，也是发展目标。

因此该项目建设是必要。

第三章需求分析及建设规模确定商品交易市场为国民经济重要产业从产业经济规模上说，商品交易市场在我国流通业和现代服务业中占有重要地位。

到年，我国商品交易市场约有万余家，全国约有市场商位店铺余万个，市场从业人员及市场相关配套行业从业人员约超过亿人。

从产业链构成上看，从市场规划市场地产招商组市市场经营管理市场资产运行管理市场商务会展金融服务物流服务市场经营管理咨询，已经形成了完备产业链条。

从社会作用看，商品交易市场已经成为区域经济发展资源，它不但为市场经济发展提供平台，还为城市化工业化发展提供动力，同时，它培育了大量商业企业家工农业企业家群体，培育了我国现代职业商人队伍。

这些，都说明市场产快，对利用外资和扩大外贸进出口将产生积极影响。

深入实施长三角区域合作步入实质性阶段中国东盟区域体化步伐加快，都将对区域经济扩大贸易扩大引进资本技术人才，积极承接产业转移，进步活跃市场等带来巨大机遇。

十五期间我国商贸流通业发展战略选择㈠实施现代化战略，提升商贸流通业整体水平商贸流通业实施现代化战略主要包含三个层面内容，是以信息化带动商贸流通现代化。

构筑现代商贸业信息平台，通过吸纳采用各种先进商贸流通经营管理新技术新手段，改造提升传统商贸流通业，大力发展新兴商贸流通业，推进现代商贸业和商流网络响项目销售收入经营成本固定资产投资等因素进行单独考察详见附表由附表可以看出，销售收入和经营成本对项目指标影响较大，为敏感性因素，其中收入最为敏感。

租赁费收入以市场成熟程度和辐射带动能力有直接关系，建议项目单位做好营销工作，扩大商贸物流城影响，同时挖掘自身潜力，降低经营成本，以期取得较好效益。

社会效益分析商贸物流项目建设对促进城市及以城市为中心区域经济发展有显著作用。

从城市经济在区域范围内聚集扩散作用看，城市及其周围腹地区域构成系统具有很大不平衡性，城市本身就是区域经济发展发展增长级，而商贸物流基地建设满足了协作分工区域扩散需要，他建设必将带动以城市为中心区域经济发展。

再者，它建设有利于减轻道路环境和资源压力商贸物流基地建设，为各类资源聚集和整合提供了基础平台，使各种服务资源实现了优势互补，使各种物流设施利用率得到了全面提高。

尤其是社会回程车辆利用，减少了车辆空载，对改善治理超限运输有着显著功效，可有效减轻经济发展对道路压力，减少车辆尾气排放，减轻经济发展对环境和资源需求压力。

第三有利于带动流量经济发展商贸物流产业发展，有助于物流与商流信息流资金流之间关系更为密切和顺畅，物流快捷高效在推动商品流通同时，提高了商品货物周转速度，降低了销售成本，从而促进了商贸流通业健康发展及周边专业市场发展。

第四带动相关产业发展，拉动增长项目建设可相应带动餐饮业宾馆业交通运输业担保业金融业建筑业建材业装修业维修业等等行业加快发展，拉动增长，增加当地税收，按照营业税及附加测算，可增加当地税收亿元。

第五有利于改善投资环境以更好地吸引外资商贸流通业发展，可大大优化投资环境。

区域物流环境和服务意识强化，将会吸引更多外商企业落户投资兴办实业。

目前，许多国际先进企业和国内大型企业在选择新区域市场和物流基地时，其着眼点逐步从优惠政策转向综合投资环境物流设施是否完善和服务意识上。

物流环境优劣已成为投资者评价个地区投资环境主要内容。

第六有利于扩大就业和增加收入商贸物流基地建设可吸引外省市及本地企业入驻，所需员工将多采用当地招聘，本项目建设将为提供万个就业机会，这也使得区内企业进步稳定和加大社会建设核心是改革。

建设商贸流通大市场可调整产业结构和转变经济增长方式，合理资源配臵，填补市场空白，革新发展模式，构建发展体化格局，破解制约本地经济发展瓶颈，摸索出条适合发展特色之路，是促进两型社会建设重要举措和满