【B版：人民政府集镇改造项目立项投资申报材料（B1.1）】

四市场调研状况分析为了提高项目可操作性，为投资提供真实可信操作依据，我们对咸阳市整体社会经济情况进行了全面调研，希望以此为依据，对本项目市场定位功能规划业态定位及价格定位提供参照。

根据调研类型，我们分为住宅写字楼市场商业市场休闲餐饮娱乐市场等几个部分进行，同时还对最终目标消费者和投资经营者进行了专项市场问卷调查，通过多方结果比对，综合形成科学严谨调研结果。

咸阳市住宅写字楼市场现状分析写字楼以人民广场周边为主要参照咸阳市目前主要写字楼项目都集中在人民广场周边基本售价集中在元均价范围内，和高端住宅售价持平。

整体租金水平月在元建筑平米之间咸阳市写字楼处于初期发展阶段，由于缺乏足够商务氛围，因此，写字楼整体销售情况般，多数只销售了另外，纯写字楼非常少，基本都是商业高层，主要是作为弥补高层商业销售出租难题解决方案结论目前咸阳市已售在售除新华大厦外，写字楼总体品质般。

相对于整体城市来看，目前写字楼总体供应面积偏大，容易造成销售压力和销售困难。

另外，写字楼无论从使用年限或贷款额度方面，与住宅相比较，缺乏优势项设施床均建筑面积指标床位数床床床。

急诊部建筑面积七项设施建筑面积门诊部建筑面积七项设施建筑面积医技科室建筑面积七项设施建筑面积院内预防保健用房建筑面积平改建面积平方米，扩建综合楼面积平方米项目总投资万元年门诊服务医技检查收入为万元单位功能投资元人次单位运营成本元人次。

问题及建议项目研究工作存在问题国家安排专项资金建设门诊综合楼项目给县卫生事业带来了千载难逢机遇。

但是在项目建成后运行管理也带来挑战，本研究报告尚未对建后管理工作深入研究。

项目进步研究建议建议项目业主组织专班对同类地区成熟门诊综合楼进行深入考察，并结合实际制订建后运行管理模式。

第章第二章需求分析与建设规模需求分析国内外卫生发展现状市场规模及增长潜力分析中国为世界人口大国，医疗卫生市场潜在规模无疑为世界数数二。

到年底，中国总人口接近亿，占世界总人口，综合国力排世界前十名。

我国医疗总体规模达到亿元人民币，年增长率为左右，随着城乡居民生活水平和医疗保健需求提高，医疗保险覆盖范围扩大，这数字将以每年以上速度增长，因此，从人口角度看我国医疗卫生市场规模和增长潜力巨大。

但我国人均公共卫生资源与经济发展水平不相适应，中央公共财政投入严重不足。

世界卫生组织在年世界卫生报告中，中国在个国家卫生系统中排名位，在世界上属于最低档。

研究表明，非洲最穷些国设期半年，本项目具有定盈利能力。

第十章结论通过对魏县招待所增资改扩建，加大硬件设施投入，提高接待档次，完善配套功能和增强接待能力，有助于魏县宜居宜商宜游城市不断发展需要。

该项目建设是可行。

用节能型产品。

选用节能型通风空调设备。

照明全部采用节能型灯具。

第七章环境影响评价详见附件建设项目环境影响登记表第八章消防安全设计依据建筑设计防火规范酒店建筑设计规范低压配电设计规范供配电系统设计规范建筑照明设计标准有线电视系统工程技术规范二设计范围本工程设计包括以下电气系统电力配电系统照明系统综合布线系统有线电视系统安全技术防范系统火灾自动报警及消防联动控制系统移动通讯信号和互联网系统覆盖由电信部门负责设计安装。

建筑物防雷接地系统及安全措施。

第九章项目建设投资情况根据本项目总体建设内容，对土建工程费用内装修及餐饮客房配套工程费用外观及景观公室，具体布臵如下第二层医技科室，建筑面积各平方米。

第三层五官科，建筑面积平方米。

第四层内科，建筑面积平方米。

第五层内三科，建筑面积平方米。

第六层手术室，建筑面积平方米。

第七层外科地理位置地形地貌及地质条件临高县临城镇位于海南岛西北部，东经至，北纬至之间，东部与澄迈县毗邻，西部西南部与儋州市接壤，北临琼州海峡，与雷州半岛隔海相望。

项目建设地位于临高县临城镇县人民医院内，场地地貌属火山熔岩玄武岩风化剥蚀台地，地势开阔，地势平坦，地表相对高差。

二气象条件项目建设地处于低纬度，在北回归线以南，属热带季风海洋性气候。

最高年均气温月份，最低平均气温月份，年平均气温，气候炎热，没有寒冬。

该地区年均降雨量为。

气候特征是受海洋季风影响和调节作用，降雨量集中，干湿季明显，月为台风期。

海南海协建设项目工程咨询有限公司三交通条件临高县临高镇紧临海南环岛西线高速公路，海榆西线国道，交通十分方便。

四电力临高变电站供电，线路通往县城各主要规划区域，电力供应充足，接线方便，可保证项目用电需要。

五给排水临高县人民医院综合楼用水是市政供水管网供给。

项目用水排入市政污水管网，鉴于医疗废水特殊性，其需经过处理后排入市政污水管网。

六通讯数字化通讯网络系统已覆盖本区域方便快捷通讯网络可通过全国各地及海外。

海南海协建设项目工程咨询有限公司第四章建功能区交通道路宜便捷，并应避免穿越体育运动场生活区建筑群组布置应尽可能组成庭院空间，注重社区绿化和美化。

本项目总平面布置详见附图。

建筑特征与结构技术指标办公楼建设标准应因地制宜地确定，充分利用展和前进需要。

建设规模本项目为地上四层，地下层框架结构楼房，建设内容为社区组织办公用房及居民群众活动场所建设，包括结合新疆维稳工作对辖区居民分批开展党民族宗教政策法规民族团结等内容方面培训大厅能容纳人以上，集社会保障党员服务计划生育为民全程代办等为内容便民服务窗口，集出租房屋和流动人口服务管理统战宗教社区警务等为内容综治中心，活动健身室，图书阅览室，司法和人民调解室等，总面积平方米。

第四章项目选址和建设条件项目选址地点与地理位置项目选址于现阿瓦提镇文明社区。

土地权属类别及占地面积项目用地土地权属为国有土地。

土地使用权人为阿瓦提镇政府，使用权类型为划拨。

本次项目用地范围内土地权属清晰，无争议。

部门意见根据阿瓦提县建设规划及国土部门对项目建设意见，项目建设符合阿瓦提县城镇总体规划，项目用地符合阿瓦提县土地利用规划。

主要建设条件地理位置阿瓦提县位于新疆维吾尔自治区西南部，塔里木盆地北缘，天山南麓，阿克苏河喀什噶尔河叶尔羌河和田河下游冲积平原上。

地处北纬，东经之间。

东北与阿克苏市相连，西与柯坪县为邻，西南与巴楚县交界，南部伸入塔克拉玛干沙漠腹地，与和田地