性研究分析，本项目符合地方经济发展需 要，符合吉林省民航事业发展需要。 本项目实施有利于开发吉林省旅游资源，推动旅游事业发 展。 本项目经营期内可实现净现金流量万元，累计净现 值万元，有较好的经济效益。 本项目投资静态回收期为年，动态回收期为年， 内部收益率为 本项目建设项目中符合国家节能环保政策要求。 综上所述，丰满宾馆项目具有较强的社会效益和较好的经济效 益，该项目投入使用后将会为吉林市航空市场的未来发展提供广阔的增长空间，同时也会为吉林省民航机场集团公司带来新的利润增 长点，为地方经济的发展做出较大贡献。本项目具有较强可行性。 问题和建议 项目生产过程中，要特别注意加强污染防治与治理，严格按 照国家标准搞好环境保护。 对所有的配套管线和效率低耗能高不利于环境保护的设 备，进行全面更新 造及周边环境的绿化美化亮化。并根据整体布局，对隐蔽管线 走向作相应的调整，为宾馆整体经营的经济性安全性环保性和 舒适性打下良好的基础。 加强管理，提高经济效益，缩短投资回收期。 第二章项目提出背景及建设必要性 项目提出背景 吉林市距长春龙嘉国际机场公里,人口万,辖区县 个乡镇。总面积公里，年为亿元。吉林 市旅游业发达,有级景区个松花湖景区北大湖滑雪场, 级景区个。吉林雾凇与泰山日出钱塘潮涌黄山云海并称 为中国四大奇观。吉林市拥有座滑雪场，被誉为中国的滑雪天 堂。年全市共接待境内外游客万人次,旅游总收入 亿元，是全国个重点旅游城市之。 吉林市由于与长春地理距离较近高速公路距离公里,吉林 二台子机场市场拓展直受长春机场制约。截至年，吉林二台 子机场只开通北京上海广州等个城市的航线。每周仅飞行 余个航班。因航线少，通达城市有限，吉林市的旅客出行般选择 铁路或到长春大房身机场乘机。这使得航空市场发展愈加缓慢，吉 林二台子机场年全年旅客吞吐量仅为人次。年 月日，长春龙嘉国际机场落成通航，吉林二台子机场同时停航歇 业。龙嘉国际机场成为长春吉林二市共用机场龙嘉机场距吉林市 公里。龙嘉机场通达国际国内个城市,开通航线条，这极 大方便了吉林市旅客出行需求，吉林市航空市场也随之快速发展。 据统计年进出龙嘉机场的吉林市旅客约为万人次，相比 年增长倍左右。年预计将达到万人次左右，吉林市航空 市场因龙嘉机场的落成使用得到了跳跃式发展。 年民航体制改革，原民航吉林省管理局分为二，成立吉 林省民航机场集团公司和民航吉林安全监督管理办公室。民航吉林 省局在吉林市区内的唯商务办公楼吉林市民航宾馆被划给民航吉 林监管办。吉林机场集团公司驻吉林市多家单位只能挤在吉林市民 航中心售票处营业部办公。目前,吉林省民航机场集团公司在吉林市 有个单位，是吉林二台子机场留守处，二是龙嘉机场驻吉林市 客货销售公司，三是龙嘉机场运输公司驻吉林市营业部。由于多家 单位共同使用民航中心售票处办公，使原本场地就狭小的售票处更 加拥挤。尤其是乘坐机场巴士的候车旅客,只能在路边露天候车，遇 有雨雪恶劣天气时，简陋的服务设施给广大乘机旅客带来的不便更 加突出。同时东北地区属寒温带气候，冬季多雪，龙嘉国际机场因 降雪关闭机场和延误航班的情况在冬季时有发生。由于集团公司原 有宾馆被划走，而此时正值旅游旺季，各大宾馆房源紧张，旅客安 置也成为了个棘手的问题。 为解决上诉问题，经吉林省机场集团公司与吉林市政府协调， 吉林市将正在营业中的吉林市丰满宾馆停业，将该场地低价售给吉 林省民航机场集团公司，作为吉林市新民航营业部和旅客过夜用房 使用。丰满宾馆位于吉林市城区中心，地理位置优越,距著名的松花 江和吉林市政府仅有分钟车程，距国家级风景名胜区松花湖 景区也只有分钟车程左右，属于吉林市的黄金地段，升值潜力巨 大。丰满宾馆建筑面积平方米，土地占地面积平方米。 吉林省民航机场集团公司目前已付完全部合同款万元，丰满宾 馆产权已过户到吉林省民航机场集团公司名下。 项目建设的必要性 民航业发展的需要 近年来民航业的迅速发展让我国大中型枢纽机场接近饱和，各 大航空公司还都在批量引进新飞机，新飞机未来几年将以每年 架左右的速度增加，机场的扩容已成当务之急。这也意味着， 在十五期间国家民航总局除加强原有机场的改造外,加紧了 对原有机场的修复利用。那么随着机场的扩容,首先是机组过夜用房 量的增加，其次是由于天气和气候的原因造成误航班的旅客住宿， 这些都要求有足够的保证资源，吉林市距长春龙嘉国际机场的距离 为六十多公里，行车时间四景雾凇十分仰慕。每当雾凇来临，吉林市松花江岸十里长堤 忽如夜春风来，千树万树梨花开，柳树结银花，松树绽银菊， 把人们带进如诗如画的仙境。吉林市具有丰富的冬季旅游资源，迫 切需要加强航空交通保障，需要加强旅馆建设。 吉林市的旅游资源 世纪广场位于吉林市博物馆和松花江南岸之间，南北长余 米，东西长余米，占地面积公顷。由博物馆建筑群旱喷 泉国旗平台世纪之舟巨塔音乐喷泉望江平台等部分组 成，是吉林市座反映城市特色的风景园林。 博物馆建筑群是广场南部观赏性很强的背景装饰景观。 音乐喷泉广场由每座长米宽米的三座大型音乐喷泉组 成。 美国在年月日，发现颗名为诺顿的陨石，重 公斤，称世界最大的陨石。年月日，吉林市陨石雨展览会 向世人宣布年月日呈雨状陨落在吉林市区的陨石总重量 公斤，其中最大的号陨石重公斤，体积为 立方厘米，从而吉林陨石成为世界上陨石之最。宇宙是神秘的， 夏夜，静望星空之时，往往会看到流星划过天际，使人产生无边的 遐想。 朱雀山森林公园隶属于吉林市松花湖实验林场，海拔米，吉 林市四大名山之，距国家级风景名胜区松花湖仅公里，从市区 的吉林大桥出发，南行公里，即可到达。 朱雀山山势陡峭，怪石嶙峋，又名猪山。站在东峰下遥望峰顶， 有多米长巨型猪形怪石作欲奔状，头仔猪尾随其后，石猪头向 山顶，尾巴向下，好像在行走，栩栩如生，可谓座天然的石雕艺 术。 吉林雾凇仪态万方独具丰韵的奇观，让络绎不绝的中外游客赞 不绝口。然而很少有人知道雾凇对自然环境人类健康所做的贡献。 吉林雾凇正迎合了时下非常流行的句话我美丽我健康, 每当雾凇来临，吉林市松花江岸十里长堤忽如夜春风来， 千树万树梨花开，柳树结银花，松树绽银菊，把人们带进如诗如 画的仙境。 北山王峰海拔二百七十公尺，东西两峰之间有拱形石桥相连名鸾 佩桥。古建筑有玉皇阁药王庙坎离宫和关帝庙，全部坐落于东 峰上。 玉皇阁始建于清乾隆三十九年，平面略呈长方形，布局严谨， 有明显的中轴对称线。建筑物依地势构筑，分为前低后高两组，错 落有致。前院由山门钟楼鼓楼祖师庙观音殿老郎殿及胡 仙堂组成。山门内两侧有东方持国天王南方增长天王西方广目 天王北方多闻天王塑像。 在吉林省吉林市东部，与北山长蛇山及小团子山合称吉林四 大名山。风景幽美，是个度假胜地。 龙潭山是以位于西北角山麓个称为龙潭的秀丽水池而得名。龙 潭约长五十三公尺，约宽二十六公尺，深九公尺。叠石为堤，水清 见底，每当皓月悬空，倒影荡漾湖心，那就是叫人留连忘返的龙 潭印月。龙潭又名水牢，相传古时有条孽龙给锁在潭底，铁链系 于潭边棵树上，有人拉动铁链，立刻就会风云变色，潭水翻涌。 官马溶洞位于吉林省磐石市官马镇西南公里处。官马溶洞具有 鲜明的中国北方型溶洞特征。洞体分为上中下三层，目前已经 开发的是溶洞的中层，总长度米，总面积多平方米，其它 部分正陆续开发过程中。目前，这里已经开发的部分由个景区组 成，景观奇丽多姿，变幻莫测，共有种类型和多种形态的钟乳 石。巨大的石花壁和露滴石国内罕见，堪称东北之最地河水清澈 见底，据传在圣水仙河里洗洗手洗洗脸，会给游人带来好运 气。 松花湖在吉林市的西南，距市中心公里。是拦截松花江水建 设丰满水电站，叠坝成湖形成的。它水域辽阔，湖叉繁多，状如蛟 龙。湖形呈狭长形，如坐飞机俯瞰，松花湖像串闪光的珍珠。这 串珍珠长公里，最宽的地方公里，最深处是米。湖 区面积平方公里，最大蓄水量亿立方米。年松花湖被 国务院批准为全国重点风景区。面积达平方公里。松花湖以得 天独厚的地理位置四季分明的气候条件明媚秀丽的湖光山色吸 引了大量的游客。 吉林市丰富的旅游资源需要加强旅馆建设，旅馆建设是旅游事 业健康发展的必要保障。改造装修吉林市丰满宾馆是民航事业和吉 林市旅游事业的需要，是必要的。 第三章需求分析与建设规模 项目需求分析 旅游是项集经济社会生态效益于体的现代朝阳产业。 以行游住吃购娱为主要内容的旅游活动对经济社会 的加快发展有着巨大的带动和促进作用，据专家分析，个人的 次外出旅游活动，为其直接服务的部门有个，为其直接拉动的行 业高达多个。旅游业在第三产业中被认为的发展最迅速，效益 最明显的行业。依托于旅游可以发展带动各种类型不同的制造业和 服务性行业，发展旅游可谓业兴，百业旺。 随着人民生活水平的不断提高，人们的物质生活条件不断改善， 可支配的收入大幅度增加，人们对精神生活的需要和质量有了新的 选择和更高要求，现代人们在忙碌完工作的时候，都非常渴望走进 大自然，去享受轻松闲适娱悦的生活情调，越来越多的家庭把 旅游列进了家庭开支的计划，作为了家庭消费的四大项目之。 吉林市是个年四季分明的城市，四季旅游景点各有突出，很 多旅游城市到了冬季就成了淡季，而吉林的旅游冬季不淡，四季兴 旺。原因是吉林有山有水，有古迹有自然，有风俗有文化，有特产 有风味，还有的就是特点,吉林雾凇全国闻名。 丰满区是以高新技术产业为重点教育科研旅游商贸 居住等协调发展的新城。丰满区紧贴松花江边，是吉林市沿江开发 旅游娱乐和度假场所的最理想去处之，前景十分诱人。在此建 设集旅游娱乐和度假为体的涉外宾馆，既是新城建设的需要， 也是投资者的明智选择，目前丰满区吉林大街的中心路两侧及松花 江两侧择地建设涉外旅游宾馆的数量和意向增多，正是顺应吉林市 及丰满区跨世纪发展的需要，有利于旅游经济带动城市经济建设和 城市建设的同步发展。 吉林市目前有星级以上宾馆家。其中四星级家，三星级 家，年接待能力万人左右。随着我国人民生活质量的改善，国 内旅游需求市场呈现迅速增长的态