【B版：住建局综合服务中心项目立项投资申报材料（B0.1）】

小城镇建设和发展，是我国社会主义新农村建设个重要组成部分，也是构建和谐社会个重要环节。

四加快市经济发展需要从长远来看，市经济快速发展不仅需要良好政策导向便利交通环境，更需要完善市政基础设施和优美外部生态环境支撑，本项目建设，改善居民住房环境，将带动地方经济快速发展。

第三章项目选址及建设条件第节项目选址选址原则项目选址是项涉及经济技术综合性工作，必须贯彻国家建设各项方针政策。

根据建设单位提供备选地址，经现场踏勘，外业调查，综合分析，优选各地址对外交通水文地质及相关市政配套设施条件，提出投资省建设快运营费用低，具有最佳经济效益环境效益和社会效益推荐项目地址。

选址主要遵循以下原则项目地址选择首先要符合城市规划用地性质要求。

选址符合国家现行土地管理法规有关规定，应节约用地，尽量少拆民房。

充分利用公用设施。

应选择具备公用设施水电气管线条件地址，避免重复建设，减少建设投资。

符合环技术产业产值增长，占规模工业产值比重上升到单位能耗下降。

商贸特色更加鲜明，文化物流会展金融旅游房地产等现代服务业和生产性服务业快速发展。

全市城建重点工程完成投资亿元，洲两岸三好示范和带动作用，项目建设将为长沙高新区和长沙高新区隆平高科技园经济发展打下坚实基础。

国民经济发展需要当前，我国国民经济运行正处于个特殊发展时期。

为促进国民经济稳步健康发展，必然要求扩大内需，优化消费结构，把住宅建设作为推动国民经济发展支柱产业之。

根据国家统计局分析与研究，房地产因国民经济拉动作用增幅约个百分点。

长沙房地产占比重近几年虽上升趋势，但对于个高速发展城市而言其在国民经济中所占份额仍然偏低。

随着阻碍市场发展因素消除人们消费与臵业观念更新，房地产业发展潜力很大，存量和增量市场启动后，房地产占比重还将快速上升，对贡献率还将逐步增大。

同时，房地产对相关行业带动作用很大。

据测算，房地产生产流通和消费，将会对几百大类几万个品种产品提出新要求，与几十个产业经济活动相关联，投资带动系数为。

所以，房地产已成为中央扩大内需启动消费重点，是社会广泛看好消费热点和经济增长点。

根据国家有关部门分析与预测，我国居民住宅目前正在从生存型向舒适型方向转变。

近期我国居民住宅发展目标是户均套人均室，力争在年达到人均建筑面积，主导户型为三室两厅和两室两厅。

由于房地产之间别墅式高级住宅每平方米元之间。

由于各楼盘区位环境配套等均有差别，开发成本各异，仅作参考。

价格优惠策略。

拟采用以下策略付款方式优惠集团购买优惠选择购买优惠特殊消费对象优惠盘品质，瞄准高品质商品住宅这诱人市场。

在去年新乡市市房地产及相关产业展示会上，许多购房者已把咨询重点由价格区位转向开发商品牌。

‚那帕溪谷‛住宅成功开发和火爆销售，就是个最好例子。

商品房市场出现品牌角逐趋势原因，主要有先富者市场潜力。

新乡市改革开放年来，经济快速发展，城市居民收入水平有很大提高，城市人均收入和消费居国内大中城市中上水平，据有关资料统计，富裕家庭约占左右，最近两年，富裕家庭这比例又有提高，今后还将进步提高。

这部分富裕家庭对中高档商品住房需求很大，形成先富者市场潜力。

新乡市区内人口密度大，聚集了众多先富起来人士，下步商品房更新换代，加上二，三级市场放开，将为商品房交易提供方便，并有可能使先富者对高档次品牌商品住宅潜在需求转化为现实需求。

商业消费潜力。

新乡市经济飞速发展，驻市各类商业机构众多，今后私营企业也越来越多，私营企业主住房需求趋旺，随着多种所有制成分共存发展，大面积户型住宅可办公和居住两用，因此高档次商品住房将形成定市场需求，像‚‛这样环境优美档次较高住宅，无论是销售或出租都有较大市场潜力。

项目区位市场潜力。

‚‛项目环境得天独厚，是开国个城市土地抵押贷款万亿元，比上年增加。

年土地抵押贷款无疑会超万亿元。

开发商进行土地抵押贷款后，需经历年左右开发周期才能成为产品进入市场交易。

如这期间市场形势发生大变化，巨额资金将直接关联到金融层面。

上卡通。

项目建设期本项目根据开发计划，从年月起至年月底完成房地产开发任务，开发建设周期为年。

投资估算市住宅工程项目项目总投资万元，其中土地费用共计万元土地摘牌价为万元，除去需要安置回迁户数为户，需要安置面积余额，建安工程费共计万元，工程其它费用万元，管理费用万元，营销费用万元，财务费用万元，不可预见费万元。

项目销售收入与利润估算项目销售收入万元，营业税金及附加为万元，预提土地增值税为万元，利润总额为万元，所得税为万元，税后利润为万元。

项目开发单位简介本项目由廊坊市力通伟业房地产开发有限公司承办。

廊坊市力通伟业房地产开发有限公司成立于年月日，在廊坊市工商局注册，企业住址在廊坊市广阳区新世纪步行街第五大街号，企业经营范围为房地产开发销售，注册资本万元。

项目编制依据与研究范围本报告编制依据依据中华人民共和国有关法律法规和政策规定，综合该项目具体情况，本可行性研究报告编制依据主要有国家计委建设部颁发建设项目经济评价方法与参数第三版和国家现行财税制度。

建设用地规划设计条件。

河北省土地增值税征收管理暂行办法。

房地产投资项目基础数据分析估算。

本报告研究范围设备房内。

取水井和回灌井设于地下车库内。

地板辐射采暖系统设计住宅楼及公建部分冬季采用地板辐射采暖，采暖用热水由水源热泵机房提供，供回水温度。

采暖系统高低分区，其中公建及住宅楼层为采暖低区墙为厚钢筋混凝土墙填充墙为厚多孔页岩烧结砖。

正负以上以下外墙为厚钢筋混凝土墙内墙为厚钢筋混凝土墙填充墙为厚加气混凝土砌块墙。

门窗外门窗采用塑钢中空透明玻璃，外门窗气密等级为级，水密性不低于级内门窗为木门窗。

外装修三层外墙面层为深褐色外墙涂料，四层及四层以上为白色涂料和黄色外墙涂料。

防水防潮工程屋面防水等级级。

地下室防水等级二级。

防火防烟设计本建筑物为梯三户，共两个单元。

本建筑物主体高度米至女儿墙顶，地上共十五层，属建筑类别为二类高层住宅，耐火等级为二级。

防火设计依据下列规范高层民用建筑设计防火规范年版。

每个单元设部靠外墙封闭楼梯间。

电梯本建筑物共设电梯部，每个单元部为乘客电梯且兼无障碍电梯，电梯厂家甲方自定。

电梯额定载重量人，额定速度为，电梯停靠站数为十七站。

无障碍设计在小区内无障碍人性化设计，如地上停车场设有无障碍停车位小区道路设有盲人指示地标住宅及商业网点入口设有可供轮椅通行无障碍坡道公共厕所设有无障碍厕位侯梯厅均按照无障碍规范设有可触摸呼叫按钮。

户型设计本项目住宅以中小套型普通住