资专款，带动 企业民间投资，通过我公司努力争取年达到的增幅，促使 经济早日走出低谷。本项目正是这样的宏观形势下提出的。 本项目将通过投资，在保持原有品种养殖种植的同时，提高原养殖 产品的质量，增加其它鱼蛇鳝贝的养殖，开拓增长阔叶林保护区，瓜 果地道药材产品生产，增加企业对社会的产品供给。项目还将拉长产 业链，使企业得以避免农产品价格下滑的印象，让企业经受住世界金 融危机的考验，并发展壮大同时也可借此提高消费水平，增加顾客 的消费量，促进生产经营消费的良性互动，进而促进经济的快速 发展。 社会的需求，为本项目的实施提高了良好的市场基础 本项目所在地金华地区，是改革开放以后民营经济先发展的板块， 永康则更是改革开放以后的个私五金产品经济发祥地，各市县的民营 经济占全部经济总量的以上。十五计划中，浙江省人民政府已将这区域列为金杭产业带予以重点扶持。因此这里的全面建设小 康社会包括城乡体化新农村建设进程神速，城乡人民生活水 平已远高于全国平均水平。据统计，年金华市市区城镇居民人 均可支配收入是元，农村居民人均纯收入是元，分别比 全国平均水平高和永康市分别为元和元， 高出全国平均水平的和。金华市年上半年城镇居 民可支配收入在全国强排名为第名。在金华包括永康家庭 财产超百万的已不足为奇，超千万上亿资产的家庭比比皆是。由于 生活水平的提高和经济活动的大量增加，金华与义乌特别是五金之 乡永康，宾馆业餐饮业休闲娱乐业和旅游业发展迅猛，如有活动 宾馆餐饮，已出现不预订无法进住和就餐的现象。而项目所在的应 宅村离永康城公里离金华城公里离义乌佛堂公里，风景 优美宜人居住，但至今尚无家上规模的天然阔叶林集农业旅游观 光住宿餐饮会议休闲的圣地，项目建设业主则正是根据这现 象，启动本项目。 合理利用土地，促进废弃可耕地发挥效益 本项目区原有多户人家居住，两边也有数百亩山地供其耕种， 但过去由于交通信息不便，原住户有很多被迫在外创业，两边山地也 因此而荒芜，成为废耕地。浙江包括我们永康，人多地少，可耕地历 来珍贵，本项目业主拟重新开发废耕地和荒山，并为此与山林所有者 应宅村民签订了荒山良田流转协议，以期废耕地和荒山发挥更大的经济效益环境效益和社会效益。 独特的区位优势，将促使本项目及早上马 本项目地处浙江省永康市西城街道应宅村，离永康城公里离金 华城公里离义乌佛堂公里，四面横山多亩天然阔叶林 风景优美宜人居住，是成功人士养身休闲的天然氧吧，更是小本创业 者腾云驾雾的天堂。上省道国道高速公路已是须臾之间的事了。 再加上本项目实施后的鱼塘贵妃鸡香猪鹅鸭黑蚂蚁蛇 梅花鹿果园水稻果蔬大豆土豆雷竹桅子花金樱子 山楂灵芝山药地道药村及阔叶林花草。项目区及其周围，将成 为个令人神往的商务旅游休闲娱乐投资的处女地。 第三章项目建设的总体布局与主要建设内容 项目建设的总体布局 项目建设总体布局的依据与原则 本项目总体布局的依据是 永康市人民政府永康市城乡总体规划 永康市人民政府永康市阔叶林保护发展规划 永康市人民政府永康市旅游总体发展规划 永康市人民政府永康市国民经济与社会事业第十五年计划 本项目总体布局的原则是节约用地原则保护耕地是我国的主要国策，必须坚决不折不扣 到执行。本项目用地面积虽然较大，包括自有地和承包地，共有上百 万平方米，尽管这些土地多是山地空闲地，但均为不可再生资源， 作为法人公民，对其只有改造利用的权利，绝不能对其造成破坏。 项目不论是建设期，还是经营期，都必须始终坚持实施这原则。 节约原则节约不仅仅只限于土地利用上，还应该用于其它方面， 包括水资源能源阔叶林及野生保护资源资金与人力资源，要坚 持物多用综合利用和分类管理。使用的方法，促使有限资源发 挥最大化的效益。 方山顶峰黄杜山。 理阳坑南部小山南面山坡布局宾馆四层应宅大院三层，山 顶建望湖亭上黄水库，望湖亭与宾馆应宅大院以云步道及石阶相 通。 高坑顶古村遗址建停车场壹个，车库壹座，并建地下废水处理池其 中个为沼气池个。 派柴屋古村遗址建休闲馆壹座二层，别墅式客房座每座二 套套房，南侧建办公楼及员工宿舍二层壹座，项目的宾馆应 宅大院休闲娱乐馆别墅式客房将按三星级宾馆布局，宾馆的层为大厅超市商场茶座商务室，二三四层为客房，每层均设 会议室间，其中四层为商务用房，应宅大院层为职工食堂厨房 旅客餐厅，二三层为游客用餐包厢休闲娱乐馆内设棋牌室洗头 屋洗脚房草药洗浴房卡拉包厢多功能厅小卖部。理阳 坑山岙的小溪上方建拦水坝壹座，埋没输水管道与休闲馆别墅式客 房宾馆应宅大院相连，并建设竹林栀子花园万平方米。 应宅村两侧的流转山地建立花木药材及果园万平方米，果园 上方建贮水池立方米 项目建设的主要内容 根据项目建设的总体布局，其主要建设内容可详见表二 表二项目建设主要内容 序号项目 计量 单位 规格 要求 数量备注或说明 养殖设施 淡水鱼养殖池 牛蛙养殖池 甲鱼养殖池 排水控制闸座 维修，新建 二种植设施水蜜桃果园 金樱子园 栀子花果园 雷竹园 三宾馆设施 应宅大院层 宾馆层 别墅式客房层 休闲娱乐馆层 四其它设施 办公宿舍楼层 五配套设施 道路宽 翻水站及水池管 道 拦水坝及管道 隔油池污水池处 理池及管道 沼气池及管道 贮水池及废水管道望湖亭及云步道 养殖池云步道 石椅石桌 绿化桂樟柳， 夹竹桃草皮 电力通讯空调 系统 治安消防系统 商务车冷藏车及 皮卡 辆 项目建设的顺序与期限 本项目建设因内容较多，须根据缓急轻重排列先后，且因果园竹海 有生产期和成林期，故整个建设期为三年，具体可见表三 表三项目建设计划进度安排表 序号项目 项目前期可耕勘测设计 通道建设控制闸建设和整修 休闲馆小客房 宾馆办公宿舍楼 鱼池 望湖亭云步道 桔园金樱子水蜜桃园植保养护 竹园植保养护 地下设施 取水设施 配套设施 石椅石凳 绿化设施 第四章项目建设的投资估算与资金筹措平衡项目建设投资估算的说明 本项目建设投资估算这样按照国家发改委建设部颁发的建设项目 经济评价的方法与参数第三版中有关估算编制方法及行业规定， 并参照项目所在地同类建设的近期造价计算 项目的设备设施费用中，其价格按近期厂方报价并参照市场价计 算 项目的土地费用包括自由地的购地费用及承包费，并加三通平费 用 项目建设资金中三分之为资本金，余计息，其利率按中国人民银行 近期公布的中长期贷款基准利率计算 项目建设的铺底流动资金暂不计入 金额栏内小数后数字律四舍五入。 项目建设的投资估算 项目建设的土地费用 项目建设的土地费用包括自有地的购置费租赁土地的租金和承包 土地的承包费以及平整费用，因租金承包费是每年支付的，因此， 其金额栏内就是建设期三年的合计数，具体可详见表四 表四项目建设的土地费用明细表 序号项目计量单位数量单价元金额元 购置费用平方米承包费平方米 平整费用平方米 合计 项目建设的土木工程费用 项目建设中的土木工程费用包括房屋的建设与装修道路建设种 养殖池整修和暂养池的开挖与建设，以及微型翻站水池及管道拦 水坝及管道废水处理池贮水池及管道建设，绿化建设等，具体可 见表五 表五项目建设的土木工程费用明细表 序号项目 计量单 位 数量单价元 金额万 元 淡鱼养殖池护岸 垒砌 米 淡鱼养殖池云步 道 米 甲鱼池开挖及护 岸垒砌 平方米 连接通道及涵管 埋设含路面硬 化 米 整修与新建纳湖 出水控制闸 座 油塘理与里阳坑 环山通道含路面 硬化 米 小山至山岙通道 含路面硬化 米 应宅大院框架平方米 宾馆框架平方米 休闲娱乐馆砖 混 平方米 别墅式客房砖 混 平方米 办公楼及宿舍砖 混 平方米 停车场及车库平方米 宾馆应宅大院娱 乐馆客房装修含 家具 平方米 望城亭及云步道 翻水站含水泵 水池及输水管道 拦水坝及输水管 道 隔油池废水处理 池及污水管道 沼气池贮水池及 管道 石凳石椅水泥浇 铸 把 栀子花夹竹桃棵 桂花树樟树枫 树 棵 草皮 合计 项目建设的种植业开发养护费用 由于种植业有定的生产期成熟期和成林期，且生产期成熟期 成林期内还须施肥用药，即继续投入，因此，本项目将这时期也 计入建设期，为节约投资资金，本项目拟以农养林以废养农，即用 增强地力的颁发和使用人体排泄物即人粪便作本项目的果树竹 林的肥料，以农养农的收益作除虫害的资金，所谓以农养农，即是在 第章项目申报单位与项目概况 项目申报单位概况 项目申报单位名称永康市欧银农业开发有限公司 法人代表应亚辉 法定地址浙江省永康市西城街道应宅村 联系电话 邮政编码 项目申报单位登记注册情况 注册资金万元 注册时间年月日 经营范围雷竹栀子花金樱子粮食种植生猪水产及水陆 动物养殖，加工批发零售休闲旅游观光。 开发目的天然阔叶林保护，农业项目开发改造，空心村危房改造后的 所有房屋至二层均为配套农业产品加工生产厂房结构。 项目申报单位股东构成 永康