第二章项目建设的背景及必要性 项目建设背景 地理位置和行政区划 南陵县位于安徽省东南部,地处中国经济最发达的长江三角洲地 区,隶属于国家级沿江开放城市芜湖市。县境东北为平原，西南为低 山丘陵，属亚热带季风性湿润气候，总面积平方公里，总人 口万。长江下游重要支流青弋江流经县境东部，源自西南山区 腹地的漳河，蜿蜒绵亘奔向长江，孕育了千年古城的灿烂文化文明。 区位优势 南陵交通便捷，国道线省道线交汇于县城， 是皖南重要的交通枢纽，通往黄山九华山太平湖黄金旅游热线的 咽喉要道。 南陵县社会经济发展情况 南陵钟灵毓秀，物华天宝。现为国家级生态示范区。旅游资源有 集溶洞石峰泉花树禽兽为体的省级西山风景区，古 秘幽邃的省级重点保护寺庙乌霞寺，烟波浩淼的奎潭湖，自然风景迷 人人文景观丰富的小格里森林公园等。南陵历来被誉为江南鱼米 之乡是中国四大米市之芜湖米市的主要产粮区，素有芜湖 米市，南陵粮仓之美称。有耕地万公顷，盛产优质大米木材 丹皮蘑菇莲藕等。矿产资源有铜铁锑煤金白云石石灰石氟石等。 改革开放以来，特别是近几年来，南陵人民奋发进取，励精图治， 紧紧围绕加快发展富民强县，全面建设小康社会的目标，大力实施 工业化城镇化农业产业化和科教兴县战略，县级经济实力明显增 强，人民生活水平不断提高，各项社会事业全面发展。年全县 实现国内生产总值亿元，财政收入亿元，农民人均纯收入 元。农业上，已基本形成了优质米蔬菜畜禽水产果林五大主 导产业，初步建成了蘑菇板栗蔬菜土鸡獭兔河蟹等农产品 生产基地，拥有国家级农业产业化龙头企业东源集团和省级龙头企业 金鸡集团，云谷贡牌标粳米和百善牌贡酥分别获国家级名 牌产品和省级名牌产品称号。工业上，现有规模以上工业企业家 完成产值亿元规模以下工业企业总产值达亿元。非金属矿 加工服装农机汽配建材农副产品加工等主导产业已初具规模。 地方主要工业产品神牛牌耕整机晨江牌系列带奔牛 牌组合式变压器为安徽名牌产品。年芜湖南陵工业区完成 基础设施建设万元，新增开发面积平方公里，目前工业区五 通平面积已达平方公里，上海良力沪千人造板阪神制 衣顺荣汽配中新砂船砂泵圣华生物鲁班钢构德云医用器材 材炅楮笔纸等家企业入区经营。九发股份有限公司食用菌苏嘉 电缆杉杉新明达公司针织服装森嘉集团特种电缆等新入区项目正 在加紧建设，近期即可投产运营。 基础设施和小城镇建设方面，基本实现了村村通公路的目标，县乡主要干道均已达三级以上公路标准建设有千伏变电所座， 乡村供电率程控电话装机已达万多门，移动通讯机近万 门并实现全县无缝覆盖邮政服务遍及城乡各地县城日供水能力 万吨。县城建设特色明显，风格独特，以占地公顷的南陵广场为核 心的新区建设在全省首屈指。目前，县城建成区面积已达平 方公里。以县城为样板，县内其它五个中心镇的规则建设也是如火如 荼蒸蒸日上，汇聚了众多的人流物流资金流。全县城镇化水平 达。 几年来，南陵各项社会事业也得到了长足发展，每年都有几项国家 级省级重大科技开发新成果问世，每年都新增清华北大等名牌大 学大学生数百人。建成了县乡村体的医疗保健网络，实现了乡 乡通有线电视，村村通广播的目标，拥有全省县级流的体育馆游 泳中心和水上活动中心，各类群众性文体活动开展有声有色，人民安 居乐业，居民生活基本达到小康。 党的十六大为我们描绘了全面建设小康社会的宏伟蓝图，南陵人 民满怀豪情地朝着这宏伟目标，抢抓机遇，拼搏进取，奋力推进物 质文明政治文明精神文明建设全面进步 国际国内的形式为文化产业发展提供了新的机遇 在世界范围内，文化产业发展迅猛，文化市场竞争日趋激烈，各 国的文化产业不平衡加剧，差距正在拉大。在国内，上海深圳等大 中城市都充分认识到发展文化产业的必要性，纷纷确定发展战略，制 定长远计划，出台扶持政策，呈现争先恐后你追我赶的局面。党中央国务院正式下发了关于深化文化体制改革的若干意见，对文 化体制改革出全面部署，强调要将改革逐步推开，进步解放和发展 文化生产力。针对这背景，南陵文化创意园的建立，刚好符合现在 文化发展的战略趋势。 项目建设理由及必要性 本项目的建设促进芜湖市文化水平的提高 南陵历史悠久，人文炳蔚。在新石器时代即有古人类栖息生衍， 西周至汉代，这里炉火照天地，红星乱紫烟，是中国青铜文化的 发祥地，长达千年的炼铜历史所留下的大工山古铜矿冶遗址与周朝时 期的千峰山土墩墓群同被列为国家级文物保护单位。随着文化潮流的 趋向，创新意识引导着社会的发展 国的文化产业不平衡加剧，差距正在拉大。在国内，上海深圳等大 中城市都充分认识到发展文化产业的必要性，纷纷确定发展战略，制 定长远计划，出台扶持政策，呈现争先恐后你追我赶的局面。党中央国务院正式下发了关于深化文化体制改革的若干意见，对文 化体制改革出全面部署，强调要将改革逐步推开，进步解放和发展 文化生产力。针对这背景，南陵文化创意园的建立，刚好符合现在 文化发展的战略趋势。 项目建设理由及必要性 本项目的建设促进芜湖市文化水平的提高 南陵历史悠久，人文炳蔚。在新石器时代即有古人类栖息生衍， 西周至汉代，这里炉火照天地，红星乱紫烟，是中国青铜文化的 发祥地，长达千年的炼铜历史所留下的大工山古铜矿冶遗址与周朝时 期的千峰山土墩墓群同被列为国家级文物保护单位。随着文化潮流的 趋向，创新意识引导着社会的发展与进步，创意园正在为创新意识寻 找个平台，为创意产业提供个向市场转化的载体，将优势企业 政府政策社区资源和高校资源共同融合，精心打造优雅的商务环境， 庭院式的办公环境，舒适的洽谈休闲环境，融入最现代的创意元素， 并为入园企业提供齐全的配套设施，完善的后勤服务，提供优惠政策 管理咨询风险投资国际交流科技顾问等功能，充分发挥创意产 业的集聚效应，形成创意的良好氛围和创新合力，并力求以点带面， 逐步推进自南陵至芜湖沿线创意产业带的形成。 本项目的建设是南陵县文化企业规划的需要 本项目针对南陵县各个企业的聚集状况，还有目前市场的创新平 台，结合政府的扶持政策，为企业寻找个相互交流的集中平台，为创新意识点亮盏孔明灯。项目通过构建多层次多样化的物业形态， 建成条集产学研采供销为体的文化创意产业的完整产 业链，形成产业集聚产品集聚和人才集聚的特色产业园，对芜湖市 建设皖江城市带文化创意产业中心将起到极大的促进作用。 本项目建设是芜湖泽达创意产业投资管理有限公 司自身发展的需要 芜湖泽达创意产业投资管理有限公司简称芜湖泽达 创意产业是家以创意产业投资与经营管理教育投资与经营管 理为主体兼营其它产业的民营企业。公司秉着队伍高素质管理高 层次服务高质量合作高档次具有创新精神和自身特色的创意 教育投资型企业 公司结合社会需求，充分发挥学校优势，教学与产业结合，大力 发展创意产业，针对创意园的建设也是公司规模的个飞跃，也是自 身发展的的个台阶，公司以高起点高标准高质量高效能为目 标，大胆创新，不断改进投资管理方法和工作服务态度，壮大创新队 伍，通过这个项目进步提高内部整体水平，打造新品牌，创造高效 益。 项目可行性依据 外部环境为本项目的建设奠定了良好的基础 南陵县针对文化产业发展提出的四点规划是要尽快制定我 县文化产业发展的规划，二是要出台优先发展文化产业的优惠政策，三是要发展适应南陵县地理历史优势的特色文化产业，四是要各级党 委政府要高度重视，建立联动机制，优先发展我县文化产业。对创 意园的建设与发展起了促进作用。 用地条件落实 项目建设用地较为充裕，市政配套设施日趋完善。项目选址工程 岸线条件优越，地势平整，无搬迁拆除工程量，水电通讯等市 政配套条件具备，完全能够满足本工程建设的需要。 政府的大力支持 南陵县相关主管部门领导对项目建设极为重视，对项目建设中的 选址用地功能定位发展规模具体问题做出了明确指示，为项目建 设提供了决策依据和政策保障。 项目在政府有关部门的大力支持下，现已具备良好的外部建设环 境和条件，建设单位拥有雄厚的资金技术实力和资源优化配置管理 能力，项目建设用地已经基本落实，建设资金有保障。因此，本项目 建议书认为项目是可行的。 第三章项目选址 项目选址及依据 本项目位于南陵县籍山东路以南国道以北戈江路以东 国道以西，交通方便土地资源宽裕，无拆迁，建设成本低周期 短，交通便捷，便于项目建设。离市中心较近，方便企业。 项目建设条件 地形地质条件 南陵县位于安徽省东南部,地处中国经济最发达的长江三角洲地 区,隶属于国家级沿江开放城市芜湖市。县境东北为平原，西南为低 项目建设 点山丘陵，属亚热带季风性湿润气候，总面积平方公里，总人 口万。 根据岩土工程勘察报告，场区场地土层自上而下分为四层，现分 述如下 层素填土，不均匀，松散。 二层粉质粘土，可塑，厚度为米，顶板埋深 米，比贯入阻力标准值承载力标准值压缩 模量。 三层淤泥质粉质粘土，流塑软塑，厚度为米，顶板 埋深米，比贯入阻力标准值承载力标准值 压缩模量。 四层粉质粘土，硬塑，厚度大于米，顶板埋深 米，比贯入阻力标准值承载力标准值压缩模 量。 其它物理力学性质请参见原勘测报告。 地下水对砼无侵蚀性。 南陵县的地震设防按地表基本烈度为度地区的重要城市标准设 防。 自然条件 南陵县属北亚热带湿润性季风气候，季风显著，四季分明，气候 温和，雨量适中，光线充足，无霜期天左右，年平均气温， 年降水量平均在毫米之间。年降水日数平均为日，年均蒸发量为毫米。风向夏季偏南，冬季偏北，平均每年 出现级以上大风次。 该地自然条件优越，无山洪危害，其特点是温和湿润季风明 显。 温度 极端最高气温 极端最低气温 最冷月平均气温 最热月平均气温 年平均气温 室外计算干球温度 采暖 冬季通风 夏季通风 冬季空调 夏季空调 夏季空调日平均 夏季室外平均每年不保证湿球温度 日平均温度小于等于的天数 相对湿度 最热月相对湿度 最冷月相对湿度雨量 年总降雨量 日最大降雨量 主导风向及频率 主导风向及频率东风 夏季东风 冬季静风与东风 室外计算风速 夏季 冬季 基本风压