【B版：东莞石龙裕兴房地产开发项目立项投资申报材料（B3.1）】

年，房地产业将秉承品牌化发展趋势，个性化品牌化继续成为时尚，成为各个房地产企业在竞争中制胜重要策略。

停止出让别墅用地，调整房地产开发结构为切实保护士地资源，维护士地利用总体规划和城市规划严肃性，规范土地市场秩序，防止楼市动荡造成风险，年月日，国土资源部就清理各类园区用地，加强土地供应调控有关问题发出紧急通知。

严格控制土地供应总量，特别是住宅和写字楼用地供应量，优化土地供应布局和结构，防止楼市动荡带来风险。

停止别墅类用地土地供应。

过量供应地方，要认真进行清理。

普通住宅价格上涨过快地方可以适当增加当地居民购买并居住普通住宅土地供应，但也要把握市场吸纳能力，严格控制总量。

进步加强房地产信贷业务管理年月日，中国人民银行下发关于进步加强房地产信贷业务管理通知，通知要求加强房地产开发贷款管理，引导规范贷款投向。

房地产开发贷款对象应为具备房地产开发资质信用等级较高没有拖欠工程款房地产开发企业贷款应重点支持符合中低收入家庭购买能力住宅项目，对大户型大面积高档商品房别墅等项目应适当限制房地产开发企业申请银行贷款，其自山地。

在东莞经济转型产业升级中，谢岗镇社会经济发展需要有个既能充分体现谢岗优势又能对东莞经济转型产业升级中具有示范带动作用，对谢岗镇可持续经济发展具有重要影响现代产业平台。

塑料产业高端服务综合体是谢服务上占据优势，还要在功能载体上超越同类市场成为中国功能最全服务最好塑料产业创新服务综合体。

国际塑料会展中心原料制品采购交易平台塑料产业创新商务园塑料专用设备及工装模具设计研制中心海关保税仓商务乐居苑九大服务体系作为个现代化产业服务综合体，需要个完善服务体系支撑。

完善服务体系包括电子商务信息平台物流配送服务平台会展交易商务平台金融投资服务平台产业创新服务平台企业提升服务平台人才培训服务平台沟通联谊服务平台园区管理服务平台项目投入东莞国际塑料城泰诚保税仓计划总投资万元其中土地费用平方米元万元办公用物业平方米元万元仓库土建及装修平方米元万元设备仓储设备，网络系统，电脑硬件软件万格栅围栏保安硬件设施万地面平整，停车场万园林绿化万咨询费规划设计，建筑设计万财务费用万办公费用，宣传费用万第二章项目背景与市场需求国内塑料原料交易需要国际化高端展示交易平台国内外塑料原料供求渠道传统塑料原料来自石油化工。

国际上塑料原料供应掌握在少数石油化工跨国企业集团，国内塑料原料供应也售额亿元，比上年增长，比年增长倍，年均增长。

城乡集市贸易成交额亿元，比上年增长。

各种大中型商场超市连锁店仓储式商场发展迅速，新建改造了批有定竞争力大型特大型商场，极大地改善了购物环境，东湖沃实物资产增加，使众多企业经营单位尤其是新兴业具有了定规模，为经济发展奠定了坚实基础。

三经济总量与结构经济总量年，全年国内生产总值亿元，按可比价格计算，比上年增长。

其中第产业增加值比上年下降亿元，下降，第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。

国内生产总值比年增长多倍，年均增长。

人均国内生产总值元，是全省平均水平倍多，全国平均水平倍多。

进出口总额亿美元，比年增加，比年增加。

其中出口总额亿美元，比年增长年末财政总收入亿元，比上年度增加年金融机构各项存款余额亿元，比上年增长城乡居民储蓄存款余额亿元，比上年增长年末人均储蓄存款余额元，是全省平均水平倍，全国平均水平倍。

经济结构经济结构调整取得阶段性成果。

产业结构发生了新变化，呈第产业比重下降，第二产业比重保持基本稳定，第三产业比重上升基本态势。

三大产业结构为，与上年相比，第产业下降个百分点，第二产业下降个百分点，第三产业上升个百分点与年相比，第产业下降个百分点，第二产业上升个百分点，第三产业上升个百分点。

与全省同期相比，第产业低个百分点，第二产业高个百分点，第三产业高个百分点与全气氛清淡。

写字楼市场以自建自用为主，市场需求不旺市场供给分析住宅供给区域分布与价格区间老城区主要集中分布旧式多层住宅及村宅，少量高层，价格区间元西湖区主要集中分布旧式多层住宅及村宅，无务管理通知，通知要求加强房地产开发贷款管理，引导规范贷款投向。

房地产开发贷款对象应为具备房地产开发资质信用等级较高没有拖欠工程款房地产开发企业贷款应重点支持符合中低收入家庭购买能力住宅项目，对大户型大面积高档商品房别墅等项目应适当限制房地产开发企业申请银行贷款，其自有资金指所有者权益应不低于开发项目总投资对土地储备机构发放贷款为抵押贷款，贷款额度不得超过所收购土地评估价值，贷款期限最长不得超过年为减轻借款人不必要利息负担，商业银行只能对购买主体结构已封顶住房个人发放个人住房贷款对借款人申请个人住房贷款购买第套自住住房，首付款比例仍执行规定对购买第二套以上含第二套住房，应适当提高首付款比例借款人申请个人商业用房贷款抵借比不得超过，贷款期限最长不得超过年，所购商业用房为竣工验收房屋。

对借款人以商住两用房名义申请银行贷款，商业银行律按照个人商业用房贷款管理规定执行。

东莞经济环境及增长年东莞市实现国内生产总值亿元，比上年增长，总量排名全省第四，增幅排名珠三角各市首位，人均人民币约，元约，美元，固定资产投资总额亿元，增长社会消费品零组台套传送装置台套包装设备台套三自动化剪切机床台套四捆纸包装机台套五龙门吊车台套吨六桥式吊车台套七叉车台套集约化物流指标如下表表序号名称单位数量或指标备注仓储总面积平方米自有，租解，未来年内，宝钢加工能力将达到万吨，加工配送中心将达到家。

鞍钢随着冷轧和硅钢项目改造和新建，全面实施建立剪切配送战略，先后在上海广东山东沈阳建立了钢材配送中心。

攀钢也在广东等地建起剪切配送中心。

二是钢材代理商投资建设钢材剪切配送加工中心。

上海五波钢结构材料有限公司投资万元，在上海铁闵钢材交易市场，建立个型钢加工配送仓储销售基地。

这个型钢加工配送基地，开辟火焰切割加工区涂复加工区仓储区销售区等，配备三维钻床端面铣床抛丸喷砂机火焰切割机等型钢加工设备，可以加工米高腹板型钢，年加工量为万吨，占五波公司在铁闵钢材交易型钢销售量。

代理商利用在资金和服务手段上优势，与钢厂建立了稳定供货关系，成为供需双方重要中间桥梁。

为了稳定钢厂和使用厂家关系，代理商主动投资建立仓储和剪切配送中心，这势头非常之快，设备档次及加工质量也越来越高，国内些专业仓库铁路线已具备了专业仓储和剪切配送功能。

三是国外企业在我国投资建设钢材剪切配送加工中心。

近年来，国外钢铁企业在中国建厂，有针对性地设立钢材剪切配送中心，开展个性化专业化服务，帮助用户降低采购成本。

如韩国浦项在华北