【人民检察院技侦大楼暨办案和专业用房项目立项投资申报材料（B5.1）】

建议本项目为综合性基础设施工程，建设单位应加强组织领导和协调管理，避免相互推诿，使项目建设有条不紊地进行。

道路工程量较大，需对项目进度作详细计划，保证项目建设进度安排需求。

本项目涉及大量工作，需做好相关工作，加强与相关部门，包括国土规划等部门协同工作。

项目建设为集镇中心改造，项目建设注意与交通环保部门联系，尽可能避免或减少项目建设给居民带来生活与生产经营麻烦。

道路建设有定地下管线，包括雨污水排水给水通信广电电力等管线，管线应由各管线单位同步实施，需与相关经营部门加强联络，从而可减少项目投资。

要加强工程建设管理，采用规范化市场运作，以公开招投标形式组织各项工程施工建设和施工监理等工作，并严格验收，确保工程保质保量如期完成。

第章项目建设背景及必要性第章项目建设背景及必要性项目建设背景镇集镇镇区道路给排水系统等主要公共设施始建于上世纪年代，由于受当时集镇规模影响，道路建设标准低，给排水系统容量小，加上年久失修，淤塞损毁严重，不仅严重影响了集镇居民日常生活，而且直接制约着镇小城镇建设进程。

为有效改善集镇居民居住环境，提高集镇承载能力，增低端服装为主，出租摊位寥寥无几，商户生意较好租金标准层为小摊位，单位面积平米，租金为元天平米，含水电工商税务，押金元，租金三个月付，转让费万元二层以前是西服市场，现在未营业业态组合商铺数进步加强。

类似北京与通州区关系。

四市场调研状况分析为了提高项目可操作性，为投资提供真实可信操作依据，我们对咸阳市整体社会经济情况进行了全面调研，希望以此为依据，对本项目市场定位功能规划业态定位及价格定位提供参照。

根据调研类型，我们分为住宅写字楼市场商业市场休闲餐饮娱乐市场等几个部分进行，同时还对最终目标消费者和投资经营者进行了专项市场问卷调查，通过多方结果比对，综合形成科学严谨调研结果。

咸阳市住宅写字楼市场现状分析写字楼以人民广场周边为主要参照咸阳市目前主要写字楼项目都集中在人民广场周边基本售价集中在元均价范围内，和高端住宅售价持平。

整体租金水平月在元建筑平米之间咸阳市写字楼处于初期发展阶段，由于缺乏足够商务氛围，因此，写字楼整体销售情况般，多数只销售了另外，纯写字楼非常少，基本都是商业高层，主要是作为弥补高层商业销售出租难题解决方案结论目前咸阳市已售在售除新华大厦外，写字楼总体品质般。

相对于整体城市来看，目前写字楼总体供应面积偏大，容易造成销售压力和销售困难。

另外，写字楼无论从使用年限或贷款额度方面，与住宅相比较，缺乏优势备，在本报告对其投入运营后能耗进行详细分析，并对其节能效果作出客观评价。

用能标准和节能规范用能标准和节能规范本工程遵循以下节能法律条例和规范中华人民共和国节约能源法年月日起施行民用建建设五个工程步伐。

目前综合服务中心存在办公室面积小设施设备配套简陋人员拥挤等问题，不能有效保证日常工作有效开展，同其他试点乡镇比较还有很大差距，影响白坪乡整体形象。

项目建设是各部门办公现代化需要因为办公空间有限，些电脑传真机等办公设施无法配备，制约了办公信息化现代化建设。

这些问题也只有通过增加办公楼面积方式解决。

项目建设是解决办公室人员拥挤问题需要总之，由于业务用房紧张，已经严重影响到工作秩序和各项工作正常运转，影响到效能建设和文明和谐建设。

多年来，楼内各部门要求增加业务用房，改善办公条件呼声不断，缓解业务用房紧张状况成为必须解决问题。

项目建设可行性综合服务中心业务用房工程项目符合中央有关政策中共中央国务院关于进步严格控制党政机关办公楼等楼堂馆所建设问题通知中指出党政机关办公楼建设必须体现庄重朴素实用和节约资源原则党政机关办公楼建设必须符合土地利用和城市规划要求，从严控制用地规模，严禁超标准占地低效利用土地，不得占用耕地，不得配套建设大型广场公园等设施。

对现有综合楼进行改造既不占用土地又能节约建设成本，是缓解现有办公用房不足最佳方案。

综合服功能区交通道路宜便捷，并应避免穿越体育运动场生活区建筑群组布置应尽可能组成庭院空间，注重社区绿化和美化。

本项目总平面布置详见附图。

建筑特征与结构技术指标办公楼建设标准应因地制宜地确定，充分利用展和前进需要。

建设规模本项目为地上四层，地下层框架结构楼房，建设内容为社区组织办公用房及居民群众活动场所建设，包括结合新疆维稳工作对辖区居民分批开展党民族宗教政策法规民族团结等内容方面培训大厅能容纳人以上，集社会保障党员服务计划生育为民全程代办等为内容便民服务窗口，集出租房屋和流动人口服务管理统战宗教社区警务等为内容综治中心，活动健身室，图书阅览室，司法和人民调解室等，总面积平方米。

第四章项目选址和建设条件项目选址地点与地理位置项目选址于现阿瓦提镇文明社区。

土地权属类别及占地面积项目用地土地权属为国有土地。

土地使用权人为阿瓦提镇政府，使用权类型为划拨。

本次项目用地范围内土地权属清晰，无争议。

部门意见根据阿瓦提县建设规划及国土部门对项目建设意见，项目建设符合阿瓦提县城镇总体规划，项目用地符合阿瓦提县土地利用规划。

主要建设条件地理位置阿瓦提县位于新疆维吾尔自治区西南部，塔里木盆地北缘，天山南麓，阿克苏河喀什噶尔河叶尔羌河和田河下游冲积平原上。

地处北纬，东经之间。

东北与阿克苏市相连，西与柯坪县为邻，西南与巴楚县交界，南部伸入塔克拉玛干沙漠腹地，与和田地公用系统节能设计。

主要节能措施项目外墙以降低太阳光辐射吸收颜色设计，外墙粉刷采用保温砂浆，涂料饰面系统抹面层中设臵分格缝，分格缝根据建筑外立面分层设臵，设臵分格缝时宜采用塑料或其他成分分格条做模具，将分改善提高当地居民生活环境。

盘活土地资产，充分利用土地资源般拆迁地块建筑密度大，容积率低，土地利用不充分，对土地资源日益紧张城市建设区来说，是种资源浪费。

该项目依据城市规划，合理利用容积率，将地块这稀缺资源空间利用发挥到最大且由于该项目实施，盘活了周边大面积城中村土地，大幅度提升其原有价值，真正体现城市土地价值。

综上所述，本项目建设是很必要。

安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书项目市场分析项目定位项目目标定位鉴于本项目是旧城改造项目，具有拆迁安臵特殊社会属性，因此从城市地方区域拆迁户角度出发考虑项目开发目标定位为以下方面通过危旧房区域拆迁改造提升城市区域形象通过拆迁还建安臵拆迁住户，大幅度改善其居住生活条件充分利用有限土地资源，将土地价值最大化利用。

项目定位经调查研究，分析得出以下二种业态为项目发展方向少量公共活动用房和普通住宅。

住房全部按照约定作拆迁安臵，档次定位中等稍偏低档次。

项目前景分析根据与所有拆迁户达成协议，本项目住宅全部为安臵房，不存在销售问题。

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