计算静态投资回收期年含建设期年动态投资回收期年含建设期年财务内部收益率累计财务净现值万元盈亏平衡点二市场分析宏观分析纸面石膏板是目前世界上新型建筑材料中发展最快产品销售最大用途最广板材之，是目前我国墙体材料改革主要产品，国家给予了大力扶持。纸面石膏板具有轻质强度高施工简便加工性能好等特点，广泛用于建筑物内隔墙天棚及各种复合板材，具有良好隔热保温抗震防火节能等优点，特别是用于高层建筑。纸面石膏板在国内市场主要集中在北方大城市，其中北京山东哈尔滨。另外上海广洲深圳珠海等南方沿海城市前两年每年进口万平方米，占国内市场。国内生产优质石膏板代表厂家是北京新型建材总厂，年产量万平方米，其次是山东泰和集团万平方米，河北万平方米，新汶矿务局华新纸面石膏板厂万平方米等。在国家扩大内需措施影响下，主要建材品种销售稳步回升，同时随着住宅设计档次升级和装修消费品味提高，些技术含量高节能环保型智能型新型建材不断开发出来。中国建筑市场居世界第三位，年均增长。建筑业迅猛发展为纸面石膏板等新型建筑材料生存和发展提供了广阔发展前景。从目前建筑市场发展势态来看，实施十五计划入世和北京承办奥运上海申博等，加快了北京上海等国际大都市和全国城镇建设步伐，从而为纸面石膏板等新型建筑材料带来了极大商机。以我国几个大都市为例北京年奥运会，总投资亿美元项重大工程总投资亿元同时还将再建批新星级酒店五年内完成危房改造万平方米，住房万平方米房地产每年开复工面积万平方米，其中住宅面积万平方米。上海市已提出全面开发公里黄浦江两岸，总投资将达几千个亿，上海新轮城市建设即将全面展开。作为西部大开发龙头，重庆新区开发力度也在不断加大，每年建设投资将高达亿元。还有广州市区西移，深圳亿改造海空港杭州市区扩大，长春申办亚冬会成功，都为纸面石膏板等新型建筑材料市场扩容带来了利好消息。党十六大提出在本世纪前二十年要实现全面小康目标，更为纸面石膏板等新型建筑材料发展带来了千载难逢机遇。在住宅方面，全国十五期间，住宅亿平方米，其中城镇住宅竣工面积亿平方米，农村住宅竣工面积亿平方米。中国住宅建设在未来年内是住宅建设高速发展期。到年，我国城市人均住宅面积将达到平方米，届时住宅建设投资占国内生产总值比重可能达到峰值，与之相关纸面石膏板等新型建筑材料市场前景广阔。微观市场分析武汉地处京广铁路大动脉与长江黄金水道交汇处，水陆交通便捷，素有九省通衢之称。东去上海，西抵重庆，南至广州，北上京城，距离均在公里左右，处于中国经济地理核心位置，是全国少有集铁路公路水运航空邮电于体重要交通通信枢纽。随着改革开放不断深入和实施西部大开发战略转移以及我国进入，武汉将面临前所未有发展机遇和挑战。根据总体规划武汉市正加快现代化城市进程，追求山水园林式城市环境，现代国际性城市空间，使其成为华中地区城市群中具有武汉特色城市风貌高度城市化经济发达地区。根据规划，年全市全社会固定资产投资亿元，增长，预计年投资将继续增大，与之相配套纸面石膏板等新型建筑材料存在良好市场发展空间。据武汉市政府有关信息十五期间，武汉每年将投入多亿元开发房地产，年开发量均在万平方米以上。从目前看来，武汉房地产市场产销两旺。年全市全年房地产开发投资完成亿元，增长。其中住宅投资亿元，增长。房地产开发竣工面积万平方米，增长，其中住宅竣工面积万平方米，增长全年销售商品房万平方米，增长，其中销售给个人万平方米，增长。实现商品房销售额亿元，增长。房地产市场兴旺给纸面石膏板等新型建筑材料带来了巨大商机。我国已经入世，作为中国加入承诺之，我国建筑市场将逐步对外放开。随着国外资本流入和经济全球体化步伐加快，建材企业只有加大改革步伐，创出自己品牌，才会在未来竞争中挺立潮头。武汉市仙安建材有限责任公司是家专业生产纸面石膏板公司，其股东多年来直倾力于武汉建材市场纸面石膏板销售，积累了丰富市场经验，有较好市场网络和销售渠道，有着定经济实力，该企业产品基本上以销定产有着定确定性和市场保证。综上所述，本项目市场通过努力开拓，是有定保证。三建设规模与生产纲领拟建规模本项目拟建规模为年产石膏板万张达产年。产品方案本项目产品主要是生产装饰用石膏板，由两种规格组成。其中约占总生产规模达产年约占总生产规模达产年。生产纲领根据本项目建设情况及其市场预测，项目建设期为半年，第年上半年为建设期，第年下半年达到生产纲领，第年达到生产纲领。生产分年度计划安排见表。表生产纲领安排表产品名称单位第年上半年第年下半年第年石膏板万张建设期石膏板万张建设期合计万张四厂址选择厂址所在位置现状地点与地理位置武汉鑫福达经贸有限公司加油站拟建于武汉市东西湖区柏泉工业园，位于张柏公路以北规划路以东。武汉市东西湖区位于武汉市西北部，平面地理坐标介于北纬，东经之间。厂址土地权属类别及占地面积本宗土地权属武汉市东西湖区柏泉农场。规划总用地面积亩，约,其中代征地亩,净用地面积亩,约。土地利产年数据计算投资利税率按正常生产年数据计算静态投资回收期年含建设期年动态投资回收期年含建设期年财务内部收益率累计财务净现值万元盈亏平衡点二市场分析宏观分析纸面石膏板是目前世界上新型建筑材料中发展最快产品销售最大用途最广板材之，是目前我国墙体材料改革主要产品，国家给予了大力扶持。纸面石膏板具有轻质强度高施工简便加工性能好等特点，广泛用于建筑物内隔墙天棚及各种复合板材，具有良好隔热保温抗震防火节能等优点，特别是用于高层建筑。纸面石膏板在国内市场主要集中在北方大城市，其中北京山东哈尔滨。另外上海广洲深圳珠海等南方沿海城市前两年每年进口万平方米，占国内市场。国内生产优质石膏板代表厂家是北京新型建材总厂，年产量万平方米，其次是山东泰和集团万平方米，河北万平方米，新汶矿务局华新纸面石膏板厂万平方米等。在国家扩大内需措施影响下，主要建材品种销售稳步回升，同时随着住宅设计档次升级和装修消费品味提高，些技术含量高节能环保型智能型新型建材不断开发出来。中国建筑市场居世界第三位，年均增长。建筑业迅猛发展为纸面石膏板等新型建筑材料生存和发展提供了广阔发展前景。从目前建筑市场发展势态来看，实施十五计划入世和北京承办奥运上海申博等，加快了北京上海等国际大都市和全国城镇建设步伐，从而为纸面石膏板等新型建筑材料带来了极大商机。以我国几个大都市为例北京年奥运会，总投资亿美元项重大工程总投资亿元同时还将再建批新星级酒店五年内完成危房改造万平方米，住房万平方米房地产每年开复工面积万平方米，其中住宅面积万平方米。上海市已提出全面开发公里黄浦江两岸，总投资将达几千个亿，上海新轮城市建设即将全面展开。作为西部大开发龙头，重庆新区开发力度也在不断加大，每年建设投资将高达亿元。还有广州市区西移，深圳亿改造海空港杭州市区扩大，长春申办亚冬会成功，都为纸面石膏板等新型建筑材料市场扩容带来了利好消息。党总论项目名称及建设单位项目名称仙安建材生产基地建设性质改建建设单位武汉市仙安建材有限责任公司建设地址武汉市东西湖区吴家山农场原粮油公司东西湖区国道十六支沟西运河村建设单位概况武汉市仙安建材有限责任公司下称公司，始建于率，所得税后累计财务净现值为万元，大于零，因此在财务上是可行。十六不确定性分析盈亏平衡分析基础数据本项目正常生产年份基础数据为年固定成本万元年销售收入万元年销售税金及附加万元年变动成本万元。盈亏平衡点按以上数据计算，本项目正常生产年份以生产能力利用率表示盈亏平衡点为。计算表明，当项目正常生产年份生产能力利用率达时，可不亏不盈，盈亏平衡示意图见图。图盈亏平衡示意图生产能力利用率万元固定成本总成本销售收入减税金敏感性分析敏感性分析主要因素本项目财务敏感性分析，主要分析产品销售价格固定资产投资经营成本年产量等单因素变动时，对正常经营年利润财务内部收益率累计财务净现值影响程度。敏感性分析结果敏感性指标计算结果见表。表敏感性分析表指标变化因素及幅度正常生产年利润万元累计财务净现值万元财务内部收益率财务内部收益率较基本方案增减基本方案固定资产投资产品销售价格经营成本年产量从表中可以看出，产品销售价格因素变动对财务评价指标影响最大，经营成本因素变动影响次之，年产量因素变动影响较小，固定资产投资因素变动影响最小。在财务内部收益率不低于基准折现率条件下，允许各因素向不利方向变动临界点，产品销售价格下降约，经营成本上升约，年产量减少约,固定资产投资增加约。以上分析表明，本项目有定抗风险能力。十七结论与建议结论武汉市仙安建材有限责任公司为了增强企业市场竞争能力，满足日益增长市场要求，拟有偿受让东西湖区吴家山农场原粮油公司土地使用权及地面附属物，改造建设仙安建材生产基地，对促进企业发展具有积极意义。该公司通过本项目实施，将瞄准市场需求，调整产品结构，为提高企业市场竞争力打下了坚实基础，其市场有定保证。通过财务分析，本项目投资利润率为投资利税率，所得税后财务内部收益率为财务净现值为万元静态投资回收期为年含建设期年，上述指标表明，本项目有定效益，在经济上是可行。建议建议项目建设单位加强环保意识，抓紧环境评价工作，以利下步工作顺利开展。项目批准后，企业要组织专门人员，精心设计，精心施工，争取早竣工早投产早受益。面附属物建筑面积平方米房产证号武房权证东字第号有偿转让与武汉市仙安建材有限责任公司。为此，吴家山农场年月出具了情况说明，为了支持武汉市仙安建材有限责任公司顺利完成对吴家山农场原粮油公司工业用地使用权及地面附属物有偿转让工作，前期已与武汉市仙安建材有限责任公司签订了该宗地地面附属物租赁协议。武汉市仙安建材有限责任公司股东们通过近几年在武汉市建材市场发展，积累了丰富市场和销售经验，有着定经济实力。为了增强市场竞争能力，满足日益增长市场需求，特组建了武汉市仙安建材有限责任公司，并提出仙安建材生产基地建设项目，拟有偿受让东西湖区吴家山农场原粮油公司土地使用权平方米及地面附属物建筑面积平方米，改造建设具有先进水平仙安建材生产基地。武汉诚智工程咨询有限责任公司受企业委托，承担该项目可行性研究报告编制工作。研究依据和范围研究依据武汉市仙安建材有限责任公司营业执照土地使用权转让协总论项目名称及建设单位项目名称仙安建材生产基地建设性质改建建设单位武汉市仙安建材有限责任公司建设地址武汉市东西湖区吴家山农场原粮油公司东西湖区国道十六支沟西运河村建设单位概况武汉市仙安建材有限责任公司下称公司，始建于年月日，注册地为武汉市东西湖区国道十六支沟西,注册资本万元。法定代表人杜贵生。该公司由自然人杜贵生许早安位股东组成，股份分别为。股东杜贵生，住址为湖北省仙桃市建设东路号，入