事业部下辖诸多宾馆酒店其住宿和餐饮总量居行业首位。市工商企业近年来不论规模还是数量都得到了较大增长企业生产活跃有力地带动了区域内商贸流通综合物流服务需求亟待满足。另方面实业集团经过多年发展拥有较雄厚经济实力和重要市场影响力各业务板块迅速发展自身物流需求也不断释放。因此实业集团依托自身物流需求抓住市场机遇推动物流园区规划与建设能够形成多赢局面。项目建设必要性项目建设宜搞好项目设计和建设。主要范围包括规划布局与技术安排市场预测公用工程方案建厂条件和厂址选择总体布局综合性技术经济指标投资估算成本估算和技术经济分析等。项目概况建设内容在商贸物流园区建设总体战略指导下以内蒙古商贸物流园区布局条件和布局原则为基础以商贸物流园区规划功能和市场需求预测为依据充分考虑园区未来发展需求决定在该园区内部规划商贸物流区交易展示区仓储区配套区和公共基础设施共五大功能区商贸物流园区内部功能区布局规划功能区规划面积万平方米占规划总面积比例商贸物流区零担货物集散区货运信息部物流信息中心合计交易展示区钢材仓储交易区装备零配件展示交易区运力交易区停车场家居建材交易展示区再生资源仓储办公区合计仓储区建材仓库家居仓库家电仓库日杂仓库保温仓库合计配套区加油站汽车修理与洗车服务区物流企业办公区园区办公区物流研发中心小型停车场综合服务区辅助设施职工公寓生活配套合计公共基础设施道路绿化合计发展预留区未来发展预留合计合计目标建设各类专业化仓库万平米以上料棚料场万平米以上建设货运停车场万平米以上建设住宿餐饮休闲娱乐等配套服务设施万平米以上吸引入驻企业家以上引入物流企业家以上。项目服务范围立足于天然交通枢纽着眼于周边经济圈服务于本地生产生活成为呼包鄂区重要物流节点争做内蒙古西部现代化物流园区先驱。服务于市生产生活需求配合现有市场改造整合中小物流资源建成集展示交易物流信息仓储市内配送为体多功能现代化物流园区。建设具有示范效应特色物流园区以再生资源与回收物流为特色与周边其他物流园区差异化定位错位经营。研究结论本项目财务内部收益率为大于行业基准收益率项目可行。由不确定分析结果看本项目有较强抗风险能力且在经营期内有较高收益所以本项目是可行。主要技术经济指标工程总投资万元。其中固定资产投资万元铺底流动资金万元。资金来源固定资产投资万元铺底流动资金万元全部由企业自筹解决。营业收入正常年份万元。总成本费用万元。利税万元。销售税金及附加万元。利润万元。所得税万元。税后利润万元。未分配利润万元。总投资利润率。投资回收期年含建设期年。财务净现值万元。财务内部收益率。经济分析结论项目经济效益好抗风险性强。项目可行。第二章项目建设背景及必要性项目建设背景政策环境分析国家相关政策环境分析物流业是融合运输业仓储业货代业和信息业等复合型服务产业是国民经济重要组成部分。发展现代物流业已经受到国家层面高度重视些利好政策相继出台。这些政策也为我国物流业进能源化工建材钢铁冶金四大支柱产业是我国重要煤焦化工基地和氯碱化工基地。工业经济快速集聚发展为仓储运输物流等生产性服务业发展提供了强有力支撑能够有效地刺激对物流服务需求物流服务业市场潜力巨大。同时随着近年市经济社会迅速发展各商贸企业对物流需求量也不断增加对物流服务质量要求不断提高。通过对市建材家具家居家电五金钢铁再生资源等各专业性批发市场实地调研发现各专业性批发市场商户对于仓储运输等基本物流服务需求相对统和集中对集中仓储和单到底运输配送有迫切需求。除了对具体基本物流服务需求外商户对于物流服务质量及其宜搞好项目设计和建设。主要范围包括规划布局与技术安排市场预测公用工程方案建厂条件和厂址选择总体布局综合性技术经济指标投资估算成本估算和技术经济分析等。项目概况建设内容在商贸物流园区建设总体战略指导下以内蒙古商贸物流园区布局条件和布局原则为基础以商贸物流园区规划功能和市场需求预测为依据充分考虑园区未来发展需求决定在该园区内部规划商贸物流区交易展示区仓储区配套区和公共基础设施共五大功能区商贸物流园区内部功能区布局规划功能区规划面积万平方米占规划总面积比例商贸物流区零担货物集散区货运信息部物流信息中心合计交易展示区钢材仓储交易区装备零配件展示交易区运力交易区停车场家居建材交易展示区再生资源仓储办公区合计仓储区建材仓库家居仓库家电仓库日杂仓库保温仓库合计配套区加油站汽车修理与洗车服务区物流企业办公区园区办公区物流研发中心小型停车场综合服务区辅助设施职工公寓生活配套合计公共基础设施道路绿化合计发展预留区未来发展预留合计合计目标建设各类专业化仓库万平米以上料棚料场万平米以上建设货运停车场万平米以上建设住宿餐饮休闲娱乐等配套服务设施万平米以上吸引入驻企业家以上引入物流企业家以上。项目服务范围立足于天然交通枢纽着眼于周边经济圈服务于本地生产生活成为呼包鄂区重要物流节点争做内蒙古西部现代化物流园区先驱。服务于市生产生活需求配合现有市场改造整合中小物流资源建成集展示交易物流信息仓储市内配送为体多功能现代化物流园区。建设具有示范效应特色物流园区以再生资源与回收物流为特色与周边其他物流园区差异化定位错位经营。研究结论本项目财务内部收益率为大于行业基准收益率项目可行。由不确定分析结果看本项目有较强抗风险能力且在经营期内有较高收益所以本项目是可行。主要技术经济指标工程总投资万元。其中固定资产投资万元铺底流动资金万元。资金来源固定资产投资万元铺底流动资金万元全部由企业自筹解决。营业收入正常年份万元。总成本费用万元。利税万元。销售税金及附加万元。利润万元。所得税万元。税后利润万元。未分配利润万元。总投资利润率。投资回收期年含建设期年。财务净现值万元。财务内部收益率。经济分析结论项目经济效益好抗风险性强。项目可行。第二章项目建设背景及必要性项目建设背景政策环境分析国家相关政策环境分析物流业是融合运输业仓储业货代业和信息业等复合型服务产业是国民经济重要组成部分。发展现代物流业已经受到国家层面高度重视些利好政策相继出台。这些政策也为我国物流业进海南锦达物流园区海勃湾众利惠农物流园区海南如意俊安物流园区海勃湾物流园区海勃湾岱山物流园区等海南同州物流园区乌达呼铁君正物流园区等。市是以能源化工建材冶金为支柱产业新型资源型城市其实际物流需求具有独特特点是煤炭化工等专业性物流需求大二是商贸业物流需求量大。传统物流服务需求和适应新型城市经济发展现代物流服务需求共同发展。针对市物流需求特点相关物流园区项目应运而生。目前有些在建物流园区主要是面向煤炭化工等产业专业物流需求如同洲物流园能够提供金属非金属矿石危险化工品焦炭等物资仓储搬运装卸运输等物流服务乌达呼铁君正物流园集铁路运输仓储装卸功能于体服务于化工煤炭建材等专业市场。但是大部分物流园区定位不鲜明其服务定位和功能设计并没有认真考虑实际需求特点而且园区之间还存在功能重复辐射区域重叠等现象。此外针对市商贸业物流需求特点综合性物流园区项目规划建设仍显不足。微观经济环境分析近年来市工业企业发展迅速有力地带动了相关商贸企业共同发展。年市规模以上工业企业共有家与年相比同比增长工业企业增加值为亿元同比增长。受此影响市商贸交易大幅增长。市年社会消费品总额达亿元同比增长。工业及商贸企业健康发展都离不开物流服务支撑而物流园区正是提供综合物流服务重要枢纽。市房地产开发有限公司隶属于内蒙古实业集团立足于市经济发展现状及集团自身发展战略内蒙古实业集团提出规划建设内蒙古商贸物流园区并由市房地产开发有限公司作为建设单位。该园区建设还充分考虑了实业集团自身因素影响。该集团是多元化集团企业经营范围涉及家用电器连锁销售房地产开发百货商厦金融投资酒店餐饮物业管理等多个领域。集团采用现代企业管理体制采取事业部管理各业务板块方式进行管理具体分为电器事业部房地产事业部和酒店事业部。下属电器公司始建于年经过十几年超常规跳跃式发展现是内蒙古西部最大家电经销商业务已辐射到银川市巴彦淖尔市和鄂尔多斯市区域市场占有率以上地产事业部成立于年注册资本万元下辖房地产开发公司投资公司商厦等众多企业酒店事业部下辖诸多宾馆酒店其住宿和餐饮总量居行业首位。市工商企业近年来不论规模还是数量都得到了较大增长企业生产活跃有力地带动了区域内商贸流通综合物流服务需求亟待满足。另方面实业集团经过多年发展拥有较雄厚经济实力和重要市场影响力各业务板块迅速发展自身物流需求也不断释放。因此实业集团依托自身物流需求抓住市场机遇推动物流园区规划与建设能够形成多赢局面。项目建设必要性项目建设宜搞好项目设计和建设。主要范围包括规划布局与技术安排市场预测公用工程方案建厂条件和厂址选择总体布局综合性技术经济指标投资估算成本估算和技术经济分析等。项目概况建设内容在商贸物流园区建设总体战略指导下以内蒙古商贸物流园区布局条件和布局原则为基础以商贸物流园区规划功能和市场需求预测为依据充分考虑园区未来发展需求决定在该园区内部规划商贸物流区交易展示区仓储区配套区和公共基础设施共五大功能区商贸物流园区内部功能区布局规划功能区规划面积万平方米占规划总面积比例商贸物流区零担货物集散区货运信息部物流信息中心合计交易展示区钢材仓储交易区装备零配件展示交易区运力交易区停车场家居建材交易展示区再生资源仓储办公区合计仓储区建材仓库家居仓库家电仓库日杂仓库保温仓库合计配套区加油站汽车修理与洗车服务区物流企业办公区园区办公区物流研发中心小型停车场综合服务区辅助设施职工公寓生活配套合计公共基础设施道路绿化合计发展预留区未来发展预留合计合计目标建设各类专业化仓库万平米以上料棚料场万平米以上建设货运停车场万平米以上建设住宿餐饮休闲娱乐等配套服务设施万平米以上吸引入驻企业家以上引入物流企业家以上。项目服务范围立足于天然交通枢纽着眼于周