（立项建议）官扎营片区安置房项目可行性立项建议报告（存档）

安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书第十章项目实施进度计划项目计划于年月底前完成立项规划拆迁招标勘察设计等前期准备工作，年月开工建设，建设期年，期间完成项目土建工程设备购置与安装装饰工程道路绿化等，年月底全部竣工，经验收合格后投入使用。

项目具体实施进度计划详见下表。

项目实施进度计划表序号项目年年年年立项规划拆迁招标勘察设计土建工程设备购置与安装装饰工程道路绿化等室外工程竣工验收投入使用安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书第十二章投资估算和资金筹措第节投资估算编制依据投资估算编制依据山东省建筑安装工程消耗量定额山东省建筑安装工程消耗量定额年价目表建设项目经济评价方法与参数第三版投资项目可行性研究指南试用版类似工程建设经济指标设备及材料按现行市场价格估算建设单位提供其它资料二投资估算编制说明根据建设单位提供资料，安置房建设用地土地费用约为万元。

按照济价房字号文件减免城市建设综合配套费和人防异地建设费等各种行政事业性收费和政府性基金。

建筑安装工程费用估算按照建筑物功用结构形式装饰装修标准进行计算。

因项目工程方案目前处于初步论证阶段，所需设备及材料型号规格数量单价尚不明确，该部分投资参照类似项目建设标准和目前市场价格进行估算。

勘察设计费工程监理费等按照建设部颁发收费标准及山安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书东省济南市有关规定执行，并参照市场价进行估算。

劳保统筹按建筑安装工程费用进行估算。

墙体节能费按建筑面积每平方米元进行估算。

散装水泥专项基金按建筑面积每平方米元进行估算。

规划技术服务费按鲁价费字号文，住宅按建筑面积每平方米元，公建按建筑面积每平方米元进行估算。

地质灾害评估费环境影响评价费可研报告地震安全性评价费施工图纸审查费工程保险费招标代理费竣工验收费和其他前期工作费，暂按建筑安装工程费用估算。

基本预备费按建筑安装工程费用与其他费用之和计算。

贷款利率按现行金融机构人民币贷款基准利率确定，年利率。

第二节投资估算初步估算，项目建设总投资为万元，投资构成如下建筑用地主要技术经济指标览表序号项目名称单位数量备注总建筑面积平方米地上建筑面积平方米回迁住宅建筑面积平方米配套公建面积平方米地下建筑面积平方米车库平方米储藏室平方米总建筑密度居住户数套户居住人数人总停车位个地上，地下安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书第二章项目需求分析济南市棚户区现状随着现代化城市建设步伐加快和城市化进程推进，济南市房地产开发将继续保持稳定增长速度。

由于人们生活水平不断提高，城市住房建设需求将越来越高。

但是，从全市总体情况看，距城市化水平要求还有定距离，从住宅质量方面看，住房质量参差不齐，特别是老城区居民住房，大部分比较陈旧，居住条件有待于尽快改善。

与日新月异城市新兴部分相比，旧城区成了城市中环境最差贫困人口聚居地方。

棚户区是城市中危房集中区域代名词。

由于种种原因，济南市棚户区较多。

目前，全市旧城区内集中连片棚户区指城区二环路以内城市国有土地低洼易涝基础设施严重不配套平房简易房危险房集中区域约有个，房屋总建筑面积达万平方米。

此外，还有大量零星棚户区。

这些棚户区大都建设年代久远，房屋破旧低矮潮湿，拥挤不堪，环境脏乱，排水不畅，安全隐患大，居民生活极为不便，严重影响了城市整体面貌和市民生活质量提高，制约了城市发展和城市地位提升，阻碍了城市化进程。

因此，加快棚户区改造工程刻不容缓。

二济南市棚户区改造措施棚户区改造工作是项复杂系统工程，涉及面广，政策性强，责任十分重大。

为顺利推进全市棚户区改造工程，济南市重点采取以安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书下措施为加大推进力度，济南市政府已专门成立了济南市旧城改造工作领导小组，组长由市委副书记市长张建国亲自担任，市委常委副市长殷鲁谦和副市长邹世平担任副组长。

领导小组办公室设在济南市旧城改造投融资管理中心，市政府副秘书长曹桦兼任办公室主任。

旧城改造工作领导小组，统领导全市棚户区改造。

制定统政策标准，明确工作计划重点和目标，统筹兼顾，搞好试点，分步实施，有序推进。

各区政府作为实施主体，负责本辖区内棚户区改造具体组织领导。

根据政策要求，棚户区改造必须按照规划连片开发，有效整合旧城资源，加强土地集约利用和功能优化配置，做到改造片成型片。

棚户区改造要与城市基础设施配套建设相结合，与环境整治相结合，与社区建设相结合，与完善住房保障体系相结合，与保护历史文脉建筑街区相结合。

济南市政府要求棚户区改造根据不同情况，分别采取市场化运作政府运作和市场与政府相结合运作模式。

引导鼓励市场化运作，通过市场融资进行土地整理熟化，安置房建设享受政府规定优惠政策，经营性土地采取限定条件招拍挂出让市场化运作有困难由政府指定土地熟化人整理熟化土地，实行净地出让对土地附理房屋和土木工程建筑施工，建筑安装施工，建筑装饰施工，房地产开发经营等。

安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书五可行性研究报告编制依据济南市城市总体规划年年济南市人民政府关于加快实施旧城棚户区改造通知济政发号投资项目可行性研究指南建设项目经济评价方法与参数第三版建设单位提供其他基础资料六项目提出背景进入二十世纪，是济南市率先实现现代化重要战略机遇期，也是济南城市现代化建设关键时期。

济南市委市政府适时提出了实现新跨越，建设新泉城发展目标，制定了东拓西进南控北跨中疏城市空间发展战略和新区开发老城提升两翼展开整体推进基本方针，始终坚持高起点规划高标准建设高效能管理高水平经营工作思路，实现济南城市建设新突破。

目前，全市污染防治生态建设和泉群保护取得重大成就，城市面貌明显改善，城市建设进入了全新发展阶段。

随着济南市城市化发展，城市规模日益扩大，原来远离城市棚户区逐渐变成了城市部分，与日新月异城市新兴部分相比，棚户区成了城市中环境最差贫困人口聚居地方。

目前，全市旧城区内集中连片棚户区指城区二环路以内城市国有土地低洼易涝基础设施严重不配套平房简易房危险房集中区域约有个，房屋总建筑面积达万平方米。

这些棚户区大都建设年代久远，安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书房屋破旧低矮潮湿，拥挤不堪，环境脏乱，排水不畅，安全隐患大，居民生活极为不便，严重影响了城市整体面貌和市民生活质量提高，制约了城市发展和城市地位提升，阻碍了城市化进程。

年，棚户区改造被确定为济南市政府第项重点工作，尽快改善棚户区居民居住条件成为首要民心工程。

为此，济南市政府专门下发了济南市人民政府关于加快实施旧城棚户区改造通知济政发号，并成立了济南市旧城改造工作领导小组，计划用年时间基本完成旧城棚户区改造任务。

通过改造，实现棚户区居民居住水平和生活质量大幅提高，周边地区人居环境和生态质量明显改善，市政基础设施和文化教育体育等公益性设施逐步完善，城市综合服务功能显著增强。

同年月，棚户区改造工程全面启动，改造计划分三个阶段推进第阶段为启动阶段，第二阶段为大规模展开阶段，第三阶段为扫尾和补充改造阶段。

年，济南市又进步扩大棚户区改造规模，在原计划个片区基础上新增加个零星片区，拆迁建筑面积由万平方米增加到万平方米。

截止到去年年底，全市棚户区改造已启动个集中片区和个零星片区，开工建设安置房万平方米。

进入年，济南市剩余棚户区改造项目正在加紧策划开工。

官扎营片区位于济南市天桥区，区域内现有居民约户，拆迁建筑面积约万平方米。

为加快推进该区域改造步伐，济南市旧城改造投资运营有限公司决定实施本项目，拟在口理房屋和土木工程建筑施工，建筑安装施工，建筑装饰施工，房地产开发经营等。

安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书五可行性研究报告编制依据济南市城市总体规划年年济南市人民政府关于加快实施旧城棚户区改造通知济政发号投资项目可行性研究指南建设项目经济评价方法与参数第三版建设单位提供其他基础资料六项目提出背景进入二十世纪，是济南市率先实现现代化重要战略机遇期，也是济南城市现代化建设关键时期。

济南市委市政府适时提出了实现新跨越，建设新泉城发展目标，制定了东拓西进南控北跨中疏城市空间发展战略和新区开发老城提升两翼展开整体推进基本方针，始终坚持高起点规划高标准建设高效能管理高水平经营工作思路，实现济南城市建设新突破。

目前，全市污染防治生态建设和泉群保护取得重大成就，城市面貌明显改善，城市建设进入了全新发展阶段。

随着济南市城市化发展，城市规模日益扩大，原来远离城市棚户区逐渐变成了城市部分，与日新月异城市新兴部分相比，棚户区成了城市中环境最差贫困人口聚居地方。

目前，全市旧城区内集中连片棚户区指城区二环路以内城市国有土地低洼易涝基础设施严重不配套平房简易房危险房集中区域约有个，房屋总建筑面积达万平方米。

这些棚户区大都建设年代久远，安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书房屋破旧低矮潮湿，拥挤不堪，环境脏乱，排水不畅，安全隐患大，居民生活极为不便，严重影响了城市整体面貌和市民生活质量提高，制约了城市发展和城市地位提升，阻碍了城市化进程。

年，棚户区改造被确定为济南市政府第项重点工作，尽快改善棚户区居民居住条件成为首要民心工程。

为此，济南市政府专门下发了济南市人民政府关于加快实施旧城棚户区改造通知济政发号，并成立了济南市旧城改造工作领导小组，计划用年时间基本完成旧城棚户区改造任务。

通过改造，实现棚户区居民居住水平和生活质量大幅提高，周边地区人居环境和生态质量明显改善，市政基础设施和文化教育体育等公益性设施逐步完善，城市综合服务功能显著增强。

同年月，棚户区改造工程全面启动，改造计划分三个阶段推进第阶段为启动阶段，第二阶段为大规模展开阶段，第三阶段为扫尾和补充改造阶段。

年，济南市又进步扩大棚户区改造规模，在原计划个片区基础上新增加个零星片区，拆迁建筑面积由万平方米增加到万平方米。

截止到去年年底，全市棚户区改造已启动个集中片区和个零星片区，开工建设安置房万平方米。

进入年，济南市剩余棚户区改造项目正在加紧策划开工。

官扎营片区位于济南市天桥区，区域内现有居民约户，拆迁建筑面积约万平方米。

为加快推进该区域改造步伐，济南市旧城改造投资运营有限公司决定实施本项目，拟在任办公室主任。

旧城改造工作领导小组，统领导全市棚户区改造。

制定统政策标准，明确工作计划重点和目标，统筹兼顾，搞好试点，分步实施，有序推进。

各区政府作为实施主体，负责本辖区内棚户区改造具体组织领导。

根据政策要求，棚户区改造必须按照规划连片