【B版：凯星电子项目立项投资申报材料（B1.1）】

该区还利用旅游业产业优势，将旅游产业促进社会主义新农村建设作为旅游业发展重要目标，积极发挥旅游在拓宽农民增收渠道增加农民就业机会和提升农村文明等方面作用，以旅助农，城乡互动，推动宜秀区农业旅游更快更好发展，从而为建设社会主义生产发展生活富裕乡风文明村容整洁管理民主新农村做出积极贡献。

凤溪生态农业旅游区建设，改变罗岭镇目前旅游产品结构单市场层次不高旅游低水平开发无品牌旅游区无规模旅游产业无龙头旅游企业等现状，打造宜秀区首家集休闲度假农业生态文化观光体验为体国家级旅游景区，成为宜秀区旅游新亮点，成为宜秀区经济新增长点。

二旅游发展背景近年来，旅游已成为国际经济贸易重要组成部分和全世界最大产业之，并保持持续发展势头。

世界旅游组织预测到年，中国将成为世界第大旅游目地和第四大客源市场，我国旅游业将在相当个时期内处于发展黄金期。

自年以来，安徽旅游总收入年均增长，其中旅游外汇收入年均增业资金回收压力大。

部分地块涉及搬迁，提高开发成本。

机会大昆明国际旅游区大力发展生态旅游休闲度假等旅游产品历史性机遇。

本项目位于昆明曲靖两大云南经济中心车程时间均在小时之内对技术引进及市，由南到北宽。

境内有贵昆铁路，东川铁路支线，国道线线公路，修建有两条国道线连接线，昆明曲靖高速公路嵩明待补高速公路也穿境而过，国道线高速公路及干线公路网络四通八达，交通十分便利。

县城距昆明市，距曲靖市，距东川区。

气候条件分析示范园所在地处于滇东北高原中部，属低纬度高原季风气候，可概括为冬无严寒夏无酷暑四季不分明冬春日照充足气候温暖干旱少雨夏秋多雨少日照凉爽潮湿有遇雨成冬山分四季十里不同天特点。

年平均风速为，盛行西南风年平均气温，无霜期，大于持续天数，高于天气平均全年日照，全年太阳辐射总量相对湿度，地温常年降水量为，年际以及年内各月降水量分布不均，年际变化为，比差为。

干季和雨季变化明显，差别很大，五至十月为雨季，降雨量为，占全年降水量，十月至次年四月为干季，降雨量为，占全年降雨，相差近倍，形成夏涝春秋冬易旱，大春给水有余，阴雨潮湿，热量充足。

月至次年月蒸发量大于降雨量，月至月降雨量大于蒸发量。

资源条件分析示范园所在县是典型农业县，农业种植以与提质。

有利于推动我省两型社会试验区长沙先导区建设年，长株潭城市群申请国家资源节约型和环境友好型社会建设综合配套改革试验区，省会作出率先发展响应，把湘江以西大河西作为试验区先导区进行建设发展，这是湖南建设示范区建设等四大建设。

运作模式实行五统分，即统规划制定与监管统改革配套与政策统产业布局与准入统土地储备与管理统重大基础设施布局与建设，分区组织投资建设。

从旅游角度，大河西先导区已规划四大旅游休闲区，即湘江沿岸旅游区森林公园旅游区农业观光旅游区和都市旅游休闲区。

其中森林观光旅游区包括夏铎铺镇香山森林公园，农业观光区包括农业科技示范园和超大蔬菜基地等。

先导区建设，无论从基础配套，还是从产业发展角度，都为本项目开发建设构建了良好外部发展条件，同时也创造了大量人流物流以及潜在消费者等定市场基础。

本项目近距先导区建设轴线金洲大道约公里，既符合产业发展生态建设示范建设基本内涵，亦是先导区重要功能补充和体现，高规格建设本项目完全可能打造成为先导区重要农业旅游烫金名片。

宁乡旅游产业强势发展宁乡县是旅游资源富集县，人文景观自然景观资源丰富。

有伟人故里花明楼，温泉之乡灰汤，国际佛文化中心沩山，曲折幽深千佛洞，还有千年古刹白云寺，惊险刺激沩山漂流等。

同时，宁乡县还是全国著名青铜文化之乡，四羊方尊等商周青铜器享誉海内外。

近年来，宁乡县把旅游境相协调科技含量高低碳环保节能减排现代化绿色冷链物流产业园。

同时，本项目在正式运营后，将发展建设农业产业上游端产业，形成农副产品生产基地战略合作伙伴，延伸农副产品产业链，它将极大地增加农副产品附加值革和发展若干意见重庆市贯彻国家物流业调整和振兴规划实施意见渝府发号重庆市人民政府办公厅关于成立重庆市物流建设协调领导小组通知渝办号重庆市发展和改革委员会出台了关于组织申报年和年重庆市经贸流通领域储备项目通知重庆市人民政府关于加快重庆市农产品冷链物流发展实施意见渝府发号重庆市统计年鉴年中国冷链年鉴，航空工业出版社建设项目经济评价方法与参数第三版关于建设项目进行可行性研究试行管理办法中华人民共和国国家发展计划委员会，年月工程建设项目可行性研究报告增加招标内容和核准招标事项暂行规定中华人民共和国国家发展计划委员会第号令国家颁布有关政策法规法令规范定额税费等业主提供其它相关数据。

重庆市人民政府关于推进都市工业园楼宇建设意见渝府发号重庆市人民政府办公厅关于印发重庆市特色工业园区标准厂房建设实施意见通知渝办发号重庆市江北区人民政府关于印发重庆市江北区工业经济扶持政策暂行办法通知江北府发号重庆港城工业园区管理委员会重庆港城工业设施符合这地区功能定位和发展趋势，迎合了地区对商业设施需求，具有良好市场前景。

目前该区域商业用房底铺日租金在元平方米日，在铜川路真北路口惠谷数码广场平均售价为元平方米，日租金元平方米日房产市场发展现状及趋势，及不同功能房产市场现状，从而进行本项目各功能房产市场定位。

上海房地产市场总体分析近年来，上海房地产市场快速发展，房地产业在上海市经济发展中支柱地位已日益显现。

年房地产增加值占全市比重达到，超过这上海房地产业十五期间目标值，同时房地产开发投资达到亿元，同比增长，占全市固定资产投资。

今后几年上海房地产市场走势将受到多种因素影响，主要包括宏观经济发展，政府有关房地产业法规政策，上海市城市建设发展等。

在综合考虑上述影响因素之后，从供需总量供应结构房价涨幅等方面分析，上海今后几年房地产市场仍处于持续健康发展态势。

供需总量分析目前土地供应量和新开工量都比较大，后市供应十分充足。

年新增经营性用地公顷，可建商品住房面积达万平方米，商品房新开工面积万平方米，商品房施工面积为万平方米。

年商品房上市节奏将明显加快。

今后几年，商品住房需求主要来自市民改善住房条件旧区改造和基础设施建设动迁外省市和境外人士购房等，并考虑投资性购房因素，需求总量每年将超过万平方米。

因此，仍将呈现供需基本平衡，供略大于求发展态势。

商品住宅供应结构分析随土地供应区域分布结构改善，市