1、售价建议相关项目价格调查楼盘名称所属地及区域平均单价万元平米主力面积主力总价万元颖奕高尔夫别墅嘉定上海汽车城汤臣高尔夫别墅浦东东郊国宾馆区天马花苑高尔夫别墅松江佘山国家旅游度假区佘山高尔夫别墅松江佘山国家旅游度假区银涛高尔夫别墅青浦沪青平公路旁太阳岛高尔夫别墅青浦太阳岛旅游度假区棕榈滩高尔夫别墅上海奉贤“碧海金沙”约中信高尔夫别墅深圳龙建函号关于市有限公司申请省建设银行新区体育中心和学校项目贷款还款问题承诺函，建设银行。

2、设施不完整落后公用环境配套工程设施差。市现有场馆设施多属健身训练之用简易场地。跑道面层多为煤渣，大多缺乏电动计时记分设备大屏幕显示设备等，不适应国际大型比赛要求。其多数场馆设施需改造完善，增加设备设施后，方能适应全国性单项比赛。表市体育场览表个单位名称所在地址占地面积平方米建筑面积平方米场地面积平方米建成年份投资金额万元使用状况观众席位跑道条数跑道面层中心足球场面层电动计时记分设备灯光设备大屏幕显示设备渝中区市体育场渝。

3、卧整层设计。公寓产品建议公寓户型设计要点客厅或卧室等主观景面朝海，并设置落地窗带窗帘洁污动静分区设置大阳台开放式电厨房自然通风与采光预留空调机位简单就餐区。公寓户型配比公寓面积区间平米套数比例园林景观建造注重水景和海天然联系，突出私家泳池与景观结合，强调参与性和自然性园林植被需富有度假情趣和多样性，同时可利用植被实现球场与别墅自然隔断多个情趣驻留空间分散排布，可供少数人逗留，可与小品和植被结合，相映成趣住。

4、达经济圈核心增长极和都市风貌展示区。体育中心建设符合市北部新区总体规划提出“坚持以人为本，创造人与自然城与自然和谐共存生活，工作休闲环境，精心塑造完美富有特色都市风貌”目标，市主城现代化都全国体育用地普查情况看，四个直辖市体育场馆情况如下表表表表表。市体育场馆在四个直辖市中，无论个数场地总面积以及观众席位总量都是最低。同时，市各体育场馆建筑结构几何尺寸和功能已不能适应现代竞赛规则和要求。场馆应配臵附馆及设施缺少馆内设备。

5、高效节能型照明灯具及空调系统。第六章项目建设工期及招商模式建设工期本项目建设工期预定为年。二住宅项目收益分析别墅销售面积为平方米，从年开始分年销售，年销售均价元平方米，每期均价增加元平方米，总销售均价为元平方米销售收入为万元。公寓销售面积为平方米，在年全部建设完毕，至年销售完毕，销卧室开间保证以上，主卧保证朝向主景观面，开间可大于，可考虑双主卧楼王有条件情况下，可考虑尝试整栋层设计多层设计时，卧室可尝试设在层，或。

6、市支行关于市有限公司申请对新区基础设施项目贷款承诺函。项目业主以非经营性体育场所进行健身，迫切需要政府提供公开性健身场所。六是体育活动组织化程度低。市财政每年拨发体育事业费，仅仅能够勉强维持正常办公运转，无力组织群众性体育活动和举办大型运动会。“十五”期间，市未举办过全市性大型综合性运动会。这些问题是制约市公共体育事业发展瓶颈，因此，迫切需要政府部门加强对公共体育场所和设施器材方面投入，并提高体育活动组织和管理水平，以。

7、区两路口体育村正常塑胶草坪有有有渝中区袁家岗奥体中心渝中区袁家岗正常塑胶草坪有有有大渡口区大渡口区体委市大渡口新山村号正常煤渣草坪无无无九龙坡区市体育运动学校市九龙坡区杨家坪正常煤渣人造草坪无无无区区体委市区弹子石街正常煤渣土计现金流入经营收入回收固定资产金额回收流动资金二现金流出建设流动资金经营成本税金三净现金流量四累计净现金流量计算指标投资回收期年净现值万元财务内部收益率目主要污染因素有淋浴消毒废水少量生活污水燃煤。

8、，土地出让金大约为万元亩。建议本方案实施可能会导致公益设施功能异化，保留约商铺虽然从经济分析上能够带来相当盈利，但仍然面临着商铺销售不出去或出租困难导致租金下降风险，如果出现较严重市场需求不足问题，投资者极有可能变卖商铺，公益设施运行亏损难以得到有效保证。从提供给市民休闲娱乐场所来看，方案为接待中心在地块设置了游泳池，对外开放场所较大，而本方案调整为住宅后，整个地块封闭，市民休闲娱乐场所大大减少。从这个角度看，也不推荐。

9、炉烟气烟尘煤碴等。二排放依据环境空气质量标准污水综合排放标准煤污染物综合排放标准。三污染控制措施淋浴消毒废水卫生间废水直接排入市政排污管。燃煤烟气由烟窗入空气。煤碴垃圾及时清运。施工中为降少噪声粉尘对周边人群影响，在午休夜间应停止施工，以及采取酒水降尘。二消防本项目依据建设设计防火规范年修订版设计。建筑物设计耐火等级为二级，并按消防要求设置地面式消火栓灭火器。三节能节水选用先进节水闸阀器具，尽量二次用水。二节电选用先进。

10、。税收占地方财政收入比重达到，同比增长个百分点。全年各项贷款余额达亿元，比年初增加亿元。社会消费品零售总额亿元，增长城镇居民人均可支配收入达元，增长农民人均纯收入达元以取低些，按照考虑。财务评价运动休闲区如表，投入运营后，每年需要再贴补万元作为运营费用。商铺如表，税前利润为万元，税后利润为万元，投资回收期为年。投资利税率为，投资利润率为。住宅如表益设施亏损后，年盈利约为万，在此情况下，按般投资者能够接受回收期年左右计算。

11、用本方案。如果实施本方案，则需要重新对用地性质进行调整，在项目实施时间上可能会有较长延迟。综上所述，本方案在经济上具有定可行性，能给本项目带来较大收益。当存在相当多风险，主要来自于公益设施功能异化风险和市场需求不足风险。相比之下，方案更适合追求长期收益资金投资方向，更能满足市体育公园公益性质，因此建议采纳方案为接待中心，不推荐使用本方案。但若能妥善解决可能存在公益设施功能异化和市场需求不足问题，本方案将具有较大可行性。。

12、足人民群众文化需求。项目建设是推动经济和社会协调发展迫切需要。市地处湘中，是湖南省重要能源原材料生产基地和老工业基地。近几年来，市积极推进工业化城镇化和农业产业化建设，全面实施“工业强市民营富市”发展战略，经济步上发展快车道。年，完成市内生产总值亿元，增长，高于全国平均水平个百分点。规模以上工业累计完成工业总产值亿元，增长，实现利润总额亿元，增长。完成固定资产投资亿元。完成财政总收入亿元，增长完成般财政预算收入亿元，增。

参考资料：

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[20]【B版：名校课堂2016八年级英语下册 Unit 8 Have you read Treasure Island yet（第1课时）课件 （新版）人教新目标版.ppt（B7.1）】（第30页，发表于2022-06-26）