步形成区域化，产业化，规模化无公害农产品生产基地。二是扩大交易规模，以品种多质量优批量大价格稳定产品满足市场需求，形成健康有序市场竞争环境三是规范市场经营秩序，提高市场管理水平，增强市场活力，更好发挥市场在区域经济中辐射和带动作用四是带动地区市场建设向现代化规模化规范化方向发展起到示范作用。完善市场功能，实现规范化经营需要市以其独有区位优势和交通条件，自古以来就是中西方文化物资交流集散中心，不论东去西出，还是南来北往，为最理想中转枢纽，在我国与中亚中东乃至欧洲之间文化商品交流中发挥了不可替代作用，是世界上著名商埠之。自上个世纪九十年代初，随着流通体制改革经营机制转变，现代企业制度建立，市市场体系建设取得了较快发展，批有定规模，适应不同消费层次商品批发交易中心集贸市场相继建成，多种经济成份多种经营方式多种流通渠道并存流通体制形成，对完善城市功能促进经济发展扩大对外开放和繁荣市场搞活流通无疑发挥了积极作用。截至年底，全市历史自然形成和建成各类巴扎商品交易市场达个，其中农副产品市场个市场用地总面积万平方米，其中农副产品市场万平方米建筑总面积万平方米，其中农副产品市场万平方米建筑总面积万平方米，其中农副产品市场万平方米年经营总额达亿元，其中农副产品市场亿元。巴扎已有二百余年历史，最初由三五人扎堆摆摊，聊天交易开始，天长日久，摊铺愈集愈多，排列成行，自然而然按行业门类形成了各具特色巴扎玉米市场菜巴扎蔬菜市场等，为促进城乡经济交流，引导农民走进大市场起到了推作用。目前，市现有各类交易市场中突出存在主要问题是市场布局不合理，经营和管理功能单。由于市场建设缺乏统规划和合理布局，现有个交易市场中，有个市场集中在城市中心区域平方公里范围内，市场集中度过高，方面给城市交通带来压力，特别是节假日市场人流涌动车流如织，交通堵塞，道路不畅。另方面市场大量占据城市二类土地和道路，制约了城市发，加大了旧城改造难度。市场经营主要保留在低层次收取管理费摊位费上，市场管理欠缺工商税务商品检疫检测部门职能监管，信息交流网上交易物流配送等现代化市场必备商品流通方式处于空白而是低水平重复建设，设施简陋。现有市场大多属于马路市场，经营内容基本类同，专业化市场少，综合性市场多，市场建筑多为木柱席顶，火灾隐患严重，绿地公厕垃圾集收等基本公用服务设施欠缺和不足，道路硬化率低，环境卫生脏乱差突出，影响，城市整体形象三是农副产品市场层次低，规模小。现有瓜果交易市场蔬菜交易市场均为以零售为主露天和大棚式简易市场，批发功能不足辐射范围小。市场用地面积建筑规模分别由年元提高到年元，年间增加了元市农民全市市场和，年交易额仅占全市市场左右。农副产品市场规模与地区农业在自治区国民经济中重要地位极不相称。加快农副产品交通，增加农民收入需要随着农村经济发展，地区农民人均纯收入由年人均纯收入由元提高到年元，年间增加了元。地区市年农民人均纯收入见下表序号地区年年年年年年地区喀什市根据调查，年，地区农民人均纯收入中，通过巴扎交易直接收入为元种植业元林果业元畜牧业元手工业元，占总收入通过劳务输出收入元，占市农民人均纯收入中，通过巴扎交易直接收入为元种植业元林果业元畜牧业元手工业元，占总收入通过劳务输出收入元，占。由此可见，巴扎是农民走向大市场桥梁，是实现增收有效途径。加快农产品专业化巴扎规模化规范化建设，引导农民尽快从单纯大农业步入商品流通流域，无疑是十分必要。地区市近年来农民平均纯收入构成见下表表序号地区农民纯收入中通过集市交易获得收入其他劳务输出种植业林果业畜牧业手工业地区喀什市发展物流产业是拉动农产品流通升级主要途径自九五末期以来，新疆流通业步入了快速发展历史阶段。分散于各地小集贸市场沿街摊铺正在被具有现代物流特点连锁店专卖店批发市场所取代，批具有整体竞争势力大型流通企业通过资本运营产业整合等多种方式，形成了具有自主知识产权主业突出核心能力强跨地区经营竞争优势，成为流通业整体升级龙头企业。我国加入世贸组织，标志着国内经济已经全面融入全球化进程，采用现代物流技术和高新技术培育外向型龙头企业开拓市场引导生产结构调整加快物流产业形成，是拉动包括农产品在内流通业升级需要。发展物流产业是规范专业化市场需要目前，新疆专业化商品交易市场已形成了定规模和较为合理布局，但是在经营上尚有待于进步规范，产品质量有待于有效监督，商品价格有待于合理控制。专业化连锁专卖市场实施生产工业化，质量标准化，经营连锁化，管理科学化经营模式，集中经营同类型品牌系列产品，对产品名称规量大价格稳定产品满足市场需求，形成健康有序市场竞争环境三是规范市场经营秩序，提高市场管理水平，增强市场活力，更好发挥市场在区域经济中辐射和带动作用四是带动地区市场建设向现代化规模化规范化方向发展起到示范作用。完善市场功能，实现规范化经营需要市以其独有区位优势和交通条件，自古以来就是中西方文化物资交流集散中心，不论东去西出，还是南来北往，为最理想中转枢纽，在我国与中亚中东乃至欧洲之间文化商品交流中发挥了不可替代作用，是世界上著名商埠之。自上个世纪九十年代初，随着流通体制改革经营机制转变，现代企业制度建立，市市场体系建设取得了较快发展，批有定规模，适应不同消费层次商品批发交易中心集贸市场相继建成，多种经济成份多种经营方式多种流通渠道并存流通体制形成，对完善城市功能促进经济发展扩大对外开放和繁荣市场搞活流通无疑发挥了积极作用。截至年底，全市历史自然形成和建成各类巴扎商品交易市场达个，其中农副产品市场个市场用地总面积万平方米，其中农副产品市场万平方米建筑总面积万平方米，其中农副产品市场万平方米建筑总面积万平方米，其中农副产品市场万平方米年经营总额达亿元，其中农副产品市场亿元。巴扎已有二百余年历史，最初由三五人扎堆摆摊，聊天交易开始，天长日久，摊铺愈集愈多，排列成行，自然而然按行业门类形成了各具特色巴扎玉米市场菜巴扎蔬菜市场等，为促进城乡经济交流，引导农民走进大市场起到了推作用。目前，市现有各类交易市场中突出存在主要问题是市场布局不合理，经营和管理功能单。由于市场建设缺乏统规划和合理布局，现有个交易市场中，有个市场集中在城市中心区域平方公里范围内，市场集中度过高，方面给城市交通带来压力，特别总论项目概况项目名称农副产品综合批发交易市场建设地点市色满乡规划用地规划建设用地面积亩。负债小计,所有者权益,资本金,资本公积金累计盈余公积金累计未分配利润计算指标资产负债率流动比率速动比率附表敏感性分析表变化因素内部收益率累计净现值万元投资回收期年项目方案,基本方案,投资费用增加,经营费用增加,收入减少,附表建筑工程费用估算表单位万元序号建筑物构筑物名称单位数量栋建筑规模建筑面积单价元金额万元层数备注交易大棚轻钢结构营业大厅轻钢结构冷藏库,轻钢结构气调保鲜库,轻钢结构商品储存周转库,砖混配电室砖混蓄水池,地下钢砼垃圾回收站砖混生活服务设施砖混综合办公楼,砖混交易市场办公室,砖混临街店铺砖混木材加工车间砖混警卫室砖混建筑面积合计,上水管网,下水管网,消防管网,动力线路,芯铜电缆照明线路,铜线水泥地坪围栏铸钢铁艺电动大门樘,不锈钢场区绿化,合计,附表主要设备购置费用估算表单位万元序号设备名称单位数量单价金额备注兆光纤条中继服务器台孔路由器台网线千米台式电脑台激光打印机台安防系统套消防监测系统套消防栓个变压器台高压控制柜个功率补偿柜个电器控制柜个大型显示屏台供暖系统套供水系统设备套移动农药检测车台农药化验检测设备套垃圾运输车台小型装载机台升降式检修车台冷库设备机组套冷却水塔个照明电杆根照明灯具套办公家具套档案文件柜套商务用车台物流配送车台合计台套,附表单位运营成本估算表单位万元月序号项目金额备注冷库保鲜库电力消耗照明电力消耗办公电力消耗燃料消耗工资及福利费人，元月人修理费折旧费摊销费利息支出广告费管理费燃油费总成本费用固定成本可变成本经营成本指标运营利润率投资利润率投资利税率盈亏平衡点借款偿还期年含建设期财务内部受益率财务净现值万元,投资回收期年不含建设期资本收益率长期利息备付率借款期内偿债备付率借款期内项目建设期期每期年三项目主要建设指标占地面积亩建筑物占地面积,建筑容积绿化占地面积,绿化率为人流物流消防通道,停车场占地面积,研究结论抓住国家当前产业结构性调整和实施西部大开发战略机遇，充分利用农产品资源品质优势和地缘优势，打造噶尔品牌，建设规划合理起点高规模大服务配套管理规范大型专业化农产品批发交易市场，成为辐射新疆，链接内地省区市，步入中亚市场南疆地区最大规范化专业化农产品聚散地。农副产品通过综合批发交易市场直接进入消费领域，由市场指导农业结构调整，提高种植业和畜牧业效益，增加农民收入。通过农副产品综合批发交易市场农药残留病虫害检测检疫系统建立，促进绿色食品生产发第章总论项目概况项目名称农副产品综合批发交易市场建设地点市色满乡规划用地规划建设用地面积亩。建设规模建筑总面积万平方米，道路地坪总面积万平方米，绿地总面积万平方米。项目投资项目总投资万元，其中固定资产投资万元铺底流动资金万元，经营流动资金万元。项目实施工期项目前期个月年月年月，建设期个月年月年月。项目业主及法人天润实业有限责任公司艾米热拉依沙米丁项目背景近年来，地区经济社会文化有了很大发展，人民生活水平有了很大提高，已不满足传统意义上吃得饱吃得好，逐渐讲究生活品质，追求生活健康。但是，由于缺乏必要资金投入和规范统标准，地区原有农副产品交易市场基础设施差，装备水平低档次不高服务功能单质量检测体系落后，信息采集发布不及时，经营秩序不规范，服务功能单流通成本高效率低效益差等问题。消费者日益增长食品安全要求及农民农产品经销商农产品加工企亚及各级政府对农产品价格市场供求等信息需求促使市场建设必须提升档次规范化建设，在市场功能上实现设施现代化管理规范化交易电子化和信悬网络化，构建先进安全完善现代化农副产品流通体系。项目简介农副产品综合批发交易市场位于市色满乡，项目业主单位是天润实业有限责任公司。项目主要建设内容是综合服务区批发交易市场综合管理大楼，批发交易市场电子商务大厅，物流配送中心停车库停车场警卫室锅炉房配电室餐饮店铺工商税务公安。瓜果蔬菜批发交易市场市场管理办公室瓜果交易大棚蔬菜交易大棚，瓜果交易大厅冬季蔬菜交易大厅冬季瓜果保鲜库蔬菜保鲜库沿街店铺公共厕所垃圾集收站。粮油批发市场市场管理办公室粮油交易大棚粮油交易大厅冬季沿街店铺公共厕所垃圾集收站。木材加工交易市场市场管理办公室木材加工区木材交易大棚沿街店铺公共厕所垃圾集收站。活畜交易市场市场管理办公室活畜交易场地现场检疫公共厕所垃圾集收站。