【B版：凤溪湖景区生态乐园旅游开发项目立项投资申报材料（B2.1）】

第二章凤庆文化旅游产业和高优生态农业基本情况凤庆地处滇西南边地，旧称蒲门庆甸顺宁，是世界著名滇红之乡和世界种茶原生地之。

这块古老土地上居住着布朗族傣族彝族拉祜族汉族回族白族傈僳族等民族。

这块土地上中原文化南诏文化少数民族文化和茶马文化交融荟萃异彩纷呈凤庆县文化旅游产业和高优生态农业还处于初步发展阶段。

古茶古镇古道，传统村落特色民居古磨坊群落，百里长湖万亩天然氧吧千亩大树杜鹃千亩桂花园和民族文化农耕技艺构成了幅古老茶乡与现代文明融为体水墨丹青。

打造乡村旅游大县观光农业大县茶文化旅游大县和打造生态农业基地是历届党委政府和全县人民共同奋斗目标和产业发展方向。

第三章建设内容⑪古茶庄园第批古茶基地个大寺平河村，鲁史团结村新塘村沿河村，诗礼古墨村，郭大寨大松林村第批古茶基地示范户户大寺平河村户，鲁史团结村户新塘村户沿河村户，诗礼古墨村户，郭大寨大松林村户古茶客栈占地面积亩，建筑售情况良好，且销售价格在逐年攀升。

六居住消费观念不断更新，居民居住品位得到很大提升，求个安身之处已悄然让位于追求有个舒适优美环境及高品质物业管理，个新对房产需求正在不断扩大。

第五节房地产个原因是经济发达和住房供应充分租房和买房都很容易二是科学技术发展快，特别是产品更新换代和产业结构调整快，需要人们相应地有较多工作调换，造口频繁流动，并已经形成了个有利人才流动社会机制三是人们平均文化水平和业务技能比较高，加上针对成年人特别是失业工人掌握新技术再培训开展得很有效，大多数人有能力和条件去较多地更换工作四是城市化水平高，安土重迁农民比重小五是观念不同，在经济落后住房紧缺国家里城市居民，人们观念是，拥有自有住房是富有和事业有成标志，因而不少人为此奋斗终生而在西方发达国家里城市居民中，高中收入者都有购房能力。

但人们选择租房住或买房住，主要不取决于经济能力，而取决于工作流动需要。

六是占城市居民中低收入者，而是租住廉租屋。

由于以上这些原因，出现了些西方发达国家平均每个人生要换次工作和换次住房情况。

居民工作和居住流动性大。

就会降低自有住房率。

西欧各国属于经济发达国家，经济发展水平和市民收入水平都比较高，其居民收入是我国倍左右。

但住宅建设从外表看，都比较朴实自然，不追求外表豪华。

周边环境很好，绿化讲求实效，以树木和草地为主，自然感很强。

住宅设计施工质量形势下，进行本项目建设，对罗岭镇基础设施生态环境等建设，均具有较明显促进作用，在提高就业机会，发挥致富功能作用等方面也具有十分积极带动作用。

二促进罗岭镇乃至宜秀区经济结构调整和经济发展罗岭镇应抓紧作为项重要工作来抓，取得了定成绩。

石塘湖农业旅游示范点被评为全国农业旅游示范点，涌现出了像杨桥镇余湾村余墩村鲍冲村五横杨亭村等批旅游村，像红灯笼外婆家天源垂钓中心鲍冲农家大院杨亭茶场等众多农家乐示范户，使许多农民过上了富裕生活。

该区还利用旅游业产业优势，将旅游产业促进社会主义新农村建设作为旅游业发展重要目标，积极发挥旅游在拓宽农民增收渠道增加农民就业机会和提升农村文明等方面作用，以旅助农，城乡互动，推动宜秀区农业旅游更快更好发展，从而为建设社会主义生产发展生活富裕乡风文明村容整洁管理民主新农村做出积极贡献。

凤溪生态农业旅游区建设，改变罗岭镇目前旅游产品结构单市场层次不高旅游低水平开发无品牌旅游区无规模旅游产业无龙头旅游企业等现状，打造宜秀区首家集休闲度假农业生态文化观光体验为体国家级旅游景区，成为宜秀区旅游新亮点，成为宜秀区经济新增长点。

二旅游发展背景近年来，旅游已成为国际经济贸易重要组成部分和全世界最大产业之，并保持持续发展势头。

世界旅游组织预测到年，中国将成为世界第大旅游目地和第四大客源市场，我国旅游业将在相当汉化客家人，现在客家建筑风格仍可在当地土著建筑中略见二。

此外，当地还融合了客家与汉族饮食特色以及河畔人家风味，比如北河鲜苦菜神仙菜钵子鸭等特色菜肴对于久居城市游客胃口是个强烈诱惑。

凤凰洲生态旅游，当地居民在过去几年旅游发展中积极参与，并从中得到很大收益，普遍对发展漂流活动持积极支持态度，并已经自行筹建了些简易旅游服务设施，因此在此开发漂流活动有着坚实社会基础。

政策保障旅游业在拉动经济增长，增加就业消除贫困等方面发挥了重要作用，国家很重视旅游业发展，年月日国务院国发号文件颁布了国务院关于进步加强旅游业发展通知。

靖安县委县政府也高度重视旅游业，特别是生态旅游活动开展，并将在今后工作中把旅游作为经济发展支柱项目，县旅游局还请单位专门编制三爪仑风景名胜区总体规划，漂流作为三爪仑风景名胜区内生态旅游活动种主要形式，具有良好发展前景。

因此，政府对旅游业重视及相关政策出台，为金罗湾旅游区开展旅游活动项目提供了有力支持及政策保障，极大地调动了投资者及当地人民群众积极性。

项目开发必要性金罗湾旅游区是三爪仑风景名胜区新型特色景区，它依托大景点做线路包装又可以做线路加点。

由于它是隶属于金罗湾旅游区，旅游区中包括众多其它旅游项目，如分时度假森林浴场静养场垂钓生态养殖等，而这些项目和漂流项目形成个整体，优势互补，动静相宜，缺不可，漂流项目具有极强参与性和刺激性，与提质。

有利于推动我省两型社会试验区长沙先导区建设年，长株潭城市群申请国家资源节约型和环境友好型社会建设综合配套改革试验区，省会作出率先发展响应，把湘江以西大河西作为试验区先导区进行建设发展，这是湖南建设示范区建设等四大建设。

运作模式实行五统分，即统规划制定与监管统改革配套与政策统产业布局与准入统土地储备与管理统重大基础设施布局与建设，分区组织投资建设。

从旅游角度，大河西先导区已规划四大旅游休闲区，即湘江沿岸旅游区森林公园旅游区农业观光旅游区和都市旅游休闲区。

其中森林观光旅游区包括夏铎铺镇香山森林公园，农业观光区包括农业科技示范园和超大蔬菜基地等。

先导区建设，无论从基础配套，还是从产业发展角度，都为本项目开发建设构建了良好外部发展条件，同时也创造了大量人流物流以及潜在消费者等定市场基础。

本项目近距先导区建设轴线金洲大道约公里，既符合产业发展生态建设示范建设基本内涵，亦是先导区重要功能补充和体现，高规格建设本项目完全可能打造成为先导区重要农业旅游烫金名片。

宁乡旅游产业强势发展宁乡县是旅游资源富集县，人文景观自然景观资源丰富。

有伟人故里花明楼，温泉之乡灰汤，国际佛文化中心沩山，曲折幽深千佛洞，还有千年古刹白云寺，惊险刺激沩山漂流等。

同时，宁乡县还是全国著名青铜文化之乡，四羊方尊等商周青铜器享誉海内外。

近年来，宁乡县把旅游