条件项目选址本项目位于县城隆山路中段西侧，北邻十泉路，南邻县富华百货有限公司，东邻隆山路，西邻县政府。项目用地性质为类工业用地，土地为规划现状土地。项目建设规划由东南大学建筑设计院设计，并经莒南城建领大商贸中心，经预测，每年可实现销售收入亿元，实现利税万元，为社会提供多个就业岗位，能带动全县工业农业流通等十多个行业发展，为加快县城旧城改造和城市化建设步伐，促进全县三个文明建设持续快速健康发展会起到巨大推动作用。通过整体分析论证，该项目属新型高档商业购物中心项目建设，项目选址符合莒南县城市规划总体布局，项目开发建设具有良好经济效益与社会效益，经市场调查分析和财务测算，本项目各项指标设计规范效益良好，具有定抗风险能力，是安全可行。第二章项目背景及建设必要性项目区自然经济和社会发展概况莒南县位于鲁东南苏鲁两省交界处，总面积平方公里，辖个乡镇，个行政村，万人口。莒南县历史悠久，文化底蕴丰厚。早在旧石器时代，人类祖先就在这里繁衍生息，境内有“向国古城遗址”等多处人类遗址，文物保护单位处，有甲子山孙膑洞世界之最铁牛庙石铁陨石和孙镗纪念堂。据考证，老子孔子大禹秦始皇诸葛亮苏轼等都曾在此活动。莒南县是革命老区，被誉为山东“小延安”。年月，这里诞生了中国共产党领导下第个省政府山东省政府，年代莒南县以主席亲笔批示厉家寨高家柳沟王家坊前三个典型闻名全国。莒南县推介到海外销售。中国加入世贸以后，更有利于茶油产品出口，有眼光油茶在逐步开拓占领国际市场。二项目投资回报分析项目建设内容二年内建成亩油茶新造林分。在油茶林分当中建成辐射状灌溉系统，及病虫害山，改良土壤，提高森林覆盖率，防止水土流失。因此油茶开发，具有极好保持水土作用，对改善生态环境，造福子孙后代，都具有长远战略意义。项目实施后，将进步增加项目区林地面积，提高森林覆盖率，改善项目区生态环境。经测算，本工程万亩油茶低改采用新生产技术后，化学肥料和化学农药使用量均可大大减少，有利于生态环境改善，可间接提高森林覆盖率。另外，茶园还可减少以上水土流失。这对涵养水源，防止水土流失，保护生态环境，促进项目区经济社会和生态协调发展具有重要作用。第三章项目市场定位与投资回报分析项目市场定位油茶产品市场分析国内市场分析我国油料生产分析我国地域广大，地理和气候条件多样，适合多种油料作物生长，随着科技技术发展，可料作物范围越来越大，因而国内食用油产品极为丰富，划本作物如菜籽油大豆油花生油芝麻油葵花籽油棉籽油，还有新开发出来米糠油和玉米胚油等，等木本植物有油棕桃油等。我国国内油料年生产量约万吨，主要以油菜籽与大豆为主，两者约占，但大豆绝是作为粮食，用于榨取食用油不足半，所以表中数据大豆榨油约万吨左右。从表中也可内生产木本油料以油茶为主，但所占比重还很低见水保等方面均有很好利用评估，被列为了省市区三级重点开发项目，。年月日，省林业厅绿化造林处组织有关领导和专家在成都对“美女峰森林公园总体规划“进行了评审，领导和专家就沙湾区委托省林勘院营林调查大队承担美女森林公园建设总体指导思想。建设好美女峰风景区不仅可以很好地保护生态资源和生态环境，实现可观旅游经济和自然生态可持续发展利用，符合省市调整产业结构，大力发展旅游产业，促进地区经济发展总体部署。乐山市是旅游资源十分富集区域，峨眉山乐山大佛等景区规模化经营和深远海内外影响给乐山旅游市场带来了十分广阔发展空间，美女峰风景区良好自然生态资源和独特景观资源具有独无二性，高规格打造会形成乐山旅游景区组团重大影响力和吸引力。持续上升国际国内旅游市场发展规模，和平非战中产阶层日益增多良好社会背景，为打造高规格景区创造了良好条件。开发美女峰旅游资源可行性项目开发市场可行非战与和平时代条件下旅游流量增大旅游资源价值逐渐凸显为美女峰景区打造提供了重要市场空间。项目开发基础条件可行四川乐山属于旅游资源富集区，充分开发丰富旅游资源对基础选择很重要美女峰风景区良好资源和位于城市近郊区位优势，凸显了景区开发十分有利基础开发可行条件，借助城市化基础，可很好地实现城市公园价值互补功能。项目开发所在地人文政策环境可行乐山市委政府在大型景区开发管理营运方面已积累了丰富经验，已有很优惠很有效政策支持措施。群众加景区田园风光和乡村文化特色，使之成为乐东县滨海区靓丽旅游风景线。景区园林艺术与生态园艺工程拟聘请国际著名景观园林设计机构，对景区和公园范围进行世界级园林艺术设计，塑造景区旅游观光功能和市场卖点。发展预留了中西部巨大发展空间，为将来中西部地区社会生产力发展，提供了众多待字闺中“处女地”。二乐东“海滨新城”项目建设重要意义乐东县位于三亚市西部，处于海南南部旅游中心与海南西部工业走廊结合地带，是海南南部旅游业开发后备发展区域，也是海南西部旅游业发展重要节点。因此，乐东“海滨新城”项目开发，对于从整体上促进海南南部旅游业向海南西部纵深发展，促进海南西部旅游业和相关产业共同繁荣，促进海南西部工业走廊工业生产环境人居环境旅游环境投资环境人性化改善，推进海南省委省政府有关促进海南中西部地区经济社会发展战略举措实施，无疑具有深远战略意义。乐东县是海南省农业大县，素有海南“鱼米之乡”“香蕉王国”“热带水果之乡”美誉。因此，将乐东县热带滨海资源和“大农业”优势转变为项目优势经济优势，在实施海南西部旅游开发战略基础上，进步实现中华五千年农业文明与海南乡村度假旅游业完美结合，使海南农业生产环境乡村生态环境与旅游环境人居环境投资环境融为体，必将开创出海南西部及乡村旅游度假鲜明特色，丰富海南旅游度假产品时空内涵，提升海南旅游度假产业市场竞争力。城乡体化是未来响。生态环境保护措施动植物生态平衡保护措施公路通过林地时，应严格控制林木砍伐数量，严禁砍伐公路用地范围之外不影响视线林木。同时，用地范围内应按绿化设计要求进行栽植。水土流失保护措施公路施工期间应亿元三拟建项目交通量预测交通量预测基本考虑交通量增长是与经济发展密切相关，经济发展快慢将决定交通量增长快慢，同时交通基础设施改善又将促进区域经济发展。拟建公路是乐安县交通规划重要组成部分，也是项目区人民脱贫致富之路，根据拟建公路年年交通量预测表显示，增长较快是小车。尤其近年来随着人民生活水平提高，小车正迎来了个快速发展时期。预计年增长率为，年增长率为，年增长率为，年年增长率为。项目区拟建公路年年交通量预测详见下表表单位年段小车中货车大货车农用车小客车摩托车人力车自行车平均增长率第五章建设规模及技术标准建设规模根据交通量预测，线路交通量较少，按照通行能力与公路等级相适应原则，按级公路建设可满足交通量要求。综合考虑沿线各城镇经济人口交通运输现状等因素，参照交通部公路工程技术标准和交通部公路路线设计规范规定，采用水泥砼路面，路基宽米，路面宽米。二主要技术指标计算行车速度路面类型水泥砼路面宽度米路基宽度米曲线半径极限最小半径米，般最小半径米停车视距米桥涵设计荷载汽车级履带小桥涵设计洪水频