规划年市商品流通业发展规划年国家计划委员会建设部建设项目经济评价方法与参考研究范围根据国家对基本建设项目可行性研究内容和深度要求，重点研究以下内容分析研究项目产业政策市场导向投资环境。论述项目建设必要性可能性和建设配套条件。确定项目工程内容建设规模技术方案。估算项目建设投资和安排资金使用计划。计算和评价项目经济效益。主要技术经济指标和研究结论主要技术经济指标主要经济数据及评价指标表序号名称单位数量备注经济数据总投资万元,固定资产投资万元,流动资金投资万元营业收入万元,计算期内年平均营业税金及附加万元计算期内年平均总成本费用万元,计算期内年平均利润总额万元,计算期内年平均所得税万元计算期内年平均税后利润万元,计算期内年平均二财务评价指标运营利润率投资利润率投资利税率盈亏平衡点借款偿还期年含建设期财务内部受益率财务净现值万元,投资回收期年不含建设期资本收益率长期利息备付率借款期内偿债备付率借款期内项目建设期期每期年三项目主要建设指标占地面积亩建筑物占地面积,建筑容积绿化占地面积,绿化率为人流物流消防通道,停车场占地面积,研究结论抓住国家当前产业结构性调整和实施西部大开发战略机遇，充分利用农产品资源品质优势和地缘优势，打造噶尔品牌，建设规划合理起点高规模大服务配套管理规范大型专业化农产品批发交易市场，成为辐射新疆，链接内地省区市，步入中亚市场南疆地区最大规范化专业化农产品聚散地。农副产品通过综合批发交易市场直接进入消费领域，由市场指导农业结构调整，提高种植业和畜牧业效益，增加农民收入。通过农副产品综合批发交易市场农药残留病虫害检测检疫系统建立，促进绿色食品生产发展，保证人民消费安全。农副产品批发交易市场建后，将有利于加强工商税务卫生检测检疫部门监管力度，规范市场经济秩序。农副产品批发综合交易市场新建，将扩大社会就业空间，直接提供书签个就业岗位，增强社会向心力，促进社会稳定。农副产品综合批发市场交易改扩建符合城市规划要求布局合理交通便利具备给水排水供电通讯等配套条件。项目财务评价可行，社会效益显著，项目建设是必要。第二章项目建设必要性项目建设必要性调整农村产业结构，促进城乡经济发展需要地区是自治区主要农业产区，大农业是地区经济支柱产业。自九五时期以来，通过大力调整农村经济结构和种植业结构，农业生产取得了长足发展。年，农业总产值耕地面积作物种植面积畜牧年底头数在自治区个地州市中均位居首位，粮食棉花肉类水果等主要农产品产量名列前茅，分别在自治区总量中占有较高比重。近年以来随着国内国际农副产品市场化步伐加快，农业快速发展与经济效益不高矛盾，农产品封闭式区域性流通和社会化大市场之间矛盾，正在逐步显现出来，农副产品市场培育滞后于生产发展需要，农副产品卖难问题和农村剩余劳动力就业问题日益突出，其根本原因是缺少专门化经营性组织和规范专业化市场从事农副产品大批量跨地区流通和销售，不能解决千家万户分散生产与大市场矛盾，制约了农业产业结构调整和农业产业化实现。因此，利用现代物流配送技术，通过建设上规模上档次功能配套管理规范农产品批发交易市场，是可以将千家万户分散小生产组织起来，引导农民按照市场需求调整产品结构，逐步形成区域化，产业化，规模化无公害农产品生产基地。二是扩大交易规模，以品种多质量优批量大价格稳定产品满足市场需求，形成健康有序市场竞争环境三是规范市场经营秩序，提高市场管理水平，增强市场活力，更好发挥市场在区域经济中辐射和带动作用四是带动地区市场建设向现代化规模化规范化方向发展起到示范作用。完善市场功能，实现规范化经营需要市以其独有区位优势和交通条件，自古以来就是中西方文化物资交流集散中心，不论东去西出，还是南来北往，为最理想中转枢纽，在我国与中亚中东乃至欧洲之间文化商品交流中发挥了不可替代作用，是世界上著名商埠之。自上个世纪九十年代初，随着流通体制改革经营机制转变，现代企业制度建立，市市场销费利息支出,广告费管理费燃油费总成件。确定项目工程内容建设规模技术方案。估算项目建设投资和安排资金使用计划。计算和评价项目经济效益。主要技术经济指标和研究结论主要技术经济指标主要经济数据及评价指标表序号名称单位数量备注经济数据总投资万元,固定资产投资万元,流动资金投资万元营业收入万元,计算期内年平均营业税金及附加万元计算期内年平均总成本费用万元,计算期内年平均利润总额万元,计算期内年平均所得税万元计算期内年平均税后利润万元,计算期内年平均二财务评价指标运营利润率投资利润率投资利税率盈亏平衡点借款偿还期年含建设期财务内部受益率财务净现值万元,投资回收期年不含建设期资本收益率长期利息备付率借款期内偿债备付率借款期内项目建设期期每期年三项目主要建设指标占地面积亩建筑物占地面积,建筑容积绿化占地面积,绿化率为人流物流消防通道,停车场占地面积,研究结论抓住国家当前产业结构性调整和实施西部大开发战略机遇，充分利用农产品资源品质优势和地缘优势，打造噶尔品牌，建设规划合理起点高规模大服务配套管理规范大型专业化农产品批发交易市场，成为辐射新疆，链接内地省区市，步入中亚市场南疆地区最大规范化专业化农产品聚散地。农副产品通过综合批发交易市场直接进入消费领域，由市场指导农业结构调整，提高种植业和畜牧业效益，增加农民收入。通过农副产品综合批发交易市场农药残留病虫害检测检疫系统建立，促进绿色食品生产发展，保证人民消费安全。农副产品批发交易市总论项目概况项目名称建设地点,轻钢结构营业大厅轻钢结构冷藏库,轻钢结构气调保鲜库,轻钢结构商品储存周转库,砖混配电室砖混蓄水池,地下钢砼垃圾回收站砖混生活服务设施砖混综合办公楼,砖混交易市场办公室,砖混临街店铺砖混木材加工车间砖混警卫室砖混建筑面积合计,上水管网,下水管网,消防管网,动力线路,芯铜电缆照明线路,铜线水泥地坪围栏铸钢铁艺电动大门樘,不锈钢场区绿化,合计,附表主要设备购置费用估算表单位万元序号设备名称单位数量单价金额备注兆光纤条中继服务器台孔路由器台网线千米台式电脑台激光打印机台安防系统套消防监测系统套消防栓个变压器台高压控制柜个功率补偿柜个电器控制柜个大型显示屏台供暖系统套供水系统设备套移动农药检测车台农药化验检测设备套垃圾运输车台小型装载机台升降式检修车台冷库设备机组套冷却水塔个照明电杆根照明灯具套办公家具套档案文件柜套商务用车台物流配送车台合计台套,附表单位运营成本估算表单位万元月序号项目金额备注冷库保鲜库电力消耗照明电力消耗办公电力消耗燃料消耗工资及福利费人，元月人修理费折旧费摊销费利息支出广告费管理费燃油费总成本费用固定成本可变成本经营成本城市，地理坐标为北纬东经，距乌鲁木齐市公路里程公里，铁路里程公里，航空里程公里。市是新疆南部区域地区克孜勒苏柯尔克孜自治州和田地区中心城市和地区首府。地区东临塔克拉玛干沙漠，与和田地区相连南依喀喇昆仑山，与西藏自治区阿里地区为邻西靠帕米尔高原，与吉尔吉斯坦塔吉克斯坦巴基斯坦阿富汗印度五个国家接壤北接克孜勒苏柯尔克孜自治州阿克苏地区。地形地貌市位于噶尔河三角洲上部，属于噶尔河洪积洪积平原。由于盖孜河吐曼河分隔，市区自然形成城北城中城南三块，地形为北高南低，最大高差为米，地势比较平坦，坡度约。海拔高度米。社会经济改革开放以来，市国民经济取得了长足发展，社会事业不断进步，投资环境日益改善，社会稳定，经济繁荣，是古丝绸之路和现代通往中亚和中东必由之路和重要商埠。年月，中共中央政治局委员，第章总论项目概况项目名称建设地点规划用地建设规模项目投资项目实施工期项目业主及法人项目背景项目简介项目市场定位和商品销售方向市场定位商品销售方向项目概况自然条件地理位置地形地貌社会经济项目业主情况研究依据和研究范围研究依据研究范围主要技术经济指标和研究结论核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,主要技术经济指标研究结论第二章项目建设必要性项目建设必要性调整农村产业结构，促进城乡经济发展需要完善市场功能，实现规范化经营需要加快农副产品交通，增加农民收入需要发展物流产业是拉动农产品流通升级主要途径发展物流产业是规范专业化市场需要第三章农副产品市场分析瓜果市场发展瓜果产业优越条件瓜果品种优良林果业发展规划蔬菜市场粮油市场第四章建设场地和配套条件建设场地地理位置建设用地工程地址和水文配套条件给水排水供热供电施工条件第五章规划方案和建设规模规划方案建设指导思想总体布置建设内容工程方案论述批发交易市场管理综合楼批发交易市场农产品电子交易大厅信息中心瓜果蔬菜保鲜库冷藏库农产品农药残留检验检测农副产品病虫害检疫沿街店铺建设规模规划工程量规划指标市场经营目标批发交易摊位批发交易额第六章公用工程方案给水设施用水量估算给水方式排水设施排水量估算排水系统供热设施计算参数热源采暖系统供电设施负荷估算供电方式消防设施消防系统给水方式通讯设施第七章环境保护和安全卫生环境保护环境现状项目建设对环境主要影响因素预防措施安全卫生第八章项目管理和实施进度项目管理组织机构进度安排原则实施进度安排第九章投资估算和资金筹措投资估算估算原则估算依据投资估算额资金筹措第十章财务效益分析项目概述评价依据和参数项目计算期和运营负荷财务分析市场经营收入税金及附加成本费用主要财务盈利指标财务不确定性分析盈亏平衡分析敏感性分析清偿能力分析财务分析结论第十章项目风险分析和防范措施市场竞争风险和防范企业管理风险和防范项目配套风险和防范新技术应用风险和防范第十二章研究结论和实施建议研究结论实施建议附表项目投入总资金估算汇总表附表投资计划与资金筹措表附表营业收入营业税金及附加和增殖税估算表附表运营总成本费用估算表附表损益表附表借款还本付息计算表附表财务现金流量表全部投资部分附表固定资产折旧无形资产及递延资产摊销费计算表附表流动资金估算表附表资金来源与运用表附表资产负债表附表敏感性分析表附表建筑工程费用估算表附表主要设备购置费用估算表附表单位运营成本估算表第章总论项目提升档次规范化建设，在市场功能上实现设施现代化管理规范化交易电子化和信悬网络化，构建先进安全完善现代化农副产品流通体系。项目简介农副产品综合批发交易市场位于市色满乡，项目业主单位是天润实业有限责任公司。项目主要建设内容是综合服务区批发交易市场综合管理大楼，批发交易市场电子商务大厅，物流配送中心停车库停车场警卫室锅炉房配电室餐饮店铺工商税务公安。瓜果蔬菜批发交易市场市场管理办公室瓜果交易大棚蔬菜交易大棚，瓜果交易大厅冬季蔬菜交易大厅冬季瓜果保鲜库蔬菜保鲜库沿街店铺公共厕所垃圾集收站。粮油批发市场市场管理办公室粮油交易大棚粮油交易大厅冬季沿街店铺公共厕所垃圾集收站。木材加工交易市场市场管理办公室木材加工区木材交