【B版：名校课堂2016八年级英语下册 Unit 6 An old man tried to move the mountains（第2课时）课件 （新版）人教新目标版.ppt（B1.1）】

万元，取上面项之和不可预见费税率万元注第项土地使用权出让金为政府公布数据，不存在不可预见性开发成本。

万元，以上项小计开发成本二开发费用估算管理费用万元，取上面项之和税率万元销售费用万元，详见表。

表销售费用估算表单位万元序号项目计算依据计价万元广告宣传及市场推广费销售收入税率销售代理费销售收入税率其他销售费用销售收入税率合计财务费用万元，详见贷款还本付息表开发费用万元，前面项之和三总成本费用汇总及分摊表本项目总成本费用详见投资成本费用估算汇总表表表投资成本费用估算汇总表单位万元成本项目总额万元得房成本元平方米高层商铺车位开发成本土地成本前期工程费建安工程费基础设施费公建配套设施开发期间税费不可预见费开发费用管理费用销售费住房需求二市场定位项目整体市场定位为集会所商业休闲教育于体襄阳市复合型高尚住宅区。

根据对项目周边环境及物业市场调查分析，将项目住宅定位为中高档次，项目地块沿路路路设施临街多及鄂豫陕渝毗邻地区物流中心，襄阳人力资源丰富，劳动力素质较高，科研院所大专院校金融机构涉外服务医疗单位等较为完善，在鄂西北及毗邻地区堪称流。

二襄阳市经济发展状况年城镇居民人均可支配收入在元左右，农村居民人均纯收入在元左右，襄阳城乡居民收入增长均达到以上，增长速度超过预计地区生产总值左右。

年襄阳粮食生产实现“九连增”，总产达到亿斤，成为湖北首个中国第个百亿斤粮食大市。

至月，全市规模以上工业实现增加值亿元，同比增长。

第三产业预计全年增加值达亿元，增长左右。

固定投资签约项目社会消费及出库贸易上也成绩斐然。

年，全市地方财政地方公共财政城乡居民收入同步增长，全市完成地方财政总收入亿元，同比增长。

全市地方公共财政预算收入完成亿元，同比增长，增幅居全省市州第位。

襄阳市“十二五”规划预测，到年，全市生产总值年均增长，达到亿元地方般预算收入年均增长，达到亿元人均生产总值达到万元全社会固定资产投资达到亿元，年均增长，年累计达到亿元以上城市居民人均可支配收入和农民人均纯收入分别达到元和元。

襄阳市十五届人大四次会议审议襄阳市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要草案国个城市土地抵押贷款万亿元，比上年增加。

年土地抵押贷款无疑会超万亿元。

开发商进行土地抵押贷款后，需经历年左右开发周期才能成为产品进入市场交易。

如这期间市场形势发生大变化，巨额资金将直接关联到金融层面。

上“卡通”。

项目建设期本项目根据开发计划，从年月起至年月底完成房地产开发任务，开发建设周期为年。

投资估算市住宅工程项目项目总投资万元，其中土地费用共计万元土地摘牌价为万元，除去需要安置回迁户数为户，需要安置面积余额，建安工程费共计万元，工程其它费用万元，管理费用万元，营销费用万元，财务费用万元，不可预见费万元。

项目销售收入与利润估算项目销售收入万元，营业税金及附加为万元，预提土地增值税为万元，利润总额为万元，所得税为万元，税后利润为万元。

项目开发单位简介本项目由廊坊市力通伟业房地产开发有限公司承办。

廊坊市力通伟业房地产开发有限公司成立于年月日，在廊坊市工商局注册，企业住址在廊坊市广阳区新世纪步行街第五大街号，企业经营范围为房地产开发销售，注册资本万元。

项目编制依据与研究范围本报告编制依据依据中华人民共和国有关法律法规和政策规定，综合该项目具体情况，本可行性研究报告编制依据主要有国家计委建设部颁发建设项目经济评价方法与参数第三版和国家现行财税制度。

建设用地规划设计条件。

河北省土地增值税征收管理暂行办法。

房地产投资项目基础数据分析估算。

本报告研究范围西拓北延中优”战略。

按照年编制城市总体规划和市土地利用总体规划大纲，使市城镇体系功能分区有计划有目标地发展城镇扩大城镇规模，并通过市区为“龙头”，加快对城区主干道以及河西旧城区交通网线名苑”项目规划用地面积，建设用地面积，总建筑面积，容积率，建筑密度，绿地率，小汽车泊位数辆，摩托车停车位辆，规划居住户数户。

工程方案总图布局房地产有限公司开发“名苑”位于两条街坊路交界处，用地呈楔状，东北两侧分别为红线米宽沿江路及街坊路，西南两侧用地形状非常不规则。

本地块规划用地面积为平方米。

场地各种主要市政管线主要集中在东北面街坊路上，用地比较平整已完全具备开发条件。

详见附件规划总平面图。

建筑规划设计“名苑”项目根据场地状况，在总体规划上根据地形，采用围合式布局，用地内规划栋层板式高层住宅，总建筑面积，容积率，建筑密度。

栋楼沿东北向街坊路布臵，这样使得每套住宅均实现户户通风，户户见景。

极大地保证了各套住宅间隐私性和良好空间感。

三者通过建筑造型上处理，采用对比与微差动态均衡手段使三者统协调，浑然天成。

三栋主建筑物下设计层裙楼，主要以商业餐饮娱乐为主要使用功能，二层以上为住宅，共计有户。

根据日照计算满足了居住建筑在冬至日至少个主要房间最少日照时间不小于小时规定。

三栋主体建筑均采用板式，这样设计好处有以下几点通风日照空间好花技术产业产值增长，占规模工业产值比重上升到单位能耗下降。

商贸特色更加鲜明，文化物流会展金融旅游房地产等现代服务业和生产性服务业快速发展。

全市城建重点工程完成投资亿元，“洲两岸”“三好示范和带动作用，项目建设将为长沙高新区和长沙高新区隆平高科技园经济发展打下坚实基础。

国民经济发展需要当前，我国国民经济运行正处于个特殊发展时期。

为促进国民经济稳步健康发展，必然要求扩大内需，优化消费结构，把住宅建设作为推动国民经济发展支柱产业之。

根据国家统计局分析与研究，房地产因国民经济拉动作用增幅约个百分点。

长沙房地产占比重近几年虽上升趋势，但对于个高速发展城市而言其在国民经济中所占份额仍然偏低。

随着阻碍市场发展因素消除人们消费与臵业观念更新，房地产业发展潜力很大，存量和增量市场启动后，房地产占比重还将快速上升，对贡献率还将逐步增大。

同时，房地产对相关行业带动作用很大。

据测算，房地产生产流通和消费，将会对几百大类几万个品种产品提出新要求，与几十个产业经济活动相关联，投资带动系数为。

所以，房地产已成为中央扩大内需启动消费重点，是社会广泛看好消费热点和经济增长点。

根据国家有关部门分析与预测，我国居民住宅目前正在从生存型向舒适型方向转变。

近期我国居民住宅发展目标是户均套人均室，力争在年达到人均建筑面积，主导户型为三室两厅和两室两厅。

由于房地产