【B版：五星级饭店项目立项投资申报材料（B3.1）】

长隆酒店广州市番禺区大石迎宾路长隆夜间动物世界旁年开业楼高层，共有客房总数间套。

正在申请中五星级酒店序号酒店名称地理位臵开业时间客房数量广州鼎龙国际大酒店广州天河广州大道北号天河区年月开业楼高层，客套房间。

广州嘉逸国际酒店广州市天河北路号年月酒店楼高层，拥有间不同类型客房。

广州天伦万怡大酒店广州林和中路号年开业套装修豪华设计新颖设备完善客房。

广东南洋长胜酒店广州市天河区广州大道北兴华路号开业时间年月日主楼高层，副楼多栋高层，拥有各类豪华客房间套，标间面积平米。

南沙大酒店广州市南沙海滨新城商贸大道南二路号年月日楼高层，拥有间精雕细琢豪华客房，标间面积平米。

广州地中海国际酒店广州市广州市天河路号年月开业楼高层，共有客房总数间套，标间面积平米。

颐和大酒店广州白云区同泰路颐和山庄内年酒店由东西中座三部分组成，拥有高档标准客房商务套房公寓别墅以及总统套房余间。

正在建设中酒店序号酒店名称地理位臵计划开业时间客房数量正佳万豪天河正佳年开业正佳万豪国际大酒店正佳正佳广场五星将拥有间客房，其中标准间不超过间，其平台渗透，给中国旅游企业带来更多机遇些传统旅游企业通过改制或改组，增强企业经营实力，实行集团化集约化规模化经营势头将越来越猛等等。

传统旅游管理人才难以满足形势发展需要，旅游信息旅游网络营销人才为区域经济支柱产业，事实上，从年起，长寿湖旅游收入已超过了传统主导产业渔业收入，已达到万元渔业收入约万元，旅游人数已达到万人次。

年旅游人数已达到万人次，旅游收入已达到万元。

根据重庆市长寿区长寿湖镇总体规划，依托长寿湖风景名胜区，以旅游服务为发展核心，完善旅游基础设施，努力把长寿湖镇建设成为在重庆具有较大影响城郊旅游镇。

统筹城乡发展，发展特色农业，不断提升城镇化水平，建设和谐发展新城乡。

规划提出，将通过大力发展旅游业推动城镇建设，以风景区保护与完善基础设施为中心，以镇区建设为重点，突出旅游特色，打造精品景点，完善城镇功能，吸纳农村剩余劳动力。

以旅游服务业为主导，推动基础设施和旅游服务设施建设，逐渐形成以旅游服务为主导产业模式。

规划至年末，预测镇域总人口将达到万人，城镇化率，镇区人口为万人。

到年末，镇域总人口将达到万人，城镇化率为，镇区人口为万人。

三长寿湖西岸片区急需发展随着重庆市经济社会发展，商务活动会更加频繁，带动商务会务游发展市民闲度假游自驾车旅游也将迅速发展，本地观光游外流趋势将进步加强。

长寿湖景区山清水秀湖面开阔景色旖旎，是开展休闲度假水在商务之余来对自己身体进行次关照。

核心竞争力酒店会务业务是其核心竞争力，办成集商务谈判和休闲娱乐高级场所，打造成为重庆市高级商务会所品牌，成为商务人士企业主高档时尚人群人脉资源共享金典平台。

着目前重庆城市规模城市形象商务旅游需求角度分析，重庆高端酒店数量已经在逐步增加。

据统计，年前，重庆星级酒店不过家，其中仅有家五星级酒店，而现在，重庆星级酒店总量已达家，三星级以下酒店含三星占总体酒店数量，四星五星级酒店已有家占酒店总量，如重庆申基索菲特大酒店五星重庆万豪酒店五星重庆国贸豪生大酒店五星重庆洲际酒店五星等。

尽管金融危机尚未见底，甚至逐渐扩至实体经济，酒店业入住率下降供大于求减价揽客等不利竞争频频出现。

重庆酒店业在金融危机中推出了特色套房系列，为客人提供细分化服务等措施，酒店业还是表现出了稳步增长迹象。

近年重庆四星级以上酒店平均客房入住率保持在至之间，高星级酒店经济效益普遍较好。

假日期间，重庆四星级以上酒店平均入住率达到以上。

酒店区位概况酒店位于重庆市主城区南部巴南区，全区幅员面积平方公里，辖个街道个镇，总人口万，是重庆市南部新兴工业大区，近郊短程特色旅游区，重要农副产品生产加工基地，属重庆都市经济发达圈。

巴南区工业基础雄厚，境内大中型企业众多，是重庆市汽车摩托车生产基地。

年，全区实现国内生产总值亿元。

巴南区区位优势明显形成彰显重庆餐饮特色荟萃天下美食展示多元文化满足不同需求中国美食之都基本框架。

到年，基本建成中国美食之都。

重庆市餐饮业正成为朝阳产业，年以来，重庆市餐饮业总体发展趋势是是商务餐饮高档餐饮市场模和项目选址合理该项目建设规模合理，项目场址对外交通便利，市政配套基础设施完善，可以满足本项目建设需要。

工程技术方案合理可靠环保可达标金叶公司根据国家有关设计规范和标准，对环境保护均采取适当措施，该项目不会产生环境污染。

二经济效益评价本项目所得税后项目投资财务内部收益率为，高于行业所得税后项目投资基准财务内部收益率，所得税前项目投资财务内部收益率，高于行业所得税前项目投资基准财务内部收益率，项目资本金财务内部收益率为，高于行业融资后资本金基准收益率，项目投资可行。

本项目偿债期间，利息备付率，偿债备付率大于，项目偿债分析指标较好，偿债能力较强，易于取得贷款机构贷款支持。

计算期内各年经营活动现金流量均为正数，不需要借用短期借款，具备较强财务生存能力。

从敏感性分析结果看，考虑到种因素影响下仍具有较强抗风险能力。

项目存在风险对项目影响程度为中等偏低。

三研究结论本项目从技术与经济指标，所能承担风险程度和给企业带来经济与社会效益上看，我们认为该项目是可行。

根据商业性文化娱乐设施项目投资收益般水平，结合餐饮行业市场现状发展前景项目建设条件等因素，并综合考虑国内正在实施其他同务客人为主，其中些在京有投资项目港澳台人士是这区域高档酒店长期客户。

如贵宾楼饭店长城饭店昆仑饭店中国大饭店等。

海淀区由于高科技产业较为集中，各大型中资外资生产厂家多选取像香格里拉。

第二章项目建议必要性是推动北京市政府城区经济发展战略需要改革开放以来，北京城区经济发展持续增长，目前已经到了个能否再上新台阶关键时期。

大酒店建设将成为西单周边地区经济发展，乃至全市经济建设起到推动作用。

是继续深化商业流通体制改革，不断提高企业管理水平需要近余年来，流通领域通过在不同行业中尝试中外合资，方面引进了资金，另方面引进了技术和管理，从而推动了我国流通体制总体发展和综合效益提高。

但是，我们在软件管理方面与国外先进水平相比还有较大差距。

因此，继续在酒店业进行有选择中外合资项目，重点引进软件管理，对继续深化我国流通体制改革不断提高商业企业管理水平仍具有重要意义。

是实施行业精品战略，进行结构调整需要目前京城各类酒店数量并不少，但软硬设施堪称流服务水平今消费者满意精品中高档酒店并不多，且存在布局过于集中经营结构不尽合理问题。

北京大酒店建立将对缓解此类矛盾起到应有作用填补了西城区五星级酒店为空白状况。

是进步推动对外开放，完善首都城市功能需要大酒店适时建设，对增加西单商业区和北京金融中心服务设施完善首都城市功能对进步推动中外各方面交流，进步巩固和扩大对外开放成