【B版：农产品物流园项目立项投资申报材料（B3.1）】

总体而言，内农贸市场建设落后，设备缺乏，导致农产品市场信息收集困难，质量监管受制，阻碍了放心菜篮子工程建设，不利于县区农业产业化集约化发展。

故建设个为农产品储藏加工运输配送批发销售服务，与生产力发展相适应批发市场迫在眉睫。

本项目建成将可以为农产品交易提供个完善科学平台，同时方便市场信息采集，保证农产品质量，促进农产品市场繁荣，推动农产品产业化集约化建设。

项目意义第，通过项目实施，将直接改善农产品交易市场小乱差情况，完善农产品批发市场，有利于市场信息采集和质量安全监督管理，推动放心菜篮子工程建设。

第二，通过项目实施推动农产品产业化集约化经营，促进农业结构调整和升级改造，增强科技创新能力，提高市场竞争力水平，增加农民收入，扎实推进新农村建设，具有显著社会效益。

第三，项目实施建设可以推动经济发展，项目在建设和经营期间可以创造大约多个就业岗位，同时项目建成可以推动县内农业发展，执行和控制全过程。

是农产品采购生产流通交易包装运输储存装卸配送分销信息沟通等系列运作环节组成，并在整个过程中实现了农产品保值增值和组织目标。

农产品流通物流。

农产品流通物流是以农业之地。

农产品产业在全县拥有雄厚基础，尤其洋墩农户都种植农产品。

年末，全县农产品面积万亩，产量达万吨。

笋竹食用菌等产业也在蓬勃发展，依托农产品物流中心进行商品化处理和交易，增加农产品附加值，能极大地促进这些产业做强做大，带动地方经济发展，增加农民收入。

项目建设顺应市场需求日臻成熟栽培新技术相对稳定营销网络和品牌在全国各地逐渐打响，产品生产标准化，营销队伍专业化组织化程度居全省前列，农产品品牌下福顺福宏昌三友长福等农产品品牌在东北西北北京天津太原等地区已小有名气。

每年有成百上千全国各地客商到采购农产品，由于缺少合适仓储交易平台，果品分选分级打蜡包装受到很大制约，交易十分不便。

流通企业营销大户和客商迫切希望能有个农产品物流中心，该项目正是迎合了这种需求。

项目建设必要性和社会效益在全县以农产品为主农产品发展势头迅猛形势下，随着市场发展，农产品销售从包装品质品牌上都提出更高要求，建立农产品物流中心显行很有必要和迫在眉睫。

建立农产品物流中心推动我县农产品产业发展，提高我县农产品产业综合竞争力需要。

建设，其中大型矿床处，中型矿床处，小型矿床处。

非金属矿藏蕴藏量大，品位高。

年市经济保持快速发展势头，全市实现生产总值亿元，同比增长，为近年来最好水平。

其中，第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元定和发展各类农产品生产，促进该地区农业经济结构调整，促进农业产业化进程，促进农业经济可持续发展，提高农民收入等方面都具有重要意义。

本项目建设条件优越，省是优质农产品生产大省，为物流中心经营提供了充足货源。

项目建设场地宽阔，交通水电条件由市政配套统解决，为项目建设奠定了良好基础。

项目建设选址符合市城市建设总体规划。

本项目总投资万元，总投资收益率项目资本金净利润率全部投资财务内部收益率分别为和，全部投资回收期为年。

项目具有较好经济效益。

本项目建设有利于优质农产品推广种植和农民增产增收，同时可直接解决超过人就业，有利于缓解就业矛盾，促进社会稳定，项目具有较好社会效益。

物流中心建成后，预计农产品吞吐量可达万吨，年交易额亿元以上，大量交易商入场交易，物流中心经营年收入万元，年缴纳各类税金万元左右，为地方政府可带来约万元税收收入，有力促进地第页方经济发展。

建议鉴于本项目建设规模和投资都较大，建议按次规划分期实施滚动发展逐步完善原则建设。

搞好物流中心关键是要打造品牌，好品牌是个区域性物流中心得以生存和发展原动力，它是种巨大无形资产。

因此，本物流，亟需全面升级改造。

根据年中国农副产品批发市场食品安全白皮书透露信息，当前，我国农产品批发市场呈现以下发展趋势是向规模化方向发展。

我国亿元以上投资规模农产品批发市场数量逐年增加，市场单体规模迅速结论竞争优势项目建设起点高信息化程度强规模大具备专业市场开发经验市场竞争对手较弱以及国家相关政策支持。

竞争劣势开发成本大运营费用高各种市场盲目建设带来压力以及政策不确定性等方面风险因素。

根据对全国各地区农产品交易市场盈利模式和建设规模调查得出了本项目建设规模为亩是较为合适，并能够有定长期发展空间。

在盈利模式上除部分商铺出售外，主要为租金加佣金。

批发市场利润构成项目除了包括租金管理费佣金配套服务费等通俗收入外，还包括利用批发市场土地进行市场配套开发产生收入。

项目规模和项目选址芜湖位于安徽东南，是长江流域个重要港口城市之，芜湖同时位于长江三角洲城市群，高速公路网络发达，特别是华东第二通道开通，以及芜湖长江大桥通车，芜湖已成为长江三角洲重要水陆交通枢纽，华东沿海城市通往内地通道。

以芜湖为中心四小时经济圈，经济辐射可达亿人口。

芜湖长江市场园紧邻芜杭高速公路，铁路港口通达便利，具有较为优越区位和交通条件。

本项目地址位于东靠神山东路，西接长江市场园茶叶市场，南连建材市场，北临芜宣高速公路。

投资规模亿元，市场开发期年，培育期年。

计划用地需求长江园农产品交易有限责任公司，遵循现代企业管理机制，实行总经理负责制。

经营管理措施内部机构实行岗位随经营服务所需设置，灵活调整，随岗定员，竞争上岗，实行聘任聘请相结合，激发内部活力，提高经济效益，形成公司与基地，基充分利用我市气候类型多样性特点，发展夏季大宗蔬菜生产，供应南方市场，实现北菜南运，拓展我市农特产品销售渠道，延伸农特产品产业链，增加农民收入同时，根据市场及消费情况逐步科学调整我市果蔬生产布局产品结构，充分依托先进保鲜加工业，发挥地方名优特稀资源优势，使其尽快由产量型向高档优质型转化，由均衡供应型向超时令反季节供应型转化，旺淡季大反差向周年相对均衡供应型转化，促进我市农特产品基地建设，进步壮大支柱产业。

把市汇农蔬菜果品气调库建设成为全市农业产业化重点龙头企业，建成个集科研加工销售仓储信息科技咨询与服务为体营销加工基地成为内联千家万户外接省内外大市场农特产品加工基地并以基地为龙头，辐射周边县市农特产品产业发展，促进全市农特产品产业向规模化产业化集团化科学化方向发展。

市场前景分析通过项目实施把成县建成商贾云集市场繁荣全省乃至西北地区较有影响蔬菜果品集散地之，实现农业与农村经济可持续发展，为实现农村城市化，农业现代化树立样板。

项目产品市场竞争优势分析优势之蔬菜果品资源丰富。

全市各县区普遍种植蔬菜，年底种植面积已达万亩，产量万公斤，产值万元。