【B版：人民广场改扩建项目立项投资申报材料（B2.1）】

四市场调研状况分析为了提高项目可操作性，为投资提供真实可信操作依据，我们对咸阳市整体社会经济情况进行了全面调研，希望以此为依据，对本项目市场定位功能规划业态定位及价格定位提供参照。

根据调研类型，我们分为住宅写字楼市场商业市场休闲餐饮娱乐市场等几个部分进行，同时还对最终目标消费者和投资经营者进行了专项市场问卷调查，通过多方结果比对，综合形成科学严谨调研结果。

咸阳市住宅写字楼市场现状分析写字楼以人民广场周边为主要参照咸阳市目前主要写字楼项目都集中在人民广场周边基本售价集中在元均价范围内，和高端住宅售价持平。

整体租金水平月在元建筑平米之间咸阳市写字楼处于初期发展阶段，由于缺乏足够商务氛围，因此，写字楼整体销售情况般，多数只销售了另外，纯写字楼非常少，基本都是商业高层，主要是作为弥补高层商业销售出租难题解决方案结论目前咸阳市已售在售除新华大厦外，写字楼总体品质般。

相对于整体城市来看，目前写字楼总体供应面积偏大，容易造成销售压力和销售困难。

另外，写字楼无论从使用年限或贷款额度方面，与住宅相比较，缺乏优势采用相应材料。

外墙面外墙涂料。

楼地面采用地面砖，楼梯通道采用防滑地面砖，特殊房间根据功能要求采用相应材料。

三建筑立面设计通过对建筑各部分体型组合和建筑细部处理以及色彩设计，力求体现人文关怀和宁静安积不足住院条件简陋医疗设备落后状况，避免安全隐患，化解患者住院难问题，使病人病情能得到及时有效治疗。

项目建设为老少边穷地区提供了个良好公共医疗卫生设施条件，从而提高医疗卫生服务水平，满足当地人民医疗需求和保障人民群众身体健康，全面实现小康社会宏伟目标。

项目建设体现了党和政府对人民群众关怀，对促进县经济和各项事业发展具有非常重要意义。

项目建设是十分必要和迫切。

第三章建设地点及建设条件第节建设地点本项目建设地点位于县城，北斗至文罗公路北侧，项目用地面积亩。

第二节建设条件地理位置地形地貌及地质条件县位于海南岛东南沿海，东经至，北纬至之间，东北与万宁接壤，北与琼中县交界，西邻保亭三亚二县市，总面积。

县城陵城镇位于县东南部。

县整体地势为西北高东南低。

西北山区主要是热带雨林，中间低山丘陵区种有橡胶槟榔等热带作物东南台地平原种植粮食瓜菜。

工程区域水源地属于低山丘陵貌单元尾端，陵城镇地形平坦。

区域地质稳定，没有不良地质现象。

区域内主要为中生代侵入花岗岩分布，自地表往下，由全风化至新鲜逐渐变化，地表全风化土壤土承载力。

区域地震烈度结核病艾滋病肝炎等重点疾病得到有效控制。

医疗服务需求分析医疗资源情况机构年，雅安市共有医疗机构个，其中综合医院个含中医医院个妇幼保健院个专科医院个社区卫生服务机构个乡镇卫生院个，村卫现人人享有初级卫生保健目标。

到年形成更加完善卫生体系，使全省卫生事业和卫生工作达到西部领先，全国中上水平，基本满足人民群众不同层次健康需求。

雅安市位于四川盆地西部边缘，辖个市辖区个县，总人口万，幅员面积万。

截止年，全市共有病床张，每千人病床张，高于四川省及全国平均水平。

雅安市人民医院是集医疗教学科研为体三级乙等综合性医院，编制床位张，实际开放张。

随着西部大开发深入和雅安经济发展，人民群众医疗服务需求不断增长，同时由于前来雅安观光旅游国际友人和各界人士大量增加，人流大量进出和人口逐年老龄化导致疾病外伤事故增多，雅安市人民医院现有编制和开放床位已不能满足人民群众需要。

汶川大地震，造成四川甘肃陕西重庆云南湖北湖南河南贵州山西等多个省市受灾。

雅安是这次大地震四川六个重灾区之，雅安市人民医院也在这次地震灾害中损失严重，有以上房屋包括职工住房出现了不同程度裂纹裂缝和断裂。

其中灾损情况危房平方米级平方米，级平方米，受损房屋平方米住院大楼平方米门诊大楼平方米老干部病房平方米学术厅平方米。

设备受损台件。

灾损鉴定为图书室平县城常住人员，流动人口不断增多，到医院就医住院人数不断增加，病人就医条件医疗服务质量问题也越来越突出，现有医疗条件已无法满足病人需求。

引进人才留住人才问题医院拔尖医务人才匮乏，主要原因之在于医施，定期汇总上报项目建设进度统计报表。

本项目建设要严格执行法人责任制招投标制工程监理制合同管理制，明确县人民医院院长为工程法人代表，对工程质量负总责。

县人民医院作为项目业主单位，应具体负责项目实施，监督施工进度，保证工程施工质量和安全，定期如实上报工程进度统计报表，主动接受审计部门审计和监督。

工程项目招投标，必须严格执行中华人民共和国招标投标法和壮族自治区实施中华人民共和国招标投标法办法等有关规定。

建议县卫生局发改局负责对项目招投标工作组织协调县监察部门和市发改委对项目招投标进行指导和监督工作。

建设项目设计施工和监理单位选定必须依法进行招标，择优选定合理最低价投标单位为中标单位，而且中标单位所报价必须低于自治区发改委下达投资计划数额。

本项目资金为包干项目，即包干使用，超支不补。

如在建设过程中确实由于其他原因造成超出概算，建议资金不足部分由项目所在地自行筹措解决。

建议县人民医院按照财政部国有建设单位会计制度财会字号规定，建立会计核算制度，并按照财政部关于印发基本建设财务管理规定通知财建号开支标准区，设臵病房间两侧病房区之间设臵护士站医生办公室主任办公室医护人员休息室和处臵室配药室器械室备餐室开水房等辅助功能用房，建筑面积。

十层为手术室，设臵台手术室和复苏房石膏房污物房等辅项目建设必要性是经济社会发展需要随着广水市城市建设步伐加快，社会经济不断发展和城市规模不断扩大，全市人口数量将逐年增多，今后到医院看病就医人员也会随之增多，加之中国建设中西部步伐加快，鄂西北地区经济发展和社会进步也进入了快车道，这就迫切需要大量身心健康人力资源投入到经济建设中来，广水市第人民医院，理所当然地应担负着促进人口素质和健康水平提高重任，以满足经济和社会发展对人力资源需求。

医疗体制改革需要随着我国医疗体制改革步伐不断加快，新型农村合作医疗建立，以公有制为主体，多种经营方式和多种所有制形式并存医疗市场新格局已初步形成。

该项目实施，有利于医疗水平快速提高，有利于巩固并壮大国有医疗机构主体地位，也有利于解决人们就医难矛盾，减轻患者负担，促进全市社会稳定和经济繁荣。

是保障人们身体健康需要随着社会经济不断发展，人们生活水平日益提高，人们越来越看重自身健康价值，也更加重视对健康投资。

项目建成后，可为人们提供优质医疗服务和良好医疗环境。

是医院自身发展需要该项目实施后，将进步扩大医院影响力将会进步提高医院医疗条件公共卫生突发应急处理能力医疗诊断治疗水平和科研能力，增加业务量将