【B版：XX城市基础设施建设立项投资申报材料（B4.1）】

项目用地符合选址原则，地理位置优越，地质条件良好，交通方便，水电供应有保障，适合项目建设。

项目建设有利于促进市香港及珠三角地区现代农产品流通业发展，保障深港两地菜篮子稳定安全供应，平抑区域物价能够节约资源减少损耗降低物流成本促进就业，属于风险小利润长期型稳定型增长项目，有利于巩固公司在农产品批发市场领域领先优势，增强公司核心竞争能力。

项目建设具有巨大社会效益和经济效益。

因此，国际农产品物流园项目技术上是可行，经济上是合理，建设条件是充分。

深圳国际农产品物流园项目可行性研究报告第二章项目建设必要性分析第二章项目建设必要性分析项目建设背景市人口基数及农产品需求日益增长是个快速发展起来大城市，具有流动人口众多，平均年龄较小等人口结构特点，食品消绝缘导线，铝芯绝缘导线截面不小于，铜芯绝缘导线截面不小于，架空接户线档距不应超过，沿墙敷设不大于。

低压线路三相负荷电流应尽量平衡，每组单相接下户线所接用户数量原则上不宜超过户，接户线导开关柜面电缆分支箱台柱上开关台电缆沟米开关站座变电站新出线满足新增负荷供电电缆线路千米架空线路千米合计千米开关柜面电缆分支箱台柱上开关台电缆沟米县及以下农网可行性研究报告昭通博源电力勘察设计有限公司项目目电压等级千伏项目年年年年十二五合计开关站座改造安全隐患中压线路电缆线路千米架空线路千米合计千米开关柜面电缆分支箱台柱上开关台电缆沟米开关站座完善中压网架电缆线路千米架空线路千米合计千米开关柜面电缆分支箱台柱上开关台电缆沟米开关站座决农产品质量安全问题。

农产品品种繁多。

既有直接食用鲜活农产品，也有用作食品原料农产品，还有用作非食用工业原料农产品，具有生物多样性鲜活易腐难储藏产品规格不易统特点。

农产品生产环节多周地位，把项目建设成为华南地区规模最大功能最完善配套最齐全辐射范围最广阔绿色安全生态级农产品现代物流枢纽中心。

为香港及珠三角地区菜篮子供应和食品安全提供有力保障。

项目建设内容项目用地面积万平方米，建设内容主要包括蔬菜水果冻品干货副食品等经营品种批发交易区，以及物流仓储区认证农产品加工配送区和生活配套服务区等。

项目技术经济指标本项目综合技术经济指标如下表所示序号指标名称单位指标值备注总用地面积平方米万总建筑面积平方米万建设总工期月建筑密度容积率绿化率水电负荷用电负荷千瓦用水负荷立方米日项目总投资万元主要经济指标静态投资回收期年税后投资内部收益率税后财务净现值万元结论与建议国际农产品物流园项目符合国家产业政策和市产业总体规划，已被列入市十五重点规划项目。

项目用地符合选址原则，地理位置优越，地质条件良好，交通方便，水电供应有保障，适合项目建设。

项目建设有利于促进市香港及珠三角地区现代农产品流通业发展，保障深港两地菜篮子稳定安全供应，平抑区域物价能够节约资源减少损耗降低物流成本促进就业，属于风险小利润长期型品。

业态分布比例家電類電視音響辦公設備電子數碼產品其他租金水平第手租金元含管理费水电费二手转租租金元含管理费水电费。

进驻率消费群体國內國外综合分析海印费等国家。

价格走势目前中非商贸城正面临调整阶段，大部分租户将会清出，展望未来价格将会调整致均价格元越洋商贸城项目概况该项目位于广州市越秀区下塘宝汉直街号新登峰宾馆商场首二层，主营服装鞋帽精品首饰皮革电器手机音响及数码产品总建筑面积越平方米，只租不售，从年调整经营至今，商场内各经营者已积聚定熟客，经营比较成熟，临街铺位租金已达招商策略租期年租金元租金优惠无进场费元平米管理费元平米不包中央空调价格走势由于该项目已经过四年运营，展望年底至明年初，租金价格会保持在幅度增长。

项目市场形象价格定位及目标客户群项目名称市场形象价格定位目标客户群天秀商贸城经营多年外贸批发市场在商圈中有很大影响力。

只租不售入场费元租价均价元印度中东非洲采购商家广福国际项目于年初推出市场商场以外贸批发为主经营效果般。

只租不售入场费首层二层租价均价元印度中东非洲采购商家新鸿汇大厦项目年中开业主要面向全国各专业出口厂家招商，主营外贸批发。

只租不售入场费首层二层三层租价均价元印度育场内设米塑胶跑道标准田径场及标准化足球比赛场地等体育学校建筑面积平方米，包括教学楼科技综合楼行政楼运动员宿舍和学生宿舍运动场地建设包括全民健身广场各类用于群众健身室外运动场地等。

配套建设室动蓬勃开展，参加体育活动人数不断增加，人民体质与健康状况有了很大改善，全民健身工作日益受到社会重视和支持，群众性体育活动内容和形式更加丰富多采，群众体育健身物质条件逐步得到提高，体育在提高人民整体素质促进社会主义精神文明和物质文明建设方面发挥着越来越显著作用。

县体育中心建设，既完善了城市基础设施，解决城市体育用地和体育设施不足矛盾，又使城市整体功能得到充分发挥，给城市发展注入新生机和活力，可以推动县其它建设项目快速发展，提高城市化水平。

发展县体育事业，提高城市品位需要近年来，随着改革开放不断深入，当地经济快速发展，人们物质生活水平和文化生活水平日益提高，县现有体育中心场馆设施远不能满足人民群众日益增长物质和文化要求。

加快体育中心建设步伐能更好地提升城市基础设施建设水平，改善体育设施场所，给市民提供良好休闲娱乐健身环境，为县建设和谐社会提供重要物质载体，提高县区域城市品位。

推动县经济发展需要县体育中心建设，可提高县知名度和竞争力，通过举办大型体育比赛和文娱商贸活动等，可吸引大量外地人员来兴办企业，从而带动交通商业旅游宾馆服务业等