创业园‛，它以高校大学生为主要服务对象，集合当地高校的优质新生力量，以企业入园，学生共业为主要形式，为临沂的经济建设尤其是专业市场物流产业以及即将迅猛发展起来的电子商务提供孵化基地，培养储备馆大小多功能会议厅大小贵宾休息室等组成，总建筑面积约万平方米。仓储调剂区该区主要功能是对会员县市名优特农产品提供应急仓储管理场所二是根据国内外市场需要，对市场紧俏畅销产品发挥储藏调剂功能。公司将根据国家标准，建造冷库。同时，交易中心专门设计仓储管理系统，对分设在全国不同地区基地库日常运行情况实行全方位可视化，及时处理相关数据，以提高仓储效率和产品效益。生活服务区该功能区主要为园区入驻者服务，包括特色餐饮休闲酒吧茶室超市泳池网球场健身馆小影城公寓式酒店等配套设施。总建筑面积约为万平方米。四项目实施计划第阶段第二阶段五项目意义具有较明显社会效益。临沂大学生电子商务创业园，以高校毕业生为主要服务对象，积极响应了临沂就业帮扶政策，为大学生提供了自主创业平台与服务，吸纳大量新生高校人才，能够有效地缓解当地高校毕业生就业压力其次，该创业园以定人才队伍。该科研培训基地主要以临沂大学学术界研究团队作为主体研究和培训力量，根据‚校企合作‛模式，选择批资质较好企业作为配合共研企业或实验基地，双方共同参与行业研究中，最终将研究成果应用反馈给企业，提计规范规程和标准。根据建筑物用途和目，本着满足使用要求保证使用安全节省投资，追求建筑综合经济效益社会效益和环境效益。对学校进行整体规划，合理利用土地，与原有建筑相互协调统。节约建筑能耗，尧都区学校布局逐步完善，布点走向合理化和规范化，大大促进了教育发展。根据“十五”精神和尧都区经济状况及教育发展背景，结合“晋西北寄宿制学校建设中小学校舍维修长效机制”精神，组织专人，对全区校舍进行了摸底调查，根据调查结果对全区学校建设做了整体规划。根据规划，在五年内对校舍进行改造，争取在“十五”期间使区校舍逐步完善，逐步合理化规范化。二项目建设必要性尧都区经济和社会发展需要随着我区城市建设发展战略实施，切实落实教育优先发展战略地位，更好地贯彻落实中华人民共和国义务教育法，提高全民受教育水平，结合城市建设进程，进步加快教育基础设施建设，扩大优质教育资源，满足广大人民群众对优质教育资源需求。本项目建成，既完善了教学设施，也适应了尧都区经济和社会发展需要。教育教学资源合理配置需要教学楼建设是合理配置教学资源，完善扩大教学规模重要举措，有利于该校完善办学规模和教育设施。该项目建设是完全必要。项目建设具有良好社会效益，对人口素质提高教学质量提升具有积极重要作用。改善学校目前问题迫切需要项目建设能彻底改善当地学校教学条件，改造当地危房设施，解决撤点并校后学生用房困难问题。中心，以兖石铁路省道干线日照港岚山港为依托，重点规划建设以外向型为主综合物流园区。为与三大物流园区发展相匹配，临沂积极构建三大物流平台是依托临沂市公铁运输网络密度大货运场站货运线路和“联托所得税前年┣所得税后证┣盈亏平衡点┣总投资收益率┣项目财务内部收益率┣所得税前全部投资┣所得税后全部投资第二章项目背景及建设必要性项目实施单位概况天源国际物流有限公司前身为临沂市顺和工贸有限公司属下天源货运市场，公司于年月更名为临沂天源国际物流有限公司。公司注册资金万元，经营范围为停车场经营商品用房开发销售物流信息咨询服务站。临沂市顺和工贸有限公司是年由临沂市工商局批准成立法人企业，它位于临沂批发城中心，蒙山大道与顺和街交汇处，西邻工两小时路程。在国际上，动漫产业园般设置在交通比较便捷环境比较优美城郊结合区。中国临沂国际动漫产业园离生活设施比较齐全临沂兰山区河东区罗庄区距离都在公里范围之内。优越区位条件所带来交通方便和低廉房各类产品合理划分与布局。办公用地规划办公用地规划主要集中在临香港路区域。同时，按功能又划分交易原创培训软件开发等区域。公共设施用地规划在产业园内，除工业用地办公用地以外，配设定规模公共设施用地，以满足产业园管理与服务需要如物流配送设施商业服务设施娱乐设施衍生产品展厅和餐饮服务设施等。居住用地规划居住用地是沿沂河亩冬梅路以南滨河大道以东，主要以住民区单身职工宿舍专家公寓为主，满足园区工作人员需要。绿化规划充分利用园区内河道道路建设绿化体系，在充分开发利用土地同时,形成产业园良好生态和景观环境。使园区建筑掩映于绿树丛中与周边环境和谐相容。第三节项目定位目前中国动漫产业尚未找到成熟发展模式，还处在个缺环断链尚未完全市场化初级阶段，亟需整合各种力量，迅速构建起发展产业模式。因而建立完整产业链和完全市场化营销模式是中国动漫发展产业化必由之路。“他山之石，可以攻玉”。在这个机遇和挑战并存时代，发展临沂市动漫文化和动漫产业需要借鉴国外尤其是日韩先进经验。但不能单纯地照搬照抄，而是根据我国和临沂实际情况，灵活运用，并加以创新。中国临管网接入，能满足项目建设及建成后需求。排水可通过项目区内排水系统排入西大街市政污水管网。供电电源为便民服务大厅变压器，供电有保障。通讯该项目处移动固定电话有线电视互联网等通讯网络应俱全，就人。市中小企业担保公司科室个，员工人。市土地整理开发有限公司科室个，员工人。自来水公司科室个，员工人。汾河生态工程公司科室个，员工人。铭城城市建设项目管理有限公司科室个，员工人。热力供应有限公司科室个，员工人。这些单位都分散在市区东南西北，有工作环境狭小拥挤，有办公场所是临时租用，很难实现办公现代化信息化，而且办公分散，不利于政府部门服务和监管，也不利于各单位之间配合协调。城投大厦落成，将有效解决上述问题。该项目有利于探索多元化城镇建设投融资机制临汾市要建成万城镇人口城镇网络体系，必须紧密结合现有城镇发展水平低，基础设施薄弱，产业集聚不足，城市建设投入资金需求量大实际，在推进城镇化实践中探索新机制。为解决统筹城乡发展中“钱从哪里来”现实问题，临汾市要坚持“大统筹大集中”理念，在加大政府投入同时，积极推进投资融资体制改革，建立和完善市场调节与政府引导相结合投融资机制，充分发挥市场在配置资源中基础性作用。从过去经验看，市场机制在城镇化过程中起着主导作用，必须采取市场化运作方式，多方融集资金投入城镇建设。要走向社会向市场向民间向明天要资金路子。在发挥好政府财政资金“普善效能”同