（立项建议）宾阳丽阳天下项目可行性立项建议报告（存档）

其中明珠雅园与本项目隔思远路相望。

销售价格由于明珠雅园与本项目各方面条件较为接近，销售价格确定主要参照该项目本项目住宅参照明珠雅园，均价为元根据销售及市场情况可适量提高元商业铺面均价市场比较参考层为元，二层为元拟售停车位均价市场比较参考元个。

销售收入销售收入预计万元商铺万元万元万元住宅收入元万元车位收入万元个万元税收本项目税项主要是营业税城市建设维护税及教育费附防洪保安费和所得税。

其中营业税按销售收入计取城市建设维护税按营业税计取教育费附加按营业税计取防洪保安费按销售收入计取所得税按照我国现行有关税收政策规定执行。

请注明其他成本费用经计算，本项目税金为万元。

项目利润项目利润万元。

资金回报率自有资金回报率项目利润自有资金。

盈亏平衡点市场平均单位价格万元元。

单位建筑面积建设总成本元。

销售税金管理费销售费用土地增值税占销售收入比例平均单位建筑面积出售利润元平均出售每单位建筑面积可收回资金元盈亏平衡点年固定成本年销售收入年可变成本年销售税金及附加，即不同物业同样出售了情况下，项目即可收回投入。

由上计算结果可以看出，项目建设具有较好经济效益。

项目社会效果与政府产业政策协调性丽阳天下开发建设是项基本物质生产活动，是宾阳县经济发展中具有基础性先导性和支柱产业特征，其建设规模和户型结构与国家和自治区南宁市国民经济与社会发展计划相适应，而且项目开发建设会给社会经济发展带来积极影响。

政府产业政策确定了鼓励产业，可以获得相当优惠政策支持。

本项目符合国家和自治区产业政策，这些政策会促进企业获得较好收益水平，降低开发投资相关成本，从而增加企业利润。

与城市规划统性城市规划对房地产开发有着重要约束作用，是政府重要宏观调控手段。

但是，在市场经济条件下，城市规划也不断地受到市场主体局部利益冲击。

本项目在开发中要强调城市规划权威性，坚持和主要包括南宁市北海市钦州市防城港市所辖区域范围，同时，包括玉林市崇左市交通和物流。

土地面积万平方公里，海岸线长公里，人口多万。

正是凭借区位优势明显战略地位突出经济基础较好开发潜力巨大发展前景广阔，使北部湾经济区个方寸之地竟在短短几年时间，由名不见经传到受世界瞩目。

区位优势明显区位优势明显就是广西北部湾经济区地处华南经济圈西南经济圈和东盟经济圈接合部，是我国西部大开发地区唯沿海区域。

战略地位突出战略地位突出就是广西北部湾经济区对内是西南地区最便捷出海大通道，对外是双向连接中国与东盟尤其是泛珠与东盟最便捷国际大通道，是促进中国与东盟全面合作重要桥梁和战略枢纽。

经济基础较好实施西部大开发战略以来，北部湾经济区经济社会发展取得显著成就。

尤其是宾阳县城区近两年来多项经济指标成倍增长，经济基础较好。

开发潜力巨大开发潜力巨大就是宾阳县拥有丰富矿产资源农林资源，也是广西规划布局新产业群和建设高质量宜居城市重要区域。

发展前景广阔发展前景广阔就是广西正充分发挥作为中国东盟自由贸易区前沿地带和桥头堡作用，全力推进泛北部湾经济合作，努力把广西北部湾经济区建设成为继珠三角长三角环渤海之后引领中国经济发展第四增长极。

项目方向性选择与定位宾阳丽阳天下方向性选择是首席品质，打造宾阳首席社区，将第概念深入人心，打造区域标杆，提升项目附加值，同时将目标客户定位为区域精英，项目将是区域精英集群体，是具有划时代意义房子，购房者购买是物业品质与未来。

项目提出强化物业整体品质，以国际代表潮流时尚，强化项目高品质物业特性。

项目定位是为有实力有条件享受高品质生活人群所打造精英居住区，按照国家级住宅示范工程和城镇园林绿化及生态小区标准建设，项目是新区中心，品质生活典范，人性化绿化社区。

其产业方向性选择与定位主要由资金市政设施建筑材料开发力量等个因素决定。

资金因素资金是项目投资决定性因素。

当项目进入施工阶段后，影响施工进度和施工质量最关键因素就是资金来源是否有保障。

丽阳天下开发项目资金来源有三方面，是企业自有资金，二是贷款，三是预收购房款。

企业自有资金是建设单位从以前获取利润累积而成可随时取用资金。

企业自有资金多少是衡量企业投资能力和经济实力主要指标，现有销售管理办法执行，对企业资金要求更严格，预售门槛提高，基本上要求建设单位工程资金能保证工程连续地施工，直到工程顺利竣工。

银行贷款是筹集资金重要渠道之，贷款与负债相联。

但项目建设单位有较强资金实力和项目策划能力，不需要通过银行借款筹集资金。

预收房款是指在丽阳天下还没有竣工前提前向预购房户收缴款项。

这部分款项将会按照国家规市全新生活典范。

江西天下实业有限责任公司广西宾阳分公司概况核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，江西天下实业有限责任公司于年月在广西宾阳县分设江西天下实业有限责任公司广西宾阳分公司，分公司主营房地产项目开发。

目前该分公司在广西宾阳县开发建设宾阳丽阳天下房地产项目，本项目是集大型商业住宅楼大型停车库为体综合多功能建筑楼群。

规划用地面积，由十栋居民住宅楼和二层临街商铺组成，计划总投资万元，全部资金由业主自筹。

项目概况项目名称宾阳丽阳天下项目项目性质新建项目提出背景素有百年商埠美誉广西宾阳县，民营经济在整个社会经济发展中举足轻重，民营企业产品销售四下辐射，甚至飘洋过海，宾阳县已成为外商投资热土。

近年来，宾阳县大力发展个体私营等非公有制经济，非公有制经济成为县域经济主体和县域经济发展主力军，对县域经济发展支撑作用日益明显。

目前宾阳县非公有制经济已占全县工业总产值以上，形成了以建材制糖轧钢造纸皮革竹编小五金等行业为主，服装机械农机铸造陶瓷塑料制品电器编织品食品商饮炮竹镜画交通运输规模养殖加工等多个行业上千个品种发展态势。

该县非公有制企业已发展到家，个体工商户万户，注册资金亿元拥有小五金皮件成衣编织等专业村个其中较大规模专业村个，万多农民在非公有制企业和手工业作坊务工，占全县农村劳动力。

国家批准实施广西北部湾经济发展规划，标志着广西北部湾经济区开放开发正式纳入国家发展战略。

规划提出，到年，宾阳中心城区要达到平方公里，人口达到万到年，宾阳县县城人口发展到万人，建成区面积控制在平方公里以内。

按照规划要求，宾阳县城发展方向将在原有县城城区基础上，东向宾阳大桥王灵黎塘城镇密集带方向扩展，黎塘为宾阳县经济副中心南以行政小区为启动区扩大用地至环城路带县城北面经济发展重心逐渐南移，借此调整北部旧城区用地性质，改善县城环境和生活居住条件县城西部发展生态农业和三高农业。

为此，宾阳县委县政府提出，将充分发挥宾阳县区位资源交通环境市场政策等诸多优势，积极主动融入北部湾经济区域建设，加大招商引资和外经外贸工作力度，不断拓展经济合作交流范围和空间，进步加强与越南等东盟各国之间贸易往来，逐步形成多层次宽领域全方位对外开放格局，不断在区域合作中谋求更大发展空间，为推动北部湾经济区开放开发作出积极贡献。

由此，建设个规模大档次高商业设施，完善公共服务设施，有利于增强城区凝聚力，调整用地布局，改善居住商业环境，成为中心城区个经济增长点。

年宾阳县政府工作重点之是强力推进城镇建设工程，加快中等城市建设步伐，其中推进房地产开发健康发展是主要措施。

年市全新生活典范。

江西天下实业有限责任公司广西宾阳分公司概况核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，江西天下实业有限责任公司于年月在广西宾阳县分设江西天下实业有限责任公司广西宾阳分公司，分公司主营房地产项目开发。

目前该分公司在广西宾阳县开发建设宾阳丽阳天下房地产项目，本项目是集大型商业住宅楼大型停车库为体综合多功能建筑楼群。

规划用地面积，由十栋居民住宅楼和二层临街商铺组成，计划总投资万元，全部资金由业主自筹。

项目概况项目名称宾阳丽阳天下项目项目性质新建项目提出背景素有百年商埠美誉广西宾阳县，民营经济在整个社会经济发展中举足轻重，民营企业产品销售四下辐射，甚至飘洋过海，宾阳县已成为外商投资热土。

近年来，宾阳县大力发展个体私营等非公有制经济，非公有制经济成为县域经济主体和县域经济发展主力军，对县域经济发展支撑作用日益明显。

目前宾阳县非公有制经济已占全县工业总产值以上，形成了以建材制糖轧钢造纸皮革竹编小五金等行业为主，服装机械农机铸造陶瓷塑料制品电器编织品食品商饮炮竹镜画交通运输规模养殖加工等多个行业上千个品种发展态势。

该县非公有制企业已发展到家，个体工商户万户，注册资金亿元拥有小五金皮件成衣编织等专业村个其中较大规模专业村个，万多农民在非公有制企业和手工业作坊务工，占全县农村劳动力。

国家批准实施广西北部湾经济发展规划，标志着广西北部湾经济区开放开发正式纳入国家发展战略。

规划提出，到年，宾阳中心城区要达到平方公里，人口达到万到年，宾阳县县城人口发展到万人，建成区面积控制在平方公里以内。

按照规划要求，宾阳县城发展方向将在原有县城城区基础上，东向宾阳大桥王灵黎塘城镇密集带方向扩展，黎塘为宾阳县经济副中心南以行政小区为启动区扩大用地至环城路带县城北面经济发展重心逐渐南移，借此调整北部旧城区用地性质，改善县城环境和生活居住条件县城西部发展生态农业和三高农业。

为此，宾阳县委县政府提出，将充分发挥宾阳县区位资源交通环境市场政策等诸多优势，积极主动融入北部湾经济区域建设，加大招商引资和外经外贸工作力度，不断拓展经济合作交流范围和空间，进步加强与越南等东盟各国之间贸易往来，逐步形成多层次宽领域全方位对外开放格局，不断在区域合作中谋求更大发展空间，为推动北部湾经济区开放开发作出积极贡献。

由此，建设个规模大档次高商业设施，完善公共服务设施，有利于增强城区凝聚力，调整用地布局，改善居住商业环境，成为中心城区个经济增长点。

年宾阳县政府工作重点之是强力推进城镇建设工程，加快中等城市建设步伐，其中推进房地产开发健康发展是主要措施生态小区标准建设，项目是新区中心，品质生活典范，人性化绿化社区。

其产业方向性选择与定位主要由资金市政设施建筑材料开发力量等个因素决定。

资金因素资金是项目投资决定性因素。

当项目进入施工阶段后，影响施工进度和施工质量最关键因素就是资金来源是否有保障。

丽阳天下开发项目资金来源有三方面，是企业自有资金，二是贷款，三是预收购房款。

企业自有资金是建设单位从以前获取利润累积而成可随时取用资金。

企业自有资金多少是衡量企业投资能力和经济实力主要指标，现有销售管理办法执行，对企业资金要求更严格，预售门槛提高，基本上要求建设单位工程资金能保证工程连续地施工，直到工程顺利竣工。

银行贷款是筹集资金重要渠道之，贷款与负债相联。

但项目建设单位有较强资金实力和项目策划能力，不需要通过银行借款筹集