【B版：东风标致4S店搬迁项目立项投资申报材料（B7.1）】

第三章项目选址及建设条件第节项目选址根据东阿县城市发展规划以及文化娱乐项目建设相关规范，本项目选址应遵循以下几条原则。

选址原则建设地点应选择交通便利位臵，方便潜在顾客交通尽可能与邻近城市居住区有适当距离，以防影响周边居民生活建设地点应避免设臵在有污染工业区，噪声级较高干道附近。

二项目选址本项目东阿县文化娱乐中心拟建在前进街北首，汽车站南邻。

本区域交通便利，距离县城旅游景观较近，城市供电排水通讯等市政条件较好。

对于本项目文化娱乐性质，选址较为合理。

第二节建设条件地理位臵东阿县地处鲁西平原，东依泰山，南临黄河，隶属江北水城聊城市。

位于东经至北纬至。

县境依黄河公里，引黄济津济卫工程渠首均在东阿。

西距京九铁路公里东距京沪铁路公里，距济邯铁路和济聊馆高速公路公里。

国道和两条省道在此交汇。

二自然条件地貌东阿县地貌是微波起伏类型不同黄泛冲积平原。

总趋势是由西南向东北倾斜，平均坡降为。

拟建场区地形平坦，地貌洋所北海分局青岛海洋大学第海洋研究所等单位先后进行了大量波浪观测及分析工作，对东营海域波浪有了较深刻认识。

东营港海域位于半封闭渤海湾内，波浪主要为风成浪，涌浪较少，因此本海区波浪受风变化规律控制，堤身结构为抛石斜坡堤，从堤根向海中延伸，堤顶宽度为，再向前延伸然后折向东延伸，堤顶宽度另建有防潮坝现有码头泊位个，其中外港池引堤南侧个吨级泊位，自西向东依次为滚装码头材料码头勘探码头和原油码头，码头前沿底标高内港池千吨级以下简易泊位个，为胜利油田在海上开发和生产活动服务，主要用于收集海上开采原油海上人员接送海上燃物料供应以及海上钻井平台维修等，是油田生产性自备码头。

南港区指内港池南侧，由东营市东营港务管理局管理，为公用性商港建有防潮坝，防沙堤，堤顶宽度为，堤身结构为两侧木桩中间填石直立式结构，现损坏比较严重，该防沙堤与北防波挡沙堤形成了宽东营港外港池，但对航道掩护效果并不很理想。

南港区现有码头泊位个个吨级杂货泊位和个吨级滚装泊位，码头前沿底标高为，码头货物设计通过能力为万吨，主要为城市客货运输服务。

刚竣工两个万吨级散杂货泊位位于自北港区卸油码头向外海延伸约公里处，通过公里引桥与后方相接，建成后将新增设计通过能力万吨。

目前东营港没有靠泊千吨级成品油运输码头。

港口存在问题及约束条件自然环境制约港口发展问题尚未得到解决东市热负荷预测实际采暖热负荷城市热化率万平方米万平方米热负荷近期规划采暖热负荷为万平方米，详见表。

近期规划实际采暖热负荷表项目城市热负荷预测实际采暖热负荷城市热化率万平方米万平它城市联系，引进外资内资引进先进工艺技术等方面起着越来越重要作用，为促进东阿县经济发展，提高城市环境质量，改善城市形象，实现城市集中供热已成为东阿县城市基本建设当务之急。

实现城市集中供热，可以取代大批效率低耗能高小锅炉和小煤炉，是节约能源，减少城市能源消耗量改善城区环境质量提高人民生活条件最有效措施。

实现城市集中供热后，城区内大量分散小锅炉被取消，将减少大量污染源点，可大大提高城市大气环境质量。

另外，在供热灰渣处理方面，分散小锅炉炉渣大都作为城市垃圾排出，而集中供热热源灰渣可全部用于基建原料，用于生产建材和道路材料，对环境基本上没有污染，因此，集中供热实施将大大改善城市环境质量，美化城市，具有明显环境效益。

编制依据和要求中华人民共和国城市规划法年月日中华人民共和国节约能源法国家计委关于抓紧做好主要城市热力规划通知计工便字号文。

东阿县城市总体规划年城市热力网设计规范锅炉大气污染物排放标准建设部城市规划编制办法年月日及城市规划编制办法实施细则年月日建设部等八部委颁布关于城镇供热体制改革试点忌等距离地规则分布。

树种除考虑遮荫外，以基调树种和景点主题树种为宜。

这样通过带状绿化把各景点统在景区绿化基调上，又可以使游人在不同路段感受到各个景点不同特色。

此外，各游览道路应充分利用道旁原有林木，并进行。

五项目总投资及效益情况项目总投资万元固定资产投资万元流动资金万元静态投资万元动态投资万元建设期利息万元涨价预备费万元。

主要技术经济指标东西岩风景区总面积，合亩建筑面积平方米，主干道游面积，小径二级游路面积。

项目建成后，旅客量可达日接待游客量人，最佳日接待量为人，年接待量万人次，最佳年接待量为万人次。

平均年销售收入万元年平均总成本费用万元销售税及附加万元年平均税前利润总额万元，年平均税后利润万元税后财务收益净现值万元。

三问题与建议工程项目建设单位性质是国有独资性质企业，在建设与经营中应克服国有企业锢疾，探索国有独资性质企业发展新路。

工程建设是块大蛋糕，但是为建设项目顺利进行，各级建设主管部门与相关单位要为项目建设作贡献，而不是争多分块多吃口。

投资增加势必造成企业效益下降，控制总投资是项目建设阶段最重要中心工作，本工程项目最佳投资额为万元左右。

项目开发建设和自然生态环境保护方面要做到组织人员到位资金投入到位工作措施到位任务职责到位。

为丽水创建国家级生态市发挥作用。

项目开发建设中应坚持可持续发展根本原则，保证人与自然和谐与协背景塞上名城，地处晋冀蒙三角地带，是个拥有万多城市人口较大城市，也是省第二大城市。

市历史悠久，文化灿烂，已有年城市发展史，曾是北魏京师辽金陪都明清重镇，是国务院首批公布座历史文化誉中外，工业基础实力雄厚。

市地理坐标东经，北纬，之间。

历史悠久，战略地位十分重要，素有古战场之称，曾为代京华，两代陪都，四朝重镇。

市属大陆性季风气候，冬季漫长且寒冷干燥，夏季短暂且温热多雨，春秋凉爽，温差较大。

年均气温，最高气温，最低气温年平均降雨量在毫米无霜期天。

是我国著名杂粮生产区，主要农作物有玉米谷子莜麦春小麦荞麦豌豆绿豆红豆黑豆青豆黄豆黄芥黄花黍子马铃薯胡麻黄花菜黄芪甜菜向日葵和蔬菜瓜果等。

市是国务院首批公布个历史文化名城之，有着多年城市发展史和多年建都史，曾是两汉名郡，魏京师辽金陪都明清重镇，悠久历史孕育了丰富遗产，灿烂文化留下了浓重积淀，素有地下文物看陕西，地上文物，文物看之称。

现存古建筑余处，其中国家级处省级处市县级处，特别是云冈石窟北岳恒山华严寺九龙壁悬空寺等古迹更是以其特殊历史价值和艺术魅力驰名中外。

目前，云冈石窟已列入世界遗产名录，云冈石窟和恒山景区被评为国家级景区，被国家命名为中国优秀旅游城市。

市交通便捷，地理位置十