1、味不加修饰。要让游客将找寻到湘西文化凤凰文化根要让旅客将真正体味到沈从文书中湘西黄永玉画中湘西宋祖英歌中湘西这里是以苗族为主体湘西民族原生态文化博物馆要建成湘西民俗民族风情为主体原生态文化保护基地传承基地研究基地展演基地项目核心主题湘西文化精神之家园。二项目目标功能和关键点项目建设目标与沱江古城南方长城奇梁洞等凤凰顶级景点齐名新景区,是沱江边上道新原生态文化景观带，成为凤凰县城新标志，凤凰旅游线路产品集群中颗璀璨明珠，作为加速凤凰旅游产业集聚步伐亮点。项目建设功能文化保护观光游览歌舞展演购物餐饮休闲娱乐居住度假商务会议影视外景拍摄体化文化旅游综合服务中心。各项细化功能见第四章项目建设内容。项目建设关键以湘西凤凰旅游业为依托,把构成湘西民族原生态文化共个大类项细分内容资源，转化为项目建筑景观和种项目核心产品，并通过事件。

2、住度假商务会议影视外景拍摄体化文化旅游综合服务中心。各项细化功能见第四章项目建设内容。项目建设关键以湘西凤凰旅游业为依托,把构成湘西民族原生态文化共个大类项细分内容资源，转化为项目建筑景观和种项目核心产品，并通过事件营销等多种经营管理手段，实现项目增值和赢利。具体资源与产品见本报告项目产品构成内容项目建筑风格突显湘西民族原生态建筑风格。以土家苗家吊脚楼和四合院为基本元素，用现代居家观念进行创造性解构和重组，营造出种让外来人能感受到原汁原味湘西气息，让湘西本土人于陌生中感到亲切于熟悉中感到新鲜韵味。在外观整体建设上，吸取凤凰古城沙湾社区仿古建筑群教训，不采用那种呆板了无生气整齐划建设模式。本项目，精心设计，不建高层，依山傍水,有弯建弯不取直，有坡建坡不取平，在错落有致中求美感，于参差不齐处显灵气，与山水浑然体，自得其乐。

3、腊尔山麻冲落潮井都里南华山沱江镇官庄桥溪口木江坪等个乡镇。在县境长公里，流域面积为平方公里。多年平均流量立方米秒，自然高差米。沱江水位最高年为米，最低年为米，平均为米。流量最大是年月日为立方米秒最小是年月日为立方米秒，平均为立方米秒。交通条件凤凰县城距州府吉首市，北距张家界，东距枝柳铁路新凤凰站公里。国道省道穿境而过，西南有凤大高速至铜仁机场以及渝怀铁路铜仁火车站，东至枝柳铁路新凤凰火车火车站，南至怀化铁路枢纽以及芷江机场，北通湘西首府在深闺人未识，让它们找到自己市场定位，让它们有自己市场价格。第二章项目概况项目定位担湘西文化耕耘之先锋，举原生态理念大旗，择址于凤凰名城之畔，融名山名水名人于景，集湘西民俗风情之大成，筑湘西文化精神之家园，以开天地人和之气运。要让游客将体验到原始，不经过加工最民间湘西原生态文化真正原汁。

4、况项目定位担湘西文化耕耘之先锋，举原生态理念大旗，择址于凤凰名城之畔，融名山名水名人于景，集湘西民俗风情之大成，筑湘西文化精神之家园，以开天地人和之气运。要让游客将体验到原始，不经过加工最民间湘西原生态文化真正原汁原味不加修饰。要让游客将找寻到湘西文化凤凰文化根要让旅客将真正体味到沈从文书中湘西黄永玉画中湘西宋祖英歌中湘西这里是以苗族为主体湘西民族原生态文化博物馆要建成湘西民俗民族风情为主体原生态文化保护基地传承基地研究基地展演基地项目核心主题湘西文化精神之家园。二项目目标功能和关键点项目建设目标与沱江古城南方长城奇梁洞等凤凰顶级景点齐名新景区,是沱江边上道新原生态文化景观带，成为凤凰县城新标志，凤凰旅游线路产品集群中颗璀璨明珠，作为加速凤凰旅游产业集聚步伐亮点。项目建设功能文化保护观光游览歌舞展演购物餐饮休闲娱乐居。

5、湾景点，离虹桥仅米，与沈从文墓地隔岸相望。国道穿过基地，西南有凤大高速至铜仁机场以及渝怀铁路铜仁火车站，东至枝柳铁路新凤凰火车火车站，南至怀化铁路枢纽以及芷江机场，北通湘西首府吉首并有吉张高等级公路连通张家界国际机场，交通便利，区位条件优越。基地中有公路桥，目前政府已将此桥规划建成凤凰第二虹桥，进步提升项目基地潜在价值，实为块难得风水宝地。三项目建设基本条件地形地貌条件项目所在地沱江镇，属凤凰县东部及东南角河谷丘陵地带。这带以低山高丘为主兼有岗地及部分河谷平地地表切割破碎，谷狭坡陡，般海拔在米以下，最低水打田乡竹子坳海拔米。地表物质以红岩为主，夹有部分石灰岩面岩。工程地质水文地质气候条件项目所在地年平均气温，最高气温,最低气温零下。年降雨量，无霜期天。项目所在地面临沱江，是县境最大河流，从西至东横贯县境中部地区，流经。

6、营销等多种经营管理手段，实现项目增值和赢利。具体资源与产品见本报告项目产品构成内容项目建筑风格突显湘西民族原生态建筑风格。以土家苗家吊脚楼和四合院为基本元素，用现代居家观念进行创造性解构和重组，营造出种让外来人能感受到原汁原味湘西气息，让湘西本土人于陌生中感到亲切于熟悉中感到新鲜韵味。在外观整体建设上，吸取凤凰古城沙湾社区仿古建筑群教训，不采用那种呆板了无生气整齐划建设模式。本项目，精心设计，不建高层，依山傍水,有弯建弯不取直，有坡建坡不取平，在错落有致中求美感，于参差不齐处显灵气，与山水浑然体，自得其乐。每处楼都与别处不同，每座房都独具格调，处处有景，处处不同项目建设背景和必要性建设的背景二项目建设必要性第二章项目概况项目定位休闲艺术吧建筑面积平方米装修标准元平方米在计算时因四舍五入原因产生误差通过其他费用调整表各。

7、每处楼都与别处不同，每座房都独具格调，处处有景，处处不同，但整体来看，又是致，即以湘西土家和苗寨风格统领全局。建筑内部装修，则用现代生活家居理念去整合苗家土家生活元素，如家什用具物品等等都具有民族特色。本项目将成为凤凰历史文化建筑结晶，具有较大旅游价值，成为标志性旅游景点。三可行性报告依据本报告依据投资项目评估学湘西地区城镇体系规划凤凰历史文化名城保护规划凤凰历史文化名城保护条例凤凰县年年城市规划总体凤凰县旅游发展总体规划湖南省国民经济和社会发展十五计划及到年长期规划纲要新建项目可行性研究经济评估办法建材工业建设项目经济评估实施细则国家旅游局对酒店新评五星级标准本报告范围本报告对项目在当前文化旅游产业兴起大背景下，湘西文化资源是否得到充分挖掘项目所引发社会效应市场分析与预测项目开发所带来现实和潜在经济效益是否合理等诸。

8、岗工人就业，带动地方经济发展，减轻政府负担，具有显著社会效益。从经济效益上看，湘西民族文化产业和旅游业市场潜力巨大，附加值高，经济效益可观，抗风险能力强，投资回收期短。综上所述该项目经济效益和社会效益显著，建设该项目合理可行。沿河旅游空间，延长旅游时间，进步加快凤凰旅游城镇建设步伐，提高凤凰城知名度，带动城市旅游业与第三产业发展，符合省建设厅关于湘西旅游城镇建设要求。是提升凤凰旅游业层次和品质需要目前凤凰旅游业正处于上升期，旅游基础设施建设有待加强，旅游服水平有待提升。本项目建成后，将成为湘西地区规模最大功能最齐品质最高服务最好形象最佳文化保护区和观光游览歌舞展演购物餐饮休闲娱乐居住度假商务会议体化文化旅游综合服务中心。本项目建成之后，凤凰景区增添了新景点，拓宽了旅游环境容量，文化旅游内容将更加丰富，可以延长游客逗留。

9、多方面，进行缜密深入细致地分析，本着严谨务实态度，力求资料准确逻辑严密推算科学数据无误。本报告编制原则及指导思想本报告编编制时，以实事求是为指导思想，以全面客观公正严谨务实为原则，在文化产业和旅游产业共同发展背景下，合理利用和经营湘西原生态民族文化资源，寻求和探索湘西民族原生态文化经济价值点。五期项目投资主要指标项目投资主要经济指标数据表序号指标名称单位指标数据备注项目总造价万元固定资产投资万元土地面积亩建设规模建设工期年第三章项目建设基本条件项目区域概况凤凰县位于湖南省西部，属湘西土家族苗族自治州，全县总面积，平方公里，总人口万，由苗汉土家族等个民族组成。县城沱江镇,民国初年，曾是湘西政治经济文化中心，现为中国历史文化名城，总面积，古城区,年末，县城总人口万人。二项目场地本项目选址于凤凰古城保护区内，沱江下游，紧靠。

10、员工薪酬按平均元人个月人计算，合计万元员工培训费每年万员工服装及制服等清洁费用，按营业收入，合计万元市场推广含节假日推广按全年收入，合计万元行政费用行政费用按营业额，合计万元董事会费，每年万元公关交际应酬费，万元年财产保险费，按总投资额算，合计万元水电煤气，按营业收入算，合计万元工程修理费不包括改造及再投资按营业收入算，合计万元经营费用总计万。消耗成本，按照营业收入计算，合计万元。税项因本项目为保护非物质民族文化事业重点项目，地方政府和国家在税收上给予优惠政策，因此流转税费暂按收入计算，合计万元。总成本合计万元年。总利润为万元年。第八章结论本项目建设符合国家产业结构调整政策，符合可持续发展道路，符合省委省政府大力发展文化产业和旅游业战略思想。充分利用了湘西民族文化资源优势，既提高湘西民族文化品牌，又增加地方税收及安臵。

11、时间，为凤凰旅游业作出新贡献。是带动周边山寨新农村建设需要本项目形成旅游综合服务中心，积极与周边山村山寨农场进行合作，建立公司农户模式，开发无公害蔬菜基地无公害水果基地畜牧肉食水产基地山区野生菜采集加工基地，以保证游客吃到最新鲜无污染饭菜水果零食和其它目录第章项目建设背景和必要性建设背景二项目建设必要性第二章项目概况项目定位二项目目标功能和关键点项目建设目标项目建设功能项目建设关键项目建筑风格三可行性报告依据本报告依据本报告范围本报告编制原则及指导思想四项目投资主要指标核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第三章项目建设基本条件项目区域概况二项目场地三项目建设基本条件地形地貌条件工程地质水文地质气候条件交通条件征地拆迁条件通讯供水供电等施工条件第四章项目建设内容项目产品设计从民族文化资源到项目产品转化二项目基本内容。

12、项目投资估算汇总表项目投资额万元建筑面积平方米经营方式非保条街门面出售单身旅游度假公寓自营出售茶楼出售住宅出售合计注此处建筑面积不包括附属建筑面积。资金来源项目资金来源为二部分权益投资万元，银行借款万元。资金来源项目投资额万元比重权益投资负债投资合计二财务分析与评价项目建成后，为了达到构建凤凰文化旅游产业集群龙头这目标，实现凤凰旅游市场以旅兴文，以文促旅良性循环，依据湘西旅游产业发展趋势和凤凰目前旅游市场发展状况，对本项目营运成本及收入做如下估算及评价截止年。总收入估算项目名称出售收入万元面积平米经营方式非保条街门面出售单身旅游度假公寓自营出售茶楼出售住宅出售合计单身旅游度假公寓经营收入项目第年第年第年第年第年标准间单价元天年营业收入万元注共有四星级标准间间，按入住率，年天计。度假公寓费用成本税项数据估算标准经营费用。

参考资料：

[1]（项目计划）凤凰山社区整村推进规划项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第13页，发表于2022-06-24）

[2]（项目计划）凤凰山村保洁鸡蛋加工项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第10页，发表于2022-06-24）

[3]（项目计划）凤凰山庄生态农业公司总部基地项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第120页，发表于2022-06-24）

[4]（项目计划）凤凰城国际公寓酒店项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第30页，发表于2022-06-24）

[5]（项目计划）凤凰城住宅小区项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第30页，发表于2022-06-24）

[6]（项目计划）凤凰县“神秘湘西”主题公园项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第15页，发表于2022-06-24）

[7]（项目计划）凤凰光学股份有限公司COB格式微型摄像模组产业化项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第45页，发表于2022-06-24）

[8]（项目计划）凤冈绥阳场110kV输变电工程项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第164页，发表于2022-06-24）

[9]（项目计划）凤冈县实验幼儿园项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第36页，发表于2022-06-24）

[10]（项目计划）凤冈县医院项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第27页，发表于2022-06-24）

[11]（项目计划）凤冈县人民医院项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第27页，发表于2022-06-24）

[12]（项目计划）凤冈县中药饮片GMP加工项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第33页，发表于2022-06-24）

[13]（项目计划）凤临高香茶叶加工技术及产业化应用项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第49页，发表于2022-06-24）

[14]（项目计划）凝结水回收改造项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第18页，发表于2022-06-24）

[15]（项目计划）减粘裂化及氧化沥青项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第67页，发表于2022-06-24）

[16]（项目计划）减灾救灾应急指挥体系项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第20页，发表于2022-06-24）

[17]（项目计划）凌源市大河北乡小城镇基础设施项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第63页，发表于2022-06-24）

[18]（项目计划）凌河带旅游度假区项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第19页，发表于2022-06-24）

[19]（项目计划）凌凤五星级建设工程项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第143页，发表于2022-06-24）

[20]（项目计划）凉州生态园节水改造项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第13页，发表于2022-06-24）