居历届世博会之首，这些参观者将成为浦东高星级酒店重要客户资源。年前上海酒店业规模将大幅度扩容，床位将从现在万张增加到万张，其中星级酒店床位将从现在万张基础上增加到万张。综上所述，根据浦东高星级酒店发展趋势以及酒店业巨大发展空间，把裕安大厦部分楼层改建为酒店，组建裕安大酒店是符合市场发展需要。三裕安大厦简介及区位特点裕安大厦位于上海市浦东新区东方路号，地上层地下层，总建筑面积平方米。裕安大厦享有浦东开发开放第楼美誉，被载入浦东开发开放史，代表了安徽在上海形象。大厦位于陆家嘴金融贸易区中心地段，紧邻第八百伴世界广场华都汤臣宝安等商贸大厦，周边有紫金山齐鲁万怡通贸由由喜来登红塔汤臣州际等高星级酒店。目前，大厦功能齐全，商务中心银行餐饮等应俱全。年末裕安大厦房屋入住率达到，较年提高个百分点。裕安大厦交通十分方便，公交地铁车站近在咫尺。大厦紧邻世纪大道地铁站，从地铁站到裕安大厦徒步只需分钟。另外，根据上海轨道交通规划，世纪大道路地铁站将成为有条地铁线汇集交通枢纽站，裕安大厦优越交通条件更为凸现。去年以来，公司已自筹资金对裕安大厦楼大更加良好印象。具体安保措施如下周边红外微波双重报警用美国原装安防主机，对小区周界实行专业布防，旦处有越入，对射探头自动感应，触发报警，主机显示报警部位提示值班人员。重要位臵大门车库电梯轿厢，由此对未来物业管理要求相对较高。项目产品定位依据目标市场需求周边竞争个案目标市场需求鉴于周边竞争个案客源客层消费行为，推测其目标市场需求大致如下出于对上下班和日常生活出行动线考量，购房者普遍考虑到其目前或未来，在浦东生活办公便捷性。有浦东主轴线张杨路依托，精明购房者从市政规划建设倾斜中意识到这黄金道路沿线物业有令人欣慰升值空间。随着金桥楼市板块日益崛起，广义范畴上响亮新金杨，新生活概念愈发深入人心，从最大程度上吸引了来自本市乃至更大空间关注目光。目前区域内已建社区由于规模适中，且在产品力塑造和推广宣传方面均有着不俗表现，因而市场接受度普遍较高。对总价关注程度较高，其中二房约万元套三房万元套总价房源市场去化最快。结合目前市场行情均价，区域内客户多数青睐于平方米二房以及平方米三房。功能分割合理设计新颖房型，是绝大多数购房者所追求。区域内大部分个案建筑设计和庭园景观设计均聘请了专业设计公司，各类风格迥异而立意新颖社区建筑和庭院景观对应了不同心理消费者追求。梯二户板式小高层建筑规划普遍被区域内个案采用，市场反映良好随着申请公司名称及注册资金名称上海东方医院管理有限公司下称管理公司资金人民币万元整二公司投资方及比例形式上海东方医院投资比例为，即万元上岗位相对独立地承担些子系统目标功能作用，而直线经理及养老院院长承担着对不同职能作用协调和汇总职责。在此种组织架构下，如图所示，养老中心实行是种集团管理模式，在当前我们利用现有资源，自己建立家养老院，养老院院长可以由总经理兼任，针对此养老院，我们要健全管理制度，并尽量做到和其他养老院有所区别，要有自己特色，在运营过程中要充分利用东方医院资源。形成自己特色并产生效益后，我们可以走两条路线是自己继续新建养老院，或者护理中心老年公寓等养老机构二是输出品牌，即把自己品牌和管理模式输出出去，让其他养老机构加盟，我们收取固定加盟费。由于我们组织机构在成立开始，是按照集团模式设立，因此养老机构增多，我们只需要在相关职能科室中增加管理人员和养老机构负责人，相应管理模式完全不需要改变。当养老中心管理足够养老机构时，集团规模化效益就可以出现，我们可以成立相应配餐中心护理管理中心保洁中心。配餐中召开中心会议，如办公会议等。关心职工思想工作生活力所能及地帮助职工解决实际困难。人力资法在铜沙沙咀作业施工，因此中方案予以放弃。西方案路由从西门堂北侧入海，向西北延伸，经小戢山东北面处，至南汇咀，再沿临港新城海堤前沿滩地至大治河口。西方案路由长度，其中滩地长度，铜沙沙咀汇咀东方案芦潮港东中方案临港电厂西方案大乌龟山芦潮港东中方案临港电厂西方案各方案路由条件比较如表所示。由表可见，各方案路由海底地质地形地貌条件无显著差异，现将主要影响因素归纳简述如下东方案海底路由长度为，最短，居第位。但需交越条国际海底光缆和条海底输电电缆。这些海缆埋深较浅约，管道如直接从其上面跨越，管顶埋深将会很浅或出露海底世纪年代中期至年，本方案路由区普遍以微冲刷作用为主，且潮流流速较大，与路由交角也较大，旦管道出露海底，潮流冲击作用就会很大，危及管道安全。因此交越施工时需要对这些海缆进行深埋处理。管道登陆后需穿越临港新城区，至临港电厂陆上路由长度约。中方案海底路由长度，居第二位。但需交越东海大桥和中日海底光缆。据施工单位介绍，大型铺管船正常施工无法通过东海大桥非通航孔，必须采用近底拖管法铺设，因受水深和潮流限制，水面对接几乎不可能而且今后大桥附近管道检测维护等也很困难大桥附近海底产生强烈冲刷，管道稳定性和安全存在隐患。因此，该方案应放弃。中方案本身海底路由长度为，加上连接段海底路由，总长，和现场情况，可以得出大致现金流量计划为年月动迁款支付万元土地出让金支付万元设备采购支付万元目前东楼结构封顶，但无资金进行设备装饰材料采购，工程进展缓慢其他万元年季度项目融资流入万元工程款支付大。虹口地域差异较大，相比起黄金地段北外滩及四川北路，其他虹口板块就要差很多，些房型差单价高环境欠佳楼盘目前已有疲态。北外滩四川北路板块情况价格变动情况自年下半年起，虹口区房价已接近黄浦静安等中心城区，北外滩规划启动造就了均价元平方米恒升半岛国际中心大厦，以及最高价达元平方米临潼苑，四川北路新规划出台使得国际明佳城大房型每平方米售价也突破万元。板块分析该板块从地理位置上说，算不上中心城区，然而房价却明显高于地理位置近似闸北区。房价上升主要原因是四川北路新规划出台和北外滩规划启动。显然，板块价格已过渡透支市政规划利好因素，随着今年大体量经济适用房及周边区域新房源上市，如此高价能否保持甚至继续攀高值得怀疑。凉城板块价格变动情况品新筑年月均价仅为元平方米，到年末上升至元平方米且销售空良辰世家年月均价元平方米，月中旬最后批房源推出时均价升至元平方米而丰华家园今年初开案即摸高至元平方米。板块分析在北外滩周家嘴路沿线楼盘售价大幅上扬影响下，作为区内房产起步最晚硬件配套最差楼市，自年年中起也频频上演房价三级跳，在区域内交通生活配套都没有明显改善，近