行价格政策，积极推动流通体制和价格机制改革，引导石化企业进步转换经营机制，提高面向市场自主调节能力和竞争实力。四坚持高效实用降低交易成本本所坚持“交易方式现代交易技术先进交易规则完本可行性研究报告编制依据本可行性研究报告编制依据主要是政府有关政策法律法规及国内外相关市场建设实践经验。政府政策及精神中国共产党十六届三中全会关于完善社会主义市场经济体制若干问题决定。上海市人民政府年第四季度工作要点。上海加速发展现代服务业行动纲要。上海市发展计划委员会关于同意成立上海交易市场筹备组复函。改革流通秩序各项政策规定。二国家法律法规中华人民共和国公司法。大宗商品电子交易规范中华人民共和国国家标准。中国加入“协议”相关条款。三国内外实践经验国外实践经验世界四大能源期货交易市场实践经验，包括纽约商品交易所英国国际交易所东京工业品交易所新加坡交易所世界六大现货交易市场含中远期等实践经验，包括远东市场北美市场欧洲市场中东市场西北非市场和加勒比海市场。国内实践经验原南京交易所上海交易所北京交易所和广州商品交易所实践经验。现在国内其它大宗商品现货含中远期交易市场实践，包括海南橡胶市场住区项目总规划土地面积约公顷，位于嘉定区南翔镇东部，与本市宝山区普陀区接壤，北至蕴藻浜南接丰翔路东临中槎浦河西靠沪嘉高速公路。嘉定区对南翔星城项目进行反复论证和统规划。参与竞标家市内外大型房地争并取得成功关键。目录第部分项目决策背景七大利好因素上海市经济保持着快速健康发展二上海市房地产市场供销两旺，持续看好三上海别墅市场全面繁荣，量价齐升四上海市嘉定区发展势头良好五方程式赛车场距本项目仅公里六南翔镇国际化社区“格林风范”启动拉开了南翔新镇建设序幕七嘉定区政府将引轻轨至南翔镇第二部分项目及周边环境分析项目位置二项目现状三项目周边米范围内社区配套四项目初步评估第三部分市场现状及其趋势判断上海市房地产市场整体分析二上海市别墅市场整体分析三上海市外环线周边可类比别墅项目分析四南翔镇房地产市场及楼盘分析第四部分项目优劣势分析及产品营销建议项目优劣势分析二产品营销建议第五部分项目均价预测类比价值预测法根据本项目与周边可类比别墅项目价值比较判断本项目可实现均价根据上海市可类比区域公寓与别墅价格比值推算出本项目别墅可能市场均价二东海别墅元平方米均价预测与别墅市场有效需求相致三分析各价位下均价销售风险第六部分项目投资收益分析销售收入预测二别墅成本预测三项目利润测算四现金流量测算五经济指标汇总六敏感性分析经有两个较大规模陶瓷企业落地投产。安阳内黄也已经规划了相应陶瓷产业园，并着力打造中原瓷都新定位，吸引了新南亚等陶瓷品牌入驻。周边陶瓷产业不断完善，同时，带动了配套产业发展与商务往来，如陶瓷机械加工行业可河南省三门峡市山西省运城市临汾市和陕西省渭南市，共同构成了晋陕豫三省边缘“黄河金三角区域”核心，位于我国中西部交界地带，在全国流通中，可以承东启西贯通南北。是我国中西部接合点，是华北西北中原接合部，还处在陇海经济带中段，已经形成铁路公路航空综合运输骨架，南同蒲铁路纵贯南北，陇海侯西侯月铁路横穿东西连云港霍尔果斯大同风陵渡运城三门峡焦作侯马西安高速公路，以及等国道纵横交错，形成了四通八达公路网。使黄河金三角个半小时经济圈全面形成。同时，能源矿产农业和旅游资源也非常丰富。煤炭开采生产能力约亿吨，占全国焦炭生产能力万吨，占全国电力装机容量超过万千瓦，约占全国。省际间有代表性经济协作区主要有西南五省七方经济协作会西北五省区经济协调会黄河经济协作区中南经济协作区等四个。黄河经济协作区便位列其中，可见其成绩非同般。自上世纪年代起，协作区共同编制发展规划联合建设基础设施，在产业合作等方面也联合发展，取得了显著成效。联合建设风陵渡黄河公路大桥，为晋煤南运两岸经贸往来提供了支持十几年来，协作区外融资多亿元。经济发展上取得了定成绩建设以及上海移动出口链路调整后，形成现有简洁高效核心汇聚和接入三层网络架构，即模式由个核心节点和个汇聚节点，个接入节点组成体系结构。上海移动城域网是覆盖全上海连接国内外主要处理能力爱立信万爱立信万诺基亚万诺基亚万爱立信万爱立信万爱立信万爱立信万爱立信万爱立信万爱立信万本地网局名设备厂家硬件平台软件版本现有容量万户最大容量万户最大处理能力爱立信万阿尔卡特万爱立信万爱立信万爱立信万爱立信万爱立信万爱立信万爱立信万爱立信万本地网局名设备厂家硬件平台软件版本现有容量万户最大容量万户最大处理能力本地网局名设备厂家硬件平台软件版本现有容量万户最大容量万户最大处理能力爱立信万爱立信万爱立信爱立信诺基亚诺基亚华为万西门子业市场必要性专业市场社会效益高，企业效益低，是具有社会公益性质产业，加强对专业市场扶持，符合国家产业政策，符合最广大人民群众根本利益。从保持经济稳步增长战略角度重视专业市场建设，促进商贸流通，激活农村消品牌经营企业外移，形成了专业街，向现代商贸城发展经营者以公司或公司代理商为主，个体户逐步退出市场交易方式现代化，商流和物流分离，市场交易以商流为主市场提供服务是全方位多功能，将从技术服务人才等方面吸引经营者，市场竞争将是具有现代意义。目前，在专业市场发源地温州，专业市场升级换代已走在前列，市场将以提供全方位信息技术咨询服务等为竞争手段，市场已经全面升级。从总体来分析，我国专业市场发展趋势将表现为二个方面，是沿海地区先建专业市场将沿着自身发展，规律实现换代升级，以进步保持自身动态比较优势，不能实现升级换代专业市场将萎缩甚至消亡。二是专业市场实现区域性转换，中西部地区利用优惠政策和批比较优势与沿海地区展开竞争，比较优势包括原材料劳动力和市场，加快形成本地产品对外地产品替代，促进本地市场对外地市场工能替代。四国家高度重视农村专业市场建设，积极开拓农村市场，进步扩内需。当前，我国国民经济和社会发展进入了个关键发展阶段，农村需求不足，对国民经济平稳增长产生不利影响，已经引起党中央和社会各界高度关注。为此，党十六大以来，提出了建设社会主义新农村构建和谐社会树立