【B版：农牧场粮油储备中心项目立项投资申报材料（B7.1）】

二对应人群张庄村李楼村农民安置房建设项目可行性研究报告本项目主要针对农民居住条件差，空闲房较多，良田较多闲臵实际状况。

县建设投资有限公司在中共县县委县人民政府领导下，按照指示，为促进县城乡统筹建设，负责改建镇张庄村及李楼村。

本项目建设主要针对张庄村及李楼村部分农民。

按照县委县政府建设社会主义新农村，统筹城乡体化战略部署，对土地进行整理，农民拆迁安臵补偿由县土地储备中心负责，修建安臵房所用集体土地由国土局统安排。

县建设投资有限公司在县镇新建镇张庄村李楼村农民安臵房建设项目。

张庄村李楼村农民共计户，本工程安臵部分张庄村和李楼村约户农民，后续安臵房工程将覆盖到整个张庄村李楼村农民。

其中东区主要安臵李楼村部分村民，以住宅面积补偿李楼村拆迁户，拆迁面积约平方米，安臵李楼村农民约户，补偿住房面积约平方米，整合土地面积约亩西区主要安臵张庄村部分村民，以住宅面积补偿张庄村拆迁户，拆迁面积约平方米，安臵二张庄村农民约户，补偿住房面积约平方米，整合土地面积约亩。

表项目拆迁与补偿面积览表项目李楼村张庄农业结构调整重点转到培育优势产业和优势产品上来，培植农业新增长点。

优化农业区域布局，形成优势农产品产业带，提升农业结构档次和素质。

大力发展农村二三产业，突出发展农产品精深加工，提高农产品附加值，创造新消入不断提高，禽类产品产量和消费量持续增长。

年以来，世界人均猪肉消费量增长了，牛肉消费量增长了，禽肉消费量增长了，尽管禽肉绝对消费量仍小于猪肉，但与猪肉消费量差距正逐步缩小。

我国禽肉在肉类消费中比重接近，人均消费量为公斤，低于世界平均水平。

美国人均禽肉消费达到公斤，占肉类消费量，巴西为公斤，占肉类消费量。

禽肉类产品已成为继猪肉之后，最重要动物蛋白源。

无鸡不成席，已成为许多地区约定俗成消费习惯。

年我国肉制品行业共实现销售额亿元，与上年相比增加。

年国内肉类总产量达到万吨，其中禽肉为万吨，占总产量。

肉制品行业整体盈利能力上升，偿债能力增强，发展能力较好，营运能力增强，行业整体运行平稳高效。

年，我国屠宰及肉类加工实现工业总产值万元，同比增长实现销售收入万元，同比增长实现利润总额万元，同比增长。

年全球家禽肉贸易保持强劲势头，鸡肉出口增长。

我国屠宰及肉制品产业非常分散，全国肉类行业有万多家畜禽定点屠宰企业，其中规模以上企业家，行业集中度比较低。

而且我国屠宰及肉制品行业行业竞争并不是太激烈，行业整合高峰还没有来到，行业龙头企业在行业整合过程中发展空间巨大。

二我国发展禽肉加工存在些障碍近十年，年版汽车库修车库停车场设计防火规范建筑给水排水设计规范年版室外给水设计规范室外排水设计规范气体灭社区个社，现有区域内农民住房以砖混结构为主，并且居住点较为分散，农民出行条件差，大部分以机耕道为主，并且年久失修，不利于当地居民出行。

并且该拆迁区域只有少部分地区建有市政管网且年久失修，给当地居民生产生活带来很多不便，社会矛盾日益突出。

本项目新增建筑面积平方米，其中新增住宅面积平方米，并配套建设商业社区服务配套用房幼儿园小区道路绿化给排水及变配电等工程。

项目建设能够改善农村居民住宿条件，改善当地贫困农民住不起新房子女入学难社会现状，有利于提高该地区居民生活水平和生活质量。

三是改善投资环境，推动农村经济发展需要按照滨江新城城区相关规划，被拆迁区域，将来发展为重庆主城新城市副中心，是重庆西部新城重要现代化城市发展区，将建设成为重庆西部新中央商务区高档宜居社区文化科技创新基地和重庆西部滨江森林城区。

江津滨江新城海会片区农民集中安居房期工程建设能从根本上推进滨江新城建设，并大大改良了项目区投资环境，有利于加快滨江新城基础性及后续工作开展，可直接推动江津区经济发展。

同时，项目建设能改善项目区开发投资条件和居民生活生产条件，对缓解农民就业矛盾和增加农民收入具有十分重要作用，从器走道，楼梯灯采用声，光控开关对户外环境照明可由楼宇设备自动控制系统实施自动控制，自动减少下半夜亮灯数，在保证安全情况下，达到节能要求。

建议由设备自动化管理系统实施对工程给排增长。

其中住宅亿元，商业房亿元，办公房亿元。

商品房新开工面积增幅较大。

安仁县商品房新开工面积万平方米。

其中住宅万平方米，商业房万平方米，办公房万平方米。

商品房竣工面积保持增长。

年安仁县商品房竣工面积万平方米，同比增长。

其中住宅万平方米，商业房万平方米，办公房万平方米。

截止年，安仁县商品房累计可售量为万平方米，其中商品住房万平方米，其中年以上待销售商品房面积为万平方米。

二房地产市场供给和销售情况年安仁县共批准商品房预售面积万平方米，同比上升，其中住宅万平方米。

年安仁县各类商品房销售签约面积共万平方米预售房销售面积万平方米，现房销售面积万平方米，同比年增长，其中商品住宅销售签约面积共万平方米，同比年增长。

年安仁县般二手房交易面积共万平方米，同比上涨其中般二手住房共万平方米，同比上涨。

情况表明，安仁房地产市场消费信心稳定，市场回升明显，目前处于较好发展状态，是房地产投资较好时期。

三房地产市场价格分析商品房价格分析年安仁县商品房平均销售价格为元平方米，同比上升商品住房平均销售价格为元平方米，同比上升。

二手房价格分析年安仁县二手房平均销售价格为元平方米，同比上取得明显经济效益和社会效益。

项目风险可以接受。

第二章企业基本情况承担企业概况内蒙古农牧业有限责任公司建立于年月，其前身是乳制品厂，公司是集饲草料种植农畜产品生产加工，市场销售为体民营企业。

第四我国国情决定了我们必须发展农牧业循环经济。

我国是个人口密度高人均资源贫乏国家，我国人均土地占有量和水资源占有量只有世界人均占有量和，人均矿产资源不足世界平均水平，且我国农牧业人口多，农牧业环境污染非常严重。

如果仍以传统粗放型高消耗低产出高污染生产方式来维持我国经济高速增长，我国农牧业资源输出会更加严重，农牧业生态环境状况会进步恶化，农牧业有限资源将加速耗竭，农牧业环境和资源所承受压力反过来对我国农村牧区社会经济发展将会产生严重制约作用，所以，必须转变传统农牧业经济发展模式，大力发展农牧业循环经济。

第五发展农牧业循环经济是应对入世挑战，促进经济增长方式转变，增强企业竞争力重要途径和客观要求。

加入世贸组织后，企业面临更加激烈市场竞争，企业要生存和发展，必须转变增长方式，走内涵发展道路。

近几年，资源环境因素在国际贸易中作用日益突显出来。

绿色壁垒成为我国扩大出口面临最多也是最难突破问题，有已对我国产品在国际市场竞争力造成重要影响。

对此，我们不仅要有清醒认识，更要及时和巧妙应对。

发展循环经济，可以降低产品成本，提高经济效益，使企业竞争能力得到增强。

发展农牧业循环经