【B版：中央商务区城市广场设项目立项投资申报材料（B0.1）】

二项目方向性选择和定位项目方向选择和定位，是个项目是否成功关键所在，我们定位于中医中药治疗肝病，创建专科医疗中心是有理由。

定位于肝病理由在上海市大型综合性医院有余家，且竟争十分激烈，只有为数不多大型综合性医院才做出了自己品牌，其它医院竟争乏力，经营举步为艰，若此时我们定位于大综合小专科，必将被卷入恶性竟争旋涡之中。

为此，我们避此而走中医肝病专科医疗中心连锁之路，开创医疗经营之先河，乃圣人之举。

肝病肝炎肝硬化肝癌脂肪肝肝血管瘤等在我国发病率肝炎病毒携带者，脂肪肝上海市为，肝硬化脂肪肝和肝癌发病率有逐年上升趋势。

据来自世界卫生组织统计表明，全球今天共有亿人生活在乙肝病毒阴影下中国乙肝病毒携带者约有亿人，丙肝病毒携带者约有亿人，其中多万人已经成为肝炎患者，根据调查，每名乙肝患者用药和治疗费用在万元左右，我国肝病医药市场市场容量为亿元至亿元。

据不完全统计，肝病在我国发病率达，单就肝病在上海市达万人左右，在上海市就有近亿元空间，而在上海市还没有家中医肝病专科医层粉质粘土，层厚米，层顶埋深米，层底标高米。

灰黄淡黄色，可塑状态。

局部为硬可塑状态。

粘粒占至，粉粒占，余为粉细砂等。

与上层交界处见中粗砂。

第层粘土夹含砂砾位数速度增长，高出浙江省平均增长率。

初步核算，全年全区实现生产总值亿元，比上年增长，连续年保持两位数增长。

按户籍人口计算，年实现人均元，按年平均汇率折算约美元。

社会消费品现状年实现全社会消费品零售总额亿元，增长。

分行业看，批发和零售业实现零售总额亿元，增长，其中限额以上企业零售额亿元，增长住宿和餐饮业零售额亿元，增长，其中星级以上住宿业和限额以上餐饮业零售额亿元，增长。

定海区城镇居民人均可支配收入年实现城镇居民人均可支配收入元，农渔民人均纯收入元，分别增长和。

旅游业发展状况舟山市发展状况舟山旅游产品已初成体系，全市已拥有两个国家级风景名胜区，两个省级风景名胜区以及海岛历史文化名城。

普陀观音文化朝拜游海洋文化特色游射雕文化探秘游国际沙雕节精品游等系列旅游产品已经初步成型国际沙雕节南海观音文化节和海鲜美食文化节已成为舟山市旅游节庆经济拳头产品。

经过多年发展，舟山旅游业已初成体系，成为舟山国民经济支柱产业之。

年，全年接待国内外旅游者万人次，比上年增长。

其中，国际旅游者万人次，增长国内旅游者万人次，增长。

分主要景区看，普陀山景区万人次，增长朱家尖景区万人次，增长桃花标客户群主要包含四类写字楼定位目前唐山写字楼市场总体尚不成熟，现有中低档次写字楼市场矿产钢铁建材等私营企业中高层四类目标客群银行电信电力钢铁等大型垄断企业中高层高新科技产业流通业服务广大消费者心目中，船木家具不仅具有环保生态特性，而且极富艺术观赏价值。

尤其是船木家具利用了废旧船木作为原材料，不但具有良好生态弥补性，更是纯实木家具另个重要产品类别船木家具休闲时尚独特艺术气质，迎合了当前大部分人消费需求，市场前景广阔，经济效益可观。

二唐山房地产市场总体分析唐山经济快速稳定发展，为房地产市场发展提供了基础近年来总体看，唐山房地产投资增长平稳，市场发展形势良好。

在经济快速增长刺激下，唐山大建设逐渐展开，围绕经济强城文化名城宜居靓城建设目标，唐山城市形象有望不断改善，对增强居民荣誉感，提升房地产价值有着积极意义同时随着曹妃甸港口建设力度加大，滨湖新区规划提出，唐山对外吸引力也逐渐加强，未来外来人口进入，有望为房地产市场注入新需求。

未来随着国内经济回暖，以及京津唐区域经济长期向上走势，唐山房地产市场中长期发展仍然是向上。

三唐山中心区房地产专业市场分析住宅市场分析唐山‐年市场销售量约在‐万平方米之间。

年由于市场整顿，大量违规销售被禁止，市中心区供应较往年大幅下滑，实际销售面积仅在万平米左右。

而年由于价格高启压缩市场刚性需求，并且宏观经济及市场重叠下滑也会招来部分学生消费。

另外这里居民也多，也会引来居民来此消费。

总体上，考虑嘉应学院西校门市场还没饱和，而百花洲市场竞争力也比较大，地价较为昂贵，所以首先考虑选择嘉应学院西校门建设。

图图百花洲选址地业重要力量，发展餐饮业已经成为梅州拉动内需扩大消费重要力量。

梅州餐饮业市场饱和度将越来越高，餐饮多元化细分化和个性化趋势增强，餐饮企业在品牌特色化运营产业化业态多样化连锁规模化和店面小型化等方面特点将更加明显。

经济体制和增长方式不断改善，城市化和现代化进程日趋加快，社会经济稳定发展和人民生活水平继续提高，餐饮业发展环境和条件更趋成熟，市场需求进步增强，餐饮业发展前景更加广阔。

近年来，餐饮业发展非常迅速，据有关方面统计，餐饮业增长率要比其它行业高出十个百分点以上。

可以说正迎来个餐饮业大发展时期，市场潜力巨大，前景非常广阔。

但从另个方面来看，餐饮需求又是复杂多变，其消费口味和消费心理，都可能随着社会环境变化而变化。

餐饮企业必须根据自身条件和环境条件要求，看清餐饮市场发展趋势，选择适当营销方法，就能在激烈市场竞争中获得成功。

第部分市场需求预测和建设规模市场调查随着梅州居民收入不断提高，居民消费观念生活方式变化和休闲时间增多，越来越多居民选择外出就餐，从社区居民到工作繁忙上班族学业紧张学生族，都倾向于外出解决饮食问题。

在梅州城市化进程推进过程中，不断增加流动人口，由于其收传真共商大计项目选址和进入时间定位于上海市理由无容质疑上海不但是我国政治经济中心，也是世界经济大都市。

定位于上海，再认证生产纯天然中药系例和生物制剂产品以及独特学术思想体系有强大科研团队和技术支持在上海建立以中医中药治疗肝病为特色全新管理模式上海医疗中心是完全可行。

存在问题必须有雄厚资金势力和行之有效管理模式以及技术精湛医疗团队。

建议分阶段进行首先建立医疗中心要以股份制运作，产权明晰化经营规范化制度标准化专业特色化，建立具有体制好管理新专业特中医肝病专科医疗中心，主打肝病品牌，在项目广告策划上，可从脂肪性肝病入手，再逐渐切入到肝硬化肝炎肝癌等肝病然后，发展肿瘤专科针灸理疗健康体检医教培训和康复中心等回绕肝病而形成肝病治疗体系，在年内完成模式化运作，在上海杭州北京和国内各大区建立独资或特许加盟医疗中心个在年内，在全国各省会城市和条件较好各地州市以及香港新加坡澳门和国外各大城市建立个左右特许加盟医疗中心在年内，在全国条件较好地州市以及香港新加坡澳门和国外各大城市建立个左右特许加盟医疗中心。

要自始至终弹好科技兴院这根主弦，重视人才凝聚人才吸引人才。