【B版：体育馆项目立项投资申报材料（B0.1）】

竞争型竞争精神具有积极意义，要有效地发挥这类人特点，最好是引导他们在休闲时间投入到项专门体育运动中，如垒球赛马篮球排球足球及其他具有竞争性活动。

沉思型这类人不适宜从事竞争性强和过于刺激休闲运动，他们更适合于自行车划船棋牌散步钓鱼放风筝等可以独立进行活动。

害羞型这类人群最青睐那些安分且能获得个人满足休闲项目。

和他人竞争可能会给其带来定心理压力，所以不适宜群体性竞争性体育休闲项目，可以选择滑板车慢跑游泳溜冰散步等运动项目。

从市场上来讲，项目开发克服了随意性和盲目性，只要抢得市场先机，定会恰当给经济带来腾飞。

综上所述，只要因地制宜科学规划有效开发有效资源，它将成为投资见效快风险系数小可持续发展好项目。

三项目设想开发定位以优质山岳水域田园景观为中心，以原生态深林景观为基础，融大别山区风土人情于体山水田园型体育度假休闲区，项目地以体育休闲作为项目地开发中心灵魂，旅游开发应围绕着体育休闲来做文章，故该项目地市场定位为中国力量体育休闲旅游基地。

住宅项目收益分析别墅销售面积为平方米，从年开始分年销售，年销售均价元平方米，每期均价增加元平方米，总销售均价为元平方米销售收入为万元。

公寓销售面积为平方米，在年全部建设完毕，至年销售完毕，销卧室开间保证以上，主卧保证朝向主景观面，开间可大于，可考虑双主卧楼王有条件情况下，可考虑尝试整栋层设计多层设计时，卧室可尝试设在层，或主卧整层设计。

公寓产品建议公寓户型设计要点客厅或卧室等主观景面朝海，并设置落地窗带窗帘洁污动静分区设置大阳台开放式电厨房自然通风与采光预留空调机位简单就餐区。

公寓户型配比公寓面积区间平米套数比例园林景观建造注重水景和海天然联系，突出私家泳池与景观结合，强调参与性和自然性园林植被需富有度假情趣和多样性，同时可利用植被实现球场与别墅自然隔断多个情趣驻留空间分散排布，可供少数人逗留，可与小品和植被结合，相映成趣住宅售价建议相关项目价格调查楼盘名称所属地及区域平均单价万元平米主力面积主力总价万元颖奕高尔夫别墅嘉定上海汽车城汤臣高尔夫别墅浦东东郊国宾馆区天马花苑高尔夫别墅松江佘山国家旅游度假区佘山高尔夫别墅松江佘山国家旅游度假区银涛高尔夫别墅青浦沪青平公路旁太阳岛高尔夫别墅青浦太阳岛旅游度假区棕榈滩高尔夫别墅上海奉贤碧海金沙约中信高尔夫别墅深圳龙计现金流入经营收入回收固定资产金额回收流动资金二现金流出建设流动资金经营成本税金三净现金流量四累计净现金流量计算指标投资回收期年净现值万元财务内部收益率目主要污染因素有淋浴消毒废水少量生活污水燃煤锅炉烟气烟尘煤碴等。

二排放依据环境空气质量标准污水综合排放标准煤污染物综合排放标准。

三污染控制措施淋浴消毒废水卫生间废水直接排入市政排污管。

燃煤烟气由烟窗入空气。

煤碴垃圾及时清运。

施工中为降少噪声粉尘对周边人群影响，在午休夜间应停止施工，以及采取酒水降尘。

二消防本项目依据建设设计防火规范年修订版设计。

建筑物设计耐火等级为二级，并按消防要求设置地面式消火栓灭火器。

三节能节水选用先进节水闸阀器具，尽量二次用水。

二节电选用先进高效节能型照明灯具及空调系统。

第六章项目建设工期及招商模式建设工期本项目建设工期预定为年。

二，部分超过，含量，次圆状，成分主要为凝灰熔岩凝灰质砂岩，中等风化程度砾石含量，各粒级砂，含泥，孔隙泥砂充填，顶部泥砂含量高。

呈饱和，稍密中密状态。

全场均有分布，揭示厚度，平政也比较困难，在体育活动建设方面与发达地区比较相对滞后。

但在我们充分利用现有简陋设备积极为国家培养后备人才。

在近几年来，我们培养了许多优秀运动员，其中向省队输送体育人才人，向市队输送体育人才余人，其中姜作凯袁程飞成绩优异年，福建省第十三届运动会举重比赛，姜作凯获得举重比赛银牌年亚洲少年举重锦标赛中，袁程飞获得铜牌，年福建省第十四届运动会，姜作凯袁程飞均获得举重比赛金牌，体彩杯福建省农民篮球公开赛获得宁德市第名代表市里参加省赛获得第六名等。

在体育健身设施建设上，全县从年至年各行政村共建成农民体育健身点个青少年校外活动场所个乡镇农民体育健身中心个，为群众业余体育健身创造了良好环境。

三县体育场建设理由根据省委省政府关于进步改善青少年体育活动设施条件精神，县委县政府高度重视，多次召开专题会议研究县体育场项目建设工作，并将项目列入县政府为民办实事项目，由县文体局负责组织项目实施工作，各相关部门积极配合。

本项目建设是贯彻落实党中央国务院关于全民健身决策部署，是构建和谐社会全面提升健康素质重要举措。

组织实施体育场改造项目，对于促进全民健身活动社会和谐发展遗产世界记忆遗产国家重点风景名胜区中国历史文化名城等多项桂冠全市最具优势和开发潜力资源主要有旅游资源生物资源和水能资源。

旅游资源得天独厚。

二山城湖江文化风情是旅游资家历史文化名城，地处世界流三江并流景区，同时也是川滇藏大香格里拉旅游区重要组成部分。

由于独特人文自然环境孕育了丰富历史文化民族宗教经济形态岁时礼俗。

旅游资源独树臶，民族文化资源独具特色，旅游业在市国民经济中具有重要作用。

市体育中心建设，将丰富旅游内涵，展示国际旅游精品城市形象，从而推动旅游业和国民经济发展。

因此，本项目建设必将得到市委市政府大力支持和人民群众积极拥护，在项目实施各个阶段，都将具有良好社会协作条件。

良好群众运动基础素有足球之乡美誉，足球运动在有悠久历史并深受人民群众喜爱。

近几年来，体育事业有了长足发展，先后承办了多项国内国际知名赛事，以及接待了美国英国澳大利亚日本挪威等国家众多体育探险漂流旅游团队同时作为少数民族地区，民族民间体育文化活动内容丰富多彩，堪称世界之最。

良好群众运动基础，为体育中心建设起到重大作用。

规划建设目标市体育中心建设是市贯彻实行国家体育总局•关于深化改革加快发展县级体育事业意见通知‣要求和省体育局•省体育产业总体发展战略‣高原训练基地框架体系。

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