（立项建议）小商品批发交易中心二期项目可行性立项建议报告（存档）

第十三章财务评价财务评价计算财务评价基础数据选取财务价格本项目为批发交易中心专项项目，共开发建设商铺含地下停车场。

税率本项目应税税种为营业税城市建设维护税教育费附加土地增值税企业所得税等，适应税费率分别为。

利率目前三年期银行贷款利率为。

项目计算期本项目建设期年，商铺全部租赁经营。

经营规模本项目总面积为含地下停车场。

财务基准收益率即贴现率。

经营收入估算经营收入商铺出租出租房屋面积为，平均年租金为元，计算年租金收入为万元。

所得税税率年以后为，不考虑纳税调整因素，计算期应纳税总额估计为万元，平均年纳税额为万元箭区丹江口市和白浪经济技术开发区。

全境南北相距公里，东西相距公里，国土总面积万平方公里，总人口万人，其中非农人口万人，是个农副产品消费大市场。

就拿十堰市区来说，现有常住人口余万人，年消费农副产品价值约亿元，其中蔬菜类约亿公斤，亿元肉类约万公斤，亿元禽蛋类约万公斤，万元水产品约万公斤，万元。

这些农副产品部分来源于周边县市，大部分来源于外地，需要经销机构购进。

十堰市也是个资源富市，不仅蕴藏着丰富矿产资源，水能资源，还蕴藏着丰富野生植物资源，茶叶竹笋板栗等林特产品闻名遐迩远销国内外，山野菜木耳香菇产量丰富，质优价更廉。

这些资源也要靠经销机构销售。

鄂西北小商品批发交易中心二期将同其他经销机构起来完成这历史使命。

目前，十堰市从事农副产品经销商家，只有两家规模较大经销企业，其余都是规模很小个体经销商，年经销额不到需求量，因此，在十堰市开发建设农副产品批发交易中心有较大市场空间。

根据有关历史资料和相关资料综合分析，市区以现有人口及增长情况和日人均蔬菜及其他农副产品需求量计算年交易量年后将达到亿公斤，交易额为亿元。

未来年交易预测情况如下表农副产品交易预测表表计量单位万公斤商品类别蔬菜肉类禽蛋类水产品水果其它营业铺面租赁鄂西北小商品批发交易中心二期有平方米营业铺面，其中有平方米铺面自营，用于农副产品批发有平方米铺面实行租赁，由租用者进行小商品经销，可吸纳数百家商户来此投资，该项目系金叶置业有限公司与温州商会及其会员单位合资兴建，吸纳入住商户有其独特优势。

温州商会会员单位众多，现有在市内百多家会员企业，大部分已在市内经营小商品批发，但铺面配套设施及对交通联系条件停车泊位远不如鄂西北小商品批发交易中心二期，旦鄂西北小商品批发交易中心二期交付使用，这些经营户必然踊跃入驻，以求占领最理想经营场所。

浙江温州是全国有名小商品之乡，有众多小商品生产基地，小商品批发大市场和众多经营商家，通过十堰温州商会联络，大多都与十堰保持着信息和业务联系，鄂西北小商品批发交易中心二期开发建设，必然吸引他们前来投资兴业。

第五章项目建设指导思想和发展定位指导思想贯彻落实十堰市市委市政府关于构建大市场战略，充分发挥十堰市作为区域经济中心优势和火车站广场交通优势，开发建设鄂西北和周边地区规模最大小商品批发交易中心，形成城区和市辖五县市及周边地区农副产品集散中心。

充分利用现代科技材料，建设座造型美观装修精细设施配套功能完善现代化商城为美化城市形象完善城市功能，塑造区域性中心城市程费金额合计万元年月日，公司总部设在核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，十堰市人民路燕林小区烟草大楼，注册资本万元，经营范围包括物业管理房屋租赁农副土特产品服装日用百货五金家电化工原料不含危险品和国家限制经营化学品建材汽车不含小轿车销售。

公司现有职工人，其中总经理人副总经理人，内设企划部财务部保安部保管部等机构。

项目概况项目建设地点鄂西北小商品批发交易中心二期拟建于十堰火车站广场西侧鄂西北小商品批发交易中心期以南，紧邻车站路。

项目建设规模与目标建设鄂西北小商品批发交易中心二期工程，总建筑面积平方米。

建筑功能建设成为具有先进科技畅通高效安全卫生交易便捷功能齐全信息灵敏现代物流公共信息平台工程。

主要建设条件区位交通条件鄂西北小商品批发交易中心二期位于十堰火车站广场西侧，北邻车站路，所处地理位置既是十堰市门户和窗口，又是人流车流物流和信息流集散之地。

十堰火车站每天有对客运列车从此通过，万余名乘车旅客进站出站。

车站路是东西城联系主干道，每天有近万辆客货车辆从这里穿行，十多万行人经这里流动。

车站广场附近，已建成荣华大厦邮件分栋大厦九州宾馆盛华大酒店以及虹桥建材市场辰泓板材市场，正在建设有自然大厦宝能大厦等大型公共建筑，形成了以火车站为中心商业区。

毗邻九州宾馆曾冠名汇丰商业城，是当年饮誉国内家用电器批发中心。

本项目建设得到了十堰市有关职能部门大力支持。

十堰市市委市政府对该项目建设给予了高度重视，就此项目进行了专题研究。

本项目建设用地已经办理了相关手续，用地情况已经落实。

用地地基良好，满足建设条件。

项目投入总资金项目投入总资金为万元主要经济技术指标用地面积平方米总建筑面积平方米容积率绿化率可行性研究报告编制依据十堰市城市总体规划十堰市社会经济发展战略十五规划第二章项目区位及建设条件场址选择从物流环境来看，鄂西北小商品批发交易中心二期所处地理位置商业氛围浓厚，交通通达便利，是开发建设农副产品批发交易中心理想场地。

从建设条件来看，鄂西北小商品批发交易中心二期北侧紧邻车站路，东南西三方有城市次干道和小区支路，沿主次干道有城市高低压供电线路，通讯网络光缆，上下水煤气供热管网，市政基础设施齐备场地地基为山体开挖后台地，地质结构稳定，因此，建设条件十分优越。

从农副产品经销机构分布情况来看，十堰市区仅有两处经营农副产品市场，个是十堰市市场服务中心开发建设老虎沟农贸市场，位于市文化广场附近另个是十堰市蔬菜总公司独资开办十堰年月日，公司总部设在核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，十堰市人民路燕林小区烟草大楼，注册资本万元，经营范围包括物业管理房屋租赁农副土特产品服装日用百货五金家电化工原料不含危险品和国家限制经营化学品建材汽车不含小轿车销售。

公司现有职工人，其中总经理人副总经理人，内设企划部财务部保安部保管部等机构。

项目概况项目建设地点鄂西北小商品批发交易中心二期拟建于十堰火车站广场西侧鄂西北小商品批发交易中心期以南，紧邻车站路。

项目建设规模与目标建设鄂西北小商品批发交易中心二期工程，总建筑面积平方米。

建筑功能建设成为具有先进科技畅通高效安全卫生交易便捷功能齐全信息灵敏现代物流公共信息平台工程。

主要建设条件区位交通条件鄂西北小商品批发交易中心二期位于十堰火车站广场西侧，北邻车站路，所处地理位置既是十堰市门户和窗口，又是人流车流物流和信息流集散之地。

十堰火车站每天有对客运列车从此通过，万余名乘车旅客进站出站。

车站路是东西城联系主干道，每天有近万辆客货车辆从这里穿行，十多万行人经这里流动。

车站广场附近，已建成荣华大厦邮件分栋大厦九州宾馆盛华大酒店以及虹桥建材市场辰泓板材市场，正在建设有自然大厦宝能大厦等大型公共建筑，形成了以火车站为中心商业区。

毗邻九州宾馆曾冠名汇丰商业城，是当年饮誉国内家用电器批发中心。

本项目建设得到了十堰市有关职能部门大力支持。

十堰市市委市政府对该项目建设给予了高度重视，就此项目进行了专题研究。

本项目建设用地已经办理了相关手续，用地情况已经落实。

用地地基良好，满足建设条件。

项目投入总资金项目投入总资金为万元主要经济技术指标用地面积平方米总建筑面积平方米容积率绿化率可行性研究报告编制依据十堰市城市总体规划十堰市社会经济发展战略十五规划第二章项目区位及建设条件场址选择从物流环境来看，鄂西北小商品批发交易中心二期所处地理位置商业氛围浓厚，交通通达便利，是开发建设农副产品批发交易中心理想场地。

从建设条件来看，鄂西北小商品批发交易中心二期北侧紧邻车站路，东南西三方有城市次干道和小区支路，沿主次干道有城市高低压供电线路，通讯网络光缆，上下水煤气供热管网，市政基础设施齐备场地地基为山体开挖后台地，地质结构稳定，因此，建设条件十分优越。

从农副产品经销机构分布情况来看，十堰市区仅有两处经营农副产品市场，个是十堰市市场服务中心开发建设老虎沟农贸市场，位于市文化广场附近另个是十堰市蔬菜总公司独资开办十堰市康多，现有在市内百多家会员企业，大部分已在市内经营小商品批发，但铺面配套设施及对交通联系条件停车泊位远不如鄂西北小商品批发交易中心二期，旦鄂西北小商品批发交易中心二期交付使用，这些经营户必然踊跃入驻，以求占领最理想经营场所。

浙江温州是全国有名小商品之乡，有众多小商品生产基地，小商品批发大市场和众多经营商家，通过十堰温州商会联络，大多都与十堰保持着信息和业务联系，鄂西北小商品批发交易中心二期开发建设，必然吸引他们前来投资兴业。

第五章项目建设指导思想和发展定位指导思想贯彻落实十堰市市委市政府关于构建大市场战略，充分发挥十堰市作为区域经济中心优势和火车站广场交通优势，开发建设鄂西北和周边地区规模最大小商品批发交易中心，形成城区和市辖五县市及周边地区农副产品集散中心。

充分利用现代科技材料，建设座造型美观装修精细设施配套功能完善现代化商城为美化城市形象完善城市功能，塑造区域性中心城市发展战略需要。

十堰市地处鄂西北地区，东临荆襄平原，西连川陕重镇，北接汉江豫西，国道公路襄渝铁路穿市而过，是个集汽车工业水电产业旅游园林于体新型城市。

作为全国三大卡车生产基地车城十堰，在经历多次国际大气候影响和东风汽车公司总部搬迁阵痛之后，又迎来了新发展机遇期，南水北调工程上马和水源区治理，襄渝铁路复线建