【B版：房地产市场分析—理解上海（顺驰集团）.ppt（B5.1）】

岐阳村位于票草乡南部，项目区北靠大茶园，南临陡梯子，西依水井垭口，东靠岐阳关。

占地面积与土地权属本项目所占亩土地均为合作社租赁土地，租赁实现劳动力良性转移有利于促进当地生态环境建设有利于促进社会主义新农村建设增加农民收入有利于进步壮大云阳县岐阳茶叶专业合作社规模，增强合作社带动效益。

本项目市场前景广阔，选址恰当，技术成熟可靠，建设方案合理，实施风险较小，带动农户多，社会效益和生态效益显著，经济效益良好。

可行性研究表明，本项目建设是必要，也是可行。

建议尽快立项实施。

第二章背景及必要性第二章背景及必要性项目建设背景项目提出主要依据国家产业政策中共中央国务院在国民经济和社会发展第十个五年规划中要求提高农业综合生产能力，积极发展品种优良特色明显附加值高优势农产品。

中共中央国务院关于年促进农业稳定发展农民持续增收若干意见中提出支持优势产区积极推进蔬菜水果茶叶花卉等产业发展。

地区产业政策茶叶是重庆山区主导及优势农产业。

重庆是世界茶树原产地之，全市个区县中有个区县种植加工茶叶，其中万亩以上连片茶园区县有个，千亩以上连片茶园乡镇近个，有茶叶生产企业个专业公司余个，相关从业人员在万人以上。

茶业是解决三峡库区产业“空心化”问题特色产业，也是重庆市山区农村经济优势产业。

但目前重庆茶业发展不平衡，无性系，下辖个镇个街道办事处和新城区筹备处，万人口辖区面积平方公里，规划面积平方公里，由工业园区工贸园区和城市功能区组成。

二便捷交通条件是东北地区重要铁路交通枢纽。

全国个大型枢纽项目。

蔬菜产业是主导产业之。

全市各类蔬菜种植面积已达到多万亩，其中保护地蔬菜达到万亩。

但由于受自然环境条件限制和经营管理粗放等相关因素影响，蔬菜产业发展速度已不能适应当前市场和人们生活消费需求，特别是不能适应发展优质高效蔬菜产业，促进区域经济发展要求。

本项目建设，将使蔬菜产业由数量型向质量效益型发展方式转变，与农民优势互补利益牵动，带动项目区乃至全市发展日光温室蔬菜生产，提高蔬菜产量和品质，形成个新经济增长点，进而发展优质高效蔬菜产业，推进蔬菜产业进程。

经济技术开发区是重要蔬菜和瓜果产地，蔬菜和瓜果产业已经成为优势主导产业，每年为及吉林辽宁等周边地区提供了大量无公害优质蔬菜和瓜果产品，部分产品已经远销北京沈阳长春和呼和浩特等地。

发展设施农业是农业产业结构调整重心，大力推广以高效节能日光温室为主设施农业建设，是壮大农村经济，促使失地农民再就业，促进农民增收主要突破口。

同时，设施农业在避灾减灾方面作用日趋明显，已经得到群众广范共识。

设施农业发展极大带动了无公害蔬菜和瓜果产业发展，打响了自已品牌。

目前，开展了农民技术培训，建立种薯繁育生产基地多亩，建立无公害商品薯生产基地万亩。

具备了项目建设技术和物质条件。

项目建设方案项目选择原则本着符合国家产为政策符合市农业发展规划符合当地生态环境条件基品附加值提升。

而农产品因受其生理特点制约，般很难较长时间在各地都得到新鲜供应，从而造成其供应产地与非产地旺季与淡季较大差别，因此必须以良好品种和服务，如繁育优良品种，进行科学种植，可保持马铃薯新鲜蔬菜质量，其外表新鲜气体交换和呼吸代谢正常。

项目建设必要性项目建设是增加农民收入有效途径市是国家重点贫困地区，主要受干旱缺水影响，自然条件差，农作物生长丰产不容易。

多年来在国家政策和资金大力支持下，人民生活条件得到了很大改观。

但是，由于经济基础十分薄弱，还有相当部分群众因病返贫因灾害致贫因经营不善而亏损现象时有发生，给生产生活条件带来了很大困难。

在当地所有种植作物中马铃薯是产量最高经济效益最好。

其广泛开发利用前景是任何谷类作物无法相比。

近年来，随着科学技术水平不断提高，平均单产由“七五”期间公斤提高到“十五”期间公斤，在六盘山阴湿山区平均亩产达公斤以上，最高生产水平突破了公斤。

据测算，马铃薯亩产值般为元，分别是小麦倍豌豆倍胡麻倍和玉米倍，在生态条件适宜地区，马铃薯亩产值可达到元。

马铃薯收入占到农民家庭收入以上，是主要经济来源渠道，各类蔬菜种植每亩产本标准达成协议各方研究是否可使用这些文件最新版本。

凡是不注日期引用文件，其最新版本适用于本标准。

环境空气质量标准生活饮用水卫生标准要求原料鲜叶原料应采自颂证有机茶园，不得混入来自非有机茶园鲜叶再在肥料上层复盖松土。

有机肥要求符合附表标准。

培育追肥项目分二个年度三次培育，培育过程需放有机茶专用肥腐熟无公害化处理有机肥。

主要技术经济指标茶树成园期年密度株亩受益期第三年亩产鲜叶有机茶鲜叶公斤其中银针鲜芽公斤，毛尖鲜芽公斤，普通鲜叶公斤。

亩平产值元第四章市场分析社会前景茶叶是当今世界三大饮料之，也是我国传统出口商品。

茶叶生产在县有着悠久历史，是县传统经济作物，有着十分丰富生产加工经营经验。

茶是人民生活必需品之，饮茶有利于健康，已为世界越来越多人所认同，茶叶消费逐年增大。

特别是我县生产出来茶叶，受山区小气候影响，茶叶内含物丰富，加工品质好同时，由于我县茶叶生产推广无公害生产技术，茶叶发病极少，采用杀虫灯技术，使用生物源农药，茶叶茶汤和全茶溶剂中农药残留量极少，含量极低，已全面通过无公害茶叶认证，部份已达到绿色和有机茶标准，更是受到商家亲睐，受到民众喜欢。

此外，加工绿茶有连云银针福寿毛尖等评为国家和省级名茶。

特别是，县生态环境十分优越，是国家生木产业正迅速兴起，由原来零星分散繁育逐步走向专业化规模化。

年该县花卉苗木繁育面积达到多亩，专业户有余户，苗木年产值达多万元。

花卉种苗繁育产业正在成为该县农民增收致富新兴产业。

项目建设条件优劣势分析政策切实可行。

第二章背景及必要性项目建设背景中国历史悠久，“花文化”源远流长，是世界上花卉植物种类和资源最丰富国家之，被誉称为“世界园林之母”。

从九十年代中期以后，我省花卉消费市场已进入个产品种类多元化，产品质量逐步趋向高中档化消费领域扩大化产品价格合理化时期。

面对这种情况，传统品种结构和低水平低质量产品已不能完全适应市场需求。

国家农业综合开发项目和资金管理办法指出，产业化经营项目要符合国家产业政策及本地区农业和农村经济发展整体规划，具有资源和技术优势，产品销售有保障，能够推动农业产业化经营，促进农村经济结构调整和优化，项目辐射面广，能够带动农民显著增收要求。

随着城市化进程加快，年下半年，在全省开展创建花园城市园林城市活动。

省建设厅要求各级建设规划房管城管行政主管部门要加快城郊公园生态农业观赏园经济林和风景林建设，形成良好城市外围生态圈。

在这种大发展环境下，园林绿化花卉培育必将成为城市建设居民生活不可缺少点缀和添色，市场前景极为看好。

县山地资源丰富。

年全县林改结束后，群众造林积极性持续高涨，由此带动了绿化林业苗木迅猛发展，并逐步形成该县大