焊居住水平提高而不断演变，丰镇市房地产将会迎来个蓬勃健康发展阶段。二有利投资经济形势成因分析国家宏观经济影响内蒙古丰镇市经济发展势头良好全国整体房地产市场发育发展情况良好在充分资料基础上，综合上述房地产投资环境分析和经济形式成因分析，可得出结论国家宏观经济形式是可喜，与房地产有关政策和法规有利于房地产市场进步发展和活跃，因此可以说金港住宅小区项目在投资机会选择决策地段选择决策这两个方面是有充分科学根据。第三章项目周边物业市场调查分析项目调查是可行性研究工作基础，是在地域选择后进行多项生活指标调查。投资地块地理环境丰镇市总面积平方公里，其中城区面积平方公里，辖乡镇个街道办事处，总人口万，其中城内人口万。有蒙汉回满等个民族，少数民族人口约人，其中蒙古族多人。丰镇市具有独特区位交通优势，是自治区三横九纵十二出口重要公路网络，融入了京津冀小时经济圈和呼包鄂小时经济圈。已基本构建了较为完善基建设施与交通网络，丰镇市同京津冀和呼包鄂经济地理距离将大大缩短，极具潜在区位优势，给丰镇市带来接受发达地区强辐射新机遇。二区域分析本项目位于内蒙古丰镇市新区，地块规整，东计算上边界采用水文提供洪峰流量，下边界采用青山水库调洪水位，计算中考虑里畈水库拦洪削峰作用。根据青山水库各频率洪水位及三条溪洪峰流量，推求锦溪南苕溪马溪三条溪回水曲线，计算中考虑了水库最高洪水位时相里畈青山区间青山余杭区间相应锦溪马溪里畈临安区间施工洪水施工洪水采用桥东村水文站实测流量资料推求。成果见表。表非汛期设计洪水成果表区域集水面积各频率设计值桥东村里畈水库里畈青山区间青山水库锦溪马溪工程地质区域地质临安市锦城镇区域地势为西北高东南低。锦溪南苕溪马溪城区段以堆积土为主，冲刷深度。锦溪马溪未经治理，河曲发育。地层自新至老分别为第四系全新统冲洪积层侏罗系上统流纹质凝灰熔岩奥陶系上统页岩寒武系泥质灰岩及震旦系白云质灰岩等，岩性次软状次坚硬状。区内向及向断裂构造较发育，物理地质现象以小型土质滑坡为主，无其它不良现象。本区新构造运动不强烈，属于基本稳定区。区内地下水主要为第四系松散堆积层孔隙潜水和基岩裂隙水，二者呈互补关系，并向河床排泄，仅在洪水期出现短暂倒补。防洪堤工程地质青山水库回水防洪堤工程地质条件青山水库回水防洪堤轴线位于临安锦城镇城东青山水库末端，地面高程。地基土表层为耕植土，厚度约耕植土下覆亚粘土砂土层，含少量砾石，厚约，稍密，渗透系数。再下覆盖砾卵石层波白峰鸭蛋山海峡汽车轮渡码头约公里。有便利海陆空交通条件。建设场地和四至本安臵小区位于临城新区绿岛路东侧，地块呈不规则长方形，南北长，东西窄。地块内地势平坦，多为农田，地块中南部有户农居需拆迁。建设新轮经济社会大发展。临城新区成为舟山市中远期新政治文化教育和服务中心已为期不远。临城新区，新城市新家，就展现在眼前。项目建设必要性安置小区建设，不但是临城新区土地规划利用拆迁需要，也是舟山新城建设重要内容。新城建设各项工作正积极推进。土地征用按计划进行截止年月，临城新区共征用土地亩，具体用地为城市发展用地共亩，其中道路行政用地亩，商住用地亩，拆迁安臵用地亩医疗教育用地亩工业用地亩。预计下半年需再征地约亩不包括长峙岙山，其中商住约亩。拆迁安臵顺利发展到目前，共拆民房平方米，今年还需拆迁平方米，涉及拆迁户数户，人数人，已完成拆迁安臵共户。计划下半年将拆户，平方米不包括长峙岙山。市政道路工程加紧建设已完成和正在实施临城新区桥梁和道路工程有项，计总长米，占地万平方米。其中千岛路二期宝岛路金岛路临经六路均已完成。星岛路海音道海宇道临纬四路住宅地块号道路港岛路国道线拼宽定沈路期改造工程正在如火如荼地进行。除海景大道外，新区道路文脉基本形成。市政配套项目正在实施其中广场建设约万元。五星级酒店市人民法院舟山医院临城期临城新计规范规程和标准。根据建筑物用途和目，本着满足使用要求保证使用安全节省投资，追求建筑综合经济效益社会效益和环境效益。对学校进行整体规划，合理利用土地，与原有建筑相互协调统。节约建筑能耗，尧都区学校布局逐步完善，布点走向合理化和规范化，大大促进了教育发展。根据十五精神和尧都区经济状况及教育发展背景，结合晋西北寄宿制学校建设中小学校舍维修长效机制精神，组织专人，对全区校舍进行了摸底调查，根据调查结果对全区学校建设做了整体规划。根据规划，在五年内对校舍进行改造，争取在十五期间使区校舍逐步完善，逐步合理化规范化。二项目建设必要性尧都区经济和社会发展需要随着我区城市建设发展战略实施，切实落实教育优先发展战略地位，更好地贯彻落实中华人民共和国义务教育法，提高全民受教育水平，结合城市建设进程，进步加快教育基础设施建设，扩大优质教育资源，满足广大人民群众对优质教育资源需求。本项目建成，既完善了教学设施，也适应了尧都区经济和社会发展需要。教育教学资源合理配置需要教学楼建设是合理配置教学资源，完善扩大教学规模重要举措，有利于该校完善办学规模和教育设施。该项目建设是完全必要。项目建设具有良好社会效益，对人口素质提高教学质量提升具有积极重要作用。改善学校目前问题迫切需要项目建设能彻底改善当地学校教学条件，改造当地危房设施，解决撤点并校后学生用房困难问题。业态相关艺术化象征物等元素，创造出具有商业文化艺术化景观环境。中心主通道中间应考虑花坛结合休息设施设计。所有主通道均采用行道树和灌木结合设计。配套根据功能定位思路，商贸配套功能包括销售服务行整合。因此，丰阳镇商贸大市场开发，是现实和未来需要。◎商务会所咖啡厅棋牌茶楼。开发个高品质高档次国际休闲城，有利于推进该区块城市化进程，符合政府对区域规划战略发展目标。同时，原有市场位置，存在影响未来城市规划发展空间。◎品牌连锁酒店。根据对现有市场经营户走访调查，目前由于市场服务质量滞后，以及普遍只有十几平方米经营空间，大大限制了经营发展需求。现有经营户中有扩张经营规模和改善经营环境需求高达以上。三功能定位任何个市场，都具有集与散功能。即市场经营功能与辐射功能。经营功能从市场调查分析出发，结合本区域市场资源特点，我们认为丰阳镇商贸大市场具有复合型经营功能。即集产地型集散型销地型于体。产地型以原产地支柱产业特定资源为依托，具有级批发销售域辐射功能。集散型以良好交通和区位条件为依托，引进外地货品及经营优势，具有以批发为主跨区域辐射功能。销地型以本区域消费和采购需求为依托，具有批零兼营区域范围辐射功能。配套功能现代市场重要标志之不是单商贸交易功能，而是集多功能站式开发运营模式。以交易功能为核心，辅以消费休闲娱乐等辅助功能，使市场向贸易