清洁送餐代购物等类似于酒店式贴身服务，商务式功能是指能需足复印打字会客等简单商务性需求。相应在酒店式公寓硬件配套设施，通常配置娱乐休闲及商务性配套如酒吧咖啡健身房洗衣房商务中心会客厅等。从目前南昌市已交付使用酒店式公寓来看，硬件配套软体服务处于不到位或是片空白状态，有浪得虚名之嫌疑。东方巴黎天龙商务公寓金色水岸等大多数项目没有相应会所配套设施，而对于酒店式商务式软体服务，不少物管公司甚至没有这个概念，只停留在最原始环卫保安等基本服务层面上。当然，没有配置相应会所配套及软体服务，也存在定客观原因，社区业主少，没有足够消费力足以支撑相关配套运营是根本原因。爵士馆就是最好例证，装修新健身房酒吧小超市等会所配套在免租半年优惠政策下，最终酒吧还是以关门告终。针对会所配套难以运营，大多数小公寓项目通用做法是，针对酒店商场超市等大型商家招商，将裙楼改为对外经营酒店或是商场，如东方巴黎就是将原来承诺给业主会所配套改为现在餐饮酒店，金色水岸恒茂国际华城等项目现在也将会所配套改为对商场酒店招商。建筑特征分析酒店式公寓如尚东大道博泰江滨威尼斯恒茂国际华城酒店式公寓建筑设计风格变化小，公共设施和建筑外观是多参考于酒店，立面材质多使用涂料。建筑设计采用单体造型，外墙均为先进中空钢化镀膜玻璃幕墙，具有良好隔音保温节能功能。建筑风格简洁挺拔时尚，充满了现代气息。产品特征分析规模小，但趋势看好南昌市各公寓规模都普遍偏小，大都是零星栋两栋，目前公寓物业规模稍大有恒茂国际华城皇冠座水晶座博泰博泰江滨威尼斯等。开发产品形式多样在产品形式上，开发商采用高层开发如东方巴黎爵士馆高和多层混合开发如尚东大道铂金特区写字楼与公寓混合开发恒茂国际华城博泰江滨威尼斯。营销特征分析酒店式公寓小风险投资模式酒店式公寓有个最大特点就是自由方便，户型选择余地大，而且价格相对住酒店又较低，随时可以得到酒店式各种服务。由于南昌酒店式公寓很大部分是由以前烂尾楼改造包装而成如东方巴黎自由都，因此在售价上面占有很大优势，业主在购买后做为种投资渠道，回报率高过多层高层住宅楼，是近年来房地产市场出现种新型投资物业。价格特征分析从现在已有公寓项目售价来看，酒店式公寓均价差别较大，其中但根据酒店式公寓地段不同是最大影响因素，市价因地而宜，但从总体来看，价格不菲，单价从元平米不等。需要注意是，在部分项目是夹带精装修销售，在销售单价中，含有元精装修价格。小公寓项目虽然单价高，但是户型面积小，总价也只有十余二十万，低总价是小公寓项目市价优势，也是小公寓受市场青睐主要原因。酒店式公寓租金价格受总价影响较大，般来说，单套房型租金价格控制在元以下较受居住型房客欢迎，而价格在元套月，以上对于居住型房客则存在相当市场抗力，取而代之绝大多数被办公型房客做二房东或高级白领承租。目前处在地段位置好，交通便利酒店式公寓，其折合租金单价普遍为元月。五酒店式公寓租金回报状况附表各酒店式公寓租赁市场分析楼盘项目租金承租率交房条件承租用途物管费承租消费群体特征备注爵士馆房元月二房元月精装修居住元月白领阶层外籍教师特殊群体由物业管理公司代租，并收取定中介费用自由都元月简装修精装修办公居住私营业主由物业管理公司代租，并收取定中介费用东方巴黎平均元平米月以上精装修带家电居住办公白领阶层私营业主特殊群体由物业管理公司代租，并收取定中介费用金色水岸元平米月以上左右精装修带家电办公居住办公居住私营业主白领阶层由物业管理公司代租。该项目户型面积偏大最小，租金总价较高，故此，租作办公之用较多恒茂国际华城平均元月左右精装修带家电办公居住白领阶层私营业主特殊群体为家庭式酒店为二房东来经营为业主自己经营为业主自住六酒店式公寓客源分析般而言，小户型产品消费群体大致可分为六类过渡性家庭都市单身白领族以丁克家庭为代表小家庭以办公为目置业者投资客。根据南昌市目前在，各功能空间区分模糊，卧室空间小消费群体分项目没有相应会所配套设施，而对于酒店式商务式软体服务，不少物管公司甚至没有这个概念，只停留在最原始环卫保安等基本服务层面上。当然，没有配置相应会所配套及软体服务，也存在定客观原因，社区业主少，没有足够消费力足以支撑相关配套运营是根本原因。爵士馆就是最好例证，装修新健身房酒吧小超市等会所配套在免租半年优惠政策下，最终酒吧还是以关门告终。针对会所配套难以运营，大多数小公寓项目通用做法是，针对酒店商场超市等大型商家招商，将裙楼改为对外经营酒店或是商场，如东方巴黎就是将原来承诺给业主会所配套改为现在餐饮酒店，金色水岸恒茂国际华城等项目现在也将会所配套改为对商场酒店招商。建筑特征分析酒店式公寓如尚东大道博泰江滨威尼斯恒茂国际华城酒店式公寓建筑设计风格变化小，公共设施和建筑外观是多参考于酒店，立面材质多使用涂料。建筑设计采用单体造型，外墙均为先进中空钢化镀膜玻璃幕墙，具有良好隔音保温节能功能。建筑风格简洁挺拔时尚，充满了现代气息。产品特征分析规模小，但趋势看好南昌市各公寓规模都普遍偏小，大都是零星栋两栋，目前公寓物业规模稍大有恒茂国际华城皇冠座水晶座博泰博泰江滨威尼斯等。开发产品形式多样在产品形式上，开发商采用高层开发如东方巴黎爵士馆高层和多层混合开发如尚东大道铂金特区写字楼与公寓混合开发恒茂国际华城博泰江滨威尼斯。营销特征分析酒店式公寓小风险投资模近两年，酒店式公寓已成为房地产市场的新宠作为近年来种新兴房产投资品种，投资者把它作为新兴物业，发展商把它作为新的利润增长点。那么什么是酒店式公寓呢酒店式公寓意为酒店式的服务，公寓式的管理，市场定位较高，集住宅酒店会所多功能生活设施于体，既可自用又兼投资潜力。根据对发达国家同业情况的考察，酒店式公寓就是个国家和地区发展到定阶段后将长期发展和存在的个物业类型，目前在我国刚刚走红，但由于它既具有酒店的品质，又低于酒店的价格，能满足许多商务投资和高层次人员空铝合金门窗海航白金汇酒店式公寓配套及增值服务住宅社区部分室外健身设施儿童游乐设施室外露天泳池自然人文景观酒店配套部分大堂吧上午中心美容美发洗衣店医务室自助银行棋牌室会议室餐厅室内健身房球室室内两层挑高温水泳池健康中心铂金特区铂金特区酒店式公寓装修品牌编号名称品牌及产地功能空调格力广东珠海冷暖挂壁式洁具东鹏广东佛山坐便器淋浴房台下盆厨柜帅康浙江宁波整体厨柜油烟机热水器卧式升地板新井泰南昌加厚仿实木地板入户门步阳浙江永康开关松本广东东莞灯具开关电视电话网络及交流源插座灯具松下北京铂金特区酒店式公寓服务江西天安物业管理有限公司提供专业化酒店式五星级服务与管理，多年物业管理经验，将为业主提供高效率日常办公生活事务等贴心服务。家政服务室内清洁代请钟点工代请保姆代订鲜花洗衣熨烫代订外卖搬家服务电脑网络维护家电维护家具维护房屋维护商务服务代客打字收发邮件收发传真文件复印收发快递租车服务代叫士代订酒店代订机票车票旅行安排其它服务房屋租售房屋托管小时安保巡逻公共区域清洁小区绿化管理小区设备管理京东路号青山湖区京东爵士馆高新开发区高新路与发展路交汇处青山湖区京东庐山花园庐郡南昌市青山湖区南京东路号青山湖区京东世纪风情北京东路与京东大道交汇处青山湖区京东自由都青山南路号市中心恒茂国际华城恒茂水晶座皇冠座广场南路号市中心东晖号公寓南昌市二七北路号市中心胜利广场胜利路与叠山路交汇处市中心时代广场胜利路步行街和民德路交汇处市中心天佑国际解放西路号市中心时代江大南路号市中心东方明珠城铂金特区南昌市解放西路号市中心东方巴黎洪城大道武警总队对面朝阳洲天使领寓洪城路洪城大市场正大门往西米朝阳洲江信国际花园金领域红谷滩丰和大道和世贸路交汇处红谷滩海航白金汇红谷滩区红谷中大道号红谷滩博泰江滨威尼斯红谷路红谷滩四公寓市场特征分析酒店式公寓户型设计特点单从户型来看，南昌小公寓户型以居室包括单间占主流，二居室次之，三居室以及小复式附属兼配，这在在定位为酒店式公寓楼盘项目户型数近两年，酒店式公寓已成为房地产市场新宠作为近年来种新兴房产投资品种，投资者把它作为新兴物业，发展商把它作为新利润增长点。那么什么是酒店式公寓呢酒店式公寓意为酒店式服务，公寓式管理，市场定位较高，集住宅酒店会所多功能生活设施于体，既可自用又兼投资潜力。根据对发达国家同业情况考察，酒店式公寓就是个国家和地区发展到定阶段后将长期发展和存在个物业类型，目前在我国刚刚走红，但由于它既具有酒店品质，又低于酒店价格，能满足许多商务投资和高层次人员居家需求，从而必将成为大城市全国省会城市发达城市和地区中心独具魅力新兴物业。没有调查，就没有发言权。在对香溢花城高层小户型进行精装修可行性分析乃至项目定位及市场推广提案前，我们将首先对区域内竞争市场小户型价格户型销售情况等进行调查分析，以对本案定位及推广提供切实可行数据支撑。核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,南昌市小户型酒店式公寓市场背景南昌市酒店式公寓市场发展轨迹南昌市酒店式公寓发展历史可以追溯到年开始炒作东方巴黎。东方巴黎作为第代酒店式公寓，在当时南昌楼市抛出了个能用惊鸿瞥来形容营销概念酒店式公寓，全部精装修酒店式公寓，颇为惹人侧目。继东方巴黎之后，同年，位于沿江路幢层烂尾楼经重新改装，易名天龙商务公寓，以小户型商务公寓形式投入市场销售，取得了不俗销售业绩。年，同为烂尾楼改造工程，位于高新开发区爵士馆粉墨登场，这是个对酒店式公寓概念作全面演绎项目，从提供个性化装修套餐到个性时尚会所配套全面开放再到新鲜多样业主联谊派对，无不挥洒得淋漓尽致。自此，紧随其后自由都金色水岸洪城时代广场到目前，南昌酒店式公寓有恒茂国际华城博泰博泰江滨威尼斯胜利广场时代广场等尤其引人注目是今年推出海航白金汇明珠广场等小户型楼盘纷至沓来。不论是以冠以酒店式公寓头衔，还是类酒店式公寓定位，抑或是其它，勿庸置疑，酒店式公寓在楼市中经蔓延开来，将作为种楼市产品补充类型悄然绽放。如今，越来越多购房者都想从买房中得到额外投资回报，于是，精明开发商便适时地推出各种投资型产品。自前段时间风行时小户型，到现在酒店式公寓不断推出，都让南昌投资者再次掀起了投资高潮。此类物业其实是市场细分产物，它们出现使之很快成为了楼市亮点，给购房者也带来了全新投资理念和置业方式。二目前南昌公寓市场供需分析公寓市场供应量分析据粗略统计，市场上林林总总场幢层高层单间房二房三房中山路八公园对面年起价最高价均价含精装修，装修标准约元平米已入住金色水岸幢层高层青山湖东岸南京东路与湖滨路交汇处年起价最高价均价已入住洪城时代广场二期幢层高层红谷滩新区红谷六路与红谷大道交界处年起价均价最高价已入住恒茂国际华城皇冠座幢