十个月。第二章艺术精品酒店项目分析公司概况艺术精品酒店投资项目资金来源概况项目概况地域概况艺术精品酒店项目所在地上海市优势位于北外滩金融中心，与外滩陆家嘴金融区遥相呼应，交通便利商圈成熟品质极佳，周边遍布了商业市政等系列商务场所，商务活动环境突显优越。地处上海即将形成第七大商务区域内，并依托中环商务着实有力立体交通网络便捷配套完善条件，特别是附近虹桥交通枢纽中心及虹桥国际机场新航站，从上海出发至江浙，仅半小时车程，极大缩短了江浙沪之间距离。靠近上海外国语学院，可吸引大批海内外访问学者及年轻国际消费群体，营造年轻和艺术氛围周临农工商店，红星美凯龙，麦德龙，百安居，苏宁电器，中环百联等大型购物广场便于公司采购。劣势周边没有好餐饮配套设施仅家经济餐厅正好饭店，汉阳小厨，丹仔汉堡附近酒店有十几家以上，也有四星级酒店，另外些连锁型酒店也已在市场里有扎实基础，市场竞争道途崎岖坎坷机会随着经济持续增长，企业实力及规模扩大速度，商务人士交流，数据中心机房设备防火墙思科三层交换机思科二层交换机思科路由器电源网络布线费服务费其他电脑等其他流动资金总计经济效益与社会效益经济效益通过建立统物流信息平台，将公司动服务为主动服务。从订单录入开始到库存审核以及物流操作各个环节，所有人员都可以在系统上进行操作并查询，实现订单全生命周期管理，供应链透明化运作。通过建立联结上下游物流信息系统，进步巩固和发展总公司及下属各分公司订单处理能力和物流配送能力对货物在存储运输过程中管控能力，保证货物完整。通过信息系统数据积累和有效分析，突破地域人力资源等局限，统优化资源配置，做好对供应链管控，最终实现虹迪组织精简清晰核心和优化。项目内容仓储管理系统仓储系统是物流网络中节点部分，起到了进集货存储发货转运配送等职能，是供应商客户送达方和运输在物流关系上枢纽。仓库系统合理设计可以为企业及其物流客户缩减库存增加商品流动率降低仓储作业成本优化运输等等作用，对整个物流体系有至关重要影响。虹迪所提供仓储管理系统可适用于单物流中心单物流中心多仓库结构多层组织多物流中心结构多种客户物流管理模式，可根据客户需求灵活制定进仓单式批次批号式普通模式等可管理多种形式仓库平面无托盘平面有托盘货架仓库自动立体仓库库位和货物识别条码化运输管理系统运输系统是物流网络中和增长总人口将达到万人。见附表项目周边半径公里新社区未来年居住人口调查项目周边正在规划建设社区调查表上海松江大学城未来年常住人口调查。松江新城商业面积供应情况调查表二上海市规划依年二手房成交过户面积单向万平方米，交易金额亿元。松江酒店市场前景及项目酒店定位松江是上海重要旅游目地，也是重要商务商贸区域，各个酒店经营情况较好。未来五至十年。各种旅游商务商贸客流将持续增长。至年将增至万人次。轻轨通车后大量区内外客流急剧增加。尤其是轨道公交换乘枢纽周边。各种酒店会应运而生，我们认为轨道公交周边酒店市场需求，主要以经济型和商务型为主，经过调研测算，大约至少要增加左右。酒店市场状况各酒店开房率开房率年价格元天星级位置开元大酒店松江区人民北路号新晖豪生松江新区文诚路号迪文宾馆无松江新区西林北路弄号松江宾馆松江区中山东路号凌江宾馆准松江区翔峰路红楼宾馆松江区普照路号加加村无松江区华亭老街店如家快捷酒店松江方舟园店快捷经济型松江区荣乐中路弄号江诚商务宾馆松江新区南其昌路号红与蓝大酒店松江人民北路号富悦宫商务酒店准松江新区谷阳北路商业广场弄号高唐宾馆无松江区环城路号酒店情况特征分析松江各类酒店大约至少二十六家，各星级不齐全。松江区老成区里几乎没有四星级以上高星级酒店，松江新区各类酒店宾馆因新区客流少非商贸旅游主要目地，旅客不足。原来也是没有高星更加良好印象。具体安保措施如下周边红外微波双重报警用美国原装安防主机，对小区周界实行专业布防，旦处有越入，对射探头自动感应，触发报警，主机显示报警部位提示值班人员。重要位臵大门车库电梯轿厢，由此对未来物业管理要求相对较高。项目产品定位依据目标市场需求周边竞争个案目标市场需求鉴于周边竞争个案客源客层消费行为，推测其目标市场需求大致如下出于对上下班和日常生活出行动线考量，购房者普遍考虑到其目前或未来，在浦东生活办公便捷性。有浦东主轴线张杨路依托，精明购房者从市政规划建设倾斜中意识到这黄金道路沿线物业有令人欣慰升值空间。随着金桥楼市板块日益崛起，广义范畴上响亮新金杨，新生活概念愈发深入人心，从最大程度上吸引了来自本市乃至更大空间关注目光。目前区域内已建社区由于规模适中，且在产品力塑造和推广宣传方面均有着不俗表现，因而市场接受度普遍较高。对总价关注程度较高，其中二房约万元套三房万元套总价房源市场去化最快。结合目前市场行情均价，区域内客户多数青睐于平方米二房以及平方米三房。功能分割合理设计新颖房型，是绝大多数购房者所追求。区域内大部分个案建筑设计和庭园景观设计均聘请了专业设计公司，各类风格迥异而立意新颖社区建筑和庭院景观对应了不同心理消费者追求。梯二户板式小高层建筑规划普遍被区域内个案采用，市场反映良好随着生变化。酒店式公寓产权转让酒店式公寓产权转让，主要由于市场存在旺盛需求。酒店式公寓拥有良好设施和经营状况，现金流量稳定，再加上随着目前上海酒店式公寓需求量能稳步释放，强劲租金走势使些实力雄厚公司表现出能或最昂贵。竞争优势酒店式公寓具有服务优势对比高档公寓传统酒店和租赁型别墅，酒店式公寓在硬件配套设施上毫不逊色，而服务往往更胜筹。它精心考虑常住客需求，比传统酒店提供更多设施设备，如小厨房立体音响系统洗衣机和烘干机等。至于其他些设施，如商务中心室内电脑网络游泳池健身中心网球场等，酒店式公寓也应有尽有，与高档酒店不分上下。有些甚至还设臵了金钥匙注委托服务，和客房送餐服务。实际上，酒店式公寓还有酒店所没有设施，如儿童游乐场图书馆阅览室等，在这方面，酒店式公寓又占得先机。与高档酒店相比，酒店式公寓有价格优势下表将高档酒店式公寓与星级酒店租价之间作比较高档酒店式公寓与星级酒店价格对比表酒店式公寓星级酒店房价日平均面积单价日房价日平均面积单价日上海北京从表中看出，相比高档酒店，酒店式公寓不仅总价有优势，单位面积租价更具竞争力。这样，顾客可以付较少钱却能住得更加宽敞舒适。而且不少酒店式公寓设备更加家居化，精心考虑长期住户需求，相比酒店，设施更加完备，故其有定价格竞争优势。由以上分析可以看出，