（立项建议）定安海博园区基础设施项目可行性立项建议报告（存档）

投资估算金额详见项目投资估算表。

建安工程费用估算表单位万元序号项目建安工程费设备采购费其它费用金额备注主干道区内道路管网清理河道新建水渠合计其他费用估算表单位万元序号项目费率金额备注勘察设计费建设单位管理费施工监理费及招标代理费用工程保险费用可研评估环评费用施工图及预算审查费合计项目总投资及资金来源表单位万元序号项目合计序号项目合计项目总投资二总投资来源青苗补偿及拆迁费用企业自筹建安工程费银行借款其他工程费用预备费建设期利息项目总投资合计项目建设期年来源合计项目开发期年自筹比项目总投资为万元，其中建设投资万元，建设期利息为万元。

资金筹措本项目资金筹措万元，其中企业自筹万元，向银行申请中长期贷款万元。

还款计划方案土地出让，还款期限年含建设期年借款偿还计划表单位万元项目年利率第年第年第年第年第年银行借款年初本金余额本年借款本年应计利息本年还本付息其中还本付息年末本息余额还本资金来源经营成本土地出让收益方案二土地开发，还款期限年含建设期年借款偿还计划表单位万元项目年利率第年第年第年第年第年银行借款年初本金余额本年借款本年应计利息本年还本付息其中还本付息年末本息余额还本资金来源经营成本开发利润第十三章财务评价财务评价依据国家计委颁发经济建设项目评价方法与参数建设部颁发房地产开发项目经济评价方法税费及附加营业税按销售额教育费附加按营业税额城市建设维护税按营业税额。

印花税按销售额。

所得税按利润总额计算。

基本数据本项目拥有建设用地亩，土地用途为住宅用地住宿餐饮用地风景名胜设施用地。

拟通过转让方式或土地再开发方式获得投资回报。

方案土地转让土地出让收益单位亩万元序号年份出让比例出让面积出让价格出让收入税金及附加营业税城建税教育费附加印花税土地增值税出让收益二方案二土地再开发海博园亩地块初步规划住宅用地容积率，住宿餐饮用地容积率为和，预计住宅可开发面积平方米，商业可开发面积平方米。

销售收入预测该地块规划将建成公寓住宅楼和风情商湖魅力景色，海南省将南丽湖周边地区定位于生态旅游精品景区，定安已制订南丽湖开发投资优惠政策，旨在规范南丽湖资源配臵税费负担土地使用融资信贷社会保障等优惠政策，因为涉及到许多部门相关法规政策，建议省委省政府给予政策倾斜，定安县旅游委主任蒲喜雄说，在引进高层次技术管理人才以及相关项目资金上，定安希望也能得到省委省政府支持。

定安将加大基础设施投入，打造热带湖泊旅游目地。

据蒲喜雄介绍，目前定安相关部门正通过各种有效渠道继续加大基础设施投入，完善塔岭三个园区基础设施，动工建设海定大桥及桥两路，抓好仙沟居丁高速公路立交口改造，以及南丽湖及周边供水供电通信污水处理垃圾转运站等配套设施建设。

蒲喜雄说计划在年时间内，将定安打造成为我国最具特色热带湖泊生态度假旅游目地。

据了解，定安县在学习党中央国务院文件及精神部署后，对定安县独具特色旅游资源区域旅游功能和空间布局进行了整合和研究，制定出近期中期及远期目标使规划更具目性。

其中，近期目标主要以打造南丽湖母瑞山为主体，以康体湖泊旅游海岛经典文化热带生态乡村红色文化整合作为全县旅游业发展切入点，建设批高水平成规模特色鲜明吸引力强旅游项目和达到级标准旅游景点景区。

中期目标时间段为年年，此阶段定安旅游业将进入快速健康而高效增长期，相关部门将加大发展力度，努力提高旅游产品及服务质量，重点打造中国热带湖泊型生态度假旅游目地。

围绕轴两心三镇三区旅游功能区划，全面系统地推进定安县旅游品牌和特色旅游区开发建设，并借助批重大重点项目，把定安旅游业发展推向新高度。

那时预计接待游客规模可达到万人次，海外游客万人次，旅游总收入突破亿元，蒲喜雄表示。

远期目标则在年年，此时定安县旅游业将进入成熟期和全面优化期，南丽湖文笔峰等成为海南省著名旅游品牌，高端建成国际知名热带海岛健康旅游目地，成为海南岛热带度假胜地体系中重要组成部分。

到年，定安接待游客规模可能会达到万人次，海外游客万人次，旅游总收入突破亿元，那时定安旅游业总收入将达到全县以上，成为新兴支柱产业之。

从以上目标可以看出，无论是近期中期还是远期，南丽湖都是定安旅游建设发展重中之重。

得益于以上良好规划和政策支持，定安环南丽湖建设与开发也取得了很好成绩，年，随着首届海南定安端午美食文化节举办，定安喜事好事连绵不断，月日，海南文化节博览园落户定安南丽湖，并正式破土动工，定安县个重点项目也同时汇聚南丽湖海博园区启动，这标志着定安进入轮新发展时期。

据了解，该次动工重点项目共有个，涵盖了农业基础设施项目工业园区基础设施项目工业项目旅游基础设施项目旅游项目房地产项目保障性住房项目民生及其他项目等，总投资额达亿元。

其中基础设施项有农业基础设施项目包括白塘水库除险加固工程和万亩罗非鱼养殖基地工业园区基础设施项目包括塔岭海南文化博览园项目基础设施配套，拟建地点在定安海博园区范围内，海南文化博览园项目海博园项目，系指位于海南省定安县南丽湖地区，以旅游养生休闲为主题各种特色酒店公寓旅游商服设施园林景观及各项配套设施建设开发项目。

期项目可建设用地约为，亩，使用年限为居住用地年商服用地和旅游用地年。

期项目用地分两批出让，其中约亩土地第批用地已经挂牌出让。

定安海博园建设开发有限公司为期项目开发主体，并已取得第批用地土地使用权。

项目建设规模及内容项目建设规模项目总占地面积约亩，其中涉及建设用地约亩，涉及宅基地可流转农用地水面等约亩，亩建设用地中期国有建设用地亩已经通过土地招拍挂方式取得，二期亩国有储备用地拟通过新农村建设臵换取得。

项目建设内容本项目为定安海博园建设项目基础设施配套项目，项目包括基础设施建设工程。

主要为道路管网水利及其他配套工程，主要有市政道路公里，管网米，修复和新建水渠米。

投资估算和资金筹措本项目具体估算范围项目包括安臵房建设费用基础设施建设费用旅游治理及开发费用等工程费用其他工程费用预备费等。

项目总投资为万元，其中建设投资万元，建设期利息为万元。

本项目资金筹措万元，其中企业自筹万元，向银行申请中长期贷款，万元。

研究结论和建议结论项目建设是落实海南省城乡规划，推进新农村建设需要，项目建设有助于改变海博园项目涉地村庄村容村貌，是热带风情小镇建设又成果，项目按照原生态健康总原则展开有序新农村建设，对南丽湖湿地公园保护也具有重要意义，项目按计划推进，能为相应地区新农村建设和村镇改造提供个示范，而且项目兼顾当地村民居住条件和居住环境改善与湿地公园保护，通过免费提供商业物业，还给农民增加可持续收入创造了良好条件，此外，当地村民还可以通过参与后续旅游产业开发或经营完成从第产业到第三产业转换，破除了农民对土地束缚与依赖，提高了农民角色转换积极性，必将释放农村巨大活力，提升当地农村生产力水平。

相信随着项目建设，随着游客到来及项目建设单位管理培训深入，当地村民精神风貌也会得到提升，总之，项目抓住海南新农村建设挈机，在规划先行下，高标准推进新农村建设，既具有社会效益，也具有经济效益，项目建成后，在不占用耕地前提下，政府得到土地出让增值收益及后续增加税收，村民获得可持续性租金和产业劳动收入，企业也获得了进步发展基础，可以说是个和谐共赢结果，项目建设充分响应了海南国际旅游岛建设形势，时机十分适宜，是落实国际旅游岛建设规划纲要，提升定安村镇旅游环境和旅游文化重要措施，项目建设是十分必要。

项目建设规模适宜，建设条件具备，建设方案可行。

建议新农村建设是当前改善城乡差距，改善不发达村镇面貌，城乡共同发展重要措施，离不开各级政府大力支持，本项目立足于海博园项目涉地村庄既有现状，高起点开展新农村建设，对完善海博园功能组团具有很重要意义，因此建议有关部门在资金和政策方面给予海南文化博览园项目基础设施配套，拟建地点在定安海博园区范围内，海南文化博览园项目海博园项目，系指位于海南省定安县南丽湖地区，以旅游养生休闲为主题各种特色酒店公寓旅游商服设施园林景观及各项配套设施建设开发项目。

期项目可建设用地约为，亩，使用年限为居住用地年商服用地和旅游用地年。

期项目用地分两批出让，其中约亩土地第批用地已经挂牌出让。

定安海博园建设开发有限公司为期项目开发主体，并已取得第批用地土地使用权。

项目建设规模及内容项目建设规模项目总占地面积约亩，其中涉及建设用地约亩，涉及宅基地可流转农用地水面等约亩，亩建设用地中期国有建设用地亩已经通过土地招拍挂方式取得，二期亩国有储备用地拟通过新农村建设臵换取得。

项目建设内容本项目为定安海博园建设项目基础设施配套项目，项目包括基础设施建设工程。

主要为道路管网水利及其他配套工程，主要有市政道路公里，管网米，修复和新建水渠米。

投资估算和资金筹措本项目具体估算范围项目包括安臵房建设费用基础设施建设费用旅游治理及开发费用等工程费用其他工程费用预备费等。

项目总投资为万元，其中建设投资万元，建设期利息为万元。

本项目资金筹措万元，其中企业自筹万元，向银行申请中长期贷款，万元。

研究结论和建议结论项目建设是落实海南省城乡规划，推进新农村建设需要，项目建设有助于改变海博园项目涉地村庄村容村貌，是热带风情小镇建设又成果，项目按照原生态健康总原则展开有序新农村建设，对南丽湖湿地公园保护也具有重要意义，项目按计划推进，能为相应地区新农村建设和村镇改造提供个示范，而且项目兼顾当地村民居住条件和居住环境改善与湿地公园保护，通过免费提供商业物业，还给农民增加可持续收入创造了良好条件，此外，当地村民还可以通过参与后续旅游产业开发或经营完成从第产业到第三产业转换，破除了农民对土地束缚与依赖，提高了农民角色转换积极性，必将释放农村巨大活力，提升当地农村生产力水平。

相信随着项目建设，随着游客到来及项目建设单位管理培训深入，当地村民精神风貌也会得到提升，总之，项目抓住海南新农村建设挈机，在规划先行下，高标准推进新农村建设，既具有社会效益，也具有经济效益，项目建成后，在不占用耕地前提下，政府得到土地出让增值收益及后续增加税收，村民获得可持续性租金和产业劳动收入，企业也获得了进步发展基础，可以说是个和谐共赢结果，项目建设充分响应了海南国际旅游岛建设形势，时机十分适宜，是落实国际旅游岛建设规划纲要，提升定安村镇旅游环境和旅游文化重要措施，项目建设是十分必要。

项目建设规模适宜，建设条件具备，建设方案可行。

建议新农村建设是当前改善城乡差距，改善不发达村镇面貌，城乡共同发展重要措施，离不开各级